クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[546: 匿名さん]

都内のマンションでで5割くらいの駐車スペースが確保されていれば十分なイメージもあるのですが、ここの場合はどうなんでしょうね。
クレヴィアを検討するようになってから周辺の地理なども色々調べているのですが、ちょっと大きめの買い物関係では都心方面に向かうよりも、むしろ埼玉方面の方が色んな面で便利かも？なんて考えています。そうなるとレンタカーなどではなくマイカーがほしいですよね。

[547: 匿名さん]

５３４さん
年少さんで幼稚園を申し込んだ場合、もし入れなかったら、年中さんから
また希望するという事もできますよね。
でも抽選がある幼稚園の方はほとんど、第２希望の幼稚園の願書も書いておく事が
多い様です。
我が家も第一希望の幼稚園の抽選は私。先着順だった幼稚園の方には主人に並んで
おいてもらい、抽選がだめだったら主人の方の幼稚園の願書を出す様に準備
しておきました。結果、抽選がだめで、第２希望の所になったのですがね。
私立の幼稚園はよほど人気があるところ以外はどこかしら入れると思いますよ。

[548: 匿名さん]

買い物も小台の方のＯＫが良いなと思うのですが、
さすがに車じゃないと買い物帰りはつらいかなと思い、
車もそのまま所有しようと思っています。
546さんのおっしゃる通り、買い物は埼玉方面が本当に便利だなと思います。

[549: 匿名さん]

普段は自転車でライフで充分だと思います。
ホームセンターに行くときに欲しくなるかもと思っています＞クルマ

この辺りだと小台の島忠か、西新井のドイトか、あとは草加のビバホーム
という所でしょうか？？？
そうなるとやはり欲しいかなぁと。

[550: 匿名さん]

北千住のマルイにも東急ハンズがありますが、
いわゆるホームセンターのわくわく感は少ないでしょうかね！？
北千住だったら電車で行けますし、自分だったら自転車で行きますね。
西口に駐輪場があるのでそこを利用しようかと思ってます。

[551: 匿名さん]

自分の担当の営業マンが頼りなく不安に思っています。
とてもやわらかい印象は良いのですが、頼りないというか何というか…。
こちらが質問しても「ちょっと分からないですね～」や「大丈夫だと思いますよ～」と軽い返答ばかり。

購入する時、やり手の営業マンとダメダメ営業マンとでは何か差が出たりしますでしょうか？
営業マンはただ売るだけの人なのでしょうか？アフターフォローなどあるのかな？
マンション初心者の為、変な質問になっていたらすみません…。

[552: 匿名さん]

＞５５１さん
営業さんは大事だって言いますよね。
ただ私はもうご近所のマンションに住んでおりますが、実際はその「物件」を買うのであって、アフターフォローなんかになってくると、完全に営業さんの手は離れてしまいますからね。
それよりも大事なのは、住人が団結して管理組合を強固にすることだと思います。それによって、アフターサービスをしっかりしてもらうように働きかけられるといいますか…。

でもその物件に関して、知りたい情報を知れないような営業さんであれば、ＭＲに言えば営業さんを変えてくれるはずですよ。
ご自身の満足できる物件に巡り会えるといいですね。

[553: 匿名さん]

放射線の件、営業の方にお聞きしたら問題になっている所のものは使ってません。で終わってしまいました。
今朝ニュースでもやってましたが、業者は自社に入れたものをやはり検査するべきとの話でした。
やっぱり契約はしない方が良いですかね。。残念です。

[554: 匿名さん]

>553さん

新築マンションの放射線量の件、やっぱり気になりますよね。
自分はもう契約してしまっているので、
砕石を運んでいるダンプの運転手が知り合いにいるので聞いてみました。

