クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

でも京成本線じゃなぁ…。
路線なら日比谷線・JR・TXの方が通勤に便利なんだけど。
でも駅まで徒歩３、４分は確かに近い。

土壌汚染があったとしても対策しないとそもそも建設の許可が出ないんじゃないの？

[122: 不動産購入勉強中さん]

114です。
聞きたかったのは、土壌汚染の対策の詳しいことはわからないので、
対策した土地は強度が弱くなったりしないのかなということです。
もともとの地盤が強くないのは軽く知ってたので、
土壌汚染対策をしたことで更に弱まっていたらやだなと。
汚染されたままもこまるけど。
アホな質問だったらごめんなさい、わかる人いませんか

[123: 物件比較中さん]

KATASUで繋がっている部屋は、２つの部屋の間に壁がないから、クローゼットを閉めていても互いの部屋の物音って結構するんですかねぇ。

[124: 匿名さん]

確かに壁がないんですもんね。
音は気になりますよね。
でも、あれだけの奥行きのある収納に物を詰め込んでドアを閉めておけば
大丈夫なのかなとも思うのですが。

[125: 匿名]

今時ペアガラスじゃないし、トイレも節水タイプではなかった。浴槽も魔法瓶タイプではない。エコの時代なのに…。
でも値段は強気。
場所はいいけど二の足を踏むなぁ。

[126: 匿名さん]

オプションであとはどれだけ入れられるか…ですかねぇ、設備的には。
場所は本当に良いと思います。
うるさくないし、その割には駅に近いし、買物はそこそこ便利だし、
小中学校近くだし。

[127: 購入検討中さん]

MISTYとかいらないからエコ浴槽にしてほしい。

[128: 匿名さん]

ミスティは最初は物珍しさで使っても
使い続けなさそうな予感…
そんなに毎日ゆっくり風呂に入れるわけじゃないし
それなら魔法瓶浴槽のが確かに良いかもね

[129: 物件比較中さん]

ちょっと前に結構ネットに広告打ってましたからね。
バナーの数がすごかった気がします。

それが価格に跳ね返ってしまっているのではないでしょうか。

[130: 匿名さん]

意外と南側のコスモシティとの距離が近いと思う。
日照や眺望に結構影響がありそう…

[131: 匿名]

ミスティつけるならせめて換気扇にカビ防止つけて欲しかった。

[132: 購入検討中さん]

南側のマンションの影響は日照問題も眺望問題も包み隠さずに説明してくれます。
納得できる方は買いですかね。
逆に納得できない方は諦めたほうがいいかと。。。

たしかにミスティは不要ですね。

[133: 匿名さん]

南側はちょっと気になっていました。
利便性をとるか、日照を取るか･･･というところでしょうか？
営業さんは192さんに何とおっしゃったんでしょうか？
ぜひ教えていただきたいです

[134: 匿名くん]

北側にある工事事務所は、工事完了した後、保育所になると聞いた気がしましたが、本当ですか？

[135: 匿名さん]

保育園情報、自分は聞いた事がないのですがMRでの話なのでしょうか？
荒川区、頑張ってはいるのですが保育園の新設がなかなか追いつかない状況なんですよね。
本当に出来るのなら朗報です。
学童も増やしてくれるとさらに嬉しいです。

[136: 土地勘無しさん]

確かに南側の眺望問題きになりますね。
この前電話で眺望の映像や写真があるかきいたら、ないとのこと。
それでは、かなりリスキーだと思います。せめて今後用意すべき！

[137: 匿名さん]

保育園できるなら本当に本当にうれしい。
今度MRに行く予定なので、その時に聞いてみますね。
眺望に関してはどうなんでしょう。
ああいう住宅地なので、あまり私は期待していないのですが…。

[138: 購入検討中さん]

来年認可保育所ができる予定とMRで聞きました。
眺望は、模型を見ればある程度想像つくんじゃないでしょうか。
南向き棟の右側半分は、道向かいのマンションがありますから眺望は駄目そうでした。
その他の住戸は低層階でなければ問題なさそうだと思いました。

[139: 購入検討中さん]

眺望に関しては、南側のマンションとかぶる部屋の列は教えてもらえます。
模型をみればわかります。

日当たりに関しては、冬至、春分or秋分に日陰となってしまう箇所を一時間単位で教えてもらえますよ。

[140: 匿名さん]

