売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】
[スレ作成日時]2010-12-23 00:04:40
現在の物件
ザ・パークハウス 洗足池桜山
ザ・パークハウス 洗足池桜山 [第2期]
- 所在地：東京都大田区南千束2丁目195（地番）
- 交通：東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩10分 （正面口）
- 総戸数： 34戸
ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？
| No.151 |
by 購入検討中さん 2011-03-25 21:28:04
投稿する
削除依頼
74平方メートルが8700万円となってましたよ
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
↑坪389万円！
もっと広い部屋はそれ以上？ いくら震災で低層マンションが見直されているとはいえあまりにも高い。 |
|
| No.153 |
興味はありましたが、ここまでの価値が見出せない気がします。この近くに長く住んでいるのであえて言えるのですが、この価格帯なら逆にもう少し都心にアクセスの良いメジャー路線の築浅パークハウスを検討したほうが良さそうですねぇ、既に震度５強を経験済みですし耐震は保証されてますし。永住をお考えの方には関係ないかもしれませんが売却時に苦労する気がしますよ。。。
|
|
| No.154 |
さすがに高過ぎ。
地元民にターゲットを絞り込んでますね。 |
|
| No.155 |
地元信仰のじじばばターゲットだろ。
その金あったらもっといいとこ買うわ。 |
|
| No.156 |
ちょっと高すぎる。
この土地への愛を持った人で即完売に近いかと思われたが……。 74平米じゃ、ちっともゴージャスじゃないな〜。 100平米超で9000万〜億ションのほうが売れそう。 |
|
| No.157 |
ここは代官山でしたっけ？
という価格設定ですな。 この辺が好きでかつ金余っている人しかターゲットにならないじゃん。 売れるのか、ここ。 |
|
| No.158 |
現地に行ってきました、のどかで住むには確かに落ち着く場所？？でした。が、残念ながら比較すればするほど勇気ある撤退と言うところですか・・・駅からの距離も公共施設や生活の便もリタイアしてからかな～
地所のブランドは認めますが９０平米で億ションのエリアではないでしょ、ここは目黒や白金の邸宅外とは違いますから本気で考えるなら瞬間風速で2割落ち覚悟ですかね。 |
|
| No.159 |
モデルルーム行ってきましたが、部屋の入口が狭すぎます。とても１億円を超える部屋の玄関ではありません。２千万円位値段設定を間違っていますね。
|
|
| No.160 |
モデルハウス行ってきました。た、高過ぎます。どこにでもあるホテルのインテリア、そんなに高級感なし。空調も部屋には剥き出しだし、ウリは玄関の二重扉？かえってめんどくさいかも。
|
|
| No.161 |
建物のグレードがそれでは厳しそうですね。
救いは売る戸数は少ないことか。 ただ、「目黒や白金の邸宅とは違う」のは欠点ではない。 そういったところに住みたくないお金持ちもいる。 周りは古くからの気取りのない街で、それでもかなりゆとりのある人たちが 池を取り囲んで住んでいる。 ブランドというのではなくて、幸せを感じられる場所なんですよ。 |
|
| No.162 |
モデルルームに行ってきました。
感想はみなさんと同様です。 とっても高い。仕様はまぁそれなり。 立地は閑静な住宅街。 どの駅からもそれなりに距離があり、商業施設はほとんどありません。 買い物は大岡山駅前か、オリンピックでしょうか。 現地は南に松山と洗足池、西に桜山。 たしかに風光明媚な稀少な場所です。 周囲の戸建ても敷地の広いお宅が並んでいます。 外観は黒を基調とした落ち着いたデザイン。 植栽はモミジが多めで、春の桜と合わせて年中楽しめる。 地上３階、地下１階で、地下住戸はテラス付き。 全面道路からみると、地下住戸は完全に地下です。 敷地に入るゲートでまずロックがひとつあります。 エントランスは階段を下る形式。 スロープはないようなので、ベビーカーや車椅子は２階のサブエントランスからの出入りになります。 駐車場は屋外機械式１５台。通路にはヒサシがあります。 エントランスホールは広めですが、ラウンジはありません。 