クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[586: 匿名さん]

585さん

Bオプションは引き渡し後に施工となるものが中心で、照明とかカーテン、オーダー家具など、自分で安い物を探して用意できるようなものばかりです。相談会当日契約すると特典がどうのとかってありますが、それでもオプション品以外で探した方が種類が豊富ですし、価格も安いと思いますよぉ。

[587: 契約済みさん]

はじめまして、昨年、購入を決めたものです。

決め手は
まずは、駅に近いこと（３路線と都バス）、そして京成、三ノ輪商店街も近いこと。
室内の収納が他の物件よりも多く取れることでした。

朝、昼、夕と秋、冬の実際の日当たりも含め、何度も徘徊したところ大きな問題はなく、
「住めば都（にする）」としました。

明日、Ｂオプにいってきます。
食洗器は使ってみたいとのことで頼む予定ですが、
そのほかのオプションはまずは聞いてみることに
します。

[588: 匿名]

オプション会行ってきました。どれも高額で、特にカーテン。たくさんの種類と柄があって、レースとカーテン選んだら、全部屋で40万になりました。高すぎるんで考え直してみます。リビングだけにしたら25万くらいになるのでリビングだけにしようかな。あとの部屋はニトリとかのカーテンで済ませようと思ってます。皆さん、床のコーティングはしますか？

[589: 匿名さん]

カーテンって本当にお値段の幅が出ますよね。
違いが正直素人には判らないのですが…。

三ノ輪の商店街もこちらは何気に近いですよね。
結構雰囲気があってすごく好きです。

[590: 匿名]

玄関につける鏡はどうしますか？あった方がいいけど10万なんで考えてしまいます。

[591: 匿名さん]

確かにすべてが高かったですねぇ。
カーテンは、全室ダブルシェードで事前に他の業者に見積もりを依頼してたのが20万弱、オプションだと47万円。そりゃオプションでは注文しませんよぉ。フロアコーティングも、いろいろな業者からサンプル取り寄せて検証しましたが、水性は医療用アルコール綿でこすると剥がれてしまったので、施工するとしてもオプションのやつは却下ですね。あと高いし。ただ、ガラスコーティングにしてもUVコーティングにしてもキズが目立ち過ぎて、何も施工してない状態が1番すりキズが目立ちません。ツヤがあるコーティングの場合、とくにひどかったなぁ。でもコーティングは撥水が魅力で、候補からは捨てきれないので、うちは最終的に余裕があればということにします。各業者無料でサンプルもらえるので、取り寄せてみるといいですよ。ちなみに、ミシナの30年ダイヤコーティングが気に入りましたが、少しお高め。それでもオプションのやつより安いです。ミラーを含め、他の業者のほうが格段にやすいので、
めんどくさいのが嫌いじゃない人は、面積を伝えて見積もりを取りまくってはいかがでしょうか。
あれこれ悩むと思いますが、一緒によい部屋作りをしていきましょう。

[592: 匿名]

やはりそうですよね、私も面倒ですが、鏡も自分で業者探してみる事にします！床コーティングの事教えていただけて嬉しかったです。591さんありがとうございました！

[593: 匿名さん]

591です。誤字がありました。
正 35年
誤 30年
失礼しました。

[594: 匿名さん]

他のマンションのスレを覗いてみたのですが、
オプションが高いのはどこも一緒のようですね。

手間をかけて自分でリーズナブルな物を見つけるか、
そこそこの手間で高く買うか（時間を節約していることもなります）ですね。

[595: 購入検討中さん]

売主が用意したオプションは、市販より高いですよ。オプション業者からの売主に対するマージンが価格にのっかっているからです。
それでも、保証とかは万全ですから安心ですけどね。

[596: 契約済みさん]

ビルトインの食洗機ってコーティングみたいに自分でよそに注文することは出来ないんでしょうか？

ちなみにオプション会に行った方、食洗機はどこのメーカーの物でしたか？
教えて頂けると嬉しいです。

[597: 匿名]

食洗機はパナソニックですよ

[598: 契約済みさん]

596です。
ありがとうございます！じゃエコナビとかかな？

おいくら万円だったか聞いても良いでしょうか。
オプション会に子供が熱を出して行けなかったもので…。
よろしければ教えて下さいませ。

[599: 匿名]

