ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[261: 匿名さん]

池田山は都内有数の高級住宅街ですから、ここより一回り高いでしょうね。

ここも周辺環境は抜群だし電車アクセスもよくて注目してましたが、まだ少し残っているのはサラリーマンには難しい値段なんでしょうか。

あと３戸なので、竣工と前後して完売ですかね。

[262: 匿名さん]

値段が高いのもネックですが、公園の真ん前という以外にあまりメリットを見つけられなかったので
検討をやめました。

最寄の北千束は何もない駅だし（落ちついてるともいえるのでしょうが）、都心へのアクセスはちょっと
不便。周囲は狭い坂道が多く、運転しにくそうだし、住宅街なので夜は人通りが少なく暗い。
近隣に地縁のある方や洗足が好きな方とかではけるのかなと思っていましたが、まだ完売していないんですね。

[263: 匿名]

三田線・南北線直通の目黒線急行停車駅である大岡山まで、徒歩１０分、ってかなり便利だと思ったんですが。都心へのアクセス悪いですかねえ。

南千束と言えば、世田谷などの新興住宅街と違って、地味ながら昔からの高台高級住宅街ですし。周辺の戸建もなかなかのものです。

この閑静な住環境と都心へのアクセスのよさを、両方備えているマンションって、城南でも意外とないですよ。１億出せばあるんでしょうが。

そこに価値を感じない人には、高いだけでしょうね。世田谷や通り沿いのもっと安いマンションの方がお得感がある。南千束はある意味何もない田舎だし。目黒まで６分で、これだけ「田舎」、ってところにすごく価値があると個人的には思うんですけどね。ただ、相応に値段も高いですね。

[264: 匿名さん]

地縁がなくても、雪が谷大塚・田園調布からこのあたりまでつながる一帯には憧れます。ご近所や地元小学校もきちんとしていそうなので、住環境を買うという意味では、高くないと思います。ここは我が家には手が届かなかったので、住環境の似た近くの別のマンションを購入しましたが、ここのお子さんとも中学校が一緒だったりするのかな。

[265: 匿名さん]

大岡山まで徒歩１０分って実際歩くとかなり遠く感じるよ。
しかもこの辺りの道はアップダウンが激しい。一番近い北千束はスーパーとかもなくて不便。
建物が南向きでないのも残念。
現役世代より近隣のリタイアの富裕層をターゲットにしてたのかな？あてが外れた感があるね。

[266: 匿名さん]

たしかにアップダウンは多いですね。
高台にあるので仕方ないところもあるけど、
普通の自転車だと大変かも。
スーパーも大岡山に行かないとなさそうですね。
でも大岡山に行けばスーパーもあるし、大きな商店街もあるし、
東工大もあって、活気と落ち着きが同居したいい街だと思います。

去年モデルルームに行ったときは、契約者は３０代が多いと聞きましたよ。
リタイヤ組を狙ったけど、むしろ子育て環境として気に入った人が多いとか。
大田区では超名門の赤松小学区だし、洗足池公園が目の前だし、閑静な住宅街だしね。

私は、ものすごくいいと思いましたけどね。
６０００万～７５００万のマンションを中心にいろいろ見たけど、一番よかった。
希望の部屋が予算内で買えるなら買ってました。
実家が比較的近いので、ひいき目に見てるかも知れませんが。
最初は注目されていたらしいのに残っている理由は、
最多価格帯が８０００万円台（後半かな？）という値段だと思います。
いくら、いい、と思っても、会社員ではなかなか手が出せない。
しかもその値段だと都心の超便利なところも買えるから、また悩むんでしょうね。

[267: 匿名さん]

それに尽きるよね。
立地は良い。いろんな意見が出たけど、やっぱり良いものは良い。
しかし、この値段だと都心のしかも高級住宅街に買えるんだよね。
それでも残3戸とは、実力はあるよね。

[268: 匿名さん]

三井の赤堤の価格設定と同様、１種低層である程度名が知れている住宅街は強気ですね？

[269: 匿名さん]