ゴミ置き場はメールボックスの向かいで、エントランスホールを通って行きます。 エレベータは１基。エレベーター自体にはオートロックはありません。 共用廊下は外廊下ですが、専用のポーチドアがあります。 ポーチの先に改めて玄関ドアがあります。 インターホン、オートロックはポーチドア側にあります。 共用廊下と住戸の間は空中廊下になっています。 ポーチは不透明ガラスで仕切られ、独立した空間になっており、 東側（南向き）の棟よりも、西側（西向き）の棟の方がポーチ面積は広くとられています。 室内の仕様は他のパークハウスと同等。（旧ベリスタは除く） LDのみ天井カセットエアコン。その他の居室は壁掛けが標準装備で、 室外機の数が１台のマルチエアコンになっています。 標準で一体型浄水器、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、LD床暖房。 食器棚も標準で、キッチン、洗面、トイレのカウンターと玄関が天然石。 LD、居室の天井高は２５０。ただし１階は２４５。 バルコニーの天井高が３ｍあり、ハイサッシュと合わせて採光はよさそうです。 バルコニーの奥行きは西側の棟で１７０、東側で１５０。 １階テラスは奥行き４ｍとかなり広く、隣住戸との境は２ｍ以上のルーバーフェンス。 坪庭のような感じ。 間取りはいわゆる田の字が中心のシンプルなもので、特筆するところはありません。 ただ玄関は細長い形状で、ゆとりがない印象。 西側の棟の南角部屋（Iタイプ）はモデルルームにも使用されていますが、 南側に面した窓は網入り曇りガラスで、最上階でも洗足池を眺めることはできなそうです。 さて、価格。 最安値は、東側の棟の１階（地下）中住戸で71平米が6600万台。坪306万〜 東側の棟で最も高いのは南東角（Dタイプ）。 1階で76平米が7800万台。坪336〜。 最上階は9300万台。401万〜（！！） 西側の棟も最安は1階（地下）中住戸で80平米が7700万台。坪317万〜 西側の棟で最高いのは南西角（Iタイプ）。 1階で90平米が9000万台。坪330〜。 最上階は11800万。432万〜（！！！！） 長くなったので分けます。 |
|
| No.163 |
続きです。
想定ターゲットはリタイアした夫婦とのこと。 喧騒から離れて落ち着いた暮らしをしたい方向け。 良い点。 何よりも立地。23区でこれほどの四季豊かな落ち着いた住宅街は稀少。 第一種低層住宅地域＋風致地区の低層マンション。 ポーチドア＋空中廊下によるプライバシーへの配慮と高級感。 開口が広く、採光はよい。 それなりの仕様。 気になる点。 何よりも価格。高い。とっても高い。平均で坪３５０万程度。 マイナー路線の立地にしては、かなり強気な設定。 どの駅からもそれなりに距離があり、利便性が高いとはいえない。 駐車場が屋外機械式。しかも15台って足りるの？ もちろん駐輪場も屋外。 エントランスが地下、階段しかない。バリアフリーって？ ゴミ置き場までエントランスホールを通る。気まずい。 ラウンジがない。外廊下。 エレベーターが1台。まぁ戸数からすれば妥当ですが、高級感とは？ 住戸の玄関が狭い。 特筆するところのない仕様。 南側は戸建てが隣接しているため、最上階以外は眺望なし。 あと、個人的にはIタイプ南側窓の網入り曇りガラス。 高級路線の割に、ゆとりのない間取りプラン。 すでに問い合わせが1500件に上るそうですが、購入するのは１％くらい？ それだと売れ残っちゃうな。 でもこの価格なら他にいくらでも検討できるし。 「終の棲家」として、この地を愛する方が、お金に糸目をつけずに購入するのかな。 いずれにせよ、３４戸ながら、この価格で完売できるのでしょうか。 |
|
| No.164 |
実際に出向いてみましたが、感想は皆さんと同じ。地所の物件は基本的に好きなコンセプトで建てられているので興味がありましたが、今回の値付けには土地の価格との隔たりが大きくバランスが悪すぎ。ちょっと期待し過ぎた感もありますかね。上目黒の高台あたりにあれば納得ですが。。ま～まったく私的な意見ですけど。
|
|
| No.165 |
私もモデルルーム行きました。
全くもって皆様に同感です。 値付けが1000万から2000万円ぐらい間違ってるとしか思えませんね。 このご時世にこれで売り切れるのか見ものですね。 |
|
| No.166 |
来週モデルルームを見に行く予約を入れてあります。