うちはオプション会に行く前に食洗機を選んでいたので、値段は以前に配布されたオプションの冊子にのってる値段になりますよ
o(^-^)o

[600: 匿名さん]

うちはAオプで食洗機注文していたので、パナではないです。

[601: 匿名さん]

オプションは高いなぁと思いつつも、保証がシッカリしている、というのは確かにそうですね。
見た目にも統一感も出てきますし。
悩みますね。
でも高いんですよね（笑）

[602: 匿名]

オプション本当に高いですよね！今日自分で業者探して電話で聞いてみたら、床コーティング、鏡も、吊り戸棚もオプションに比べると相当安かったです。保証もしてくれるし、うちはそこに頼もうと思います。

[603: 匿名さん]

元々は都心部のマンションを希望していたのですが、最近少し目先を変えてクレヴィアを見学してみたのですが、都心部と同じ価格帯でここまで違うのかと、変な話ですが少し感動してしまいました（笑）
例えば通勤時間が少し伸びるのを覚悟で、広々とした3LDKに住むのもいいなと思いましたね。自分の場合ですが当初注目していた千代田区内のマンションと比べても通勤時間的には15分ほどしか違いませんし、買い物の面ではむしろコチラの方が便利かも？

[604: 契約済みさん]

オプ行ってきました。
やはり現物を見ることできたのでとても勉強になりました。
床板やドア板などのサンプルがあったので色合わせができてよかったと思います。

確かに高いかなというものもありましたが、最低限必要なものを量販店より
ちょっと高いかなくらいでなんとか選んでみました。

我が家はエアコン、食洗器、カーテン、ミラー、ハンガー等々の見積もりをもらいました。
不要であれば注文しなければ問題ありませんので、６月にまた行くことにしました。

私もここで皆さんのコメントを参考にしながら、楽しく選んでみたいと思います。

[605: 匿名さん]

そういえばクレヴィアって、マンション契約者に対する家具屋の割引ってないですよね。
Bオプ相談会のときになにか話あるかなって思ったのですが…。

知り合いのマンションは、オプション相談会に行くだけで表札がタダでもらえたり、大塚家具や他の家具屋の割引を受けられたみたいなんですよねぇ。

6月の相談会のときにそんな話あるかなぁ…。

[606: 匿名さん]

我が家はカラーセレクトにスタイリッシュモノをセレクトしているので、白っぽいフローリングの全体イメージを見たくてクレヴィア巣鴨のMRを視察してきました。そのとき営業さんが言っていたのですが、南千住は伊藤忠としてかなり力を入れている物件と聞きました。巣鴨を売りたいがために南千住の欠点を言ってくるかなと思いましたが、
逆に南千住を絶賛していたので、間違った買い物じゃなかったんだなとちょっと安心して帰ってきました。ちなみに白っぽいフローリングは部屋が明るくて広く見えるけど、シミ対策はマストかも…。

[607: 匿名さん]

オプションにすると入居時にはもう仕上がっているのが良いなと思います。
引き渡し後の引っ越し前にバタバタするのは自分には向かないので
オプションでうちも頼もうと思っています。
特に床のコーティングは必須ですね。

[608: 匿名さん]

以前、フローリング材について確認したところ、朝日ウッドテックの製品を使用するという話でした。品番までは聞いていないのですが、ここの製品のほとんどがフリーワックスと書かれています。

コーティングにしろ、ワックスにしろ、施工時にホコリが混入してしまうと思われるので、やるべきかやらないべきか迷ってます。
とくにコーティングの場合、そう簡単にはやり直しがきかないですもんね…

[609: 匿名]

フリーワックスって何ですか？

[610: 匿名さん]

>>609

朝日ウッドテックのサイトに書かれているものです。


『EBオレフィンは傷がつきにくい仕様になっていますので、ワックスがけは必要ありません。しかし、傷が気に なる場合や、継続的にワックスがけを希望される場合は、ワックスがけが可能です。ワックスがけが必要な場合は、「リンレイ製　 ハイテクフローリングコート」をお使いください。ただし、ワックスをかけた場合は、表面がワックスの被膜になり、傷の付きにくさや、 平滑性、艶等の塗装本来の性能が発揮できなくなります。』

[611: 匿名]