認可園が出来るのは朗報ですね…ってうちはまだ子どもいないですけれど…
お子さんがいる方にとっては切実ですものね

眺望よりも我が家の場合は実家からの近いことと駅からの距離かな
眺望に関しては他の方も書かれている通り、
模型をみて推測されては！？

[141: 匿名さん]

近隣に保育園あって小学校あってと

子育て的にも良い感じですね

ただ公園はこの辺りだとどこになるでしょうかね！？

４号渡って天王公園が一番近いでしょうか！？

[142: 匿名さん]

このあたりは保育園の待機児童はどのくらいなのでしょうか？
うちは共働きなのですが将来子どもがうまれた時に、認可保育園があってもすぐに子どもが保育園に入れるものなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

荒川区はマンションがたくさんでき、急激に若い世代が流入しているので
かなり保育園も幼稚園も大変だと聞いたことがあります（確か新聞で見たような…）
確実に保育園に入れたいなら、指数が高くなるようにすると
入りやすくなりますよ。

[144: 匿名さん]

ここに限らず３未満児は保育園入園かなり大変です。
荒川区は汐入地区がマンション建設ラッシュの影響で
急遽小学校を作りましたよね。
このご近所の小学校、確か東京フォレストも通学区だったと思いますが
教室がいっぱいいっぱいになっていないか心配です。

[145: 匿名さん]

＞＞142
平成21年のデータで言うと荒川区全体の就学前児童人口比率が40％、待機児童数は49人だったそうです。
ちなみに平成20年と比べると就学前児童人口比率が多少上がっていて、待機児童数は同じ49人。
来年度以降はどうなるかわかりませんがこのデータを見る限りだと受け入れ環境は少しづつ整っているのかな～？とか感じますね。

[146: 匿名さん]

昨年4月のデータですと、
荒川区は23区ないでは待機児童数が少ないＢＥＳＴ３に入っていましたよ。
小規模ですが、あちこちに保育園を作って努力していますよね。
廃校になった小学校を利用しているというのをＴＶで見たことがあります。

[147: 匿名]

線路向こうの汐入地区の友人によると、
汐入地区は待機児童があふれてきて、マンション地区流入しているとか？
小学校も全校児童が1000人近くかなりでマンモス校とのことでした。

[148: 匿名]

荒川区自体の待機児童は少ないですが
汐入・南千住地区の待機児童はかなり多く大激戦区ですよ。

荒川区のほかの地区の保育園に入れるか
電車乗って無認可に連れて行ったりしている話もかなり聞きます。
あと幼稚園も同様です。

[149: 匿名さん]

小さい子どもが多い割には幼稚園がかなり少ない印象ですよね。
ここから一番近い幼稚園は閉園してしまうようですし。
急に若い世帯がマンション建設により流入してきた結果ですかね？
汐入とは生活圏が被らないような気がするのですが、
こちら側にも影響があるのでしょうか？

[150: 匿名]

生活圏は被らないけど西口も東口も南千住駅周辺は大差なし。
特に保育所は近場か南千住駅近辺で入れようとするので
結局汐入からもなだれこんで激戦区。

町屋や尾久ぐらいまで行く覚悟があれば区立保育園も可能かと。

[151: 匿名さん]

>>144さん

近所に住んでいます。
学区の小学校の件ですが、現在全学年１クラス30名前後が二クラスってところです。
こじんまりとしたアットホームな小学校ですよ。
子供も楽しく通っています。

>>141さん
近くの前のマンションの公園で遊んでい子が多いです。小さいですが。
小さい公園はところどころにあります。（小学校の近くなど）
大きい公園となると天王公園、汐入公園。
ちょっと遠出して荒川自然公園でしょうか。
公園ではないですが、駅前のふれあい館も楽しめます。
おもちゃもありますし、体育館もあり時間帯によっては三輪車で遊べます。

[152: 匿名さん]

＞150
そうなんですか…
駅から遠くなるよりは
駅の反対側で近くに済ませたいですものねぇ。
荒川区もナカナカ厳しいですね

[153: ご近所さん]

０歳児で入園させるなら、そこまで激戦ではないですよ。
ただ１歳児は激戦のようですね。

去年のですが、ちなみにこちらのサイトをご参考までに
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20101220.html

[154: 匿名さん]

