3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-12-22 11:14:55
クレヴィア南千住ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2011-06-06 09:51:11
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
０歳児で入園させるなら、そこまで激戦ではないですよ。
ただ１歳児は激戦のようですね。 去年のですが、ちなみにこちらのサイトをご参考までに http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20101220.html |
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| No.154 |
荒川自然公園は自然公園というだけ有って様々な花が咲き、本当にキレイですよ！
春は桜が本当に見事ですし。 小学生くらいまでのお子さんだったら 交通ルールを学びながら自転車を借りて遊ぶ事の出来る交通広場が人気ですよ。 |
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| No.155 |
>153
ありがとうございます。 区のHPにないなぁと思っていたのですが、 議員団のHPにこういう情報って載っているんですね。 実はドンボスコが良いなと思っているのですが さすがに人気園だけあって0歳児は希望者多いですね。 |
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| No.156 |
ドンボスコは人気ありますよね！私のママ友のお子さんが通っています。
布おむつだし、他の園とは違ってカリキュラムが豊富のようですよ。 ただ７丁目からだとちょっと距離が・・・って感じですかね。 こちらのマンションの近所だと駅前のおひさま保育園か６丁目の方に行って南千住保育園ですね。 ただ、両方とも園庭がないに等しいので、 あと駅の向こうを超えて第二南千住保育園は、園庭も広くこちらも結構評判がいいですよ。 でも７丁目に新しい保育園が出来るみたいなので、こちらも注目ですね。 |
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| No.157 |
ミッドガーデンシティ テラス（東京フォレスト）の
新古未入居物件と比較しています。 あちらは83～84？平米位の４ＬＤＫ南向きで４７８０万円。 ライフが目の前というのもとても惹かれます・・・。 クレヴィアからの一番近いスーパーはライフと、ララテラスの スーパーとどちらが近いのでしょうか？ 公園は一番近いのはてんのう公園なのでしょうか？ どなたかミッドガーデンのモデルルームに行った方はいらっしゃいますか？ どんな感じのマンションなのかな・・ クレヴィアと比べての印象をお聞きしたいです。 |
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| No.158 |
ミッドガーデンは、駐車場が破格の値段だったよ。
確か・・一番安くて数百円から始まったような・・・ しかも自走式。 車持ってる人にはいいよね。 我が家は車なしなので関係ないけど。 あとフロントにコンシェルジュの受付の人がいて挨拶してくれる。 ミッドガーデンの友人の家に行ったときにびびったよ。 高級感がかなり上がる感じ。 友人の家もかなりいい感じに素敵だったし暮らしやすいといっていた。 なんせライフが目の前だものね。 でも私は毎日電車通勤なのでこっちのが若干近いから 魅力的かも～。 |
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| No.159 |
157さん
クレヴィアから近いスーパーはライフかなぁ。 比較検討は私も色々他のマンションとしています。 千住大橋など新築だけを基準としてましたが 新古未入居物件も視野にいれていきたいなと思いました。 汐入地区からの引越しを考えています。 クレヴィア周辺は駅が比較的近いので 大本命です！ |
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| No.160 |
先週ちょっと用事があって南千住に行ったんですけど、西口は綺麗だけどガランとしてるんですね、工事はしてなかったみたいだけどこの先色々出来るのかな？って雰囲気でした。
反対口（北口？）は便利そうですね、行ったのが夕方～夜くらいの時間だったので若い子や酔っぱらいが目につきましたが。 |
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| No.161 |
一昨年までクレグィアすぐ裏20メートル辺りの賃貸に3年住んでいました。参考になれば。
良いところ ･駅から程よく近い。南千住駅も便利。 ･下町的な雰囲気が良い。 ･避難所でもある大きな汐入公園が近く、東側スーパー堤防は川沿いの環境も良い。 ･国道が近くて車で動きやすい。 ･猫が多い。 イマイチだったところ ･南側の道路は意外とトラックなどの車どおりが夜遅くでも多くて、うるさい。 ･駅前ロータリーからの細い道も、なぜが夜間に爆走するトラックが多い。(抜け道？) ･日光街道こえて西側は距離は遠くなくとも、なかなか行かない。(行動エリアが結局汐入方面になる) ･駅前に使いやすい駐輪場がない。 ･南側マンションの機械式駐輪場が多少耳障り。 あと、交差点(お地蔵さん)の銀杏の木が秋になると紅葉がきれいですが、車が実を潰すのでかなり臭います。 総じて言うと、南千住はおすすめです。 都内で価格と利便性のバランスが最も優れたエリアの一つでは。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