皆さんの意見 とっても参考になりました。 希望していた部屋の値段、高すぎます・・・。 あと一番気になるのが、風水では池のそばは良くないとか聞いたんですが。 地盤も気になってます。 とりあえず予約したのでモデルルーム見てきます。 |
|
| No.167 |
やはり高い！という前評判は、そのとおりだったわけですね・・・
地震をきっかけに、とりあえず物件検討は一時中断したのですが、それでもとりあえず今後の参考のためにモデルルームだけは見に行ってこようと思っています。 |
|
| No.168 |
買う人は資産価値は気にしない金持ちのじいさんばあさんだろ。
少しでも転売する気があって損したく無い人は完全スルーだな。 このマンションに資産価値が無いってわけじゃなく、価格とのバランスね。 |
|
| No.169 |
立地・設備・仕様は気に入りましたがいかんせん価格が高いですね
営業さんも胸を張って言ってました 「当物件は大田区で一番高いです！」と… 返す言葉が見つかりませんでした（笑） 販売価格が高い理由ですが、3年以上前に某大手企業社宅跡地の入札で 地所が最高値で掴んでしまったためです 仕入価格が高いため販売価格に転嫁されてるという単純な構図です 久し振りに気に入った物件だっただけに残念で仕方ありません |
|
| No.170 |
そうか、購入・入居後は、「大田区で1番高い物件！」って胸はってえばれる物件なのね・・・
さようなら |
|
| No.171 |
笑っちゃいけないけど、笑える胸の張り方ですね。
確かなのは、ここは絶対、転売物件ではないということ。 でも、羨望の住人になれることは間違いない。 それにしても、安く仕入れてもそれなりに高く売り、高く仕入れたらもっと高く売るのね。 |
|
| No.172 |
以前モデルルームを見て、嫁と二人で「高いねー」と話してましたが、土地を高値掴みしてたんですね。なるほど。
完全撤退します。 |
|
| No.173 |
土地高値掴みってビジネス下手だな。
|
|
| No.174 |
他のデベもまだ持ってるよ。高値掴みした土地。
たいていは建物をコストカットして売るけど。 |
|
| No.175 |
そうなると、良いマンション購入しようと思うと、マンション選びも長期戦ですね。
デベがうまく安い土地を仕入れ、さらに仕様のいいのをそれに載せてくるのを待つ。 いったいいつになったら引っ越せるのやら。。。 |
|
| No.176 |
予定価格をおしえていただけませんでしょうか？
二階以上の３ＬＤＫを考えているのですが、７５００万円以下で買えるか心配です。 |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
どうもありがとうございます。
大田区で一番高いだけあって、かなりの高級物件なのですね。 我が家には分不相応のようなので、撤退しようと思いました。 |
|
| No.179 |
いやー しかし高過ぎますね
桜山に面したところなんて2階=地上高さで1億超。 1階=地下の日当りも微妙そうだし、、、、諦めるしか無いかな 予算的にはギリギリいけそうだけど。。。。 |
|
| No.180 |
どうしても洗足池のそばに住みたくて、
予算ぎりぎりだ〜なら買ってしまいそうですね。 池の周りは個人のおうちばかりで、マンションが建ちそうな場所はないから。 お寺も学校も、まさかどかないでしょう。 ただ、やはり駅までけっこう遠い、買い物も不便。 散歩するなら最高ですが、リタイヤ世代だと足腰がちょっと心配です。 駅に近過ぎるより運動になっていいという考え方もできますが。 |
|
| No.181 |
ここに住むリタイア世代は車なんじゃないですか
|
|
| No.182 |
でも、車で買い物だったらどこ行くのかな。
二子玉川まで行っちゃうかな。 遊びに行くのはやはり電車が便利だから、そう考えると駅まで 中途半端に距離がある。 |
|
| No.183 |
一階は実質地下ですよね。
広いテラスがついているのは魅力的ではありますが、日当たりはどうなんでしょう。 やはり暗いのかな。 それに最近はゲリラ豪雨などもあるので、 万が一浸水するというような事はないのでしょうか？ |
|
| No.184 |
あの場所で浸水はないと思いますが。
半地下はテラスの広さで売る、のが最近のパークハウスの手法かな。 見た目はそれなりに魅力的、値段も安いので迷うところですが、やはり暗いと思います。 でも、建っている場所はいい。 転売は難しいと思うので、日当りにこだわる方にはお勧めしません。 |
|
| No.185 |
