クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 匿名]

>60
営業さんですか？

[62: 匿名さん]

＞58
以前「ちい散歩」や「アド街」で紹介されていたのですが
隠れた名店も多いのですね。
徒歩や自転車でいける距離でおいしいお店があるのは
とても嬉しいですね～

[63: 匿名さん]

アドレスを含めてイメージ的にはパっとしないけど、住んでるうちに絶対好きになれそうな地域だな。年々愛着がわきそう。
何だかんだ言って利便性は相当高いと思うし、三ノ輪や北千住など周辺の街も面白い。お洒落に暮らそうと思ったら多分無理そうだけど（笑）

[64: 購入検討中さん]

結構強気の価格設定に感じましたが、皆さんいかがでしょう？？

[65: 匿名]

この物件は静かに庶民的に住めそう。
交通関係が地味で目立たないが想像以上の充実ぶり。

オシャレ、きらびやかが欲しいなら浦安あたりの湾岸スポットがお勧めです（笑

[66: 匿名さん]

低地で地盤悪いのに高過ぎる。
庶民的な町なんだから、価格も庶民的にしてもらわないと(笑)

[67: 匿名さん]

平均坪200くらいじゃないの？
もっと高い？

[68: 匿名さん]

千住大橋の物件が坪165で苦戦してるから、坪200以下じゃないとここも売れないよ。
同じ足立区の低地で地盤悪いのだから。

[69: 匿名さん]

坪180前後なら十分に魅力的だな、安いに越したことはないけど。
そのくらい最近の南千住界隈は住みやすそうに変化したと思うし、この先これ以上良くなるとは思わないけど
それはそれで落ち着いてていいですよね、再開発真っ最中の地域も色々楽しいけど騒がしそうだし。

[70: ビギナーさん]

ここはフラット35使えますか？

[71: 匿名さん]

〉68
大差ないけど、こっちは荒川区です。
それに千住大橋の物件はそんなに苦戦はしてないはずですよ。
戸数があれだけ多ければある程度時間かかるのは当然。
安いのにばか売れしないのは、タワープロジェクトが控えていて日照が厳しくなるのが目に見えているから。
坪170はそれを織り込んだ価格。
なので、一見やけに安く見えるが適正価格。

[72: 匿名]

>>68

>>71氏も言っていますが、千住大橋の物件は該当建物の高さを超える高層建築物が
周りに後からドンドン建つ計画です。
日照問題がすごく心配されているから、最初から安いのだと思われます。
また、将来の日照に不安がある要因から低価格なのに売れ行きが鈍いと予想されます。

1.南および南西方向に150M級のツインタワーが建つ（計画？）
2.西方面に該当建物以上ののマンション？が建つ（計画？）

あくまでも、決定ではないと思いますがこれに近い計画であることが
某ＷＥＢでも開発計画として発表され、別のサイトでは完成予想ムービーまで公開されています。

オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/all
http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[73: 物件比較中さん]

日比谷線で南千住付近の混雑度は地獄と、埼玉から来る同僚に聞いたことがある
常磐線東京駅延伸で緩和されるかどうかは誰もわからない

[74: 物件比較中さん]

別にラッシュが緩和されなくても、その地獄の時間帯が短かくて済むのは大変嬉しい♪
自分は職場の最寄り駅が東京駅なので超ラッキーです。乗り換えナシ♪（^o^
出張で頻繁に新幹線も使うし、営業所間の行き来で東海道線もけっこう使うのでラッキーです♪

[75: 匿名さん]

都内で
いつも　ガラガラの
地下鉄路線なんか
作らないでしょう！

もし日比谷線　座って通勤したいなら
座って春日部まで下り
上りの始発に　並んで待って乗り換えれば
大丈夫です・・・

[76: マンション住民さん]

>>75
そこまで行かなくとも、北千住始発があるだろうに

[77: 匿名さん]

通勤ラッシュは都内のどこに住んでいてもある程度仕方ないかな、南千住は意外と都心へのアクセスもいいんですよね。
＞＞72
結構色々と計画されてるんですね、知らなかった～。
将来的に日照はちょっと気になるけどマンションが増えて人口も増えればもっと便利になっていくのかな。5年、10年後はガラっと雰囲気かわってるのかもしれませんね。