荒川自然公園は自然公園というだけ有って様々な花が咲き、本当にキレイですよ！
春は桜が本当に見事ですし。
小学生くらいまでのお子さんだったら
交通ルールを学びながら自転車を借りて遊ぶ事の出来る交通広場が人気ですよ。

[155: 匿名さん]

>153
ありがとうございます。
区のHPにないなぁと思っていたのですが、
議員団のHPにこういう情報って載っているんですね。
実はドンボスコが良いなと思っているのですが
さすがに人気園だけあって0歳児は希望者多いですね。

[156: ご近所さん]

ドンボスコは人気ありますよね！私のママ友のお子さんが通っています。
布おむつだし、他の園とは違ってカリキュラムが豊富のようですよ。
ただ７丁目からだとちょっと距離が・・・って感じですかね。

こちらのマンションの近所だと駅前のおひさま保育園か６丁目の方に行って南千住保育園ですね。
ただ、両方とも園庭がないに等しいので、
あと駅の向こうを超えて第二南千住保育園は、園庭も広くこちらも結構評判がいいですよ。
でも７丁目に新しい保育園が出来るみたいなので、こちらも注目ですね。

[157: 物件比較中さん]

ミッドガーデンシティ　テラス（東京フォレスト）の
新古未入居物件と比較しています。

あちらは83～84？平米位の４ＬＤＫ南向きで４７８０万円。
ライフが目の前というのもとても惹かれます・・・。

クレヴィアからの一番近いスーパーはライフと、ララテラスの
スーパーとどちらが近いのでしょうか？
公園は一番近いのはてんのう公園なのでしょうか？

どなたかミッドガーデンのモデルルームに行った方はいらっしゃいますか？
どんな感じのマンションなのかな・・
クレヴィアと比べての印象をお聞きしたいです。

[158: 周辺住民さん]

ミッドガーデンは、駐車場が破格の値段だったよ。
確か・・一番安くて数百円から始まったような・・・
しかも自走式。
車持ってる人にはいいよね。
我が家は車なしなので関係ないけど。
あとフロントにコンシェルジュの受付の人がいて挨拶してくれる。
ミッドガーデンの友人の家に行ったときにびびったよ。
高級感がかなり上がる感じ。
友人の家もかなりいい感じに素敵だったし暮らしやすいといっていた。
なんせライフが目の前だものね。

でも私は毎日電車通勤なのでこっちのが若干近いから
魅力的かも～。

[159: ご近所さん]

157さん

クレヴィアから近いスーパーはライフかなぁ。
比較検討は私も色々他のマンションとしています。
千住大橋など新築だけを基準としてましたが

新古未入居物件も視野にいれていきたいなと思いました。

汐入地区からの引越しを考えています。

クレヴィア周辺は駅が比較的近いので
大本命です！

[160: 匿名さん]

先週ちょっと用事があって南千住に行ったんですけど、西口は綺麗だけどガランとしてるんですね、工事はしてなかったみたいだけどこの先色々出来るのかな？って雰囲気でした。
反対口（北口？）は便利そうですね、行ったのが夕方～夜くらいの時間だったので若い子や酔っぱらいが目につきましたが。

[161: 元ご近所さん]

一昨年までクレグィアすぐ裏20メートル辺りの賃貸に3年住んでいました。参考になれば。

良いところ
･駅から程よく近い。南千住駅も便利。
･下町的な雰囲気が良い。
･避難所でもある大きな汐入公園が近く、東側スーパー堤防は川沿いの環境も良い。
･国道が近くて車で動きやすい。
･猫が多い。

イマイチだったところ
･南側の道路は意外とトラックなどの車どおりが夜遅くでも多くて、うるさい。
･駅前ロータリーからの細い道も、なぜが夜間に爆走するトラックが多い。(抜け道？)
･日光街道こえて西側は距離は遠くなくとも、なかなか行かない。(行動エリアが結局汐入方面になる)
･駅前に使いやすい駐輪場がない。
･南側マンションの機械式駐輪場が多少耳障り。

あと、交差点(お地蔵さん)の銀杏の木が秋になると紅葉がきれいですが、車が実を潰すのでかなり臭います。
総じて言うと、南千住はおすすめです。
都内で価格と利便性のバランスが最も優れたエリアの一つでは。

[162: 購入検討中さん]

>161さん
情報ありがとうございます！参考になります。
近所で不審者が出たとか治安の面で不安に感じたことはありませんでしたか？

[163: 元ご近所さん]

