ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[41: 匿名さん]

大崎の営業さんが、大崎終わったら次は洗足池って言ってました。
「では、よろしくお願いいたします」ってことで、私も大崎落選組です。

[42: 匿名]

ここは広い部屋中心だし、お買い得大崎とは一線を画す物件でしょうね。
また落選組も多く流れて来るため倍率上がりすぎないように価格は上げてくるでしょう。

[43: 匿名さん]

＞41

私は学芸大学→大崎と同じ営業担当者でした。
ここでも同じになると予測しています(笑)

[44: 匿名さん]

三菱も最初から大崎落選者を誘導する作戦だったのか。
なかなかやるね。

[45: 匿名さん]

私は低層ねらいなのに、新宿御苑と西新宿をすすめられました。
低層ねらいですから、次はここか山王です。

[46: 匿名]

しかしベリスタ仕様でも名前はザ・パークハウスだもんな
何でもかんでも一緒にされるとは、ここも山王も泣けてくるよ

[47: 匿名さん]

パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン は大分安くなったみたいですが、
ここも安くならないかなぁ

[48: 匿名さん]

あっちは安くせざるを得ない状況だから仕方なくなくでしょう？
ここが値ごろ感のある価格で出たら嬉しいけど、実際は望み薄。

[49: 匿名さん]

そこを何とか。

[50: 匿名さん]

確かに、立地は素敵ですが・・・
ここは駅近といっても大井町線と池上線ですし、
坪単価は大崎の物件とそれ程変わらないのでは？

こちらの方が小さい間取りの案件がないので、全体的な価格はそれなりにはなると思いますが。

どうでしょう？

[51: 匿名さん]

私は大崎で75平米以上の部屋に登録した者ですが、大崎がはずれたら、という話をしている際、「洗足池はここよりも高いんですよ～」＝なので、他にした方が良いのでは？　と言われました。ちなみに、予讃は7500-8000万円です。

[52: 匿名さん]

北千束、大岡山と言えば、一応は高級住宅地ではありますので、
検討者層も考慮して、地所も強気で来るのでしょうか？

しかし、大崎とここでは、希望要件がかなり異なるのではないですか？
同じ層が並行移動とは考えにくいです。
利便性重視か落ち着いた立地重視か。

[53: 匿名さん]

でも実際に大崎の抽選直後に、次はここにするというレスも複数ついているし、大崎のスレにも次は洗足池と書き込んでいる人たちがいるんだよな。

街としては全く趣きが違うようにも思うけど、大崎の現地は住宅密集地である意味この物件周辺に似ているよ。恐らく少なくない割合の大崎検討者は、元々この洗足池のような物件希望の人たちだったということができると思う。（城南の静かな環境下の低層希望とか）

[54: 匿名さん]

>>53

なるほど。納得です。


ところで、５１さんの予算なら、ここは十分購入okではないですか？（特に低層階）
８０００万近く出しても購入出来ないとは考えにくいですし、もしそんな値付だったらなかなか捌けないのでは？

[55: 匿名さん]

8000万って、北千束ってそんな高いのですか。
確かに静かな環境ですが、北千束は近いものの何もないですし、
洗足池、大岡山は若干距離があるので利便性はあまりよろしくないかと。。。
6000万くらいでも高いと思ってたのに。。。

[56: 匿名さん]

>54さん

51です。
私も、営業担当者から洗足池は大崎より高くなるからと他の物件の名前をあげられた時には驚きました。どんだけ高くなるんだ？という感じでした。

ここの物件は現在HPで３パターンの間取りが紹介されていますが、全体としては広めの部屋がほとんどで、坪単価というよりは物件価格として高くなるということなのかな？と、後から考えたりもしたのですが・・・その話をしている時は、大崎に登録しようとしている時だったので、あまり細かく突っ込まずにスルーしてしまいました。物件価格という意味合いでは、私が洗足池の場合には1階は絶対に嫌だ、最低でも2階、願望としては3階、という話をしたこともあるかもしれません。

