ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[181: 匿名さん]

ここに住むリタイア世代は車なんじゃないですか

[182: 匿名はん]

でも、車で買い物だったらどこ行くのかな。
二子玉川まで行っちゃうかな。
遊びに行くのはやはり電車が便利だから、そう考えると駅まで
中途半端に距離がある。

[183: 匿名さん]

一階は実質地下ですよね。
広いテラスがついているのは魅力的ではありますが、日当たりはどうなんでしょう。
やはり暗いのかな。
それに最近はゲリラ豪雨などもあるので、
万が一浸水するというような事はないのでしょうか？

[184: 匿名はん]

あの場所で浸水はないと思いますが。

半地下はテラスの広さで売る、のが最近のパークハウスの手法かな。
見た目はそれなりに魅力的、値段も安いので迷うところですが、やはり暗いと思います。
でも、建っている場所はいい。

転売は難しいと思うので、日当りにこだわる方にはお勧めしません。

[185: 匿名さん]

大田区で一番高いんですか？間取りや外観を見るとそこまでじゃないような。
桜が見れるマンションに惹かれますが、高いのでは内覧だけで終わりそうです。

[186: 匿名さん]

１階テラスって落ち葉とかゴミとかホコリが溜まったりはするんでしょうか？日当たりがよければ地下でもいいかなと思うのですが、テラス内の掃除も地下だと何かと大変なのかなと…。

[187: 匿名さん]

>>183

前面道路が傾斜してるので、最も高い位置にあるエントランスからは1Fは若干下がりますが、
地下ではないように見えましたよ。私の勘違いでしょうかね？

[188: 匿名さん]

半地下は、やめたほうがいいですよ。
仕事の都合で湿気の少ないヨーロッパに駐在していたいたことがあります。
その時、同じく駐在の同僚が半地下の物件に住んでいたんですが、湿気がすごくて本とかフヨフヨでした。

湿気の少ないところであれですから、ましてや湿潤な日本だと...です。

その辺、経験者の方いかがですか？

まあ、何も私がむきになる必要ないのですが。

[189: 物件比較中さん]

ここは売れるよ。

[190: 匿名]

189さん、その理由を是非教えて下さい！当方、真剣にここを第一候補として検討中なのです。

[191: 189]

ごめんないさい。
理由は書きたくありません。たぶんあなたと同じです。
違う部屋を検討していることを祈ります。

[192: 匿名]

半地下テラス付きマンションに住んでます。湿気に関しては全く問題ありませんよ。
ヨーロッパのほうが確かに乾燥してると思いますが、建物の造りでだいぶ違うんじゃないでしょうか？少なくとも本がふにゃふにゃなんてことはあり得ません。今の日本のマンションはは24時間換気もついているし、通風性さえ確保できれば問題ないのでは…。

落ち葉に関しては、やはり飛んできますね。落ち葉やら何やらいろいろ…。
それらが雨に濡れて水分含んでしまうと掃除が大変になるので、晴れてるときにできるだけまめに掃除しておくのがポイントかも…。
日照に関しては、うちは南向きですが、やはり室内に直射日光は入りません。
でも暗くはないです。テラスに光が当たって明るさは十分です。
ただ、直射日光が入るかどうかで暖かさはだいぶ変わりますので、それだけはちょっと残念です。特に私は寒がりなので。

[193: 匿名はん]

三菱の半地下テラスはたしかに魅力的ですね。
強い日差しは無理でしょうが、落ち着いた日の光を静かな場所で楽しみたい、
といった方には向いていると思います。

半地下の湿気に困って転居した人も知っていますが、192さんのおっしゃるように立地次第でしょう。
ただ、値段で半地下を選ぶのはお勧めしないかな〜。

[194: 匿名さん]

地下は日照が悪く、冬は寒いと思います。

地上階は高すぎるし、
地下は日当たり、湿気の問題が気になるし
我が家は撤退します。

[195: 匿名はん]