[78: 匿名]

JR北千住近辺は妙に栄えてｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ感がつよいので、便利な一方でストレスが溜まりそう。
ちょっと静かで過剰なノイズが少ない南千住は住みやすそう。しかも都心に1駅だけ（笑）近い

[79: 匿名さん]

北千住だと駅に近い物件は今のところないし、あとは4号沿いなんだよね…
こちらの方が環境的には静かかな。
そこそこここは便利だし。
ライフは出来たし、隣がドラッグストアだしね。

[80: 匿名さん]

南千住のライフが出来るときは結構話題になりましたもんね、あの辺の土地勘があまりないんだけど周辺住民は買い物に不便を感じてたんだろうな。
買い物といえば三ノ輪にそこそこ大きな商店街があったと思うんだけど、あの辺まで買い物に行くひとって少ないのかな？

[81: 匿名さん]

昔から
三ノ輪銀座と呼ばれています
日光街道を南に歩いて　１０分ぐらい
駅裏の　ララテラスに行く時間と
変わらない　距離だと思います

うなぎ問屋さんが　うなぎの直売をしている店を
通り過ぎると　三ノ輪銀座の入り口です

全ての食材揃いますよ
作りたての総菜も　豊富です

下町の店のオバサン　オジサンと
コミュニケーション上手くとれる人なら
楽しい買い物に　なると思いますよ・・・・
　

[82: 匿名さん]

千住大橋との比較だな。千住大橋は再開発の状況がわからないけど、区画処理してるから火災とかのリスクは低いかな。駅力は今のところ南千住。価格は千住大橋のが安い。迷うね。

[83: 匿名さん]

>82
千住大橋？
ここを比較検討しているんなら、北千住とかの物件じゃないの？
ちょっと目を広げてみたら？

[84: 匿名さん]

北千住って、まさかナイス？
嫌だな。名前が…。

[85: 匿名]

過去にあった事件などの関係で足立区は自分の中でイメージが相当悪い。
南千住が良いとは思えないが比較検討するなら河より南側だな。

[86: 匿名さん]

イメージがどうのこうのと
言ってる人が
その地域に入り込んで

住居内や地元のルールを守らなかったり
モンスターペアレントに変身したり・・・

只一つイメージじゃなくて
現実問題として
ご自身の懐具合で
どこに住めるかは
お解かりになっていると　思いますよ！　

[87: 匿名さん]

>84
名前がどうこう言ってる場合ではないでしょう（笑）

[88: 物件比較中さん]

事前案内会でMR行ってきました。
GW中という事もあって、かなりの盛況ぶりでした。
やはり乳幼児を連れた家族連れがほとんど。
現在は子供がいない私たちはちょっと気後れする感じ(笑

MOTTOキッチンはとても使いやすそうで良かったです。
KATASUはうーん、発想は面白いけど使い勝手はどうなんだろ。
あとウォークスルークローゼットはどうかな…
棚が10cm強程度しかなくて、何置くの？って感じで微妙。
普通にウォークインの方がいいな。

バルコニーのトランクルームはいいなと思ったけど、
実際に住んだら何入れようって感じかも。

でも、お部屋は色々とカスタマイズ出来そうで、楽しそう。
無償オプションも結構あるみたいだし、次回はオプション表をもらう予定。

[89: 匿名さん]

＞＞88
事前案内会お疲れさまでした。やっぱりファミリー層が多いんですね～、オプション表とかの話を聞いちゃうと自分も早く現地見学→MR訪問といろいろ具体的な資料を集めたくなってきました。
小さなお子さん連れの家族が多いとの事ですが、荒川区や南千住界隈の子育て環境ってどんなもんなのでしょうね。来年、再来年度くらいの保育園の空き状況など気になるところですね。

[90: 匿名さん]

>85
千住大橋の物件も足立区でしょ？
何故比較検討の対象なのか？？

[91: 匿名]