逆に失礼な言い方ですが、意外にもそういったことは全く無かったです。
警察が立てている「チカンが出ました」看板自体が目障りなくらいで、どこの街にもいるはずの浮浪者すらあまり見かけず。
ただ、早朝始発の駅前に集まる労働者には唯一、いわゆる南千住的な名残を若干感じますね。(別に悪いことではないと思っていますが)

あえて一言言うと、静かな街なわりに交通事故は多い感じがしましたが、幹線道路沿いなのである程度は仕方がないのかも。

[164: 匿名さん]

地縁者ですが、
残念ながらまだいますよ。変な人。

そして数年前あった千葉であった女子大生殺人事件の
犯人は山谷にひそんでて見つかって南千住でつかまりましたよ。
快適に暮らせますが、
南千住はそういう危険がある街だなと改めて実感しました。

でも南千住はいいとこですけどね～

[165: 匿名さん]

以前東京フォレストもちょっと検討していたのですが、
やはり４号渡るのがちょっとな…と思いました。
毎日の事ですので、やはり駅に近いほうが良いと思い、
４号を渡らなくて住む物件を待っていました。
ライフがすぐ横なのはすごく良いのですが、
我が家の場合は通勤・通学を取る形になりました。

[166: ご近所さん]

東京フォレスト、ミッドガーデンの未入居物件
4780万の4LDKは、
確か、全てのフルコーティング済みでしたね。

それだけでもオプションで100万以上してると
前に問い合わせたときに言われました。

我が家は、結局、二世帯一軒家になりそうなので
諦めましたが、
やっぱりクレヴィアも含め、まだマンションを検討してます

[167: 匿名さん]

南千住駅の周辺は現状でもそうとうキレイ・便利になったけど、まだこの先の楽しみもある場所ですよね。
変な言い方だけど空白が多いので、勝算さえあれば商業施設はいくらでも増えていきそう。
駅周辺に色んな商業施設が集中してるので、その辺りが混雑するのは仕方ないけど、そこから少し離れれば静かというのもいいですね。

[168: 匿名さん]

ミッドガーデンの未入居物件、オプションも付けて結局入居されなかったということ？
それはそれですごいような…。

南千住周辺は今後の開発は確かに見込めますよね。
通勤にも便利な場所ですし、住む人も増えると益々栄えそうです。

[169: 匿名]

南千住駅近辺はキレイになりましたよね～
昔の名残でララテラスのベンチでは
昼間から京成リブレで買ったお酒飲んでる方々がいますが・・・

[170: 匿名さん]

南千住は昔に比べて安全になった気がします。
子連れで歩いてても、よほど危険な場所を歩かなければ安心して住める場所かなと思いました。

それでも不審な方はいますが、昔よりは全然いいです。

[171: 匿名さん]

ララテラスができて劇的にかわったと思う＞南千住
ただあそこに出店していたユザワヤがなくなったのは残念。
すぐ近くの西日暮里で同じ生地がかなり安く売っていたりしたので
難しかったかもね。

[172: 匿名さん]

＞＞169
そういう方は私も見かけました、週末の気温が高い日で時刻も夕方くらいだったので特に気にしなかったのですが昼間から居るんですか・・・これは土地柄ということなのかな、浅草辺りに行ってもよく見かける風景ですしね。
＞＞171
南千住から2駅の場所に繊維問屋街がありますからね、確かに仕方ないのかも。ただ地元の方は残念だったでしょうね。

[173: 匿名さん]

ユザワヤって以前はあったんですね。
本格的に裁縫する人は日暮里の問屋街行くでしょうが
ちょっと子どもの園グッズ縫うくらいの人はユザワヤがいいのにね。
そういえばララテラスのダイソーはいったんですが
意外と広くてびっくりしました

[174: 匿名さん]

ユザワヤなくなっちゃってワッペンを気軽に買える場所がなくなった感じかな？
園児は結構ああいうのが好きですものね。
北千住のオカダヤに行くしかないのかな？
日暮里でプリキュアやらアンパンマンのワッペンを売っているの見たことないですし。

[175: 匿名さん]

日暮里の山田商店とかキャラ物揃ってますよ。
確かに幼稚園児が好きそうな生地とかワッペンってユザワヤなイメージがあります。
ちょっと本格的な袋物とかスモッグを作りたいお母さんは日暮里に行くんでしょうね。

