ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

[購入検討中さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社東京支店
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[1: 匿名さん]

三菱地所レジデンスとして出てくるパークハウスですね
比較的広めの部屋中心、34戸に対して46台の駐車場
webサイトの雰囲気などからすると、三菱地所が得意とする
小規模高級路線物件でしょうか。

三菱地所レジデンスになったらそういう物件はなくなるのかと
思っていたので、どういう仕様で出てくるのか期待したいです

[2: 匿名]

洗足池公園の近くは非常に閑静な場所ですね。

生活に必要なものは大岡山で揃いますし、３路線５駅(洗足池、大岡山、洗足、北千束、長原)使用可能でしょう。
チャリ使えば自由が丘、都立大学、旗の台も生活圏内に入ります。

利便性と静けさを兼ね備えた素晴らしい立地です。

[3: 匿名さん]

駐車場４６台スライド式２段ラック？？

[4: 匿名さん]

素晴らしい場所だね。
強いていえば、欠点は大岡山駅までのアップダウン？

[5: 匿名さん]

車を手で持ちあげるのは厳しいかも・・

[6: 匿名さん]

利便性は今ひとつの場所だけれども、落ち着いた良い場所ですね。
子育てが終わって余裕のある方向けですな。
地所設計の物件だし、坪３５０万円から位ですか。

[7: 住まいに詳しい人]

目黒線は苦戦しているしねぇ
平均で＠310が限界

それでも＠330ぐらいで出してくるんだろーなあ
ただ「失敗出来ない」から反対に＠300っていうのもあり得るか？

[8: 近所をよく知る人]

北千束のプラウドが、＠３５０であっというまに売れたように記憶しているけれども。
立地が多少落ちるが、三菱地所の物件（破綻デベの買い取りではない）だから、同等の価値があると思う。

このあたりはお金持が多いから、親が息子とか孫のためにポンと買ってやるケースが多いからね。
戸数も少ないし、値下がり待ちは失敗すると思う。

ただ、交通の便はいいといえないから、残業の多い人には向かないね。

[9: 周辺住民さん]

桜の季節は桜山には出店が出て花見客が朝まで騒がしいです。目の前の物件という事で、公園に面する部屋は覚悟した方がいいでしょうね。ふもとにあるグラウンドでは休日には野球少年が朝から晩まで練習してます。夏には大会が開かれるので、本格的な場内アナウンスが喧しいです。夜は静かでいいのですが、昼は騒がしいですね。
因みに当該物件からは洗足池は3階からでも確実に見えないでしょうね。

[10: 匿名さん]

駐車場16台に変更になってますね

[11: 住まいに詳しい人]

>>8
プラウドの＠370はプチバブルの一番ピーク時だから参考外だな
それにアドレスが目黒区洗足だし

[12: 匿名さん]

ずばり＠330でしょう！ 高い！

[13: 匿名さん]

う～ん、高いかも。

[14: 物件比較中さん]

@270くらいじゃない？

[15: 匿名さん]

@270だったら、瞬間蒸発でしょ。

[16: 匿名さん]

南千束2で300以下なワケがないよ
350はする

[17: 購入経験者さん]

@350で買う人いるのかね。
@300切る可能性は十分あるように思えるが。。。
大岡山までもう少し近ければいいけど。

[18: ビギナーさん]

現地の近くを通りましたが、公園の砂埃は大丈夫ですかね。
あと池の近くなので地盤も心配。

[19: 匿名さん]

小高くなっている場所だから、川沿いなんかより地盤はいいでしょう。
グランドとのあいだは、公園の木々で遮られているし。
花見の時期の喧騒だけは逃げられないですね。

でも、Ftタイプのプランを見ると、共用廊下と寝室のあいだがしっかり区画されている設計であることがよく分かる。この手のプライバシーに配慮した物件は、通常は内装類の仕様もレベルが高いです。
戸数も少ないから坪300万だったら瞬間蒸発するでしょうね。

[20: 匿名さん]

最寄り駅の北千束って、びっくりするくらい栄えてないですね。。。

[21: 匿名]

平日は北千束駅近の｢まいばすけっと｣ですかね。

まいばすけっとに無いものはチャリで大岡山に行くことになります。

[22: 匿名さん]

食料品は、上池台のピーコックや二子玉川の明治屋に行かれる方が多いと思います。

[23: 匿名さん]

↑かなり距離ありませんかね。　徒歩だったらOlympicに行くのがいいんじゃないですか。若干遠いですが。

[24: 匿名さん]

いいえ徒歩では無く、それなりのお車で仲良く母娘でお買いものされると思います。

[25: 匿名]

↑痛いw

[26: 匿名]

