サンクタス横浜mid（（仮称）サンクタス横浜）ってどうですか？

[購入検討中さん]

「高島町」駅 徒歩1分サンクタス横浜mid（（仮称）サンクタス横浜）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町7-158-3他（地番）
交通：
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩1分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：40.64平米～64.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：東洋建設（株）
管理会社：未定

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.02.28 管理人】

[1: 匿名さん]

香ばしい立地ですね…

[2: 匿名さん]

以前、近所に住んでいました。

ガソリンスタンドの跡地ですね。
幹線道路のど真ん中って場所。
騒音、排ガス、この地域特有の煤煙は覚悟が必要です。

最寄りの高島町は地中深く、
また横浜駅構内での乗り換えが不便のため、横浜駅まで徒歩が現実的です。
MMも近く横浜好きには良い立地でしょうね。

[3: ご近所さん]

ガソリンスタンドが結構前につぶれて、オフィスビルが建つかと思ったらマンションですか？
行くとわかりますが、幹線道路に囲まれた立地です。
大型車もがんがん通るし、夜はみんな飛ばすので、騒音はものすごいでしょう。
だだ、利便性はすばらしいとおもいますが。

[4: 匿名さん]

その利便性を求めてる人には文句なしの立地でしょ

価格はグローベルが坪250だったから、やはりそれくらいかな？
西向きや東向きの部屋だとどれくらい下がるのだろう･･･

[5: 近所をよく知る人]

東向き上層階なら花火が見えますね。

[7: 匿名さん]

デザインがパっとしません

[9: 購入検討中さん]

マンションがパッとしません

[10: 匿名さん]

ガソリンスタンドの跡地ってことは、地盤がいいってテレビで言ってた気がする。

[11: 物件比較中さん]

この場所での生活が想像しにくく、未来像がパッとしません。ガソリンスタンドの跡地が地盤強固とする根拠もいまいちパッと来ません。

[13: 匿名さん]

そう思う。関内エリアより圧倒的に安いならともかくね。

[14: 匿名さん]

ここは大きな道路に面していますよね。ところで洗濯物や布団を干すと排気ガスとかの影響ってありますか。

[15: 匿名さん]

単純に考えて排気ガスの影響はあるんじゃないんですか？だって大通り沿いだから・・・。布団を干すなんてありえないのでは？

[16: 匿名さん]

私もあの場所で外に洗濯物等干すことは
やめたほうがいいと思います。
交通量がかなり多いですしね。

浴室乾燥に頼りましょう。

[17: ご近所さん]

横浜徒歩圏で中古築浅マンションを売却予定です。
時期的にこちらの分譲時期と被りそうなので、値付けがとても気になります。
60平米でいくらくらいかなー。
4000万切ってきますかね。

[18: 匿名さん]

↑
切らないですね。
逆ですよ・・・４５００万円前後じゃないと利益出ませんね。
このエリアの土地価格は・・・

購入する人は、横浜に住んでいない、横浜に住みたい人でしょうね！
それ以外にココを選択する理由がみあたら・・・エリア的には　みなとみらい　ですからねー

[19: 匿名さん]

なんだかんだ言って、立地だけでグローベルスと同様に完成前には完売すんだろうな～
値段知らんけど・・

[20: 匿名さん]

デザインとネーミングのセンスに疑問が…。
サンクタスヨコハママインド？

[21: 匿名さん]

サンクタス横浜スタンドだと思ってたwww

[22: 匿名さん]

中区でmidならわかるけど西区だしな。

[23: 匿名さん]

コンビニみたいな名前のマンションなのねん。

[24: 購入検討中さん]

ここの地盤ってどうなんだろう？
比較的ご近所のボーリング調査の結果が横浜市で公表されてるけど。
http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/Boring_pdf/C0446006.pdf

[25: 匿名]

肺が真っ黒になりそうだ

[26: 匿名さん]

