ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[1: 匿名さん]

三菱地所レジデンスとして出てくるパークハウスですね
比較的広めの部屋中心、34戸に対して46台の駐車場
webサイトの雰囲気などからすると、三菱地所が得意とする
小規模高級路線物件でしょうか。

三菱地所レジデンスになったらそういう物件はなくなるのかと
思っていたので、どういう仕様で出てくるのか期待したいです

[2: 匿名]

洗足池公園の近くは非常に閑静な場所ですね。

生活に必要なものは大岡山で揃いますし、３路線５駅(洗足池、大岡山、洗足、北千束、長原)使用可能でしょう。
チャリ使えば自由が丘、都立大学、旗の台も生活圏内に入ります。

利便性と静けさを兼ね備えた素晴らしい立地です。

[3: 匿名さん]

駐車場４６台スライド式２段ラック？？

[4: 匿名さん]

素晴らしい場所だね。
強いていえば、欠点は大岡山駅までのアップダウン？

[5: 匿名さん]

車を手で持ちあげるのは厳しいかも・・

[6: 匿名さん]

利便性は今ひとつの場所だけれども、落ち着いた良い場所ですね。
子育てが終わって余裕のある方向けですな。
地所設計の物件だし、坪３５０万円から位ですか。

[7: 住まいに詳しい人]

目黒線は苦戦しているしねぇ
平均で＠310が限界

それでも＠330ぐらいで出してくるんだろーなあ
ただ「失敗出来ない」から反対に＠300っていうのもあり得るか？

[8: 近所をよく知る人]

北千束のプラウドが、＠３５０であっというまに売れたように記憶しているけれども。
立地が多少落ちるが、三菱地所の物件（破綻デベの買い取りではない）だから、同等の価値があると思う。

このあたりはお金持が多いから、親が息子とか孫のためにポンと買ってやるケースが多いからね。
戸数も少ないし、値下がり待ちは失敗すると思う。

ただ、交通の便はいいといえないから、残業の多い人には向かないね。

[9: 周辺住民さん]

桜の季節は桜山には出店が出て花見客が朝まで騒がしいです。目の前の物件という事で、公園に面する部屋は覚悟した方がいいでしょうね。ふもとにあるグラウンドでは休日には野球少年が朝から晩まで練習してます。夏には大会が開かれるので、本格的な場内アナウンスが喧しいです。夜は静かでいいのですが、昼は騒がしいですね。
因みに当該物件からは洗足池は3階からでも確実に見えないでしょうね。

[10: 匿名さん]

駐車場16台に変更になってますね

[11: 住まいに詳しい人]

>>8
プラウドの＠370はプチバブルの一番ピーク時だから参考外だな
それにアドレスが目黒区洗足だし

[12: 匿名さん]

ずばり＠330でしょう！ 高い！

[13: 匿名さん]

う～ん、高いかも。

[14: 物件比較中さん]

@270くらいじゃない？

[15: 匿名さん]

@270だったら、瞬間蒸発でしょ。

[16: 匿名さん]

南千束2で300以下なワケがないよ
350はする

[17: 購入経験者さん]

@350で買う人いるのかね。
@300切る可能性は十分あるように思えるが。。。
大岡山までもう少し近ければいいけど。

[18: ビギナーさん]

現地の近くを通りましたが、公園の砂埃は大丈夫ですかね。
あと池の近くなので地盤も心配。

[19: 匿名さん]

小高くなっている場所だから、川沿いなんかより地盤はいいでしょう。
グランドとのあいだは、公園の木々で遮られているし。
花見の時期の喧騒だけは逃げられないですね。

でも、Ftタイプのプランを見ると、共用廊下と寝室のあいだがしっかり区画されている設計であることがよく分かる。この手のプライバシーに配慮した物件は、通常は内装類の仕様もレベルが高いです。
戸数も少ないから坪300万だったら瞬間蒸発するでしょうね。

[20: 匿名さん]

最寄り駅の北千束って、びっくりするくらい栄えてないですね。。。

[21: 匿名]