事前案内会行ってきました。
安っぽいと感じたのは私だけでしょうか。
いくつかMR行きましたがトイレにタンクがあるタイプを久しぶりにみました。
クローゼットに関しては上記の方と同意です。スルーしなくていいからちゃんと収納したいですね。

[92: 物件比較中さん]

気になる値段は？？

[93: 購入検討中さん]

複層ガラスでないのが残念です。

[94: 匿名さん]

価格は、南向き中層階で4400万円台、とのことでした。

[95: 匿名さん]

追記です。
71.50㎡で上記の価格。

[96: 匿名さん]

やはり北千住9分のイニシアより単価安いですね。適正価格だと思います。

[97: 匿名さん]

坪200万越えてきたか。飛び付く価格ではないな。
この省エネの時代に複層ガラスじゃないのも残念だね。
浜岡原発停止の流れだと、今後のマンションは省エネ性能高い事が求められる。
なぜこんなとこ手を抜くのか。

[98: 匿名]

この仕様で坪200はいかがなもんかな
今時ペアガラスじゃないなんてありえないだろ
再開発された汐入エリアでもない工場跡地にそんな価値あるか

[99: 匿名さん]

やはり「駅近」ということで強気な価格設定なのかな？って感じますね。
無料オプションの代金が実はその中に含まれているかもしれないですし。
ここはやはりファミリー層が多いのですね。
小中学校がかなり近いですからね。

[100: 匿名]

駅3路線は強いな、でもつくば線はほとんど使わなそうだけど。
JRが東京へ直接乗り入れるのはいいね

[101: 匿名さん]

今からでも遅くないからペアガラスに仕様変更すればいいのに。
時代は省エネ住宅。ちょっとケチッたために価値半減する。
あり得ない。

[102: 物件比較中さん]

事前案内会見てきました。
場所もコンセプトも悪くは無いと思いましたが価格が結構強気。

荒川区南千住あたりの公示地価鑑みると、利益を結構のせているのか、土地仕入れが高かったのか分かりませんが、もう少し低くてもいい気がします。

他と比較しても設備も特段目を引くものも無いし。。。

物件自体は検討しているので、価格正式決定時にはもう少し下がっていることを願う。

[103: 匿名さん]

高ければ買わない。それまでの物件だ。

[104: 匿名さん]

高ければ買えない。それまでのフトコロ具合だ。

[105: 匿名さん]

高ければ売れないそらまでの物件だ(笑)

[106: 匿名]

ペアガラスじゃなかったでしたか。見学行きましたがそれは見落としました。ペアガラスは熱効率もそうなんですが騒音とかにも断然良いんですよね？素人ですんません。マンション前の道路が抜け道になってて予想以上に交通量多いそうなんで騒音も気になってます。


個人的にはベランダに出る窓枠の高さが低く感じました。梁のせいですかね？そのあたり大手のほうが抜け目なくやってる気がしました。


全体的には悪くなかったんですがグッとくるなにかが欲しかった

[107: 匿名さん]

オプションでペアガラスに変更ってできないのだろうか？
こんなご時世だからできるとありがたいのだが。
強気のお値段…ここ数年、南千住のマンション販売が好調だったからか？
好調だったから土地取得が高くついたのかもしれないけど。
正式にどう出るか楽しみ。

[108: 近所をよく知る人]

電気自動車いらない！
竣工までに電力問題が解決するかわからない。
竣工までに電気を充電できるスタンドが多くできるとも思えない。
管理費が高くなるだけだろ。
よっぽど軽自動車の方がマシだ。

[109: 匿名さん]

今度見学行くんですけど、ＫＡＴＡＳＵとかなんですかね。
期待していいですか

[110: 匿名さん]

＞＞107
最近は南千住界隈のマンションってそこそこ人気ありましたからね。昔の悪いイメージを引きずっていない人や、街並みにお洒落な雰囲気を求めない人だったら魅力的な場所だと思います。
それを踏まえても価格的には強気に感じますけどね。

それにしても徒歩7～8分圏内で3路線使えるのはいいですね。