「採石場→生コン屋→現場」のフローはほぼ地元で完結するらしいです。
地場産業というやつですね。

基本的には、地元もしくは近隣の県の石を使うことがほとんどだそうです。
理由は、採石場が全国各地にあり、遠くからひっぱってくるメリットがないとのことです。
福島の採石場よりも、東京西部や埼玉の採石場からひっぱってくるほうが運賃が安く済みますからね。
ただし、例外もあるとかで、青森や四国には大きな採石場があるらしく、
そういうところから船に乗っかってくる石もあるとか……
あと、関東では栃木の石が質がいいらしく、
まれに県をまたいで仕入れるパターンもあるらしいです。
とはいえ、生コン屋としては運賃を抑えたいのが実情なので、
近場から仕入れるというのが一般的みたいです。

そうなると、
「すでにコンクリートにしたものを、福島からミキサー車で運んでいるのでは？」
と疑いたくなりますが、こちらのほうは心配しなくていいらしいです。
生コンは文字のごとく「生」であり、
練混ぜを開始してから60分だか90分以内（時期により違うらしい）に使用しなければいけないらしいです。
でないと使い物にならないみたいです。
なので、工事現場としては近所の生コン屋に発注するらしいです。

聞いた話をうろ覚え状態で書いているので間違った記載もあるかもしれませんが、
大半の工事現場が上記のような感じみたいです。

とはいえ、一応、検査してもらいたいものですよね。
そして、営業には確固たる事実のもと「大丈夫です」と言ってもらいたいものです。

[555: 匿名さん]

なんとなく営業さんが頼りない場合は、他の方に替えてもらう事もできますよ。
私は他のマンションでそうしたことがあります。
それでもだめならしょうがないですが…。
こちらの問いに納得する返答やデータを下さる営業さんに当たると嬉しいですよね。

[556: ご近所の奥さま]

すみませんが、施工会社は依然静岡で、大事故を起こした会社ですよね。その時の責任者が今この現場の総指揮者なんですか？不安ですよね。購入者の方々はくれぐれもお気を付け下さい。
ちなみに、私たちは近いうちにこの場所を引っ越します。建物も危ないし何せ地震が起きたら地盤が弱いですよ。放射能汚染も心配ですから。
これはあくまでも私的な感想です。

[557: 匿名さん]

だだのご近所の奥さまがなぜこのスレに？

あなたは人生でミス、事故を起こしたことないんですか？

大手の有名な会社がミスを起こしたことないとおもいますか？

プリウスを筆頭に、人気のクルマにリコールがあってもその後も売れ続けている事実をご存知ですか？

このマンションで事故が起きないことを祈るしかないですが、過去の事故で成長していることを望みます。

引っ越すなら、こんなところに書き込む必要ないのでは？

あら探しばかりするような人が近所からいなくなることはとても良いことです！

[558: 匿名さん]

>556

大事故と書いてあるので、すぐ見つかるかと検索してみたのですがまったくでてきません。その情報はどこで手に入れたのですか？
あと、詳細を知っているならどんな事故だったのか教えてくれると助かります。
ちなみに、実績も信用もない会社なら、デベも依頼しないと思いますし、銀行もお金貸さないと思うのですが…

[559: 匿名さん]

＞556
ソースがないと何とも…。

それぞれの間取りに収納はそこそこありますけれど、
全戸トランクルーム付なのは嬉しいですよね。

それにしてもかなり規模が大きいですよね。
近隣の小学校に通うお子さんも多く入居されるのでしょうか？

[560: 匿名さん]

＞＞551さん
営業マンの質というのは自分との相性も大事ですが、本当に当たり外れがありますよね。
私の場合は細かいことも自分で調べてみたくなる質なのでモデルルームに居る営業さんは単なる案内人というスタンスで接しています。
中にはとても話し上手でついつい引き込まれるような方も居ますが、人間がひねくれているせいか逆に不安になることもあります。

[561: 匿名さん]

ここではない別なデべで
頼りない営業さんを代えてもらおうと上司を呼んだら、
シカメッツラした上役が出てきて不機嫌そうに代えてくれた。
で、交代した営業さんは知識はあるんだけど投げやりで…
上手くいかないものです。

