シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.104 by 匿名さん 2010-12-27 14:21:18]

ここのスレの削除依頼を管理人に出しておきました。
ネガの挑発やポジのネガに対する人格否定ばかりで有意義な情報交換が行われていないので。
竣工後しばらく経ちますし、情報も出尽くした感があるので3-1の話は専用のスレもある事だしそっちでしましょう。

[No.105 by 匿名さん 2010-12-27 16:08:07]

でも竣工して、ずいぶん経過してるのに、賑わっているのは人気物件って事なんでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2010-12-27 16:40:29]

人気物件ならとっくに完売してるはず。

[No.107 by 匿名さん 2010-12-27 16:50:14]

↑
すみふは竣工売りが基本なんですけど何か。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-27 16:51:28]

シティタワー品川は完売するの早かったよね？

[No.109 by 匿名さん 2010-12-27 16:56:32]

あれは例外でしょ

[No.110 by 匿名 2010-12-27 18:18:59]

コンシェルジュも居ないのに管理費が豊洲と同額では少し割高な気がしますが、どうしてなんでしょうか？
まさか地下水汲み上げポンプ代が管理費に乗っかってるって事ですかね？

[No.111 by 匿名さん 2010-12-27 18:31:53]

MR行った時の説明ではコンシェルジュみたいに対応してくれる人が警備員とは別に深夜以外は常駐してるそうですよ。

[No.114 by 物件比較中さん 2010-12-27 23:22:37]

住友は完成売りが基本とか適当なこと言ってるのはマンション検討なんてしてないんだろうなぁー
今年、どれだけの物件を住友で完成前に完売したのか知らないくらい無知なんて

[No.115 by 匿名 2010-12-27 23:29:21]

住友はそうだよ。竣工から2年で売りきるのがベストらしいよ

[No.116 by デベにお勤めさん 2010-12-27 23:36:23]

ポジのつもりならいい加減な投稿はやめた方がいいぞ。スミフに迷惑をかけるような投稿はやめろ。

[No.117 by 匿名 2010-12-27 23:41:37]

でも、本当の事なので。

[No.118 by 匿名さん 2010-12-27 23:55:00]

それにしても悲惨な物件だね。
今年一番悲惨だった物件はここで決まりかな。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-28 00:25:36]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、無理があるのでは？
今年一番のお得物件だと思うよ。

[No.120 by 匿名さん 2010-12-28 00:55:59]

住友は完成売りが基本と現代建築に書いてあったよ。

現代建築2009年　12月号　vol63 P82

住友不動産　マンション事業本部　営業第一部　統括所長　豊洲・有明担当のＭ.Ｔ氏談ですよ。

１１４とか１１６とか、住友不動産の事しらないんじゃないかな。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-28 02:18:01]

何がうざいの？大丈夫？何か気に食わない事でもあった？
反論できない事でもあった？

[No.123 by デベにお勤めさん 2010-12-28 02:25:14]

何をいきっているのかと思ったら、
豊洲・有明担当ってペイパブの営業担当者の広告コメントを本気にしてるだけなんだね。

知合いひとりいないのに、カラッポだなぁお前

[No.124 by 匿名 2010-12-28 06:13:50]

まあまあ皆さん落ち着いて下さいね。
確かにシンボルは竣工売りでしたが、それはツインの販売ペースが住友の予想以上に悪かったからだと思います。
そのシンボルはツインと比べると遥かに劣る販売ペースみたいですが。
シンボル以外のシティタワーは有明を含めて全て竣工前に販売開始してませんでしたっけ？

[No.125 by 匿名さん 2010-12-28 07:12:29]

デベにお勤めさんって人、頭大丈夫？笑
どこのデベか知らないけど、大崎も麻布十番も豊洲もここもWCTも赤羽も竣工してからチマチマ売ってるじゃない。売れなきゃ値下げってのが一般的かも知れないけど、住友はそうじゃないしょ。
池袋とか竣工前に売れたのも中にはあるかもだけど、むしろそう言う方が少ない事例じゃないですか。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-28 07:18:25]