逆に失礼な言い方ですが、意外にもそういったことは全く無かったです。
警察が立てている「チカンが出ました」看板自体が目障りなくらいで、どこの街にもいるはずの浮浪者すらあまり見かけず。 ただ、早朝始発の駅前に集まる労働者には唯一、いわゆる南千住的な名残を若干感じますね。(別に悪いことではないと思っていますが) あえて一言言うと、静かな街なわりに交通事故は多い感じがしましたが、幹線道路沿いなのである程度は仕方がないのかも。 |
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| No.164 |
地縁者ですが、
残念ながらまだいますよ。変な人。 そして数年前あった千葉であった女子大生殺人事件の 犯人は山谷にひそんでて見つかって南千住でつかまりましたよ。 快適に暮らせますが、 南千住はそういう危険がある街だなと改めて実感しました。 でも南千住はいいとこですけどね～ |
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| No.165 |
以前東京フォレストもちょっと検討していたのですが、
やはり４号渡るのがちょっとな…と思いました。 毎日の事ですので、やはり駅に近いほうが良いと思い、 ４号を渡らなくて住む物件を待っていました。 ライフがすぐ横なのはすごく良いのですが、 我が家の場合は通勤・通学を取る形になりました。 |
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| No.166 |
東京フォレスト、ミッドガーデンの未入居物件
4780万の4LDKは、 確か、全てのフルコーティング済みでしたね。 それだけでもオプションで100万以上してると 前に問い合わせたときに言われました。 我が家は、結局、二世帯一軒家になりそうなので 諦めましたが、 やっぱりクレヴィアも含め、まだマンションを検討してます |
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| No.167 |
南千住駅の周辺は現状でもそうとうキレイ・便利になったけど、まだこの先の楽しみもある場所ですよね。
変な言い方だけど空白が多いので、勝算さえあれば商業施設はいくらでも増えていきそう。 駅周辺に色んな商業施設が集中してるので、その辺りが混雑するのは仕方ないけど、そこから少し離れれば静かというのもいいですね。 |
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| No.168 |
ミッドガーデンの未入居物件、オプションも付けて結局入居されなかったということ？
それはそれですごいような…。 南千住周辺は今後の開発は確かに見込めますよね。 通勤にも便利な場所ですし、住む人も増えると益々栄えそうです。 |
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| No.169 |
南千住駅近辺はキレイになりましたよね～
昔の名残でララテラスのベンチでは 昼間から京成リブレで買ったお酒飲んでる方々がいますが・・・ |
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| No.170 |
南千住は昔に比べて安全になった気がします。
子連れで歩いてても、よほど危険な場所を歩かなければ安心して住める場所かなと思いました。 それでも不審な方はいますが、昔よりは全然いいです。 |
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| No.171 |
ララテラスができて劇的にかわったと思う＞南千住
ただあそこに出店していたユザワヤがなくなったのは残念。 すぐ近くの西日暮里で同じ生地がかなり安く売っていたりしたので 難しかったかもね。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
ユザワヤって以前はあったんですね。
本格的に裁縫する人は日暮里の問屋街行くでしょうが ちょっと子どもの園グッズ縫うくらいの人はユザワヤがいいのにね。 そういえばララテラスのダイソーはいったんですが 意外と広くてびっくりしました |
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| No.174 |
ユザワヤなくなっちゃってワッペンを気軽に買える場所がなくなった感じかな？
園児は結構ああいうのが好きですものね。 北千住のオカダヤに行くしかないのかな？ 日暮里でプリキュアやらアンパンマンのワッペンを売っているの見たことないですし。 |
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| No.175 |
日暮里の山田商店とかキャラ物揃ってますよ。
確かに幼稚園児が好きそうな生地とかワッペンってユザワヤなイメージがあります。 ちょっと本格的な袋物とかスモッグを作りたいお母さんは日暮里に行くんでしょうね。 |
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| No.176 |
日暮里の山田商店とかキャラ物生地とかワッペンが揃ってますよ。