大田区で一番高いんですか？間取りや外観を見るとそこまでじゃないような。
桜が見れるマンションに惹かれますが、高いのでは内覧だけで終わりそうです。 |
|
| No.186 |
１階テラスって落ち葉とかゴミとかホコリが溜まったりはするんでしょうか？日当たりがよければ地下でもいいかなと思うのですが、テラス内の掃除も地下だと何かと大変なのかなと…。
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
半地下は、やめたほうがいいですよ。
仕事の都合で湿気の少ないヨーロッパに駐在していたいたことがあります。 その時、同じく駐在の同僚が半地下の物件に住んでいたんですが、湿気がすごくて本とかフヨフヨでした。 湿気の少ないところであれですから、ましてや湿潤な日本だと...です。 その辺、経験者の方いかがですか？ まあ、何も私がむきになる必要ないのですが。 |
|
| No.189 |
ここは売れるよ。
|
|
| No.190 |
189さん、その理由を是非教えて下さい！当方、真剣にここを第一候補として検討中なのです。
|
|
| No.191 |
ごめんないさい。
理由は書きたくありません。たぶんあなたと同じです。 違う部屋を検討していることを祈ります。 |
|
| No.192 |
半地下テラス付きマンションに住んでます。湿気に関しては全く問題ありませんよ。
ヨーロッパのほうが確かに乾燥してると思いますが、建物の造りでだいぶ違うんじゃないでしょうか？少なくとも本がふにゃふにゃなんてことはあり得ません。今の日本のマンションはは24時間換気もついているし、通風性さえ確保できれば問題ないのでは…。 落ち葉に関しては、やはり飛んできますね。落ち葉やら何やらいろいろ…。 それらが雨に濡れて水分含んでしまうと掃除が大変になるので、晴れてるときにできるだけまめに掃除しておくのがポイントかも…。 日照に関しては、うちは南向きですが、やはり室内に直射日光は入りません。 でも暗くはないです。テラスに光が当たって明るさは十分です。 ただ、直射日光が入るかどうかで暖かさはだいぶ変わりますので、それだけはちょっと残念です。特に私は寒がりなので。 |
|
| No.193 |
三菱の半地下テラスはたしかに魅力的ですね。
強い日差しは無理でしょうが、落ち着いた日の光を静かな場所で楽しみたい、 といった方には向いていると思います。 半地下の湿気に困って転居した人も知っていますが、192さんのおっしゃるように立地次第でしょう。 ただ、値段で半地下を選ぶのはお勧めしないかな〜。 |
|
| No.194 |
地下は日照が悪く、冬は寒いと思います。
地上階は高すぎるし、 地下は日当たり、湿気の問題が気になるし 我が家は撤退します。 |
|
| No.195 |
現地周辺を散歩して、あらためてとてつもない豪邸がちらほらある場所だと感じた。
数億と思われる邸宅ウォッチングをしながら、 このパークハウスがえらくカワイイ物件に思えてきたから不思議だ。 （買わないけど） |
|
| No.196 |
半地下は立地しだい
と、いうことは池のそばで向かない と、判断しました 半地下予算しかない我が家は撤退決定 |
|
| No.197 |
ここの二階は地上１．５階ですか？
|
|
| No.198 |
そうですね
|
|
| No.199 |
ありがとうございます。
本当の一階というわけではないようで安心しました。 ここは本当に高い物件ですね。 モデルルームに行って来ようと思っています。 |
|
| No.200 |
第一期販売の価格表が来ました。
以前モデルルームを見に行き高額のため購入をあきらめていたんですが 思ったより価格が下がりましたね。 やはりあの価格だと申し込みが少ないのでしょうか。 それと次期以降の販売が８部屋ありますがなぜこの８部屋なのでしょう・・ 買わないけれど結構気に入っていた物件なのでちょっと気になります。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 洗足池桜山
ザ・パークハウス 洗足池桜山 [第2期]
- 所在地：東京都大田区南千束2丁目195（地番）
- 交通：東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩10分 （正面口）
- 総戸数： 34戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