WCTって、どんどん値上げしながら売ってるんだよね。
すごいよな。住友不動産。

空気読めてない。

[No.127 by 匿名 2010-12-28 07:45:45]

>125
それは竣工後も絶賛販売中ってだけで、そもそもの値段付けがKY価格だからって話ではないですかね？(笑)
何年か前に他のデベと合同で販売している時、いきなり値上げして他のデベが唖然としたって言う有名な話を担当営業さんから聞かされました。
値引き販売しないスタンスは購入者からみると安心して購入できると言うか好感が持てますけどね。
ここも3-1完成まで残っていたらちゃっかり値上げして販売しそうです。

[No.128 by 匿名さん 2010-12-28 07:49:21]

まぁそりゃそうでしょ。高く売れるときに高く売る。
当たり前だと思うが。

[No.129 by 匿名さん 2010-12-28 13:02:26]

ここだけ有明の再開発の話題で盛り上らないのは何故？

[No.131 by 匿名さん 2010-12-28 13:12:21]

そうなんですか....
ガーデンシティの話をしたら更に悲しくなるだけですものね

[No.132 by 匿名 2010-12-28 13:17:46]

まぁほとんど完売状態ですけどね

[No.133 by 匿名さん 2010-12-28 14:51:56]

すみふは体力があるから竣工売りができるので、竣工した現物を見てもらってから購入してもらう。
これがポリシーだと言ってます。
３－１だって健全な財務内容の、すみふだから入札できたのですよ。
体力のない３流デベでは無理でしょうね。
まあ、ネガさんが吠えたところで、３－１の開発、豊洲市場移転は決まったのでですからね。

[No.134 by 匿名さん 2010-12-28 14:56:42]

127さん
すみふは基本的に情報を出すのが遅い。
建物の工事が着々と進んでても、間取りも価格も全然出さないし。ホームページでも、モデルルーム近日オープンって文字と外観CG、近隣情報のブログを更新する程度。
見た目で建ってきたなーぐらいまで進まないと売る気配すらなかったり。
すみふは、完成してから売るスタンスで、完成物件＝売れ残りじゃないよ。

都内でじっくりマンション購入を検討した人は、すみふの情報戦にジリジリした経験があるはず。

[No.135 by 匿名さん 2010-12-28 14:57:26]

123はどこのデベにお勤めなんですか？東京建物？もしくは竣工時に完売していないと資金繰りとかでやばいような弱小デベさん？

弱小デベでも竣工後3ヶ月で手形とか多いから、まぁ、竣工時に8割、9割売れててほしいところでしょうね。
住友もそれは竣工前に売り出すけど、竣工時に完売を目指していないというのが、竣工売りという言葉で表現しているんですよ。高額部屋や角部屋なんかを完成させてから売るというスタンスでしょ。

商品に自信があるから、あえて売り出さずに、完成してから強気な価格で売るというスタンスだよ。
みーんな知ってると思うけどさ。だって、最初の２ＬＤＫとか４２００万くらいで中層階買えたのに、今じゃその価格ではＣＴＡ買えないよね。１ＬＤＫでも３２００万くらいだったよね。今いくらさ？
下層階でももっと高いでしょ？
角部屋は最初からほとんど売ってないから、値段の推移はわからないけど、６５００万とかでしょう。
騙されて買う人たちと客層が違うと思うけどなあ。

[No.136 by 匿名さん 2010-12-28 15:04:51]

あと、野村の営業マンの押しの強さとかねー。
本当にデベによって色がある。

すみふは、竣工した後の現物も検討段階では見せないよね。押しが強いってより、殿様系？

[No.137 by 匿名さん 2010-12-28 15:10:08]