Itypeはいい間取りですね。
@330くらいですかね。
このエリアでは、けっこう広めの間取りが多いから貴重な物件になりそう。
見に行きます。

[27: 匿名さん]

うーん、主寝室になる部屋とかがデコボコなのが使いづらそう。。。
現地みてきたのですが、静かに暮らせそうでいいなーって思ったのですが。
とりあえず、もっと詳しく知るために説明会にＧＯって感じですかね。

[28: 匿名さん]

大崎の物件よりもずっと高いんだって
ショック
多分、手が届かない

[29: 匿名]

大崎よりも高いっていうのはどこからの情報ですか？

[30: 匿名さん]

＞２９
地所、営業の方からの情報です

[31: 匿名さん]

一番安い部屋で、いくらくらいなんですか。

[32: 匿名]

大崎は@おいくらですか？

[33: 匿名さん]

大崎は、

価格： 4,790万円～9,180万円
専有面積： 57.73平米～94.14平米

[34: 匿名さん]

大井町線の北千束　＞　山手線大崎　
の価格で売れるんですかね。

[35: 匿名]

常識では！

[36: 匿名さん]

最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

ところで、なんでこのスレは区別で出てこないんでしょう？

[38: 匿名さん]

>No.36
>最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
確かにそうかもしれませんね。北千束は廃れてるし。
大岡山でアピったほうが食いつきがよさそうですね。

>大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。
「ザ・パークハウス」という同ブランドで、ブレるのは微妙な気がします。客は混乱するし。
大体、「ザ」って。。。

[39: 匿名さん]

３７に同意
はやく大田区で出るようにして欲しい

[40: 物件比較中さん]

大崎落選組は注目してるでしょうね。
私も含め。
仕様、価格が待ち遠しいです。

[41: 匿名さん]

大崎の営業さんが、大崎終わったら次は洗足池って言ってました。
「では、よろしくお願いいたします」ってことで、私も大崎落選組です。

[42: 匿名]

ここは広い部屋中心だし、お買い得大崎とは一線を画す物件でしょうね。
また落選組も多く流れて来るため倍率上がりすぎないように価格は上げてくるでしょう。

[43: 匿名さん]

＞41

私は学芸大学→大崎と同じ営業担当者でした。
ここでも同じになると予測しています(笑)

[44: 匿名さん]

三菱も最初から大崎落選者を誘導する作戦だったのか。
なかなかやるね。

[45: 匿名さん]

私は低層ねらいなのに、新宿御苑と西新宿をすすめられました。
低層ねらいですから、次はここか山王です。

[46: 匿名]

しかしベリスタ仕様でも名前はザ・パークハウスだもんな
何でもかんでも一緒にされるとは、ここも山王も泣けてくるよ

[47: 匿名さん]

パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン は大分安くなったみたいですが、
ここも安くならないかなぁ

[48: 匿名さん]

あっちは安くせざるを得ない状況だから仕方なくなくでしょう？
ここが値ごろ感のある価格で出たら嬉しいけど、実際は望み薄。

[49: 匿名さん]

そこを何とか。

[50: 匿名さん]

確かに、立地は素敵ですが・・・
ここは駅近といっても大井町線と池上線ですし、
坪単価は大崎の物件とそれ程変わらないのでは？

こちらの方が小さい間取りの案件がないので、全体的な価格はそれなりにはなると思いますが。

どうでしょう？

[51: 匿名さん]

私は大崎で75平米以上の部屋に登録した者ですが、大崎がはずれたら、という話をしている際、「洗足池はここよりも高いんですよ～」＝なので、他にした方が良いのでは？　と言われました。ちなみに、予讃は7500-8000万円です。

[52: 匿名さん]

北千束、大岡山と言えば、一応は高級住宅地ではありますので、
検討者層も考慮して、地所も強気で来るのでしょうか？

しかし、大崎とここでは、希望要件がかなり異なるのではないですか？
同じ層が並行移動とは考えにくいです。
利便性重視か落ち着いた立地重視か。

[53: 匿名さん]

でも実際に大崎の抽選直後に、次はここにするというレスも複数ついているし、大崎のスレにも次は洗足池と書き込んでいる人たちがいるんだよな。

街としては全く趣きが違うようにも思うけど、大崎の現地は住宅密集地である意味この物件周辺に似ているよ。恐らく少なくない割合の大崎検討者は、元々この洗足池のような物件希望の人たちだったということができると思う。（城南の静かな環境下の低層希望とか）

[54: 匿名さん]

>>53

なるほど。納得です。


ところで、５１さんの予算なら、ここは十分購入okではないですか？（特に低層階）
８０００万近く出しても購入出来ないとは考えにくいですし、もしそんな値付だったらなかなか捌けないのでは？

[55: 匿名さん]