現地周辺を散歩して、あらためてとてつもない豪邸がちらほらある場所だと感じた。
数億と思われる邸宅ウォッチングをしながら、
このパークハウスがえらくカワイイ物件に思えてきたから不思議だ。
（買わないけど）

[196: 匿名さん]

半地下は立地しだい
と、いうことは池のそばで向かない
と、判断しました
半地下予算しかない我が家は撤退決定

[197: 匿名さん]

ここの二階は地上１．５階ですか？

[198: 匿名さん]

そうですね

[199: 匿名さん]

ありがとうございます。
本当の一階というわけではないようで安心しました。

ここは本当に高い物件ですね。
モデルルームに行って来ようと思っています。

[200: 匿名さん]

第一期販売の価格表が来ました。
以前モデルルームを見に行き高額のため購入をあきらめていたんですが
思ったより価格が下がりましたね。
やはりあの価格だと申し込みが少ないのでしょうか。
それと次期以降の販売が８部屋ありますがなぜこの８部屋なのでしょう・・
買わないけれど結構気に入っていた物件なのでちょっと気になります。

[201: 匿名さん]

要望書が入らなかったのではないでしょうか？
確かに価格は若干見直されたようですね。
でも、我が家の場合はすっかり気持ちがなえてしまい（笑）
おまけに震災以降、ここの地盤は懸念事項が多いと思うので、やはり撤退です。

[202: 匿名さん]

第二希望までの要望書が入ったところを一期販売対象にするみたいですよ。
第一希望が入っている部屋は全体の半分あるかどうかという感じですね。
素敵ですが、一部の部屋をのぞいてあまりに高いので、いつまでも売れ残りそうな気がします。

[203: 匿名さん]

まぁ戸数も少ないから、ぼちぼち売っていくって感じなんでしょうかね。
この掲示板でも撤退者多かったし。

[204: 匿名さん]

立地が最高なのは理解できますが、それでも全体に５００万円高い印象でした。
あと３００万円安かったら買ったのに。
残念！！

[205: 匿名さん]

下がったと言っても、まだ高いね。
相場より高いんだから、内廊下にしてくれれば良かったのに。なんか、アルコーブのドアとかしょぼいんだよね。
すごい中途半端だと思った。

[206: 匿名さん]

ここは売れ残り必至だよ。

[207: 匿名さん]

安い方の部屋を買おうと思ってたけど、高い部屋が絶対売れ残ると思うから、躊躇してしまう。
いつまでも複数戸の売れ残りがあるマンションに住むのは、気分のいいものではない。

このへんのエリアで、マンションの建設予定ないんだろうか。
別に公園のすぐ隣の風光明媚すぎる立地じゃなくていいから、７０００万円で７５平米くらいはほしい。

[208: 匿名さん]

三井の大岡山駅前っていうのがあるけど、下に店舗が入ったりするのがちょっとね～って感じです。
駅前だけど、駅とは反対向きの部屋ならいいかなって思ったんですけどね。
あ、低層ではありませんねぇ・・・

ここはあと500万安ければ即買いだったのですが。
正式価格で予定よりも安くなったって言ったって、相当高い印象はぬぐえません。

[209: 匿名さん]

なんか忘れ去られた物件のスレがあがってきたと思ったらー！
値段下げたんですか？？？
我が家も予定価格をきいて撤退し、もう先月末に他所に申し込んでしまったのですが、ちょっと残念。

[210: 匿名さん]

池のそばの谷にある、どこかの社宅跡が閉鎖されていますよね？
あそこはマンションにならないんでしょうか？

[211: 匿名さん]

大岡山の三井は、高層だし、ファミリー向けではないですよね。
もう少し駅から遠くていいから、目黒線が使えるエリアで、閑静な住宅街にある低層のファミリー向けが出ないかなあ。

[212: 匿名さん]