[562: 匿名さん]

＞＞５６１さん
すごく気に入った物件であっても、営業の人がいまいちで魅力が半減して
しまった経験があります。
主人からは、営業の人は買うまでの担当の人だからあまり関係ないよと
言われたのですがね。
逆に、あまり興味のなかったマンションでも営業の人がいい方だったり
一生懸命だと魅力に感じなかったマンションもすごくよくみえたり。
営業の人って、マンションの顔だから大事ですよね。

[563: 匿名さん]

マンションがこの辺り多くできていますので、
小学校が手狭にならないか若干心配ではありますよね。

学童保育の状況についてご存知の方はいらっしゃいますか？
我が家は共働きなので、学童もかなり重要になってくるのですが…。

[564: 匿名さん]

第二瑞光小学校内に学童保育がありますよ。
4丁目の方にもありますし、民間も一応南千住にもあったような・・・。
実際の厳しさは今現在のものは判らないですね。
第二瑞光小学校でも放課後子どもプランがあると良いのですがね。

[565: 匿名さん]

週末にローンのプラン変更をお願いしに久々にMRへ行ってきました。
どれくらい部屋が埋まったんだろうと気になってチェックしたら、けっこう花が増えてました。
担当営業さんが切り替わって初対面だったのですが、それなりにいい人でよかったです。
隣のテーブルで説明していた営業さんは、しゃべりがめちゃくちゃ熱かったですｗ

[566: 匿名さん]

>>564
荒川区に放課後プランがあるのは知っていたのですが第二瑞光小にはないんですか。
とても残念です。

>>565
お花が増えていたんですか！
良かったです。
その分選択肢も狭まっているということですか。
早く決断しないと…私。

[567: 匿名さん]

>566さん

お花増えてましたけど、次期販売予定住戸はまだまだ空いてましたよ〜。
パッと見ですが、7割強は埋まっているように感じました。

大きな買い物なので慎重になりたいのに、
埋まり始めると焦っちゃいますよね。
うちは別のマンションの先着住戸で、タッチの差で希望の部屋を取られてしまいましたから…。
少しでもいいと感じたココに素早く決断しちゃいました。

現時点では保育園のほうが気になりますが、将来のことを考えると第三瑞光小学校に学童クラブができてくれないかなと思ってます。
荒川区の公式HPに学童クラブの一覧があったので参考にしてください。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000212.html

[568: 匿名さん]

保育園の次は学童の問題が出てきますよね。
学校内に学童があるのは非常に安心です。

この辺りは急激にファミリー層が増えていますね。
便利な地域なのですが、その分悩みも増えますね。

[569: 匿名さん]

この辺りは三ノ輪も近いので、結構暮らしは楽しそうですよね。
美味しいお店が色々とありますし。
三ノ輪の方の物件も見ていたのですが、
そこそこ規模のある物件を希望しているのでこちらが良いかなと検討しています。

[570: 匿名さん]

個人的には入谷、根岸、三ノ輪～南千住辺りって注目の地域ですね。実際この地域を中心にマンション探しをしています。
その中でも現状で一番街の整備が進んでいるのが南千住という印象です。
単純な距離としては都心部と離れていますがアクセス自体に不便は全く感じませんし。
今後もマンションが増えていくと思いますので、どのように変化していくのか楽しみも多い場所だと思います。

[571: 匿名さん]

数年前と比べると南千住界隈のマンションもだんだん高くなってきたのかな？と思いました。街並みも便利に進化しているので当然なのかもしれませんが、お買い得感という意味ではちょっと薄れてきたかな。
ただ今後まだ上がってくるような期待も個人的には持っているので、資産価値としては悪くないのかなと思っています。
暮らしやすさなどはある程度わかってきたのですが、将来的な資産価値としての南千住を皆さんがどのように感じているか聞いてみたいです。

[572: 購入検討中さん]