幼稚園グッズはユザワヤなイメージですもんね。 本格的なものを作りたいお母さんが行くイメージだけど、初心者でも手作りのヒラヒラリボンを売ってるお店とか、掘り出し物売ってるお店とかあって創作意欲を掻き立てられますよ。 |
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| No.177 |
受付にコンシェルジュがいて欲しかった。
駐車場も機械式だとホイールがダメになるんだよな。 利用料金高いし。 |
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| No.178 |
コンシェルジュがいるマンションって住んだことがないんだけど、居てくれるとやっぱり色々便利なのかな？
他のマンションHPなどでよくみかけるコンシェルジュサービスの内容を見てもあまり魅力的には感じないんですよね。 マンションの玄関付近にいつも誰かがいてくれるというのは安心感ありそうですけどね。 |
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| No.179 |
コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
必ず、 いってらっしゃいませ。 おはようございます。 こんにちは。 お帰りなさいなませ。 こんばんは。 など挨拶してくれます。 それだけでも、住民全体が和やかな気持ちになりますし、子ども達にも声をかけてくれるので 心の発達や気持ちの部分でもとても感謝しています。 来客の駐車場への案内や、宅配便や、フロントサービス、クリーニングはもちろん助かりますし、 来客からの評判も高級感がかなり上がり評判が良いてです。 ホテルみたいにら |
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| No.180 |
高級感がかなり上がる。
コンシェルジュは安心感もありますし、 クレヴィアはなくて残念。 |
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| No.181 |
クレヴィアのママタス？
カタス？ 全然魅力を感じない。 キッチンから子ども部屋に壁が抜けていたら、油汚れは流れるし、 寝かしつけた後のリビングの音も気になるし。 子ども部屋のトンネル状態なのも、 子どもが騒ぎ放題、走り回り放題になって、 かなり上下階の騒音問題に悩まされそう。 騒音は当たり前の物件だな。 一番ストレスになりそう。 |
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| No.182 |
コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
便利だし安心感はありますが、その分管理費が高くなりますよ。 |
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| No.183 |
コンシェルジュの最大のポイントはエントランスに人の目がある、ということではないかなと思っています。
防犯上非常に有意義なのではないかしら、と。 もちろん宅急便の受付やクリーニングの取次ぎなどはとても便利ですけれどね。 管理費はどうしても上がってしまいますが、でも良いサービスだと思います。 |
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| No.184 |
コンシェルジュの面でみてみると、最近の築浅い南千住のマンションでは
コンシェルジュがいるのは、 ブランズとミッドガーデンシティだね。 ミッドガーデンシティはタワーにはいないけど、 テラス塔の方はコンシェルジュ在中。 手元に資料あるけど、管理費の面で比べると、 ミッドガーデンシテはコンシェルジュいるのに、管理費は高くないよ。 クレヴィアの方が高い。 ブランズは、まぁ妥当な管理費かな。 駐車場やら含めるとクレヴィアって全体的に毎月の費用高いなと分かった。 コンシェルジュもいないのに、何が高いんだ！？ |
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| No.185 |
ローン以外の毎月の費用は重要ですよね！
コンシェルジュがいて、オール電化で（ガス代なし）、駐車場が安くて、管理費や修繕費などトータルで安い所！ 駐車場使用料もかなり重要！ |
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| No.186 |
南千住に住むならマイカーがあってもいいかなと思ってたのですが、機械式なんですね。そこがちょっとだけ残念。
その分といったら変ですが駐輪場は1世帯2台程度は確保できそうなので自転車生活がいいのかな。 この辺って自転車移動の環境はどうなんだろう？地域によっては道路と歩道の間隔とか出先での置き場所とか自転車が使いづらい場所ってあるんですよね。 |
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| No.187 |
出先での駐輪場では困った事がないかな。
ただ細い道が多いので、その辺りはかなり気をつけないといけないと思います。 歩道と車道の差がないようなところなんかがありますからね。 マンション前の道はそこまで車は通らないし、広さもまぁまぁあるので自転車で走りやすいかな。 |
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| No.188 |
>>186さん