ちなみに、私の予算を考慮して営業担当者の口から出てきた他の物件は、新宿御苑、西新宿、あとすでに売れてしまいましたが学芸大学（9500万円位の物件が7500万円に値下げされました）でした。

立地、環境、マンション自体のコンセプトが異なるので単純に比較することはできませんが、個人的には新宿御苑とかの方がずっと高いのでは？とも思いました。

いずれにしても、早く細かな情報が欲しいですね。でも、大崎の二期終了、完売してからですね。ほとんどの営業の方が大崎→洗足池という流れらしいので。

[57: 匿名さん]

>>56さん

５４です。

Iタイプが約９０㎡ですので、坪３２０万とすると約８７００万、坪３４０万とすると約９３００万ですか・・

Dタイプは約７６．５㎡ですので、同　約７４００万、約７９００万　　ですね。

高め設定だとしても、坪３５０を超えることは、ちょっと・・・なので、こんなもんではないでしょうか？

もし坪３７０～８０以上なら、もっと良い選択もあるのではと思いますが、いかがでしょうか？

[58: 匿名さん]

ん～高いですね。
利便性と住環境の良さが両面で◎な武蔵小山や学芸大学あたりだったら納得ですが、
北千束でその値段だったら、他を検討しようかな。大田区だし。

どちらにしても早く正式な価格が知りたい。。。

[59: 匿名さん]

坪４００近いなら、上原のプラウドあたりも手が届くのでは？
場所はあっちの方がかなり良いね。
３００～３２０ぐらいならここも良いが。

[60: 匿名さん]

56です。

私も、坪320位かな？と思っていたのですが・・・
57さんのおっしゃるとおり、坪350を超えるようであれば、他に選択肢がひろがってきますね。
確か三井の東山が坪350切っているか、その前後のはずですし。

野村の上原は坪400は切るのでは？と思っています。
野村の営業さんの話では、価格としては代官山＞恵比寿＞上原らしいので。

この物件の価格が出てくるのは3月2週頃でしょうか？

[61: 匿名さん]

プラウド上原は、あの最高に近い立地にしては、間取りがイマイチですね。
あまりゴージャスな部屋ばかりだと、近々は売れ行きが芳しくないのでしょうね。
予算そこそこの方でも、頑張ればなんとか・・・といったところがやはり売れています。

その点、間取りはこっちの方が良い。
最近の地所の物件の傾向を見ると、そんなに高い値付はないような気がします。
坪３２０～３３０ぐらいでは？

でもそのくらいだと、３４戸では、瞬間蒸発の可能性が高いな。
それも痛し痒しですね。

[62: 匿名さん]

同じ洗足池のクレヴィアは売れなくて安くしたみたいですね。
70平米でも5000万以下にしたみたい。坪240くらいかな。
こっちは駅の反対側で徒歩12分、仕様も若干低いが。

う～ん。地所が坪320～330で出したとしたら
売れるんですかね。300切ったら検討しようと思ってましたが。。。
ましてや400ってありえない。
高級住宅街とは言ってもUpdownあるし。

[63: 匿名さん]

確かにあそこら辺りは坂多くてきついね。

地所の方、読んでますか？

適切妥当価格でお願いします！

[64: 匿名]

電話で聞いたら、９０ヘーベーの間取りは
２階：９５００万円前後、３階：１億円前後、４階：１億５００万円超

ということでした。。。

なんかすごい設定していますよね・・・。

ここパス！

[65: 物件比較中さん]

3階建てではないのでしょうか？

[66: 匿名さん]

建築法上は地上３階地下1階、マンションとしては4階建てってやつではないでしょうか？
それにしても、高すぎる
やはり大崎よりも高い

[67: 匿名さん]

三井の東山とほぼ同じくらいですね。
そんなに高い理由がわかりません。

[68: 匿名さん]

ただただ、驚きました。
ここまで強気の価格設定の背景は何なのでしょうか？
仕様？設備？
そんなものだけでここまでに出来るとは思いません。
大崎が割安と叫ばれて、ここで取り返そうとしているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

