クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[221: 匿名]

南千住に引っ越して感じるのですが、今、住むなら汐入だと感じています。
クレグィアまモデルルームのあたりにマンションがあれば良いのに。

[222: 匿名さん]

汐入地区・・・
　大昔は塩入と呼ばれていた
過去　南千住１０丁目の地番でした

日紡　鐘紡の大きな工場があり　貨物駅も大きく存在していました
その周囲に　住宅が密集していました

１０丁目に住んでいた同級生の友達
沢山　いましたが

大きな台風が来た翌日は　隅田川の河川対策がなされていないため
そして地盤が低かった為
同級生の家　床下　床上浸水の被害
いつも　受けていました
”お前の家は無事でいいな”といつも同級生に言われていました
なつかしい　思い出です

なぜ　塩　汐と云う文字が地名に使われていたか
勉強してみるのも
良いかも知れませんね

[223: 匿名さん]

そんな汐入もスーパー堤防と新しい都市計画により今では広域避難所ですね。

なつかしい思い出は話ありがとうございました。

[224: 匿名さん]

東京の地名はそのまま地形を表している所が多々あって決めるときに参考になりますね。

本町とかがつくと本当は中心地じゃないのに人気を出して住民を増やしたいために本町ってつけてたり、

しかし、台とついてる地名なのに低地で浸水しちゃう場所もあったりしますね（都内じゃないですが）

[225: 匿名さん]

>>219さん
マンションができると、色々な所から人が集まってくるので
街の雰囲気や小学校の雰囲気まで変わるといわれています。
確かにそうなのかなと思います。
子育て世代の人が増えることによって今まで暗かった公園の
イメージがまったく変わったという話も聞いた事があります。
ここのマンションは子育て世代の人が多そうだし200世帯以上あるのだから
街全体がじょじょに変わっていく事を信じましょう。

[226: 周辺住民さん]

福太郎の所にミッドガーデンの前にあるライフみたいな大型ショッピングセンターみたいなのが出来れば、
街並みや雰囲気も良い方向にかわると思うが、
そうでない限り、いくら子育て世帯が増えたとしても変わらないよ。

今だってクレヴィアの周辺はたくさん団地や
マンションあるのに
暗いし、道は狭いし、
浮浪者はたまるし。

マンションが多すぎて、
隠れ場所が多くなって、浮浪者にとっては
居心地よくなりそう。

何しろ、7丁目だけは今でもポッカリと
暗い街のまま。

6丁目と8丁目とは全然雰囲気違うよ。

[227: 匿名さん]

浮浪者がいて子どもが心配…と書かれている方もいらっしゃいますが、
そんなに多いかな…！？
近隣に小学校・中学校とあり、子ども達も多く過ごしている地域です。
そこまで心配しなくてもと思いますが…

[228: 周辺住民さん]

浮浪者・・というか
日雇い労働者が7丁目付近の公園や道によくいるよね。

[229: 匿名さん]

日雇い労働者　という蔑んだ言い方は
よろしくありませんね！　常識ある大人としては

あなただって　倒産　リストラで
ハローワークに行って　日給幾らの仕事を探しての

日雇い労働者になる　時代ですよ

[230: 周辺住民さん]

＞２２９さん

お家のない日雇い労働者と言えばよろしいでしょうかね？
倒産、リストラにあったとして
ハローワークに行っている人や日給で働いている人たちと
「家のない」人とはあきらかに違いますからね。

改めて。
家のない日雇い労働者がたむろってる7丁目。

[231: 元ご近所さん]

私は以前7丁目に住んでいましたが、日雇い労働者がたむろしているわけでもありませんし、数自体も決して多くはありませんよ。
23区内どこでも言えることですが、ゼロではないというだけです。(南千住の中では7丁目だと、汐入地区よりは多いかもしれませんが。)
それを気にするなら、23区内に住むのはちょっと難しいですね。

それよりもここは国道沿いの環境を注視してください。
便利な反面、音と排ガスの影響は確実にあります。

[232: 匿名さん]