本当場所によっては自転車で出かけてもおき場所に困ったり しますよね。 南千住の駅でいうと、東口に８時間まで１００円で止められる駐輪場が あります。 あとは結構行く事が多そうなララテラスも４５０台の駐輪場もあるから とめるのに困らないと思いますよ。 |
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| No.189 |
今後も駅周辺に商業施設が集中しそうな地域なので、駅周辺で自転車が停めやすいというのは嬉しいです。
自分が現地辺りを歩いた限りでは道もフラットな感じだったし意外と自転車の使い勝手が良い場所なのかもしれませんね。 あとは駐輪マナーがよければ言う事なしかな。 |
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| No.190 |
>>185さん
機械式駐車場は設置率が妥当であれば、ありです。 しかし大して使いもしないのに機械式100％で安い利用料に設定したりすると、数十年後、利用率が悪い駐車場にすべての世帯が数百万円ずつ出して、また満車にならない機械式駐輪場を全台無駄に更新するというバカげた事態に陥ります。 |
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| No.191 |
駐車場では自走式が一番理想！
この辺りは自走式駐車場マンションはあるのかな？ 機械式はメンテナンスや故障のたびに費用がかかるのと、出し入れも時間かかるのとかかる。 いつも揺れるから車が傷む。 故障しますよ。 |
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| No.192 |
どこにいくにも車が必要な地域なら自走式が必須だね。機械式はめんどくさい。
ただ、自走式は自走式でマンション全体計画に大きな制約を与えるから、都内で機械式を選択するメリットは十分にある。 周辺だと、東京フォレストとイニシア千住曙町が自走式か。 しかし、揺れで車が故障って、、車は走るともっと揺れるわけで、それはさすがに妄想に近いかと。 |
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| No.193 |
機械式の駐車場って出し入れに時間がかかるのでは？と思っているのですが、実際にはいかがですか？
あと機械式は数十年後にいずれは入れ替えないといけないとどこかで目にした事があるのですが、これは本当なんでしょうか？ そのために長期修繕積み立てはするのでしょうけれど。 |
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| No.194 |
>193さん
雨の朝に二人も先に待ちがいらっしゃると、ガッカリ感はかなりのものです。タイミングが悪いと、4〜5分は待つ事になります。 立体駐車場も機械ですから、定期的な点検は必須です。20年位で更新するって話を、何度か聞いています。 高額な設備なので、平置きや自走式のランニングコストの安いモノに惹かれますが、地価の高い都内ではそれも難しい。。 |
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| No.195 |
機械式の駐車場って不便というイメージもあるんですけど、それに加えて見た目が良くないっていうのがあるんですよね、これはマンションでなく街中でみかける駐車場のイメージなのですが。
都内で通勤に車を使う方は少ないでしょうけど、週末の午前中なんかは意外と待つことになるのかもしれませんね。 |
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| No.196 |
確かに平日は仕事があるので車を使う予定はありませんけれど、
土日は使うことが多くなるので待つことは多くなりそうですね＞機械式駐車場 その辺りは割り切るしかないですかね…。 この辺りは車があると断然生活が便利な地域なので、 駅近でも車をもたれる方は多いでしょうね。 |
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| No.197 |
機械式を選ぶなら、修繕積み立てがしっかりされているかどうかを必ず確認したほうかいいですよ。
私のマンションなんてまだ新しいのに、機械式が空きだらけで、修繕一時金を払いたくないだ、駐輪料金を値上げしろだ据え置けだと揉めていますから。 元々月15000円以上の駐輪料金を設定していれば何も問題なかったはずなのに。 |
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| No.198 |
こちらは駐車場料金がまだ決まっていないようですが、
どうなっていきますかね。 あまりに安すぎると駐車場分の修繕積み立てが出来ないので、 私も1万5千円以上あっても致し方ないかなと思っています。 |
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| No.199 |
営業が確か1万5千円くらいからと言っていましたよ。
ミッドガーデンシティが自走式で900円〜なのを考えると、同じ南千住でこの差は大きいなあ…と思ってしまいます。 立地はこちらのほうがいいから、割り切るしかないですかね… |
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| No.200 |
駐車場代、営業さんの見積もりでは２万円で計算でした。
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