8000万って、北千束ってそんな高いのですか。
確かに静かな環境ですが、北千束は近いものの何もないですし、
洗足池、大岡山は若干距離があるので利便性はあまりよろしくないかと。。。
6000万くらいでも高いと思ってたのに。。。

[56: 匿名さん]

>54さん

51です。
私も、営業担当者から洗足池は大崎より高くなるからと他の物件の名前をあげられた時には驚きました。どんだけ高くなるんだ？という感じでした。

ここの物件は現在HPで３パターンの間取りが紹介されていますが、全体としては広めの部屋がほとんどで、坪単価というよりは物件価格として高くなるということなのかな？と、後から考えたりもしたのですが・・・その話をしている時は、大崎に登録しようとしている時だったので、あまり細かく突っ込まずにスルーしてしまいました。物件価格という意味合いでは、私が洗足池の場合には1階は絶対に嫌だ、最低でも2階、願望としては3階、という話をしたこともあるかもしれません。

ちなみに、私の予算を考慮して営業担当者の口から出てきた他の物件は、新宿御苑、西新宿、あとすでに売れてしまいましたが学芸大学（9500万円位の物件が7500万円に値下げされました）でした。

立地、環境、マンション自体のコンセプトが異なるので単純に比較することはできませんが、個人的には新宿御苑とかの方がずっと高いのでは？とも思いました。

いずれにしても、早く細かな情報が欲しいですね。でも、大崎の二期終了、完売してからですね。ほとんどの営業の方が大崎→洗足池という流れらしいので。

[57: 匿名さん]

>>56さん

５４です。

Iタイプが約９０㎡ですので、坪３２０万とすると約８７００万、坪３４０万とすると約９３００万ですか・・

Dタイプは約７６．５㎡ですので、同　約７４００万、約７９００万　　ですね。

高め設定だとしても、坪３５０を超えることは、ちょっと・・・なので、こんなもんではないでしょうか？

もし坪３７０～８０以上なら、もっと良い選択もあるのではと思いますが、いかがでしょうか？

[58: 匿名さん]

ん～高いですね。
利便性と住環境の良さが両面で◎な武蔵小山や学芸大学あたりだったら納得ですが、
北千束でその値段だったら、他を検討しようかな。大田区だし。

どちらにしても早く正式な価格が知りたい。。。

[59: 匿名さん]

坪４００近いなら、上原のプラウドあたりも手が届くのでは？
場所はあっちの方がかなり良いね。
３００～３２０ぐらいならここも良いが。

[60: 匿名さん]

56です。

私も、坪320位かな？と思っていたのですが・・・
57さんのおっしゃるとおり、坪350を超えるようであれば、他に選択肢がひろがってきますね。
確か三井の東山が坪350切っているか、その前後のはずですし。

野村の上原は坪400は切るのでは？と思っています。
野村の営業さんの話では、価格としては代官山＞恵比寿＞上原らしいので。

この物件の価格が出てくるのは3月2週頃でしょうか？

[61: 匿名さん]

プラウド上原は、あの最高に近い立地にしては、間取りがイマイチですね。
あまりゴージャスな部屋ばかりだと、近々は売れ行きが芳しくないのでしょうね。
予算そこそこの方でも、頑張ればなんとか・・・といったところがやはり売れています。

その点、間取りはこっちの方が良い。
最近の地所の物件の傾向を見ると、そんなに高い値付はないような気がします。
坪３２０～３３０ぐらいでは？

でもそのくらいだと、３４戸では、瞬間蒸発の可能性が高いな。
それも痛し痒しですね。

[62: 匿名さん]

同じ洗足池のクレヴィアは売れなくて安くしたみたいですね。
70平米でも5000万以下にしたみたい。坪240くらいかな。
こっちは駅の反対側で徒歩12分、仕様も若干低いが。

う～ん。地所が坪320～330で出したとしたら
売れるんですかね。300切ったら検討しようと思ってましたが。。。
ましてや400ってありえない。
高級住宅街とは言ってもUpdownあるし。

[63: 匿名さん]

確かにあそこら辺りは坂多くてきついね。

地所の方、読んでますか？

適切妥当価格でお願いします！

[64: 匿名]

電話で聞いたら、９０ヘーベーの間取りは
２階：９５００万円前後、３階：１億円前後、４階：１億５００万円超

ということでした。。。

なんかすごい設定していますよね・・・。

ここパス！

[65: 物件比較中さん]

3階建てではないのでしょうか？

[66: 匿名さん]

建築法上は地上３階地下1階、マンションとしては4階建てってやつではないでしょうか？
それにしても、高すぎる
やはり大崎よりも高い

[67: 匿名さん]