ザ・パークハウス東雪谷はどうだろう？
駅からちょっと距離があるのが難点だけど、エリア的には良い感じ。
中層物件だけど、敷地面積もそこそこあって、価格もこなれた良さげな物件になる予感。

でも、あくまでも予感ｗ

[213: 匿名さん]

予想は当たると思いますよ。
ここより二回りは安くなるでしょうね。
ただ、路線が池上線しか使えないので、当たり前といえば当たり前かと。

ここの魅力は、大岡山に歩けるところがかなり大きいと思います。

少なくとも我が家にとっては、目黒線が使えない東雪谷は厳しいです。
大岡山徒歩圏内の住宅街に、マンションでないですかね。
結構古めの社宅らしきものは見かけるんですが。

[214: マンション住民さん]

大企業の社宅。開くとしたらこの土地以外は難しいかと。

[215: 匿名さん]

今週末登録ですね

[216: 189]

ここでは高い高いのオンパレードでしたが・・・
来年には公園を眺めながら生活できるようになりました。
倍率がつかなくて良かった・・・・　
ホット一息です。

[217: 匿名さん]

すごいですね。ここの公園側が買えるなんてうらやましいです。

ところで、ここって、残りの部屋は全部先着順なんでしょうか。
第二期販売にとってあった部屋がかなりあったと思うのですが、それも含めて、すべて先着？

[218: 匿名さん]

一応、建前上は先着にはしていませんよん

[219: 匿名さん]

あ、一期で残ったところは先着だと思います
二期用は二期用ってことで

[221: 申込予定さん]

申込もうかなあと思ってるんですけど、
つい最近すぐ近くに別の物件も出ててちょっと考え中です。
ペアシティ洗足っていう物件ですけど、売主の情報がちょっと少ないんですよね・・・
どなたか詳しい人いませんか。

[223: 匿名はん]

売りたいきもちはわかりますが……。
物件の性格がまるで違いますね。「洗足池沿い」に意義があるわけで。

暇なのでレスしてしまいました。

[224: 匿名さん]

ふむふむ
物件それぞれの特徴とコンセプトが違うからね。
買う側が何を求めるか

[225: ビギナーさん]

周辺の方、教えてください。

マンションまでの夜道が心配です。
公園周辺の薄暗さは気になってますが
夜の人通りはどうですか？

あと洗足池の湿気はどうですか？
塀にコケついてる家が多いし、あの辺って湿度が高いなっと感じました。

[226: 周辺住民さん]

＞225さん

洗足池駅からの夜道はわかりませんが、北千束からなら近いし、
治安もいい場所なので怖くないと思います。
閑静な住宅街なので、人通りはそれほどないと思います。

湿気を気にしたことはないので、よく分かりませんが、
蚊がすごいのが気になります。
夏の洗足池公園（特に夕方）は、本当に蚊がすごいです。

テラスで夜にビールを楽しむとかは、蚊に食われやすい人は無理だと思います。

[227: 匿名さん]

わりと頻繁に広告が入るようになってきた。
売れ残ってそ。
買いたかったけど、やっぱ高いよね。

[228: 匿名さん]

まだ半分も売れてないですよね？
来年初めに入居できるから、営業も焦ってるでしょう。

いいけど高すぎます。

[229: 匿名さん]

今月の２３日に洗足池で蛍の鑑賞会が行われる様です。
昭和初期には普通に洗足池でも自然の蛍がみられた様ですね。
鑑賞会では千葉で育った３０００匹もの蛍が蚊帳の中に放たれるとか。
地元の中学では６月に生徒たちが育てた幼虫を洗足池の水生植物園に放つ放流式が
行われた様ですね。
洗足池に自然の蛍がみえる様になるといいですね。

[230: 匿名さん]

苦戦ちう

[231: 匿名さん]

焦ってる気配は特に無かった。というかやる気がないね。ここの営業
砧とかと同じ感じ

[232: 匿名さん]

