クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[421: 周辺住民さん]

No.420さん
この物件に限りませんが、関心があるなら自分から積極的に動きましょう。
ホームページの情報待ってては遅いですよ。
モデルルームに行くのが大変なら電話ででもかまいません（できれば一度行けると良い）。
出来れば担当者の名前を押さえて電話友達になるくらい聞きまくって、
その町を知らないなら、町の様子も聞きましょう。
ＭＲの人ならあちこち町を転々として、あの町は素敵だったなんて教えてくれるかもしれません。
いつもその人を指名して接客中などなら折り返し架けてもらうようにして。

第○期販売、なんてのを真に受けてると、欲しい物件は買えません。
実際はなし崩しだったり、単なる広告便宜の話かもしれません。
自分の希望する階層・間取りは意外に少なかったりもします。

もちろん、今はじっくり選べる時期だと思います。
熟慮・検討不十分なまま飛びつくより、買い逃す方がマシかと思います（個人的にはね）。
ちょっとでも引っかかることがあれば必要な情報はしっかり探し、
その町その部屋での生活を想像して、ほんとに納得できるかしっかり検討しましょう。
知性も感性もフル稼働させて、お気に入りの部屋に巡り会えますように。

[422: 購入検討中さん]

421さんのおっしゃる通りです。
私は別物件で先行販売の時に「所得証明」と「認印」を持って行ったら、自由に部屋の申込を入れる事が出来ました（抽選で負けました）
「自由に」です。
物件によっては色々事情が有ると思いますが「立地は満足したのに、欲しい部屋は売り切れだった」なんて事は防ぎたいです。

[423: 匿名さん]

『第○期販売』というのってかなり大雑把な感じなのですね。
そういう風に売るようにきめられているのでしょうか？
確かに立地がいいのに欲しい部屋がもうなかったら悲しいですね。
実際に私も動こうと思います。
アドバイスありがとうございました。

[424: 匿名さん]

SW中、現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
今はどれくらいまで出来上がっているのでしょうか。
私は来週現地に行けるので、
もし写真を撮ってこれましたらとってきますね。

[425: 物件比較中さん]

結構販売進んでそうですね・・・
以前から気になっていたのですが、旦那の許可がおりたので来週モデルルームを
見学に行こうと思います。
南向きの住戸ってまだありますかね？

[426: 購入検討中さん]

No.425さん
たしかこちらの物件は南向きは目の前に高いマンションがあるから、日照がどうのこうの言われていたので、案外まだあいているかもしれませんね。

個人的な話ですが私は都心に住んでいて、まわりはどのマンションも数十センチの間隔で建てられています。
南向きの部屋でも目の前が隣のマンションで、日照どころか風も吹かないんじゃないかというマンションを多く見ているため、こちらの物件はまわりがゆったりしていてとても魅力的ですけどね。

川を渡った物件なんか、まわりがタワマンに囲まれる(？)とか言われてますし、それに比べればこちらの南向き、あいていれば狙い目ですよね。うちも来週の３連休にＭＲに行く予定でおります。

[427: 匿名さん]

まだ道路を挟んでいるので、キュウキュウな圧迫感という感じではないでしょうね＞南側
良いお部屋が空いているといいですね＞425さん

こちらは小学校が近いのが良いですね。
学童保育に余裕のある地域だと良いなと思っています。

[428: 匿名さん]

最近だとあまり気にしている方は居ないのかもしれませんが、再開発以前の南千住を知る人は環境が気になりますよね。
私もそんな感じだったのですが先日ちょっと歩いてみたら清川や日本堤側とこっちでは歩道橋を隔てて完全に住み分けが出来ているんですね。

[429: 匿名さん]

私も子供のころのイメージが強かったのですが、
かなり変わりましたよね＞南千住

昔のままの地域もありますが、
マンション周辺も含めてこちら側はかなり変わったと思います。

住むのに良い環境だと思います。

[430: 匿名さん]

再開発地域は再開発前の面影が本当にありませんよね。
名前だけで南千住を敬遠されている方も、実際に来ると驚かれるかもしれないです。
こちらはマンション前の道路が拡張されるということで
マンションの周りも若干また変わっていきそうですね。

[431: 匿名さん]