[176: 匿名さん]

日暮里の山田商店とかキャラ物生地とかワッペンが揃ってますよ。
幼稚園グッズはユザワヤなイメージですもんね。
本格的なものを作りたいお母さんが行くイメージだけど、初心者でも手作りのヒラヒラリボンを売ってるお店とか、掘り出し物売ってるお店とかあって創作意欲を掻き立てられますよ。

[177: 購入検討中さん]

受付にコンシェルジュがいて欲しかった。

駐車場も機械式だとホイールがダメになるんだよな。
利用料金高いし。

[178: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションって住んだことがないんだけど、居てくれるとやっぱり色々便利なのかな？
他のマンションHPなどでよくみかけるコンシェルジュサービスの内容を見てもあまり魅力的には感じないんですよね。
マンションの玄関付近にいつも誰かがいてくれるというのは安心感ありそうですけどね。

[179: 購入検討中さん]

コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。

必ず、
いってらっしゃいませ。
おはようございます。
こんにちは。
お帰りなさいなませ。
こんばんは。

など挨拶してくれます。


それだけでも、住民全体が和やかな気持ちになりますし、子ども達にも声をかけてくれるので
心の発達や気持ちの部分でもとても感謝しています。

来客の駐車場への案内や、宅配便や、フロントサービス、クリーニングはもちろん助かりますし、
来客からの評判も高級感がかなり上がり評判が良いてです。
ホテルみたいにら

[180: 購入検討中さん]

高級感がかなり上がる。

コンシェルジュは安心感もありますし、
クレヴィアはなくて残念。

[181: 購入検討中さん]

クレヴィアのママタス？
カタス？
全然魅力を感じない。

キッチンから子ども部屋に壁が抜けていたら、油汚れは流れるし、
寝かしつけた後のリビングの音も気になるし。

子ども部屋のトンネル状態なのも、
子どもが騒ぎ放題、走り回り放題になって、
かなり上下階の騒音問題に悩まされそう。

騒音は当たり前の物件だな。
一番ストレスになりそう。

[182: 匿名]

コンシェルジュがいるマンションに住んでいます。
便利だし安心感はありますが、その分管理費が高くなりますよ。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュの最大のポイントはエントランスに人の目がある、ということではないかなと思っています。
防犯上非常に有意義なのではないかしら、と。
もちろん宅急便の受付やクリーニングの取次ぎなどはとても便利ですけれどね。
管理費はどうしても上がってしまいますが、でも良いサービスだと思います。

[184: 購入検討中さん]

コンシェルジュの面でみてみると、最近の築浅い南千住のマンションでは
コンシェルジュがいるのは、
ブランズとミッドガーデンシティだね。
ミッドガーデンシティはタワーにはいないけど、
テラス塔の方はコンシェルジュ在中。

手元に資料あるけど、管理費の面で比べると、
ミッドガーデンシテはコンシェルジュいるのに、管理費は高くないよ。

クレヴィアの方が高い。

ブランズは、まぁ妥当な管理費かな。

駐車場やら含めるとクレヴィアって全体的に毎月の費用高いなと分かった。

コンシェルジュもいないのに、何が高いんだ！？

[185: 購入検討中さん]

ローン以外の毎月の費用は重要ですよね！

コンシェルジュがいて、オール電化で（ガス代なし）、駐車場が安くて、管理費や修繕費などトータルで安い所！

駐車場使用料もかなり重要！

[186: 匿名さん]

南千住に住むならマイカーがあってもいいかなと思ってたのですが、機械式なんですね。そこがちょっとだけ残念。
その分といったら変ですが駐輪場は1世帯2台程度は確保できそうなので自転車生活がいいのかな。
この辺って自転車移動の環境はどうなんだろう？地域によっては道路と歩道の間隔とか出先での置き場所とか自転車が使いづらい場所ってあるんですよね。

[187: 匿名さん]

出先での駐輪場では困った事がないかな。
ただ細い道が多いので、その辺りはかなり気をつけないといけないと思います。
歩道と車道の差がないようなところなんかがありますからね。
マンション前の道はそこまで車は通らないし、広さもまぁまぁあるので自転車で走りやすいかな。

[188: 匿名さん]

>>186さん
本当場所によっては自転車で出かけてもおき場所に困ったり
しますよね。
南千住の駅でいうと、東口に８時間まで１００円で止められる駐輪場が
あります。
あとは結構行く事が多そうなララテラスも４５０台の駐輪場もあるから
とめるのに困らないと思いますよ。