ターゲットに想定してる客層が団地風マンションとは違うから
営業もおっとりしてるのかな。

[233: 匿名さん]

確かにやる気なかったね。（笑）
砧も以前行ってきたけど、論外！
営業がなってない。

[234: 匿名さん]

地所でダメな営業がここ担当になっているらしい。苦戦だけど、戸数少ないからいいのかな。

[235: 匿名さん]

デベ側にしてみたら、
余裕かましていたら、読みが甘かった・・・
という感じでしょうか。

[236: 匿名さん]

最初、ここの担当になっていた地所としてはデキが良い営業マンたちは、ここの正式発表前に他の物件に異動になっちゃったんだよね。

[237: 匿名さん]

ここの営業マン、笑える。
天下の三菱だから安心してくださいって。
三菱も終わりか。

[238: 匿名さん]

カタカナだったら笑えるけど。

[239: 匿名さん]

安心料金として何千万かが含まれているわけですね、このマンションは。

[240: 匿名さん]

地所はリーマン直後に、プチバブル期に高く値付けしちゃって
売れ残った小規模マンションを値下げして叩き売りしてたけど
その時は、最大で4000-5000万値引いてる物件もあった。

このまま景気がまた悪くなっていくようだったら、ここもそうなっちゃうんじゃないかな。

[241: 匿名さん]

いまだに売れ残りで苦戦している様子

[242: 匿名さん]

大豊のくせに高いよ！

[243: 匿名さん]

地所は中目黒も大豊だ

[244: 匿名さん]

大豊で儲け過ぎでしょ。

[245: 匿名さん]

メインエントランス入るのに階段は微妙ですね、、、
ベビーカーの友人や足の悪いお年寄りに初めて遊びに来てもらう時でも、住民通用口使ってもらうのか？

[246: 匿名さん]

>245
そんなの当たり前じゃない。
ベビーカーの友人や足の悪い老人だって通用口から入れれば入れるんだし、健常者用のエントランスまでそれにあわせてつくる必要までは無い。

[247: 匿名さん]

結構売れてるんですね。

[250: 匿名さん]

あと４、５戸？

モデルルーム見に行って場所も建物も気に入った。
欲しかったけど、うちには高過ぎて地下しか買えず諦めていまだに他を探してます。
高いから売れ残るかと思ったけど、結局それなりに売れてるんですね。
二度と出ない立地なのはわかる。でも高いよね。お金あるところにはあるんだな。

[251: 匿名さん]

結構と言うほど売れてない気がしますが？
途中からは止まった感じがします。ぼちぼち売れてくのですかね。

[253: 匿名さん]

竣工してるんですよね？

売れ残り？

あと1年も待てば安くなるのでしょうか？
その場合、どのくらい安価になるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

まだ竣工してないですよ。来春竣工。

[255: 匿名さん]

公式ＨＰによると、また減りましたね。

[256: 匿名さん]

高いけど・・・、先着順って、審査なし？
人気ないかもしれないが・・・

払えきれなくなったら、どうするんだ？

[257: 周辺出身]

審査なし、なわけない。

あと４戸ですね。

[258: 匿名さん]

高いよね。
6500くらいまで下がれば買えるのになぁ、、、

[259: 契約済みさん]

予算オーバーでしたが、現地に行ってみたら惚れ込んで、思い切って買ってしまいました。ちょっと高いのが残念だけど、二度とない立地だと思っています。

[260: 匿名さん]

池田山にパークハウス出来るらしいですね。
内閣法制局長官公邸跡地だそうです。

ここと似たような路線ですね。
都心にはここより相当近いが。
かなり高そう。

[261: 匿名さん]

池田山は都内有数の高級住宅街ですから、ここより一回り高いでしょうね。

ここも周辺環境は抜群だし電車アクセスもよくて注目してましたが、まだ少し残っているのはサラリーマンには難しい値段なんでしょうか。

あと３戸なので、竣工と前後して完売ですかね。

[262: 匿名さん]