あ、いろいろとマンション見て、購入の検討をじっくりした人だったら分かりそうなことって意味で136を書きました。

東京建物の営業マンは、みんな大人しくて新卒系。

[No.138 by 購入検討中さん 2010-12-28 15:37:24]

宣伝用コメントの連投と自作自演がすごいですね。
気持ちわるい

[No.139 by 匿名さん 2010-12-28 15:42:42]

要は、売れてないんじゃなくて売っていないと言い訳してるってことですよね！

[No.140 by マンコミュファンさん 2010-12-28 15:56:33]

ゴクレと同じ言い訳ですねェ
９月ごろからほとんど完売とか言ってたのに、広告しまくり

[No.141 by 匿名さん 2010-12-28 16:01:57]

まぁ気持ち悪いならここに来なきゃイイまでよ。
用無しだから。

[No.142 by マンコミュファンさん 2010-12-28 16:03:56]

たしかに不人気マンションは掲示板の不用品

[No.143 by 匿名さん 2010-12-28 17:21:21]

不人気にしちゃあネガには大人気ですね。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-28 21:42:11]

まぁ欲しい気持ちは皆同じだって事ですよ。
ただ、財力は皆異なる。

買える人は買う。
買えない人はネガってチャンスを待つ。

どちらが悪いってことではなく、皆さん同じ気持ちなんだと思いますよ。

[No.145 by 匿名さん 2010-12-28 23:23:11]

ここって竣工の1年前の2209年3月から売ってたじゃん。
何が竣工売りだよ、デマもいい加減にしろ。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-28 23:36:18]

目白も麻布十番も大崎もね。竣工売りが基本とか物件が詰まってた豊洲以外ないのに

[No.147 by 匿名さん 2010-12-28 23:54:12]

豊洲はツインが売れなかったからしわ寄せでシンボルが結果的に竣工売りに近くなったが、実際はシンボルも竣工前から売ってた。全然売れなかったけどね。

スミフが竣工売りが基本なんて笑わせんじゃんーよ。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-28 23:56:10]

大泉学園も池袋西門も当然に竣工前から売ってた。
デマ情報が余りにも目に余るな。

[No.149 by 匿名さん 2010-12-29 00:11:26]

ここはポジの方がデマ情報が多くて、ネガの方が信頼できる珍しい物件だね。

[No.150 by 匿名 2010-12-29 00:26:59]

シンボル竣工前から売ってないよ。2009年12月竣工ですよ？
営業の勉強会が今年の2月か3月だったから間違いない。

[No.151 by 匿名さん 2010-12-29 00:27:30]

うっわーネガが一人で頑張ってるよ。。
年の瀬に陰湿な奴だなぁ。笑
良くそんな興味ない会社の物件の販売時期あれこれ調べる時間あるね。
人生ってそんなに時間に余裕あるものなんだ。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-29 00:58:25]

>>150
スミフの営業か？
2009年12月時点では外構工事や植栽工事が終わってなかっただろ。
完全に今の状態になる工事が完了したのは、もっと後で、その時点では既に販売してた。

>>151
デマ情報を糾弾されて相当悔しがってるようだね。しかし、デマはいかんよ、デマは。

[No.153 by 匿名さん 2010-12-29 07:36:21]

別にポジだって竣工前から販売開始してるのは知ってるし否定してないよ。
ただ竣工前に価格下げたりして売り切ろうとするんじゃなくて竣工後も販売を続けるのがすみふのスタンスだってのを竣工売りと定義付けてるだけだろ。
それは売れてないからだってのは違う。
売れてなければ値下げするのが理だがすみふはむしろ価格を引き上げる。豊洲も大崎もここも。一見買えない人達には謎過ぎるがそれがすみふのスタイルだからいいんじゃないの。

[No.154 by 匿名 2010-12-29 07:39:01]

ここのMRのあまりの仕様の低さにびっくりした。

キッチン安っぽい、ダイレクトウインドウなのに真ん中に柱どーん、とか。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-29 07:39:52]

