クレヴィア南千住ってどうですか？

[購入検討中さん]

3路線利用可能、JR「南千住」駅徒歩6分。
全225邸、クレヴィア南千住についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目143-1他（地番）
交通：
常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.09平米～96.64平米
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms225.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[341: 購入検討中さん]

日当たりかぁ。
お布団はやっぱりお日様に干したいです。

やっぱり辞めようかな。
ここは、日当たりが悪いから
昼間から電気も付けなきゃならなそうだし。

電気代も乾燥機とかもかかりそう。

[342: 周辺住民さん]

みなさん相当　日当たりに関して
気にされていますけど？

当然と云えば当然でしょうが

ただ　大型マンションが　建設されれば
一般の　近隣住宅にも　日当たりの影響が
出てくると　思うんですが　特に都内では

自分だけ　良ければ・・・と　お思いでしょうが
こう云った　マインドが下町の良さを
どんどん　消してしまうんですよ

[343: 匿名さん]

日当たりが気になるようでしたら、モデルルームに日影図が用意してあるので、確認された方がいいですよ。
見せて下さいといえば、普通に見せてくれます。
春夏秋冬、各戸どのような日当たりになるのか、分かると思いますので。

[344: 物件比較中さん]

通勤時間もっと10分程我慢できれば、リライズの方がお得ですね

[345: 購入検討中]

教えてください。
以前は確か、工場があったそうですが化学薬品など使っていなかったのかな？
何か不安になります。有毒ガスなんて埋まっていなければ良いのですが。
そんなことはないですよね？

[346: 匿名さん]

地面の掘削工事している

関係者に　健康状態お聞きになるのが
よろしいかと　思います

[347: 匿名さん]

後々こういう問題が出ると販売上もブランドイメージ的にも致命的ですから、普通、土壌調査を行います。
結果、この土地では、汚染土壌処理基準を超える鉛、六角クロムが検出され土壌改良工事が実施されています。
東京都は基準が結構厳しいと聞いていますし、その改良工事はきちんと実施されてますので、現状は特に問題は無いかと思います。

後から問題が出るよりは、先に手を打っているので問題は無いかと思います。
気にする人は気にするでしょうけど。

説明会の際に、この質問してみましたが、その事実をそのまま説明していましたよ。

[348: 購入検討中さん]

日照の図をみせてもらいました。

最悪でした。

[349: 購入検討中さん]

日照は最悪なところもある、全く問題が無いところもある。
なので、購入検討する際に必ず確認する必要があるということですね。

[350: 匿名さん]

日当たりについては、各戸で変わってくるから、個別に確認すべきかと。

[351: 購入検討中さん]

土壌調査でやはり有害物が出てきているのですね。
東京都は基準が厳しくても実際にきちんと改良工事をしているかが疑問ですね。
誰か地面の掘削工事をしている関係者さん、教えてください。何も埋まっていないですよね？
説明会での話はどうも信じがたい気がするのです。
何か匂いもする気がします・・・。

[352: 匿名さん]

浦安あたり
お探しになれば？
液状化　心配ですけど
有害物は　大丈夫だと思いますよ！

そもそも　様々なリスクに対しての
優先順位だと　思いますが・・・・

そこは　南千住製作所という
鉄工所が　あったところです
化学薬品の工場じゃ　ありませんよ・・・

[353: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、いくら土壌改良しようが、気にする人は何を
言っても気にするし、納得する人は納得して買うでしょう。

いくらネットで情報を得ようがそれは信頼できる情報かは分からない。

後は東京都に確認するか、自分で調べるしか無いんでしょうね。

気にされてるならお止めになった方が良いのではないかと思います。

マンションはここ以外にもいっぱいありますしね。
気にされるなら、あえて無理して選択する必要はないですよ。きっと。

[354: 匿名さん]

工場跡地にマンションってもともと多いですよね。
どこもきちんとやっているでしょうから、
入居後に問題が出てきたという話、今のところは耳にしていないですよね＞土壌汚染
前レスで書かれている方もいますが、
東京都の基準は国の基準よりさらに厳しいそうなので
自分は大丈夫だと思っています。

[355: ご近所さん]

ここは土壌汚染よりも4号線や南側の道路からの排ガスを気にしたほうが良いですよ。
通気口周辺の壁紙が黒ずむなど、深刻です。

[356: 匿名さん]

ここはちょっと奥まっているけど4号ってそんなに影響あるの？
マンション前の道路が拡張したらそれは排ガス覚悟だと思うけれど。
少なくとも音は自分はそんなに気になっていなかったので
4号のことはあまり考えていなかったけど
来週また現地に行くから確認してみるよ。

[357: 匿名さん]

上層階が排ガスの影響が出てくるのかな？
部屋の場所によっても違いが出てくるような。
排ガス、ここまでくるものなのかなぁ。。。
これは確かめてみないとですね。

[358: 周辺住民さん]

排気ガスが心配の様ですね
どんな　マンション　一戸建てでも
通気口　時間が経てば　黒ずんできますよ

特に人口密度が高く　主要幹線道路が　網目のように
ある東京では　排気ガスは避けられないでしょう

ＨＶ　ＥＶしか走ってない道路は
残念ながら　ありませんよね　どこ探しても

大昔（数十年前）　現地周辺は　４号線が狭くて（現在の半分ぐらい）　混雑渋滞し　現在の高架線も無く
首都高速も無く　現在の環境を見ると　雲泥の差です

そして　混雑の中　水天宮行きの都電が　走っていました

当然　交通事故は頻繁にあるし　排気ガスの臭い
隅田川の悪臭などが　夏の時期　洗濯物にこびりつきました

さて　今日　ＴＶで　「北の国から」が再放送されてましたけど
こういう　ところに　住むしか無いのでは
と思いますが・・・・・
　

[359: 匿名さん]

土壌汚染という話題はよく耳にしますし、その上に建てられたマンションに住むとなるとやっぱり気になるものですが、具体的にはどんな健康被害があるんでしょうね。
汚染された土壌が風などで舞い上がってくるとか？ネットなどで調べてもあまり詳しく出ていなくて。
例えば地域のガン発生率などが高いんだとしたら怖いですね。

[360: 物件比較中さん]

都内である程度広い土地に造る大規模なマンションとなると、
大抵、工場跡地だったりしますよね。

前にも板橋で同じくらいの規模のマンションを見学したときに
やはり工場跡地で、そんな資料をみせてくれましたけど、
ここも聞けば見せてくれるんじゃないかな。

土壌汚染が気になるようなら、担当者に資料を見せてくれと
言えば、土壌にどんな有害物質がでてきたのか、処理は
どうしているのかなど教えてくれると思いますよ。

東京都にも確認はできるはずだし・・・。

ここもそうなのね。行って聞いてこうようかな・・・。