立地は最強クラスですね。
上層階であれば騒音、排気も問題ないでしょう。
内廊下もポイント高いし。
きっとトイレもタンクレスでしょうね。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理人】

[27: 匿名さん]

あっ…「ミッド」だったのか！
ガチで「マインド」だと思ってた！

アホだ私…(°□°;)

[28: 匿名さん]

「マイルド」でもいいよな。

[29: 匿名さん]

タンクレス横浜mid！！
イェ〜〜ッ！！

[30: 匿名さん]

ようやくMR始まりましたね。行ってきました。

思ったより価格は高かったです。
上層階だと坪250を超えてきますね。

北側は大通り、南側は駐輪場…と、立地は賑やかな所ですが内装設備及び工法はしっかりしているようでした。
3Lの間取りに引かれました(^-^)

[31: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

仕様は十分かと思います。

ディスポーザー、浄水器、食洗機、床暖房、ミストサウナ、タンクレストイレ、玄関モニタは標準です。

エアコンは壁掛け。
キッチン天板は人造大理石。
窓は網入り。防音を重視しているため、開閉がとても重い。
一部は２重サッシュです。

天井高は２４５。
下がり天井は２１０が多く、下の階ほど梁や柱が大きくなります。

価格は思っていたより安いと感じました。
予定価格ですが、
１LDK　２７９０万〜
２LDK　３５９０万〜
３LDK　４４９０万〜

坪単価では坪２００〜２５０万といったところ。

最大のネックは交通量の多い道路に囲まれた立地。
眺望写真からは京浜東北線も見えましたので、電車の音も聞こえそうです。

窓をあける生活はできなそうですが、利便性重視の方にはいいかもしれません。

[32: 匿名]

利便性、外観、設備等が気に入り南向きの部屋で購入を考えています。
現地に居座ってみましたが南はそれほど騒音が気になりませんでした。
交通量が多いエリアに住んだことがないで感覚がわからないのですが洗濯物は半日程度干すだけでも汚れてしまうものですか？

[33: 匿名さん]

近所に住んでました。
この地域特有の煤煙があります。
ちょっと窓を開けてただけで床や窓のさんが黒くなってしました。
騒音はそれ程ではなかったですが、
洗濯物を干すとか以前に今のような窓を開けておくと気持ちのいい季節にそれが出来ないのは。。。
でも、利便性はピカイチですよね。
歩いて横浜駅にもMMにも行けますし自転車で中華街なんかにも行けます。
野毛周辺は廃れてきたとはいえ感じのいいバーも多くあります。
何を妥協するか。。。ですよね。

[34: 匿名さん]

ここの東向きの部屋ってどうなんでしょうか？

立地的には魅力があり、検討しているのですが、幹線道路の騒音が気にかかります。

[35: 匿名]

土曜日に開催された現地見学会行かれた方いらっしゃいますか？

行きたかったのですが仕事で行けませんでした。

現地を見ただけでしょうか？

また、どのような方が参加されていましたでしょうか？

[36: ご近所さん]

ロケーションがいいので検討したのですが、
造成中に川の跡が出てきたそうです。
隣のビルは川の上に建っているそうです。
それで古い地図を見てみると
http://oldmaproom.aki.gs/m03e_station/m03e_yokohama/x03e_yokohama.htm
三方の道路は川だったようで、川に囲まれた三角の湿地帯だったようです。
営業の方は地下に地下鉄が通っているくらいだから盤石で
心配ないですよと言ってくださいましたが……

[37: 匿名]

今回の大地震で埋め立て地の新浦安とか昔沼だったり田んぼだったとこは軒並みライフラインやられて大変だったのに川だった所を検討してるとは…
学習能力無いんですかね
テレビとか見てないの？
どんだけ情報弱者なんだよ(笑)

[38: 見学予定]

思ったより盛り上がってませんね

[39: 匿名]

正式価格確認しました。
やはり高いと改めて思いましたが立地、標準設備等考えると妥当かと。
購入します！

[40: 匿名さん]