デマだといきり立ってる奴は子供でも産むのか？
何をそんなにデマだデマだといきり立ってるんだ？
特ダネの記事でもスッパ抜いたつもりか？
ただ、竣工前から販売を開始してるって事実をふりかざして竣工売りの定義付けが誤ってるんじゃないかといきり立ってるだけだろ？
そんなのすみふが竣工売りと本でも定義付けてるんだからすみふに言えよ。こんなとこでデマだといきり立ってないで。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-29 09:29:17]

↑相当いきり立っております。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-29 09:31:16]

まぁまぁケンカしないで。

結局CTAが欲しいのは、ポジもネガも同じ。
単に所得の差でしかないわけ。
買える人は買えばいいし、買えなければ妬むしかない。

CTA好きなもの同士、仲良くしましょう。

[No.158 by 匿名さん 2010-12-29 14:31:20]

住友史上No.１の薄床低仕様にシティタワー１不便な私鉄駅まで１０分以上。新築も不人気で中古の暴落は確定。
誰が欲しがるの？

[No.159 by 匿名さん 2010-12-29 15:46:48]

158みたいに同じ内容を連呼してるのはなんなの？低レベル過ぎてネガの片隅にもおけない。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-29 15:52:39]

スッカスカの穴あきスラブだけど住友一薄い床。ニセシティタワー。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-29 17:09:33]

だけどの使い方が変じゃない？

[No.162 by 匿名さん 2010-12-29 18:19:55]

↑　161

160は「ということだけど」の「ということ」を省略しただけじゃない？
なんか俺も暇だな、人の言語解釈をしているとは。

[No.163 by 匿名 2010-12-29 18:40:29]

BASの検討板にも
スラブ民族が現れました。
CTAと変わらないみたいですね。本当かどうかは分かりませんが。

[No.164 by 匿名 2010-12-29 19:00:47]

BASはボイドスラブではないみたいだから、ここより格上なのでは？

[No.165 by 匿名さん 2010-12-29 20:11:58]

いつから売り出したなんてどうでもいい。
床が薄いのと、排水の音が聞こえるのはカンベンして。
しかも、ガーデンシティができたらとっても可愛そうな存在になってしまう。
ホント同情します。

[No.166 by 匿名さん 2010-12-29 20:26:31]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-29 21:14:28]

結局、雑誌のガセ情報を鵜呑みにして住友は竣工販売が基本とか豪語してたオ○カさんは恥ずかしくて逃亡したかな？

不人気の悲惨な物件を深く考えずに衝動的に買っちゃうと後々苦労することの見本みたいな物件だね。

[No.168 by 匿名さん 2010-12-29 21:17:38]

>>166 そういうあなたもパトロールお疲れさまです。
ネガにネガるのもエネルギー使いますよね。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-29 21:19:21]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.170 by 匿名 2010-12-29 21:27:02]

>>169 検討すらしてないのに…

お互い様ですね

[No.171 by 匿名さん 2010-12-29 22:53:15]

スカスカの中空スラブで薄床なんてスミフでも他にないでしょう。仕様も練馬、赤羽以下の低仕様だしね。

[No.172 by 匿名さん 2010-12-29 23:06:02]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-29 23:14:47]

監視オツカレッス

[No.174 by 匿名さん 2010-12-29 23:16:00]

監視オツカレッス。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-30 00:37:08]

事実を述べるとネガになってしまうって、ある意味凄い物件だ。
悔しがるポジ君は真っ向から反論もできず、皮肉レスに逃げるしかないようだね。

正に勝負あったって感じだな。

[No.176 by 匿名さん 2010-12-30 00:56:44]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.177 by 匿名 2010-12-30 02:17:52]

勝負とかウケるんですけど(笑)

ここは物件の検討者のための掲示板です。

決闘は他でお願いします。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-30 08:13:35]