わかりました！丁寧にありがとうございました。床コーティング、悩みますね。

[612: 契約済みさん]

確かにフロアコーティングは悩みますね。

某社フロアコーティングのサンプルに油性マジックでらくがきして、除光液で落としてみました。
・ワックス＆コーティングなしの状態でも、問題なくらくがきが消えました。
・コーティングが施工されている部分も、らくがきが消えました。
・普通のワックスが施工さている部分は、除光液でワックスがはがれつつ、少し黒ずんでしまいました。

感想ですが、
テカテカのコーティングは手垢みたいなのが目立ちます。あぶら手の人や子どもがいる人は、ツヤの控えめなやつにしたほうがいいかもしれませんね。ただ、なにも施工していなくても最近のフローリング材であれば汚れが簡単に落ちるので、床にツヤを求めていないのであれば、ワックスもコーティングもしないほうがいいと思いました。キズはコーティングしていてもガンガンつきますし、テカテカしているためか余計にキズが目立ちました。

[613: 匿名さん]

>612さん、判りやすい比較画像ありがとうございます。
すごく判りやすいお話で、参考にさせて戴きたいと思います。
床につやを求めていないので、
我が家はもしかしたらナシでもいいのかもしれません。

[614: 匿名さん]

ワックスを自分でかければいいやと思っていましたが、うちもワックスやめようかな…

[615: 匿名]

うちも、床は何もしないようにしてみようかな。ハイハイしだした赤ちゃんいて床汚されてもすぐ落ちるならコーティングしなくていいかな。

[616: 匿名さん]

私は現在住んでいるマンション購入時に入居前にフロアと浴槽のシリコンコーティングを行いました。
１０年経ちましたが、フロアは一部取れた部分もありますが、全体的にはまた光沢が残っています。
コーティングしなかった人から見ると、うちの床を見て、こんなに綺麗ならやれば良かったという意見もありましたね。
その時は、オプションでは高かったので自分でWebで検索して、業者さんを選んで作業してもらいましたよ。
今もWebで検索するといろいろ出て来ると思います。そこから選ぶのもありですね。
個人的にはやって良かったと思っているので、自分はコーティングしようと考えています。

[617: 匿名さん]

10年経つとやっぱり取れちゃう部分がでてくるんですか！
その部分だけ再施工って難しいんですよね？

[618: 匿名さん]

>No.617さん

歩行で擦れたりキズの発生、直射日光などはどうしてもさけられないので絶対光沢は落ちていきますよ。
取れると言うよりは光沢が一部無くなってくるというイメージです。

やはり良く歩くところは徐々に薄くなりますよね。
耐久年数は何をコーティングするかにもよりますし、歩く人や回数によって変動しますよね。
業者のページを見ていくと、１０年保証ってケースが多いかもしれないですね。

一生もつような魔法のコーティングは無いですから。
再施工はやれますよ。気になれば一部分だけでも。

私は余った材料をもらったりもしましたが、一度も塗らなかったです。
１０年もすむと傷もいっぱいつきますし、光沢にそんなに神経質にもならなくなってくるみたいな(^_^;

[619: 匿名さん]

>>618さん

お返事ありがとうございました。一部分だけ再施工できるっていうのはいいですね。でも、ネットで調べているとフロアコーティングに関しては賛否両論あるみたいなので、もう少し検討してみます。金額もそれなりですし、お手軽ってわけではなさそうですもんね。

[620: 匿名さん]

>一部分だけ再施工

それは初めての情報です、全部丸ごとやらないと受け付けてくれないと思ってました。料金もその部分で済むでしょうからいいですよね。

フロアコーティングは業者さんによっても違うみたいですから、もしお知り合いで施したことのある方がいらっしゃるなら感想を聞いたりして良ければ同じ業者さんにお願いするのがいいかもしれないですね。

[621: 匿名さん]

飲み物や食べ物をこぼしがちな小さなお子さんや、ペットの居るような家庭だったらフロアコーティングしたほうがのちのち安心かもしれませんね。

我家の場合はコーティング無しで15年ほど経っていますが普段の掃除+2～3ヶ月に一度のワックスがけでそれなりに綺麗な状態を保てています。あとは椅子やテーブルなど、動かす機会の多い家具類の足の部分にはゴムのようなカバーをつけています。