販売スケジュールは意図的に大崎とリンクさせてるね。
地所もエグい事するね、ホント。

[70: 匿名]

洗足池の畔にどうしても住みたい人がターゲット？？

何となくここら辺良さそうくらいな人には高過ぎですね。

[71: 匿名さん]

坪３３０～３５０、３６０といったところですか・・・
かなりの高級志向ですね。

北千束は確かに良いところですが、代官山や上原あたりとは都心中央との距離が違うからなぁ。

[72: 匿名さん]

高い！

[74: 匿名さん]

高すぎ

[75: 匿名さん]

まぁ戸数少ないし高いけどすぐ完売しそうだね。地元需要とかで・・
外部の方が無理にここ選ぶ必要もない気がします
あとリンク先がプラウド上原になってますね

[76: 匿名さん]

↑地元以外が無理して狙う必要がないか否かは、狙う人が決める。
大きなターミナル駅とかじゃなくたって、ここみたいな環境下にあるマンションに住みたい人もいるんだから、そんなつれないコト言わないで。

[77: 匿名さん]

300以下だったら検討対象に入れようと思いましたが
場違いのようですね。。。
さようなら。

[78: 匿名さん]

私も同じく、大崎くらいだったらほしいなと思ってましたが。。退散します。。

[79: 匿名さん]

まだ正式発表ではないと思いますが、
空気読めてない価格ランキングNo.1だね。
または、超ニッチに近所の豪邸の親戚をターゲットにしているとか。

同じく退散します。

[80: 匿名さん]

不名誉物件。
ターゲットがそんなに狭いなら、販売も極秘でやって欲しい。

[81: 匿名さん]

ここ、大岡山徒歩1分のパークホームズのスレじゃないよね？
どういう価格戦略なのか、小一時間問い詰めたい。

[82: 匿名さん]

小一時間問い詰めたら詳細をレポートして欲しい♪

[83: 匿名さん]

何言ってんの？81

[84: 匿名さん]

それにしても、いつまでプラウド上原にリンクされてるのかねぇ。
変更依頼出してるんだけど。
スレ立てた人じゃないと、ダメなんだっけ？

[85: 匿名さん]

>81
同じく問い詰めたい。
そして詳細レポートを書きたい。

[86: 匿名さん]

34戸ならこの価格でも売り切れる、と踏んだのではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

俺もそう思うな。高いとは思うけど、売れてしまえばそれでいいわけだし。
結局、売れ残るか、完売するかだけだから。割高かどうか判断する基準なんて。

[88: 匿名さん]

いい加減、大田区の物件にしてください。
管理者様！！

[89: 匿名さん]

上原にあるってことにしておけば、高値でも大丈夫って話だよ、きっとｗｗｗ

[90: 匿名さん]

資料が来たけど、資料そのものにもお金かかってる感じだった。
このマンションのために、わざわざ日本画を書かせたらしい。
資料から推測しても、かなりの高級路線ですな。がっかり。

[91: 匿名さん]

そういうことなら私もパスだな。
三菱地所さん、34戸頑張って売り切ってください。さようなら。


・・・でも、売れ残って値段下げるようだったら教えてください。

[92: 購入検討中さん]

どの駅からも普通に遠いのに、そんなに高くするのか？
90平米で1億超って、ちょっとあり得ねぇ
せいぜい8000万くらいじゃないですか。

[93: 匿名さん]

ここは田園調布ばりの高級住宅街だから、９０で８０００万はないと思うよ。
それじゃプラウド大井町より安いもん。

[94: 匿名さん]

駅から徒歩何分みたいな、
しょぼいことを気にする人が住む所じゃないと思う。

[95: 匿名さん]

それなら大崎より安いもん。

[96: 匿名さん]

そうそうここに住む人は基本おくるま

[97: 匿名さん]

はあ？所詮郊外のマンション。ほんとの富裕層なら、一戸建てのエリアだわな。

[98: 匿名さん]

目黒区でいうと、碑文谷みたいなエリアってこと？
あそこも駅から遠いけど、やたら高い。

[99: 匿名さん]