国道沿いではないような…。
若干内側なせいか大分静かな印象が現地ではしました。
風向などに影響されるとまた違うのですか？
少なくとも音は自分は気にならなかったです。

[233: 匿名さん]

私も国道の音は、現地では全く気になりませんでした。
国道からも程よく離れ、川からも程よく離れているという点では、ここは環境がいいのかもしれません。
　
そして話題にのぼっているような日雇い労働者さんなどは、週末の日中は全く見かけませんでしたよ。時間帯などにもよるのでしょうか。駅の反対側と、そう人の雰囲気は変わらないように思いました。

[234: 匿名さん]

国道4号よりも南側道路のほうが気になりました。けっこう交通量多く感じました。
道路沿いに住んだことがないので多少心配です。
国道も騒音、排ガス影響あるでしょうが、夜もけっこううるさいですか？＞元ご近所さん、近隣住民さん

[235: 周辺住民]

南側道路の交通量は、日中も夜もかなり多いですよ。低層階では物干し竿がまっ黒くなると聞いたこともあります。
これから道幅拡張計画もありますし、それなりに覚悟が必要かもしれません。
さらに、自転車の通行も日中は激しいです。…の割に道幅が狭いので、危なく感じています。
道路拡張計画もあるし、もっと下がって建ててくれると思っていました。

[236: 匿名さん]

道幅拡張計画？！そんなのがあるのですか？

[237: 購入検討中さん]

価格表発表されたけどあの立地と設備で考えると微妙。

わざわざ「予定価格より200～300万前後お求めやすく致しました」というハガキを送ってきた割にむしろ高くなっているような・・・

8万円刻みにしている意図はなんなんだろう？？？

[238: 匿名さん]

道路拡張計画初耳！
MRで出た話なのでしょうか？
南側の道路ですよね？
これから行く予定なので、色々と聞いてきたいと思っていますが
ここで情報得ておいてよかった・・・

[239: 匿名]

道路拡張はありますよ。将来的に車寄せの部分はなくなるそうです。

[240: 匿名さん]

東側の日照は絶望的。大半の住戸が南側の影になって冬はまともに日が入らない。
営業は「冬場はどの方角でも日は入らないですよ～」ってさ。

[241: 購入検討中さん]

>239
えっ！そんな話聞いてない…
そんな大事なことを説明しないなんて
不信感です。
ちなみに将来っていつ頃なんでしょうか？

[242: 匿名さん]

将来的に車寄せ部分がなくなるなんて、びっくりです。
事前に教えてくれないなんて不信感ですよね。
契約日当日の重要事項説明の時にいきなり言われても困る。

[243: 物件比較中さん]

日照は私も言われました。
東と西はもちろん、全く入らず、
南も目の前のクレヴィアよりも高い15回建てのマンションの陰になり
日は入らないといわれましたよ。

洗濯物やお布団にお日様が当たらないなんて最悪です＞＜
一日中暗いから電気代もかかりそうだし・・・

毎日の生活の中での日照問題はかなりの重要な部分なので
検討からはずれそうです・・

いずれ車寄せもなくなるなんて～。

[244: 周辺住民]

道路拡張計画は、もう何年も前から言われながら延び延びできてます。
先行して、南千住警察前の通りから駅前(ドナウ)広場!?までが突き抜けます。これは既に、立ち退き対象世帯では現地調査もされています。
７丁目エリアはこれから変わります。良と出るか悪化と出るか、私にもわかりません…

[245: 購入検討中さん]

日照は、一時間毎の日影の部分がわかる図を
見せてもらいました。
住戸によってはたいして問題ないとこもあったけど、
思いっきり日陰になる部屋は売るの大変そう。

[246: 匿名さん]

道路拡張計画ってそんなに前から言われていたんですか。。。
道路ギリギリから作っていなくてゆとりがあって良いなと思ったのですが、
拡張計画の為だったんですね。
ここが駅までつながれば確かに便利ですが…どうなりますかね…。