せっかく車寄せがあると思ったら、
ここの部分はいずれは道路になってしまうんですね。。。
ちょっとがっかりですが、
道が広くなって整備されて、より安全に通れるのはいいですね。

[432: 物件比較中さん]

車寄せもなくなり、外観がただのアパート並になるのがネック。
陽当たりも悪いし、目の前のマンションからリビングが丸見えなので、プライバシーがない。
車庫も機械式でメンテ費用かかるし。

担当者に問い詰めたら、デメリットばかりな情報を教えてくれた。
まぁ、こちらがデメリットを掲げてくれと言ったので。
次にメリットを掲げてくれと言ったら、
小学校と中学校が近いと言った後、言葉に詰まっていた。

何だか、残念。

[433: 匿名さん]

でも駅まで近いという最大のメリットがあると思います。
買い物は少々不便ですよね。
わざわざライフまで行くか、ララテラスまで大回りするかという感じですね。
ドラッグストアがお隣にあるのが救いです。

[434: 匿名さん]

実際に拡張工事が行われるのっていつくらいなのでしょうか？
入居してすぐだと嫌ですが・・・。
拡張工事をすると歩道がもっと広くなったりするでしょうか？
今の歩道はちょっと狭さを感じるのでそれなら大歓迎です。

[435: 匿名さん]

現状では東口側の利便性にはかなわないけど、こちら側も今後どんどん便利になってくるんじゃないかなと期待しています。
西口の駅前なんてスカスカですらね。
ただ現地周辺を歩いてみた感じだと自転車での移動はしやすそうなので買い物に関してはそれほど不自由な感じはしませんでした。

[436: 匿名さん]

利便性では圧倒的に東口が勝っていますよね。
西は今後の発展を望みたいですね。
自転車で回るには本当に良い街だと思います。
車でも良いのですが、小回りきくぶん一番便利なのが自転車かもしれないですね。

[437: 匿名さん]

実際歩道橋を渡って清川の方に行く機会って滅多にないでしょうから、それを考えると自転車移動のしやすい地域だと思います、駅周辺も人は多いけどそのぶん道が広くて坂道もないですし。
例えば北千住に行こうと思ったら電車でも隣の駅ですが、マンションのアル現地からだったら自転車で向かったほうが早いかもしれませんね。

[438: 匿名]

ちらのﾏﾝｼｮﾝ
気になるんですよね

駅近かつ駅便利

駅までもしくは同じくらい
行かないとスーパーなし

でも期待と希望がある物件ですね

リセールバリューや希少性は分かりましたが
踏み切れませんでした

検討中の方
南向きを中心に
アリの物件だと思います

お互い頑張っていきましょ

[439: 匿名さん]

自転車で北千住はそんなに苦になる距離ではないですし、
買い物に行くときには自転車便利かもしれないですね。
ルミネの所に時間制の駐輪場がありますし。
北千住は住むのは１本川を渡らなくてはならないのが気になるのですが
美味しいお店が多いのも良いですよね。
川を渡ってすぐの千住市場の食堂も美味しそうで気になります。

[440: 匿名さん]

数か月前にアド街で北千住を放送していた時に北千住の市場の食堂が取り上げられていました。
とても美味しそうでしたよね。
女性１人で入るのは勇気がいりそうですが。。。

こちら側は駅近でスーパーが出来そうな雰囲気はなさそうですよね。
４号渡ってライフが一番便利かなと思います。

[441: 匿名さん]

ララテラスまで行くのは駅の反対側なのでちょっと面倒ですものね…。
ライフはライフで便利な場所ではないですけれど。
色々と買いたいならララテラス、食料品だけならライフなど使い分けもできますね。
そういえばライフの方に総合スポーツセンターがあるので
子どもの習い事に良いかもしれないと思っています。

[442: 物件比較中さん]

管理会社が同じ伊藤忠の会社だというのが気になっています。
あまり評判よくないみたいです。その点が引っかかっています。
賃貸なら数年で引っ越しもありますが、分譲だと長い関係になりますので。

[443: 購入検討中さん]

>No.442さん

管理会社が同じ系列というのは良くあることですが、
管理会社の評判良くないという点を参考に具体的に教えてもらえませんか？

[444: 契約済みさん]