碑文谷ほどの価値はないっしょ。
あそこは広範囲にわたってフラットだけど
北千束はアップダウンが激しいよ。

いくら戸数が少ないとは言え、地所も馬鹿じゃないんだし
それなりの価格で出してくるんじゃないのかな。

[100: 匿名]

じゃあ青葉台みたいなもん？

[101: 匿名さん]

地形的には諏訪山かな。
南にせり出した高台。

[102: 匿名さん]

HPのUpdate少ないね。
3月上旬事前案内会開催予定ってあるけど
やる気配を感じない。

[103: 物件比較中さん]

＞１０２
問い合わせしてみたところ、事前案内会は３月下旬に変更になったようです。

HPのトップページは３月上旬ですが、物件概要では３月下旬に訂正されています。

わたしも早く仕様や価格が知りたいです。

[104: 匿名さん]

>103
ありがとうございます。
最近、駅のポスターも無くなった気がすると思ったら
延期でしたか。
需要調査でもやっているんでしょうか。

[105: 匿名さん]

希少価値あり、の物件だからねぇ。
値付けが難しいのかもね。
割高感が出るのか仕方ないかも。

99のフラットだから価値があって、
アップダウンがあるのはダメってのはどういう価値観なんだろう。

ここのような南斜面は一番いい場所だと思うんだが。

[106: 匿名さん]

私もお金と時間に余裕があれば是非住みたい高級住宅街ですね。
あくせく働く世代には向かない立地でしょう。平日は千代田区のマンションに住み週末はここで過ごす…とかいいですね。
大崎の既出物件とはまるで違います。そりゃここの方が高くなって当たり前です。

[107: 匿名さん]

はやく大田区に移動してくださーい

[108: 匿名]

ポジがやたらいるみたいですが、恐らく近隣住民でしょう。

私も近隣住民で大好きな場所で、諏訪山や青葉台と引けを取らないくらいいい場所だと思いますが、
それはやはり愛着から来る贔屓目な視点です。

一般的な知名度やブランド力ではやはり諏訪山などと肩を並べるのは難しいです。

ここは少々高くても近隣のプチ富裕層ターゲットで完売するでしょう。

地縁の無い方には高く感じて然るべきです。

[109: 匿名さん]

たしかに、平日昼夜なくあくせく働いて、予算はがんばって７千万円！みたいな、普通の一流サラリーマンレベルだと、大崎の方がニーズに合ってるよね。

ここはもっとゆとりある世帯向けかな。

小生には不向きか。。

[110: 匿名]

確かに戸数が少ない分さばき易いから強気な設定でも売れそうですね。
まずは一度見に行きます。

[111: 匿名さん]

説明会を遅らせているのは
桜の開花時期に合わせてイメージUP、価格UPを狙う作戦か！？

[112: 匿名さん]

いや、単純に大崎の販売が終了してからでないと人の手当てがつかないから。

[113: 匿名さん]

大崎なんて残り戸数少ないんだから、人減らして早くこっちの仕事をやってほしい。
さっさと正式価格出してよ～　＞三菱地所さん

[114: 匿名さん]

「ザ・パークハウス 弦巻」の案内、来ましたね。
桜新町から徒歩１３分か・・・（世田谷線の上町から８分）
う～ん・・・
でも、ここより安そうな気が。
弦巻なら洗足池にも負けない閑静な住宅地だしね。

[115: 匿名さん]

ここよりは確実に安いでしょ
でも１３分だよ
世田谷線なんて話にならないし
ここの比較対象物件になるのかなぁ・・・厳しいような？
敷地面積は１０００切っているところに、無理やり小さいのを建てる感じ

[116: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152282/

弦巻、スレ立ってました

[117: 匿名さん]

やっと大田区の物件になりましたね♪

[118: ビギナーさん]

そりゃ、諏訪山や青葉台のがいいだろ。

[119: 匿名さん]

渋谷区からどうやって大田区に移動してきたの（笑）？
やっとあるべき場所で出会えてうれしいです☆
買う気満々↑…でも
予算次第↓

[120: 匿名さん]