買えないネガと、浮かれるポジの戦いの場でもある。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-30 10:50:07]

ポジがろくな情報も提供しないで、買い煽りとネガにネガっているだけだから荒れるんじゃない？
ポジのレベルが低過ぎるから、ネガが集まってきて叩かれるんだよ！

[No.180 by 匿名さん 2010-12-30 11:12:34]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-30 11:22:22]

てか、今どきここを検討している人なんて皆無でしょ！
有明に買うならガーデンシティ待ちだよね。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-30 14:12:36]

皆無とは全く存在しないことである。
よって俺がいるかぎり皆無ではない。

[No.183 by 匿名さん 2010-12-30 14:14:24]

豊洲を検討してたけど、結局有明にした俺みたいな人が毎月何人かいるんじゃない？
安いよね。有明。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-30 17:10:21]

豊洲と同じ間取りで一千万安い、もしくは同じ価格で一部屋多く買えちゃうと、有明でもいっかってなりますよね。
実際豊洲も有明も距離で言えばタクシー1メーターだし。
一千万安いならタクシー1メーターの豊洲まで毎日往復タクシーを19年間続けられますからね。その頃には有明にも地下鉄の一つや二つ通ってるでしょ。笑

[No.185 by 匿名さん 2010-12-30 17:17:14]

豊洲と比べたら安いという書き込みをすると、豊洲を買えなかったから有明を買ったと言われちゃうから止めて欲しい。
有明が良くて買った人もいるんですよ。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-30 18:06:12]

まあ、豊洲と比べると、立地だけじゃなくて、仕様も躯体も安普請の廉価版。シティタワーに憧れていたけど、貧乏とかの人には最高なんだろうね

[No.187 by 匿名さん 2010-12-30 22:30:06]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-30 23:30:11]

確かに。ポジは自分の惚れ込んだマンションを守ると言う信念があるが、ネガはただ暇つぶしか人生ドブに捨ててる部類しょ。
そんな安普請だと思うマンションにネガリ続けるなんて人生の無駄遣い以外の何でもないしょ。笑

[No.189 by 匿名さん 2010-12-30 23:31:08]

結局、ここは豊洲の2軍ということでファイナルアンサー？

[No.190 by 匿名さん 2010-12-30 23:32:12]

そういや、豊洲の営業が、ここをあからさまに○○にしてたな～。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-30 23:36:38]

豊洲の2軍なんて失礼な！！

3軍です。

[No.192 by 匿名 2010-12-30 23:45:48]

豊洲にはカジノが出来るわけだが…。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-30 23:59:23]

三軍にもたかるネガ。笑
糞にたかるハエ以下。笑

[No.194 by 匿名さん 2010-12-31 00:19:48]

じゃあ、糞に住む住民は○○○○？

[No.195 by 匿名さん 2010-12-31 00:31:49]

昨日あたりからアニメや漫画の手提げ袋を持った集団が有明に押し掛けてきてますね…
気味が悪い…

なんでよりによって有明なんでしょうか？
昨今はオタクが起こす殺傷事件も問題になっていますし、中止にできないんですかね？
この物件の資産価値にも響いてくると思います。

[No.196 by 販売関係者さん 2010-12-31 00:38:53]

有明は
コミケで持ってる街でしょが

[No.197 by 物件比較中さん 2010-12-31 00:40:27]

りんかい線、駅共に凄い事になってますね。
なんか臭いも酷いし。
資産価値に影響してますね。

因みに豊洲の2軍は東雲でしょ。
ここは不良の草野球といったところでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-31 00:56:51]

不良の草野球というより老人のゲートボール？

[No.199 by 匿名さん 2010-12-31 01:05:39]

トロンみたいなイメージかなー。

[No.200 by 販売関係者さん 2010-12-31 01:23:41]

有明ねぇ・・・ルーキーズよりアパッチ野球軍かな。

俺たち裸がユニホーム