[189: 匿名さん]

今後も駅周辺に商業施設が集中しそうな地域なので、駅周辺で自転車が停めやすいというのは嬉しいです。
自分が現地辺りを歩いた限りでは道もフラットな感じだったし意外と自転車の使い勝手が良い場所なのかもしれませんね。
あとは駐輪マナーがよければ言う事なしかな。

[190: 匿名]

>>185さん
機械式駐車場は設置率が妥当であれば、ありです。
しかし大して使いもしないのに機械式100％で安い利用料に設定したりすると、数十年後、利用率が悪い駐車場にすべての世帯が数百万円ずつ出して、また満車にならない機械式駐輪場を全台無駄に更新するというバカげた事態に陥ります。

[191: 購入検討中さん]

駐車場では自走式が一番理想！
この辺りは自走式駐車場マンションはあるのかな？

機械式はメンテナンスや故障のたびに費用がかかるのと、出し入れも時間かかるのとかかる。
いつも揺れるから車が傷む。

故障しますよ。

[192: 匿名]

どこにいくにも車が必要な地域なら自走式が必須だね。機械式はめんどくさい。
ただ、自走式は自走式でマンション全体計画に大きな制約を与えるから、都内で機械式を選択するメリットは十分にある。
周辺だと、東京フォレストとイニシア千住曙町が自走式か。

しかし、揺れで車が故障って、、車は走るともっと揺れるわけで、それはさすがに妄想に近いかと。

[193: 匿名さん]

機械式の駐車場って出し入れに時間がかかるのでは？と思っているのですが、実際にはいかがですか？
あと機械式は数十年後にいずれは入れ替えないといけないとどこかで目にした事があるのですが、これは本当なんでしょうか？
そのために長期修繕積み立てはするのでしょうけれど。

[194: 匿名]

>193さん
雨の朝に二人も先に待ちがいらっしゃると、ガッカリ感はかなりのものです。タイミングが悪いと、4〜5分は待つ事になります。
立体駐車場も機械ですから、定期的な点検は必須です。20年位で更新するって話を、何度か聞いています。
高額な設備なので、平置きや自走式のランニングコストの安いモノに惹かれますが、地価の高い都内ではそれも難しい。。

[195: 匿名さん]

機械式の駐車場って不便というイメージもあるんですけど、それに加えて見た目が良くないっていうのがあるんですよね、これはマンションでなく街中でみかける駐車場のイメージなのですが。
都内で通勤に車を使う方は少ないでしょうけど、週末の午前中なんかは意外と待つことになるのかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

確かに平日は仕事があるので車を使う予定はありませんけれど、
土日は使うことが多くなるので待つことは多くなりそうですね＞機械式駐車場
その辺りは割り切るしかないですかね…。
この辺りは車があると断然生活が便利な地域なので、
駅近でも車をもたれる方は多いでしょうね。

[197: 周辺住民さん]

機械式を選ぶなら、修繕積み立てがしっかりされているかどうかを必ず確認したほうかいいですよ。
私のマンションなんてまだ新しいのに、機械式が空きだらけで、修繕一時金を払いたくないだ、駐輪料金を値上げしろだ据え置けだと揉めていますから。
元々月15000円以上の駐輪料金を設定していれば何も問題なかったはずなのに。

[198: 匿名さん]

こちらは駐車場料金がまだ決まっていないようですが、
どうなっていきますかね。
あまりに安すぎると駐車場分の修繕積み立てが出来ないので、
私も1万5千円以上あっても致し方ないかなと思っています。

[199: 購入検討中さん]

営業が確か1万5千円くらいからと言っていましたよ。
ミッドガーデンシティが自走式で900円〜なのを考えると、同じ南千住でこの差は大きいなあ…と思ってしまいます。
立地はこちらのほうがいいから、割り切るしかないですかね…

[200: 購入検討中さん]

駐車場代、営業さんの見積もりでは２万円で計算でした。

[201: 匿名さん]

1.5～2万だったら納得出来る値段かな、確かにこの辺に住むなら車が欲しいな。
仕事や普段の生活で必須というわけじゃないし、交通の便も悪くないんだけど、この辺で週末のレジャーなどに行くなら都心よりも千葉、埼玉方面に出かけたい。首都高使わなくても楽に高速乗れるのがいいな。
神奈川方面に行くのは大変ですけどね。