値段が高いのもネックですが、公園の真ん前という以外にあまりメリットを見つけられなかったので
検討をやめました。

最寄の北千束は何もない駅だし（落ちついてるともいえるのでしょうが）、都心へのアクセスはちょっと
不便。周囲は狭い坂道が多く、運転しにくそうだし、住宅街なので夜は人通りが少なく暗い。
近隣に地縁のある方や洗足が好きな方とかではけるのかなと思っていましたが、まだ完売していないんですね。

[263: 匿名]

三田線・南北線直通の目黒線急行停車駅である大岡山まで、徒歩１０分、ってかなり便利だと思ったんですが。都心へのアクセス悪いですかねえ。

南千束と言えば、世田谷などの新興住宅街と違って、地味ながら昔からの高台高級住宅街ですし。周辺の戸建もなかなかのものです。

この閑静な住環境と都心へのアクセスのよさを、両方備えているマンションって、城南でも意外とないですよ。１億出せばあるんでしょうが。

そこに価値を感じない人には、高いだけでしょうね。世田谷や通り沿いのもっと安いマンションの方がお得感がある。南千束はある意味何もない田舎だし。目黒まで６分で、これだけ「田舎」、ってところにすごく価値があると個人的には思うんですけどね。ただ、相応に値段も高いですね。

[264: 匿名さん]

地縁がなくても、雪が谷大塚・田園調布からこのあたりまでつながる一帯には憧れます。ご近所や地元小学校もきちんとしていそうなので、住環境を買うという意味では、高くないと思います。ここは我が家には手が届かなかったので、住環境の似た近くの別のマンションを購入しましたが、ここのお子さんとも中学校が一緒だったりするのかな。

[265: 匿名さん]

大岡山まで徒歩１０分って実際歩くとかなり遠く感じるよ。
しかもこの辺りの道はアップダウンが激しい。一番近い北千束はスーパーとかもなくて不便。
建物が南向きでないのも残念。
現役世代より近隣のリタイアの富裕層をターゲットにしてたのかな？あてが外れた感があるね。

[266: 匿名さん]

たしかにアップダウンは多いですね。
高台にあるので仕方ないところもあるけど、
普通の自転車だと大変かも。
スーパーも大岡山に行かないとなさそうですね。
でも大岡山に行けばスーパーもあるし、大きな商店街もあるし、
東工大もあって、活気と落ち着きが同居したいい街だと思います。

去年モデルルームに行ったときは、契約者は３０代が多いと聞きましたよ。
リタイヤ組を狙ったけど、むしろ子育て環境として気に入った人が多いとか。
大田区では超名門の赤松小学区だし、洗足池公園が目の前だし、閑静な住宅街だしね。

私は、ものすごくいいと思いましたけどね。
６０００万～７５００万のマンションを中心にいろいろ見たけど、一番よかった。
希望の部屋が予算内で買えるなら買ってました。
実家が比較的近いので、ひいき目に見てるかも知れませんが。
最初は注目されていたらしいのに残っている理由は、
最多価格帯が８０００万円台（後半かな？）という値段だと思います。
いくら、いい、と思っても、会社員ではなかなか手が出せない。
しかもその値段だと都心の超便利なところも買えるから、また悩むんでしょうね。

[267: 匿名さん]

それに尽きるよね。
立地は良い。いろんな意見が出たけど、やっぱり良いものは良い。
しかし、この値段だと都心のしかも高級住宅街に買えるんだよね。
それでも残3戸とは、実力はあるよね。

[268: 匿名さん]

三井の赤堤の価格設定と同様、１種低層である程度名が知れている住宅街は強気ですね？

[269: 匿名さん]

エリアは違うけど、たしかに赤堤ともコンセプトが似てますね。
強気なのはなかなか出ないからでしょう。
最初はあまりの高さにどうなることかと思いましたが、いいところまで来ましたね。

[270: 匿名さん]