エリアは違うけど、たしかに赤堤ともコンセプトが似てますね。
強気なのはなかなか出ないからでしょう。
最初はあまりの高さにどうなることかと思いましたが、いいところまで来ましたね。

[270: 匿名さん]

地元民です。実際暮らしてる者の率直な感想としては第一種低層でここより住みやすいとこって
たくさんあると思う。
赤堤なんかは駅前にコルティなんかも出来て利便性もあがり、高値も納得できるがここは。。
最寄の北千束は周囲は何もなし。大岡山まで出ないとダメ。その大岡山も歩きはきつい。
道路事情も悪い。周辺は一通や車同士がやっとすれ違えるほどの狭い道路ばかりで車ライフも不便。
坂がきついので年取って車乗らなくなったらなお大変。スーパー行くのも一苦労。
このマンションの売りの洗足池の周辺は夏場は蚊や羽虫？も多いよ。。

洗足住んでますっていうと例外なくうらやましがられるが、高級住宅地のイメージばかりが先行してる印象が
ありますね。実際住んでみるとけっこう不便だし、年寄り世帯ばかりだよ。

[271: 匿名さん]

落ち着いた大人の街ってイメージ

[272: 匿名さん]

坂の多い住宅街は確かに年をとったら大変ですね。親が足を悪くして車も手放し、外出に苦労してる
のでしみじみそう思う。

[273: 匿名さん]

東京は坂が多いですよね。
田舎から出てきて、びっくりしました。

東京で坂がないところというと、低地が多い気がします。
不便ですが、坂のある昔からの住宅街は魅力的です。

[274: 匿名さん]

たしかに便利ではない。
でも、いいところなんだよね〜。

もっと都心の高級住宅地より私には魅力的。
お金持ちでも気取りがない優雅さがあるというか、
一目で金持ち！ってわかるようなたぐいの人は少ないのでは？
適度に普通のおうちもあって、しっとりした素敵な邸宅もあって、
こういう言い方もなんですが、
一般人も代々の資産家もいっしょに風光明媚を楽しめるのがいいな。

大きなものは宅配があるし、
10分くらい買い物に歩ける自分でありたい。
でも、高すぎる。

[275: 匿名さん]

わかります。
成金が選ぶ街じゃないけど、品行方正な上品な人たちが多そう。
こういう静かで気取り過ぎなくて上品でそこそこ都心にも近い、
低層マンションをずっと探してるんだけど、なかなかないんですよね。
東雪谷で妥協するかしないか。

[276: 匿名さん]

ひとつだけ気になるのは夜道です。

30代の購入者が多そうというのはびっくりだけど、
たとえば娘が大きくなって、夜、一人で帰ってくるかと思うと、
近いとはいえ池の周囲を歩いてくるのは心配。

夜、あそこまでいちばん明るい道ってどこだろう……。

[277: 匿名さん]

今朝新聞折込チラシが入ってた。モデルルーム住戸3戸の販売みたいだけど、それでも高いね。あと、すでに駐車場が空きなしというのがまたキツイ… この金額払って車庫無しとなると、ほんと免許返上したご高齢の方位しか買わないんじゃないかな。

[278: 入居予定]

久しぶりに覗いたら、書き込みが増えてますね。

たしかに池の周りは夜は暗いなと思いました。ただおそらく、池上線の洗足池駅を使う人は少ないんじゃないかと思います。大岡山か北千束なら、住宅街を通るだけです。そちらも静かで人通りも多くないですが、帰宅する人はちらほらいますし、治安が大変いいので危ない気はしません。

駐車場は、ななめ隣に民間の月極め駐車場があって、料金もちょっと安いので、抽選に当たらなかった方はそちらを使われると思います。

[279: 匿名さん]

マンション買ったのに、外で駐車場借りるのはありえなくないですか？
セキュリティレベルが違いすぎる。半額くらいなら考えるけど、ありえないしね。なのでパスかなぁ。

[280: 入居予定]

ご指摘の通りでセキュリティは全然違います。近くの駐車場は、ゲートがなく、誰でも入れてしまうので。
そこが妥協できないポイントならば、ここはやめた方がいいと思います。