[202: 周辺住民さん]

ミッドガーデンシティは自走式で900円～なのですか！！？？
それはすごい！！
かなりの理想ですね。

立地的にこちらの方がいいといいますが・・・
うぅ～ん。
私はクレヴィアの近くのマンションに住んでいますが、立地ははっきりいって悪いです。
スーパーは近くにないし、コンビニもないし、薬屋はありますが、ようをなさない＞＜
見通しの悪い道や公園が薄暗いので、浮浪者がよく公園にいるので怖いです。

そのてん、ミッドガーデンシティは大型スーパーのライフが隣（敷地内？）だし
公園や図書館なども1~2分ですものね。。
立地的にはクレイヴィアは残念。

いいところといったら・・・
我が家の場合、実家のすぐ近くなので検討してる感じです。

駐車場は、機械式は横揺れがユラユラするので
モーターなどに負担がかかると以前車のメーカーさんに聞いたことがあります。

雨の日に2組など待っていたらかなり待ちますね・・
うぅ～ん。
考えるほど、ここのマンションの色々な所が残念に思えてきました＞＜

[203: 購入検討中さん]

>202さん
公園に浮浪者？！どこの公園ですか？？
子供にとって、学校も近く電車通学するにしても
徒歩6分、4号を渡らず駅に行けるので、
立地はいいと思ったのですが…
近くに浮浪者がよく出るとなると考えものです。

[204: 購入検討中さん]

固定資産税都市計画税（18万円位）が結構するように感じるんですけど、こんなものなのでしょうか？

[205: 匿名さん]

ミッドガーデン中古で出てるって書き込み出てから話題に出して推してくるね。気のせいかもしれないが他意を感じる。。中古物件見に行ったけど、価格も魅力的でないし（フローリングのコーティング代はサービスでなく売価に含まれている）部屋もいまいちに感じたのでクレヴィアのほうが好みでした。エレベーターホールの壁も崩れたままでびっくりしました。たしかに自走式は魅力的ですが、、、。

[206: 匿名さん]

>202さん
薄暗い浮浪者がいる公園ってどこですか？？うちも心配です。

[207: 物件比較中さん]

浮浪者はクレヴィアの斜め前？の公園にいますよね。
あと、並びの小さな商店でお酒を買って、公園で呑んでいるのを見かけたりします。

駅までの細い道も薄暗く、
道の端っこに座っていたり、
小学校のとなりの小さな公園にも見かけます。

ララテラスに行く方の道は狭く、自転車ですれ違うとぶつかる道幅だし。
色々と怖いです。

202さんではないですが、浮浪者や酒呑みには人通りが少ないこの辺りは結構いますよ。

[208: 物件比較中さん]

205さん
他意？そうですか？
私は新築、新古、中古と全ての中から検討したいので
4号渡った場所の土地柄や立地など知れてありがたいです。
一生に一度の買い物ですし、
色々な意見を聞きながらの情報収集が欲しいです。

駐車場も他の物件との比較などや、メリットデメリットなども含め、
掲示板で話せたらと願います。

ミッドガーデンシティも調べてみたら、テラスとタワーも新古がそれぞれ出ている事が分かったし、
イニシア千住曙町の自走式駐車場も情報が知れたし、
スーパーの近くの立地なども、自分にとって、
何を最優先しようかと決めるきっかけになりました。

ミッドガーデンシティ見にいかれたのですね。
私も手元に資料ありますが、
間取りは私の理想です。
皆さんそれぞれですね。
クレヴィアにはこの間取りがないのが残念。

アクロシティの中古も検討していますが、
管理費が高いですね。
でも広いので魅力です。

[209: 匿名さん]

　ここに過去　何十年と　暮らしていた者です
皆さんのご意見は　新築マンション中心で周囲の環境をあれこれ
語られていますが
そもそも　下町なんて　そんなもんなんですよ
そもそも開発で　大型マンションが建つなんて　想像してなかったんですから
　　　南千住に・・・
他地域から　こういう　ピリピリした住人が増えて
昔からの　街風情が壊れていくのを
憂いている　地元の方も多いのじゃないでしょうか

街の歴史　習慣　文化を少しは勉強しないと
ただ　駅に近い　東京にしては手頃に買える位の発想で
住まわれると　後悔すると思いますよ

[210: 周辺住民さん]