地元民です。実際暮らしてる者の率直な感想としては第一種低層でここより住みやすいとこって
たくさんあると思う。
赤堤なんかは駅前にコルティなんかも出来て利便性もあがり、高値も納得できるがここは。。
最寄の北千束は周囲は何もなし。大岡山まで出ないとダメ。その大岡山も歩きはきつい。
道路事情も悪い。周辺は一通や車同士がやっとすれ違えるほどの狭い道路ばかりで車ライフも不便。
坂がきついので年取って車乗らなくなったらなお大変。スーパー行くのも一苦労。
このマンションの売りの洗足池の周辺は夏場は蚊や羽虫？も多いよ。。

洗足住んでますっていうと例外なくうらやましがられるが、高級住宅地のイメージばかりが先行してる印象が
ありますね。実際住んでみるとけっこう不便だし、年寄り世帯ばかりだよ。

[271: 匿名さん]

落ち着いた大人の街ってイメージ

[272: 匿名さん]

坂の多い住宅街は確かに年をとったら大変ですね。親が足を悪くして車も手放し、外出に苦労してる
のでしみじみそう思う。

[273: 匿名さん]

東京は坂が多いですよね。
田舎から出てきて、びっくりしました。

東京で坂がないところというと、低地が多い気がします。
不便ですが、坂のある昔からの住宅街は魅力的です。

[274: 匿名さん]

たしかに便利ではない。
でも、いいところなんだよね〜。

もっと都心の高級住宅地より私には魅力的。
お金持ちでも気取りがない優雅さがあるというか、
一目で金持ち！ってわかるようなたぐいの人は少ないのでは？
適度に普通のおうちもあって、しっとりした素敵な邸宅もあって、
こういう言い方もなんですが、
一般人も代々の資産家もいっしょに風光明媚を楽しめるのがいいな。

大きなものは宅配があるし、
10分くらい買い物に歩ける自分でありたい。
でも、高すぎる。

[275: 匿名さん]

わかります。
成金が選ぶ街じゃないけど、品行方正な上品な人たちが多そう。
こういう静かで気取り過ぎなくて上品でそこそこ都心にも近い、
低層マンションをずっと探してるんだけど、なかなかないんですよね。
東雪谷で妥協するかしないか。

[276: 匿名さん]

ひとつだけ気になるのは夜道です。

30代の購入者が多そうというのはびっくりだけど、
たとえば娘が大きくなって、夜、一人で帰ってくるかと思うと、
近いとはいえ池の周囲を歩いてくるのは心配。

夜、あそこまでいちばん明るい道ってどこだろう……。

[277: 匿名さん]

今朝新聞折込チラシが入ってた。モデルルーム住戸3戸の販売みたいだけど、それでも高いね。あと、すでに駐車場が空きなしというのがまたキツイ… この金額払って車庫無しとなると、ほんと免許返上したご高齢の方位しか買わないんじゃないかな。

[278: 入居予定]

久しぶりに覗いたら、書き込みが増えてますね。

たしかに池の周りは夜は暗いなと思いました。ただおそらく、池上線の洗足池駅を使う人は少ないんじゃないかと思います。大岡山か北千束なら、住宅街を通るだけです。そちらも静かで人通りも多くないですが、帰宅する人はちらほらいますし、治安が大変いいので危ない気はしません。

駐車場は、ななめ隣に民間の月極め駐車場があって、料金もちょっと安いので、抽選に当たらなかった方はそちらを使われると思います。

[279: 匿名さん]

マンション買ったのに、外で駐車場借りるのはありえなくないですか？
セキュリティレベルが違いすぎる。半額くらいなら考えるけど、ありえないしね。なのでパスかなぁ。

[280: 入居予定]

ご指摘の通りでセキュリティは全然違います。近くの駐車場は、ゲートがなく、誰でも入れてしまうので。
そこが妥協できないポイントならば、ここはやめた方がいいと思います。