No.443 さん
No.442ではありませんが、私もその情報は見たことがあります。
維持管理費を横領してただとか、管理がずさんだとかですよね。でもその掲示板でみたのは「うちも管理は伊藤忠ですが、すっごくよかったですよ」とか、逆に「本当に管理がずさんでひどい」とか、それぞれ全く違った意見でした。
私は結局、伊藤忠さんの管理がどうこうというよりは、その時の管理人さんになった方によるんだろうなと感じました。なので若干の不安は残りますが、もうこちらの物件で契約済みです。

不動産は本当にその物件によっても、もっと言えば部屋の場所によっても条件が違うから難しいですよね。
いい物件でも、上の住人が非常識だったリとかは選べませんしね。

ご自身で納得できるといいですね。

[445: 契約済みさん]

ちょっと古い情報ですが、東洋経済2010/9/4に本当に頼れる管理会社のランキングというのがあり、そこでは５８社中９位でした。
まあ、No.444さんと同じ意見で管理人さんによるのかなと思っていますが。

[446: 匿名さん]

管理人さんにもよるし、管理会社の担当のマンション管理士にもよると思います。
特にマンション管理士の対応が人によって差が出てきてしまうのではないでしょうか？
酷いようなら本社側に良い対応を求める等必要になってくるでしょうね。
管理会社を変えるのは総会の承認も必要ですし、かなり大変そうなので。

[447: 物件比較中さん]

大手のグループなのでハード面では充実していて雑誌のランキングで上位に入るのかもしれませんが、担当者の対応に問題がありそうに思います。

賃貸でここの管理会社の物件に住んでいた人からも担当者の態度が信じられないものだったと聞きますし、他の掲示板にも色々書かれていますので気になってしまいます。

[448: 匿名さん]

うーん、やはり担当者次第という事で、運によるのでしょうか？
いい人がいたとしても異動などあるでしょうしね…。
良い人にあたることを祈るとします。

そういえばこの辺りって銀行ありますか？
見かけてないなぁって思いまして。

[449: 匿名さん]

441さん
ララテラスに行くにはJRガード下道路を通れば駅まで行かなくても反対側に抜けられます。
ライフも2階に生活用品や書店もあるので、大体の用は済ませることができます。

[450: 匿名さん]

ライフが出来たのはとても大きいですよね。
銀行のＡＴＭもあるので助かっています。
配達も1回210円でしてもらえるので、かなり便利だと思います。
米や水など重たいものはお願いしようかと思っています。

[451: 匿名さん]

前レスにも書かれている方がいらっしゃいますが、
不思議と銀行がないんですよね。
私の探し方が悪いのでしょうか…。
ライフにATMがあるなら、そこを利用する感じになるのでしょうね。

[452: 匿名]

探し方の問題ではなく
ATM設置してないのかと

理由は…やめておきます

[453: ご近所さん]

数か月前にこのエリアに引っ越して来た者です。
自分の知る限りでは、銀行は駅近くの郵便局付近に城北信用金庫、
４号線沿いにみずほ銀行（三ノ輪寄り）、
北千住の駅前の通り（丸井がある側）にりそながあります。

関係ないけど、駅前にローソンが２軒も出来ましたね。。。
あと、ニュースで知ったけど２３区で唯一荒川区だけ放射能測定してないとか（自分はそれほど気になりませんが）
個人的にあったらいいなと思うのは激安系スーパーとガストと土間土間と家電量販店（みんなアキバに行くのかな）。

今のところは特に不便もないし引っ越してきてよかったと思ってます。

[454: 匿名さん]

ライフの配送を知りませんでした。
それならかなり気が楽ですね。。。

たくさん買って自転車で持って帰ってくるのはしんどいですよね。
お米を買っちゃうと他の物が買えないですし。
かなりお願いすることになりそうです。。。

[455: 周辺住民さん]

３０年以上
現地近くに住んでいました
検討されてる方の　意見で
何が無い　何が足りない　どうのこうのと
だから　その価格なのではと思います

衣食住　環境が全て合致する場所と
懐具合との　兼ね合いだと思いますが？

現地に昔から　お住まいの方々は
南千住が　住環境トップになってほしい　なんて
思っている人は　皆無だと思いますよ！

[456: 匿名]