私も色々な立地や比較情報は
これからも聞きたいです。

[211: 購入検討中さん]

数年前まで三ノ輪よりの南千住で勤めていました。
ジョイフル商店街、老舗の御飯屋さん、おばちゃんたちが集うスナック、駅近くのお好み焼き屋さん、昔ながらの喫茶店（つぶれてしまいました）など下町の雰囲気がとても好きでした。
治安の悪さを感じたことも一度もありませんでした。
私は見たことないですが、浮浪者や酔っ払いは
豊洲みたいな小綺麗な街でない限りどこにでも居ますから…
小さい子供がいる家庭に向いてるかはわかりませんが、
とても魅力的な街だと思います。
必要以上にビビる必要もビビらせる必要もないのではと思います。

[212: 物件比較中さん]

小さい子供がいるのでビビってしまいます。
MRに行き駅や現地周辺を歩いた限りは問題なさそうに感じたので
南千住の過去のイメージを踏まえたうえで購入検討していましたが、
子育て環境として、実際どうなのでしょうか。
下町風情をどう捉えるのかは人ぞれぞれですし、判断は各々でしょうが、
土地柄や歴史ついてはもっと知る必要がありそうですね。
勉強不足で後悔はしたくないです。

[213: 匿名さん]

気になる人はやめておいた方がいいですよー
浮浪者や日雇い労働者の方は
小さい子どもには悪気なく話しかけてきたりするし、
酔っぱらいは若い女性に絡んだりしますよー

今は屋根がないから少なくなってるけど、
コツ通りの道端に寝てたりもします

慣れてくれば無視したり、かわせるようになるので、
人生経験と思えばいいかも。

汐入のイメージで買っては行けない立地だと思います。

[214: ご近所さん]

何度も言われていますが、汐入はすっかりかわりましたね。良い環境なので私もよく行きますし、行動範囲はむしろそっちがメインかも。
ただ、日本の街づくりではいたしかたないのですが、多少風情に乏しい感はありますけどね。

[215: 匿名さん]

「NHKからの大切なお知らせです。」という封書がきました。

ん～今まで居留守等で支払っていないからなぁ～！
ってかNHKみてないぞ～！！

どうしよう・・・

[216: 匿名さん]

子育てするならミッドガーデンの方が図書館や天王公園に4号渡らなくて住む分良いかもしれない。
小学校は通学区の学校に行くなら渡らなければならないけれど。
ただここだと駅の近さが最大の売りなのではないかな、と思う。
浮浪者は正直、どこにでもいるのでなんともいえない。

[217: 周辺住民さん]

216さん

そうですね。
私は4号渡り、ミッドガーデンの新古物件、もしくはアクロの中古などを
考えております。
もちろんクレヴィアも考えていますが、
今、小さな子どもが1人いまして、来年辺りには
もう1人子どもが欲しいので
子育て環境を重視したいのです。

子どもも女の子なので、浮浪者や変質者など怖いです。
夜にクレヴィアの周りを調査しに行きましたが
とても暗く、ちょっと一人歩きには怖い感じを受けました。

スーパーまでもちょっと遠いですね。。

[218: 匿名さん]

浮浪者　酔っ払いが心配だったら

田園調布　成城　自由が丘　松濤　代官山　
あたりの　物件をお探しになられたら
と思いますが・・・・

[219: 購入検討中さん]

クレヴィア南千住はホームページの作り方を見ても明らかに子育て世代がターゲットですから、小さい子供がいる家庭がたくさん住むことになると思います。
うちもそうです。
裏には保育園も出来ます。
最近の書き込みを見て、不安な気持ちも出て来てしまいましたが、
子育て世代が増えればもっと安心して住める街に
していけるんじゃないかという期待もあります。
世田谷区あたりに住めれば問題ないんでしょうが、
それが無理な訳ですから(^^;;
良い所は残し、悪い所は改善して、
より魅力のある南千住にみなさんでしていけるのが理想です。

[220: 匿名さん]

このマンションに限らず今でも子育て世代はたくさん住んでるわけで、
土地柄、労働者の方もたくさんいる。

改善するということが、何を指すかわかりませんが、
排除するのではなく、存在を認めて暮らすことが
できる方じゃないと買わない方がいいのでは？
と感じました。

南千住なんてそんなものです。
安いには理由があるものですよ。