[247: 匿名]

利用客が増えれば、常磐線に北口改札口の開設が検討されるって話もあるみたいですよ。
中学校の校門あたりに出てこられたら、かなり助かる～

[248: 匿名]

いつ道路拡張があるのか？は、はっきりとはわからないと言われました。ただ道路拡張がある事も、車寄せがなくなる事も確定しています。
交通量も増えそうですし…。

日照の件はMRで見せて頂きましたが、東側はちょっとキツイかなと思います。

[249: 周辺住民さん]

クルマ寄せがなくなるって、
詐欺みたいなもんだな。

[250: 匿名]

営業はそんな話し全くしてなかったけど、将来的に車寄せがなくなることを契約者に知らせずに売って、後で不動産会社に責任が問われることはないのですか？

[251: 物件比較中さん]

予定はあくまで「計画」なので、
売った後に車寄せがなくなったとしても
しらんぷり。

車寄せがなくなって、エントランスの雰囲気が
ガラリと貧相になるのが予測できる。

友人のマンションでも決定してる道幅工事だったのに
売主はそれをうまぁくごまかして
売ってしまい、あとは責任は逃れたそうです。

[252: 物件比較中さん]

路線価が発表になりましたね。
汐入地区と比べると3割程度違うのを見ると
値ごろ感あるかなと思ってましたが、そうでもないですね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/46022f.h...

[253: 匿名]

>>251
その辺は情報勝負だからな。
キミの友人は情弱が故に完敗したってこと。
このパターンで他人の責任にしちゃまずいでしょ。

ちょっと機転効かせて役所行って聞けば、関係部署がきちんと教えてくれる。
結局住めば、何度も役所に足運ぶことになるしね。

再開発増えてるから、新築・中古問わず物件購入を考えたら
役所行ったり、役所のHPチェックしたほうがいいよ。マジで。

[254: 匿名さん]

子育て環境を第一に考えてマンション選びをしている友人がいるのですが、その人は「荒川区か足立区で考えてる」と言ってました。
荒川区も子育て環境悪くないんですね、確かに南千住あたりを歩いていると子供が遊べそうな場所はたくさんありますが、行政的にもいいんですかね。

[255: 匿名さん]

当初は購入を検討していましたが、子育て環境を考えて足立、荒川はやめようと考えてます。ひとそれぞれですね。

[256: 匿名さん]

足立区はかなり地域によって雰囲気に差が出ると思う（当方、現在足立区在住）
学区選択性になってから人気校とそうでないところの差がかなり出てしまったのもあるのだけど…
荒川区って飛びぬけて悪いところは聞かないと思う
ただ荒川区は足立区と比べて幼稚園・保育園が圧倒的に足りていないかな

[257: 匿名さん]

このマンション、順調に売れてるそうです!!

[258: 匿名さん]

近所に住んでいますが子育て環境はいいと思いますよ。
公園やふれあい館などで知り合うママさんもみなさん気さくで話しやすいですよ。


ただ本当に幼稚園が足りていません。
保育園はけっこう増えています
幼稚園の問題だけなんとかしてほしいです。
台東、北、葛飾、墨田のほうまで通っているお子様がたくさんいます。
どなたか近所で幼稚園を経営しませんか？

[259: 匿名]

売れ行き好調なんですか？
契約された方います？

[260: 周辺住民さん]

近くの若葉幼稚園の存続を区役所や園に訴えたい！
すごくよい幼稚園との話なのに
今年で募集が終わりだそうで。

[261: 匿名さん]

確か若葉幼稚園はもっと前に閉園する予定だったのが
周りからの声でずっとここまで続いたんですよね…。
本当に良い園なので続いて欲しいのですが、
園にもいろいろと事情があるのでしょうね…。

[262: 契約済みさん]