街の整備が現在進行形で流動性があるということはポイント高いと思っています。今後この地域のマンションの価値が上がるというのなら今も十分に買得の時期なのかもしれないですね。うちは4LDKを考えています。最初は3LDKという予定でしたが一生住むという気持ちともう一度向き合った結果、広いところにしようということになりました。それなら間取りも十分ですし、家族が増えても問題なく、悔いはありませんo(^^)o

[573: 匿名さん]

＞＞572様
都心部と比べて劣ってしまう要素というのは色々あると思うのですが、例えば572様のように「3LDK予定だったけど4LDKも視野に」という方にとってはいいですよね。
しかも都心に比べて劣る部分って程度の差くらいで、現在の南千住は利便性も交通の便においても不便は全く感じませんし。
都心部と比べて価格差以上のお得感がありそうですね。

[574: 物件比較中さん]

そうですよね。じゃあ同じ価格で都心でこれぐらいのいい条件のマンションが買えるかとなると、中々見るからないと思いますし、あったとしても大激戦だと思います。

この立地だからこその意味はありますよね。

何だか益々良く見えてきましたよ。

[575: 匿名さん]

皆さんと同じような事を私も感じていました。
南千住の利便性は本当に高いですよね。
散歩を楽しむなら三ノ輪方面、
買い物・通勤・子どもの習い事なら南千住などなど
いろいろな場所のメリットを享受できますね。

[576: 匿名さん]

デベはあまりウリにしてないですが、このマンションから京成の千住大橋駅まで徒歩6〜7分くらいですからね。
うちはあまり使わないかもしれませんが、京成を頻繁に使っている人にとってもすごくいい立地だと思います。
あと、千住大橋の再開発予定に商業施設が盛り込まれてますから、いずれは、買い物する場所も増えそうですよね。

[577: 匿名さん]

千住大橋もクリニックなどが出来る予定ですよね。
南千住の方ばかり目を向けていましたが、
確かに千住大橋が便利になっていけばこちらの暮らしも便利になっていきますね。
千住大橋の所に水上バスの発着場もできるようなので、
いろいろと楽しみですね。

[578: 匿名さん]

千住大橋の商業施設は三菱地所らしいですね。となると、かなり便利になりそうな気がします。ララテラスだけでも生活しやすそうだなと思っていましたが、このマンションの立地はかなりよくなりそうですね。

[579: 匿名さん]

＞＞578
現状だと場所によってはガランとしてて寂しい感じのする南千住周辺ですが、このような情報を教えていただくと将来的な期待感が膨らみますよね、10年後が楽しみな場所です。
そしてそれが人を呼んで益々発展という好循環になればよいのですが。

ただ土地柄から言っても、今後更に駅近な物件が出てきそうなんですよね、栄えるといっても駅中心でしょうし、数年後にその辺の後悔はあるのかも。

[580: 匿名さん]

親族が3月引き渡し予定となっている千住大橋のマンションを購入したので、勉強がてら昨日内覧会に行ってきました。細かいキズや凹みが多すぎてビックリ。新築マンションってこんなもんなのかぁとチョットがっかりしました。ここのマンションの内装仕上げクオリティを期待しつつ、自分らのときは必要以上にチェックすることを決意しました。

[581: 匿名]

今日の日経にも記事がありましたね。楽しみです。

「三菱地所、千住大橋駅前に商業施設　14年春完成」

http://s.nikkei.com/xHgJkM

[582: 匿名さん]

2014年春に完成という事で、2年くらいで便利になるみたいですね。
でもこの千住大橋の辺りって結構道が混むのですが、
更に渋滞ということにならないか心配です。
我が家は車通勤ですので…。

[583: 匿名さん]

ということは、引っ越してから1年半後にはかな利便性が上がるのかぁ。
どんなお店が入るのか楽しみですねぇ。

[584: 匿名さん]

今日からBオプションの相談会ですね。みなさん相談会へは行かれますか？
Bオプションで気になっているものってありますか？
うちは、洗濯機上の吊り戸棚が気になっているのですが。