ずっとどこが建てるのかと思っていた絶景ポイント。
場所柄からいって、高級仕様でくると考えますが。
ただ、夜は暮らそうだし、利便性を求める方にはちょっとという場所です。


図書館は最高。優雅な永住者向けかな。

[121: 物件比較中さん]

池の脇、洗足池駅から5分くらいの全8戸くらいの小さなメゾネットハウスは
8000万台でかなり売れ残っていた。
（半地下＆1Fメゾネットのほうだと思うけど）
この立地でも1億は、きついだろう。

でも、広いタイプ、1億未満なら売れるかな。仕様と間取り次第だけど。
「二度と出ない！」が売り文句。（笑）
いくらお金があっても戸建てるスペースがない場所だからね。
大きなおうちの代替わりを待つとしても丸ごと買い取るチャンスはないだろうし、
結局、豪華マンションにかたちを変えるしかここに住む道はない。

コアなファンがついていて値が高いのだから、
漠然と検討されてる方にはおススメしません。
（そんなに便利でもないし、コアだから意外と知名度はない）

[122: 匿名さん]

あっ　こっそりホームページがUpされた
3月上旬事前案内会開催予定→3月下旬事前案内会開催予定

[123: 匿名さん]

事前案内会っていつだーーーーーーーー

[124: 匿名さん]

先日 現場 見てきました。他の方の口コミで坪３３０とか３４０万とか予想されておりましたが、個人的にはありえないと思いました。３００万を下回るレベルが妥当と思います。

確かにロケーションとして洗足池の桜が見えるロケーションで、ここがウリだとは思いますが、逆に言うとそこしかウリがないというか、売主としてもそこをアピールして何とか付加価値上げようと必死という感じです。（桜を最大限アピールしたマンションのネーミングとか桜のタイミングに合わせてのモデルルーム開設とか）

やはり、完全西向き、しかも大田区南千束 住所という点が付加価値を上げるのには無理があると思います。
あと池のすぐそばなので地盤的にも個人的には心配です。

[125: 匿名さん]

私も124さんに同意です。300超えってありえないです。
桜の見頃なんて１，２週間だけですし。
逆にその期間は花見客が夜までどんちゃん騒ぎしているらしいし。

[126: 匿名さん]

ここは３００どころじゃなく、３５０超えですよ。

[127: 匿名さん]

３５０！？　売れなそ。

[128: 匿名さん]

戸数が少ないから、３５０越えでも直ぐに売れちゃうよ。

[129: 匿名さん]

地震で一挙に景気悪くなったけど、マンション需要はどうなんだろ。
株や為替で損した人も多そうだし。

[130: 近隣平民]

とってもお金持ちでこのへんに住みたい人、この規模のマンションなら十分いると思う。
300以下はありえないでしょう。
「南千束」がなぜ評価を下げるのかな？
上池台のほうがいい？

[131: 匿名さん]

今日、現地みてきました。
個人的には、せいぜい３００までが妥当ではと思いました。

上でどなたか書いてましたが、売りが桜のみで３５０というのは...。

[132: 匿名さん]

最安値7000万円からって事前案内会のお知らせに書いてありましたね。

[133: 匿名]

71.06㎡で7000万円からですか…
平均340～350万円でもおかしくないでしょうね。

[134: 匿名]

お高いですねぇ。

[135: 匿名さん]

お高いです。。
徒歩10分なのにね。

[136: 匿名さん]

300超えは本当にありえないと思うんですけど。。。

どうしてあそこで350が妥当と思われるのかが正直よくわかりませんねぇ。

[137: 匿名]

戸数が少ないですからねぇ。お高くても売れてしまうのでしょうねぇ。

[138: 匿名さん]

庶民には縁のないマンションですかねぇ

[139: 匿名]

まあ高い、ありえないと思ったら潔く撤退しましょ。
実家が近いからとかここを離れられないからとか相場にかかわらず買いたい34世帯で埋まりますよ。
うちは他にします。

[140: 匿名]

高い高いといいながら、未練たらたら…それが350超えの理由でしょう！