先週末、仮契約を済ませてきました。
抽選になった部屋もあったようですが、うちは抽選もなくすんなり契約できました。２２５戸のうち、私が数えた限りではだいたい八十数戸に、契約済みのお花がついていました。日曜午後のお申し込み会はすごく混んでいて、担当さんもずいぶん忙しそうでしたよ。
担当さんが言うには好調らしいですが、初日に２２５戸のうちの八十数戸というのは、どうなんでしょう？
まぁ私はもう契約してしまったので、あとは順調に売れてくれることを祈るばかりです。

オプション表をもらって、わくわくしています。
契約者板はまだできないのかな？

[263: 匿名さん]

南千住の分譲で1番はやっぱりブランズですかね？
こことどのくらい差があるのでしょうか？

[264: 申込予定さん]

わたしも抽選なして希望のお部屋になりました。

南千住にした理由は、都心に出やすいことと、犯罪件数が少なく比較的安心して暮らせると思ったからです。

以前暮らしていた世田谷のほうが、人口も多いからというのもありますが変な人が多かったです。

しかもお値段的に手が届きません。

またここは小、中学校が徒歩3分くらいなのもかなりポイントでした。

南千住（荒川区内）は幼稚園がまったくなく、うちのこどもは入園出来ず葛飾まで通っています。

なので、せめて小学校からは近くで...との思いがありここに決めました。

購入を検討されている方や、購入された方で幼稚園関係で何かありましたら書き込んで下さい。

分かることはお答えします。

[265: 購入検討中さん]

震災後、土地の地盤を気にするようになりました。
ここ辺りは、地盤が。。とか情報があれば書き込みお願いします。

[266: 検討中]

やはり南側が売れたのでしょうか？
私は地盤よりも裏の土手がスーパー堤防になるかどうか気になります。

[267: 周辺住民さん]

地盤を考えるのならば、
ここや、汐入地区は避けたほうがいいですよ。

4号渡った方面や、コツ通りより三ノ輪よりならば、
地盤はしっかりしています。

地盤を考える方は川からの水災も視野にいれたほうがいいと思います。

クレヴィアは両方の不安要素がありますが
納得して購入出来ればいいですね。

[268: 匿名さん]

液状化マップで見ると黄色い「液状化の発生が少ない地域」ですね。
液状化の発生と地盤はまた別物なんでしょうけれど。
水害はどうなんでしょうね？
津波はさすがにここまでは上ってこないとのことですが。
あとはスーパー堤防を願いたいところです。

[269: 匿名さん]

液状化を心配するのであれば、首都圏の東部はほぼ全滅。
ただこの価格帯の物件を検討中であれば、自分の中で納得できる条件はある程度妥協して、買うしかない。
「地盤は絶対に譲れないから武蔵野台地がいい」とか(実際にその動きもあるようですし)、「通勤時間は毎日のことだから、ある程度地盤が心配でも都心に近いほうがいい」とか…。
地盤の心配をするような地域は、概して津波や河川の氾濫の心配があるところが多いですが、クレヴィアはぎりぎり安全かどうか、とても微妙なラインですよね。
海からは離れて、川からも少し離れ、地盤も一番危ないランクではない。でもやっぱりちょっと危なそう。
マンション買うって難しいもんですね。

[270: 契約済みさん]

私も第一期に申込みしました。

要望書は複数出ていて抽選になるかもしれないと営業担当さんに言われていましたが、購入申込みの段階でうまく調整したとかで（本当なのか営業トークなのかわかりませんが）、無抽選で決まりました。

南側道路拡張の都市計画については、今週末の契約会の時にもっと突っ込んで聞いてみて納得してからハンを押そうと思いますが、まあ職場へも日比谷線で行けるし、駅徒歩６分は実際に歩いて本当に６分で行けるし（坂道や幹線道路の長い信号待ちがない）、モデルルームに来ていた人達は子育て世代が多くて世代的にも合いそうだし、３Ｌで７０㎡くらいでまあいろいろあるけど値段相応でしょうということで、ここに決めました。

オプション一覧をもらいましたが、決めることが多い上に、うちは低層階だから７月末期限ということで、忙しくなりそう。。。