[622: 匿名さん]

コーティングのお話を聞いて、どちらにしようか悩んでしまいました…。
我が家は子供が小さいので、傷つける機会も多そうですから
コーティングをしようかな…と考えていたのですが。
するとしたら私も自分で業者さんを探そうかなと思っています。

[623: 匿名さん]

コーティングですが、普通に傷つきますよ。擦り傷はまったく何も施工していない状態より目立ちます。なにかを落としてフローリングが凹んでしまうような傷は、コーティングとともにフローリングも凹みます。でもお掃除はとってもラクになります。

[624: 契約済みさん]

うちもコーティングのことを悩んでいる。オプションだと明らかに高い、業者さんに頼むなら、どの業者がいい、材料とかあんまり分からない。

[625: 匿名]

コーティング、すりきずが目立ってしまうんですね、でもお掃除は楽になるんですね！でしたらコーティングしなくても別に大丈夫なような感じがするのですが、どうなんでしょうか？

[626: 匿名さん]

上のほうでも書かれていますが、めんどうな手間もなく、長い間ツヤを保ちたいのであればコーティングはいいと思います。半年〜1年に1回のワックスがけはめんどくさいですからね。ただ、フローリングにツヤが必要でないのであれば、コーティングする必要は無いと思います。コーティングしてもどのみち傷付いたりツヤが弱くなったりするわけですから、今コーティングして10年後に凹み傷などが付いたフローリングに再度コーティングすることを考えたら、コーティング分の金額を貯金しておいて10年後にフローリングを張り替えるという手もあると思います。

[627: 匿名さん]

完成から入居までに時間の余裕がある方だったら他の業者さんに頼むのもいいかもしれませんね。
どちらにしても家具を搬入する前にやってしまいたいのでオプションを選ぶ方が多いとは思いますが。

話は変わりますが、この辺で評判の良い歯医者さんってあるのでしょうか？出来れば現在行っている歯医者さんに続けて通えたらいいのですが、距離的に難しいので。

[628: 匿名さん]

Bオプションの施工って引き渡し後ですよね？
ということは、オプションだろうと他の業者だろうと同じなのでは？
むしろ、オプションだと順番だとかなんとかいろいろ話がでてきそうだけど、業者だったら、引き渡し翌日にでも予約しておけば、すぐに対応してもらえるんじゃないでしょうか。

[629: 匿名さん]

フロアコーティングも悩むけど、バルコニータイルも悩む。DIYでやるべきか、業者に頼むべききか。エアコン設置前なら自分でもキレイにできる気がするんだけどなぁ。

[630: 匿名さん]

知り合いが自宅（一軒家）のバルコニータイルを自分で施工していました。完成後に見せてもらいに行ったのですが、パッと見はとても綺麗に出来ていました。
ただ問題は端っこの部分ですね、100ミリや300ミリ角のタイルを切って端数となる分を埋めるのですが、そこが上手く行かなかったと言っていました。彼の家は築年数も10年以上経っているので諦めもつくのでしょうが、新築の時点で仕上がりがイマイチというのもちょっと気になりそう。

[631: 匿名さん]

端っこは白玉砂利を敷き詰めると簡単だしオシャレですよ。

[632: 匿名さん]

バルコニータイルって大規模修繕の時にはどかさないといけない可能性ってないですか？
すごく素敵ですし、大規模修繕も１０数年に１回のことですが…。
一度修繕の際に撤去しないといけないか確認しようと思っています。
ぴっちり敷き詰めるときれいですよね。

[633: 匿名]

千住大橋のマンション掲示板を見ると、クレヴィアと迷って千住大橋のマンションに決めた方がけっこういらっしゃいますね。商業施設ができる事、駅からの距離、値段の安さで決められてるようです。クレヴィアが売れ残ってしまわないか心配になってきました、、南千住のが日比谷線、常磐線あって都心に行くのに京成線より便利だからこっちのがいいと思うのですが。けど目の前に商業施設ができるのはやはりうらやましいですね。

[634: 匿名さん]

買い物は確かにライフかららガーデンか今度出来る千住大橋のショッピングモールなので、
あちらと比べると若干不便かな？と思いますが
通勤に日比谷線が使えるのが自分としては大きいなと思います。
乗り換えなしで都心まで出られますので。