平日は北千束駅近の｢まいばすけっと｣ですかね。

まいばすけっとに無いものはチャリで大岡山に行くことになります。

[22: 匿名さん]

食料品は、上池台のピーコックや二子玉川の明治屋に行かれる方が多いと思います。

[23: 匿名さん]

↑かなり距離ありませんかね。　徒歩だったらOlympicに行くのがいいんじゃないですか。若干遠いですが。

[24: 匿名さん]

いいえ徒歩では無く、それなりのお車で仲良く母娘でお買いものされると思います。

[25: 匿名]

↑痛いw

[26: 匿名]

Itypeはいい間取りですね。
@330くらいですかね。
このエリアでは、けっこう広めの間取りが多いから貴重な物件になりそう。
見に行きます。

[27: 匿名さん]

うーん、主寝室になる部屋とかがデコボコなのが使いづらそう。。。
現地みてきたのですが、静かに暮らせそうでいいなーって思ったのですが。
とりあえず、もっと詳しく知るために説明会にＧＯって感じですかね。

[28: 匿名さん]

大崎の物件よりもずっと高いんだって
ショック
多分、手が届かない

[29: 匿名]

大崎よりも高いっていうのはどこからの情報ですか？

[30: 匿名さん]

＞２９
地所、営業の方からの情報です

[31: 匿名さん]

一番安い部屋で、いくらくらいなんですか。

[32: 匿名]

大崎は@おいくらですか？

[33: 匿名さん]

大崎は、

価格： 4,790万円～9,180万円
専有面積： 57.73平米～94.14平米

[34: 匿名さん]

大井町線の北千束　＞　山手線大崎　
の価格で売れるんですかね。

[35: 匿名]

常識では！

[36: 匿名さん]

最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

ところで、なんでこのスレは区別で出てこないんでしょう？

[38: 匿名さん]

>No.36
>最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
確かにそうかもしれませんね。北千束は廃れてるし。
大岡山でアピったほうが食いつきがよさそうですね。

>大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。
「ザ・パークハウス」という同ブランドで、ブレるのは微妙な気がします。客は混乱するし。
大体、「ザ」って。。。

[39: 匿名さん]

３７に同意
はやく大田区で出るようにして欲しい

[40: 物件比較中さん]

大崎落選組は注目してるでしょうね。
私も含め。
仕様、価格が待ち遠しいです。

[41: 匿名さん]

大崎の営業さんが、大崎終わったら次は洗足池って言ってました。
「では、よろしくお願いいたします」ってことで、私も大崎落選組です。

[42: 匿名]

ここは広い部屋中心だし、お買い得大崎とは一線を画す物件でしょうね。
また落選組も多く流れて来るため倍率上がりすぎないように価格は上げてくるでしょう。

[43: 匿名さん]

＞41

私は学芸大学→大崎と同じ営業担当者でした。
ここでも同じになると予測しています(笑)

[44: 匿名さん]

三菱も最初から大崎落選者を誘導する作戦だったのか。
なかなかやるね。

[45: 匿名さん]

私は低層ねらいなのに、新宿御苑と西新宿をすすめられました。
低層ねらいですから、次はここか山王です。

[46: 匿名]

しかしベリスタ仕様でも名前はザ・パークハウスだもんな
何でもかんでも一緒にされるとは、ここも山王も泣けてくるよ

[47: 匿名さん]

パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン は大分安くなったみたいですが、
ここも安くならないかなぁ

[48: 匿名さん]

あっちは安くせざるを得ない状況だから仕方なくなくでしょう？
ここが値ごろ感のある価格で出たら嬉しいけど、実際は望み薄。

[49: 匿名さん]

そこを何とか。

[50: 匿名さん]

確かに、立地は素敵ですが・・・
ここは駅近といっても大井町線と池上線ですし、
坪単価は大崎の物件とそれ程変わらないのでは？

こちらの方が小さい間取りの案件がないので、全体的な価格はそれなりにはなると思いますが。

どうでしょう？