[585: 匿名さん]

今検討中の者なのですが、オプションはこちらはどの様な物があるのでしょうか？
収納を増やすようなものが多いのでしょうか？
マンション選びが初めてで良く判らなくて…。

洗濯機の上の吊戸棚は便利そうですよね。

[586: 匿名さん]

585さん

Bオプションは引き渡し後に施工となるものが中心で、照明とかカーテン、オーダー家具など、自分で安い物を探して用意できるようなものばかりです。相談会当日契約すると特典がどうのとかってありますが、それでもオプション品以外で探した方が種類が豊富ですし、価格も安いと思いますよぉ。

[587: 契約済みさん]

はじめまして、昨年、購入を決めたものです。

決め手は
まずは、駅に近いこと（３路線と都バス）、そして京成、三ノ輪商店街も近いこと。
室内の収納が他の物件よりも多く取れることでした。

朝、昼、夕と秋、冬の実際の日当たりも含め、何度も徘徊したところ大きな問題はなく、
「住めば都（にする）」としました。

明日、Ｂオプにいってきます。
食洗器は使ってみたいとのことで頼む予定ですが、
そのほかのオプションはまずは聞いてみることに
します。

[588: 匿名]

オプション会行ってきました。どれも高額で、特にカーテン。たくさんの種類と柄があって、レースとカーテン選んだら、全部屋で40万になりました。高すぎるんで考え直してみます。リビングだけにしたら25万くらいになるのでリビングだけにしようかな。あとの部屋はニトリとかのカーテンで済ませようと思ってます。皆さん、床のコーティングはしますか？

[589: 匿名さん]

カーテンって本当にお値段の幅が出ますよね。
違いが正直素人には判らないのですが…。

三ノ輪の商店街もこちらは何気に近いですよね。
結構雰囲気があってすごく好きです。

[590: 匿名]

玄関につける鏡はどうしますか？あった方がいいけど10万なんで考えてしまいます。

[591: 匿名さん]

確かにすべてが高かったですねぇ。
カーテンは、全室ダブルシェードで事前に他の業者に見積もりを依頼してたのが20万弱、オプションだと47万円。そりゃオプションでは注文しませんよぉ。フロアコーティングも、いろいろな業者からサンプル取り寄せて検証しましたが、水性は医療用アルコール綿でこすると剥がれてしまったので、施工するとしてもオプションのやつは却下ですね。あと高いし。ただ、ガラスコーティングにしてもUVコーティングにしてもキズが目立ち過ぎて、何も施工してない状態が1番すりキズが目立ちません。ツヤがあるコーティングの場合、とくにひどかったなぁ。でもコーティングは撥水が魅力で、候補からは捨てきれないので、うちは最終的に余裕があればということにします。各業者無料でサンプルもらえるので、取り寄せてみるといいですよ。ちなみに、ミシナの30年ダイヤコーティングが気に入りましたが、少しお高め。それでもオプションのやつより安いです。ミラーを含め、他の業者のほうが格段にやすいので、
めんどくさいのが嫌いじゃない人は、面積を伝えて見積もりを取りまくってはいかがでしょうか。
あれこれ悩むと思いますが、一緒によい部屋作りをしていきましょう。

[592: 匿名]

やはりそうですよね、私も面倒ですが、鏡も自分で業者探してみる事にします！床コーティングの事教えていただけて嬉しかったです。591さんありがとうございました！

[593: 匿名さん]

591です。誤字がありました。
正 35年
誤 30年
失礼しました。

[594: 匿名さん]

他のマンションのスレを覗いてみたのですが、
オプションが高いのはどこも一緒のようですね。

手間をかけて自分でリーズナブルな物を見つけるか、
そこそこの手間で高く買うか（時間を節約していることもなります）ですね。

[595: 購入検討中さん]

売主が用意したオプションは、市販より高いですよ。オプション業者からの売主に対するマージンが価格にのっかっているからです。
それでも、保証とかは万全ですから安心ですけどね。