455さんのおっしゃる通りかと思います。
最近たまたま地方に行く機会があったのですが、ＡＴＭはおろか病院もスーパーも車で数十分の所だったのですが…。
好奇心で不動産を見てみたら、坪単価１５万円でした。
都会にいると、何でも近いのが当たり前になりますね。
やっぱり価格との兼ね合いです。この物件はこの価格帯では、充分に便利だと思います。
そして多少の不便(？というほど不便だとも思いません)が、逆に魅力なのではないですか？
この土地の嫌な部分に目がいく方は、別の物件を検討されるのがよいかと…。

私はこの土地が気に入って、住みはじめて６年になりますが、満足しています。

[457: 匿名さん]

この辺より便利な場所から引っ越してきた方には色々不便を感じるのかもしれませんね。
私などは南千住のように一箇所にお店が揃っている場所はむしろ便利に感じるのですが。
ただこの辺は今後更に便利になっていく可能性は十分ですし、現在の相場を考えたら全体的にお買い得な場所だと思っています。

[458: 匿名さん]

何より駅から近いのが一番惹かれています、私は。
確かに銀行も病院も…という訳にはいかないのでしょうが、
普段の通勤を思うとやはり駅からこの距離というのは助かりますね。
お隣のドラッグストアがコンピニだったらちょっと良かったなと思いますけれど。

[459: 入居予定さん]

みなさん、床の色は決めましたか？

[460: 匿名さん]

スタイリッシュ・モノにしました。

[461: 匿名さん]

床の色でインテリアの色の選択も変わってくるので
慎重に選びたいですよね。
オプションの選択も本当に面白いです。

そういえば先日、青木屋さんのコッペパンを初めて食べたのですが
とてもボリュームがありますね。
テレビなどでも有名なんだそうですね。

[462: 匿名さん]

前レスで書かれている方もいますが、
南千住はまだまだ発展する街ですよね。
どんどん便利に…今度は駅のこちら側が便利になると良いですね。
通勤も非常に楽なので、立地的には気に入っています。

[464: 匿名さん]

＞＞462
私も今後の発展に期待しているのですが、西口側はどうなのでしょう、何か計画があるのかな？
スペース的には十分なんだけど駅前はここ数年寂しい感じのままなんですよね。

今後マンションがいくつか出来てくるなら期待できそう、とりあえずはコンビニが徒歩3分以内の場所に出来たら嬉しいのですが。

[465: 匿名さん]

>>462

そうですね。西側も少しずつ、更に発展していくと良いですよね。

立地としても同感です。５、６分と言えど、十分駅近と言える距離だと思います。

[466: 入居予定さん]

>460　クラシックモノ、モデルルームになかったので想像が難しいですが、素敵ですね。　

[467: 匿名さん]

震災もありましたし、景気も足踏みしているので、
西側の開発は少し時間がかかるかもしれないですね。
他にもマンションができるなら、コンビニがもうちょっと増えるかもしれないですが。
でも比較的通勤も便利な地域ですので、頑張ってほしいですよね。

[468: 匿名さん]

＞＞465
お店などの数がちょっと寂しい西口側ですが自転車移動するには快適ですよね、道も広いし見渡しもいいし。

南千住駅を中心に、この辺に住む人達は自転車利用が多いですし、この先も増えていくと思います。現状でも迷惑駐輪をよくみかけるので駐輪場はもっと増えて欲しいですね。

[469: 匿名さん]

確かに駐輪場は増やしてほしいですね。
この辺りは車よりも自転車の方が断然楽な地域なので特に。

マンション周辺は皆さんが書かれているように、暮らしやすくはありますよね。
4号渡るとスポーツセンターもありますし、図書館もありますし、
小さなお子さんがいる方は天王公園で夏場は水遊びが出来ますしね。

[470: 匿名さん]

＞＞469
そうなんですよね。都心部のように至る所にお店があるという訳ではないのですが不便は感じません。まぁコンビニが一軒あればかなり嬉しいですが、これはいつか出来るんじゃないかと期待しています。
現状の南千住のようにお店が一点集中しているのって意外と便利なんですよね、選択肢は少ないけどアチコチ移動しないで済みますし。