三井の東山とほぼ同じくらいですね。
そんなに高い理由がわかりません。

[68: 匿名さん]

ただただ、驚きました。
ここまで強気の価格設定の背景は何なのでしょうか？
仕様？設備？
そんなものだけでここまでに出来るとは思いません。
大崎が割安と叫ばれて、ここで取り返そうとしているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

販売スケジュールは意図的に大崎とリンクさせてるね。
地所もエグい事するね、ホント。

[70: 匿名]

洗足池の畔にどうしても住みたい人がターゲット？？

何となくここら辺良さそうくらいな人には高過ぎですね。

[71: 匿名さん]

坪３３０～３５０、３６０といったところですか・・・
かなりの高級志向ですね。

北千束は確かに良いところですが、代官山や上原あたりとは都心中央との距離が違うからなぁ。

[72: 匿名さん]

高い！

[74: 匿名さん]

高すぎ

[75: 匿名さん]

まぁ戸数少ないし高いけどすぐ完売しそうだね。地元需要とかで・・
外部の方が無理にここ選ぶ必要もない気がします
あとリンク先がプラウド上原になってますね

[76: 匿名さん]

↑地元以外が無理して狙う必要がないか否かは、狙う人が決める。
大きなターミナル駅とかじゃなくたって、ここみたいな環境下にあるマンションに住みたい人もいるんだから、そんなつれないコト言わないで。

[77: 匿名さん]

300以下だったら検討対象に入れようと思いましたが
場違いのようですね。。。
さようなら。

[78: 匿名さん]

私も同じく、大崎くらいだったらほしいなと思ってましたが。。退散します。。

[79: 匿名さん]

まだ正式発表ではないと思いますが、
空気読めてない価格ランキングNo.1だね。
または、超ニッチに近所の豪邸の親戚をターゲットにしているとか。

同じく退散します。

[80: 匿名さん]

不名誉物件。
ターゲットがそんなに狭いなら、販売も極秘でやって欲しい。

[81: 匿名さん]

ここ、大岡山徒歩1分のパークホームズのスレじゃないよね？
どういう価格戦略なのか、小一時間問い詰めたい。

[82: 匿名さん]

小一時間問い詰めたら詳細をレポートして欲しい♪

[83: 匿名さん]

何言ってんの？81

[84: 匿名さん]

それにしても、いつまでプラウド上原にリンクされてるのかねぇ。
変更依頼出してるんだけど。
スレ立てた人じゃないと、ダメなんだっけ？

[85: 匿名さん]

>81
同じく問い詰めたい。
そして詳細レポートを書きたい。

[86: 匿名さん]

34戸ならこの価格でも売り切れる、と踏んだのではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

俺もそう思うな。高いとは思うけど、売れてしまえばそれでいいわけだし。
結局、売れ残るか、完売するかだけだから。割高かどうか判断する基準なんて。

[88: 匿名さん]

いい加減、大田区の物件にしてください。
管理者様！！

[89: 匿名さん]

上原にあるってことにしておけば、高値でも大丈夫って話だよ、きっとｗｗｗ

[90: 匿名さん]

資料が来たけど、資料そのものにもお金かかってる感じだった。
このマンションのために、わざわざ日本画を書かせたらしい。
資料から推測しても、かなりの高級路線ですな。がっかり。

[91: 匿名さん]

そういうことなら私もパスだな。
三菱地所さん、34戸頑張って売り切ってください。さようなら。


・・・でも、売れ残って値段下げるようだったら教えてください。

[92: 購入検討中さん]

どの駅からも普通に遠いのに、そんなに高くするのか？
90平米で1億超って、ちょっとあり得ねぇ
せいぜい8000万くらいじゃないですか。

[93: 匿名さん]

ここは田園調布ばりの高級住宅街だから、９０で８０００万はないと思うよ。
それじゃプラウド大井町より安いもん。

[94: 匿名さん]

駅から徒歩何分みたいな、
しょぼいことを気にする人が住む所じゃないと思う。

[95: 匿名さん]

それなら大崎より安いもん。

[96: 匿名さん]

そうそうここに住む人は基本おくるま

[97: 匿名さん]

はあ？所詮郊外のマンション。ほんとの富裕層なら、一戸建てのエリアだわな。

[98: 匿名さん]

目黒区でいうと、碑文谷みたいなエリアってこと？
あそこも駅から遠いけど、やたら高い。

[99: 匿名さん]

碑文谷ほどの価値はないっしょ。
あそこは広範囲にわたってフラットだけど
北千束はアップダウンが激しいよ。

いくら戸数が少ないとは言え、地所も馬鹿じゃないんだし
それなりの価格で出してくるんじゃないのかな。

[100: 匿名]

じゃあ青葉台みたいなもん？