うるさい

空気悪い

買い物不便

間取りもいまいち･･･

買う理由がないような。。。

[42: 匿名]

悩んでいます。
ベリスタは前が気になり断念しました。
クオスは営業さんの話が二転三転して胡散臭く断念しました。
サンクタスは南方向は比較的静かで内廊下で通気性悪いですよね。
基本的に横浜が好きなのでそれ以外は気に入っていますが浦島丘に気持ちを移行しようかと。
ただ買い物の便はどっちもどっちなような？

[43: 見学予定]

意見をまとめると…
地盤も懸念され音もうるさい場所で空気も悪く間取りも悪い上に買い物も不便でとどめに値段も高い
無理して買う物でもないという事ですね
モデル見学に行く手間が省けました
感謝致します

[44: 匿名]

ここはミーハーな人がMMのイメージや豪華な設備仕様にやられて無理して買いそうな物件
値段からして設備が良いのは当たり前
住環境は悪そうだし住んでから後悔しそう

[45: 匿名さん]

私は良い所だと思っています。
戸部駅周辺は意外といいですよ。
逆に、横浜駅東口やＭＭには魅力を感じません。
少数派なんでしょうけど。
クオスは賃貸部屋が多過ぎるのと道が狭すぎてダメでした。

[46: 匿名]

利便性がいいと思うので、賃貸でなら住んでみたいですが、購入となると悩みます。

[48: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか？

[49: 匿名]

機械式です。

[50: 匿名さん]

南向きの眺望はどんな感じでしょうか？抜けてますか？

[51: 匿名]

抜けてはいないんじゃないかな？

場所が場所だから。

日当たりは悪くなさそうだけど。

[52: 匿名さん]

価格や時期で紅葉坂レジデンス買えなかった人が妥協して買うマンションという
イメージしかないです！はい！

[53: 匿名さん]

横浜市液状化マップみてみたら、液状化の可能性あるみたいですね・・・残念です。

[54: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、この場所はナイでしょう！
住所は花咲町７丁目だけど、言ってみれば戸部じゃん。
国道1号＆16号沿い＆JR根岸線でしょう。
あえて住む場所ではないです。

ココよりも良い横浜駅徒歩圏内の中古物件は
格安で結構ありますし、将来「みなとみらい」物件と
比較されますね。

みなとみらい住民は絶対に買わないよ。
アンパンマンミュージアムには、近いけど・・・（笑）

[55: 匿名さん]

売主がオリックスと東急電鉄　販売が伊藤忠ハウジング　管理が
大京系のジャパンリビング　施工が東洋建設。

ネーミングはサンクタスでオリックスの物件名称だけど
こんなにバラバラな会社が入っているマンション計画って
いったい、どういうプロジェクトなんだ？？？

[56: 匿名さん]

雨の中、現地に立ってみました。
想像以上の騒音でした。
やっぱり雨の日の車はひどい･･･。

悩みます。

[57: 匿名さん]

まーまー、いいじゃないですか。
３月の電車が停まった日、横浜駅は人の洪水。
横浜市はパシフィコを仮設宿泊所にしたんだよね。
ここなら歩いて帰れるよ。意外と希少。

[58: 匿名さん]

そうは言っても毎日のことだし。
やっぱり三井の山下町かな･･･。

悩みます。

[60: 近所をよく知る人]

東西南北、横浜駅から歩いて帰れる物件なんて腐るほどアルよ！！
1号＆16号＆JRの騒音が酷い、国道1号線を渡る戸部物件。
あえてココでなくても良いんじゃない？？
震災で帰宅難民になるなんて一生涯の中で、1回あるか無いかでしょ。
クオスやベリスタだって歩けるし、歩く気になれば関内・石川町くらいまでは
ふつうに歩けるよ。

[62: 匿名さん]

横浜駅徒歩9分の新築物件は他に無い。
横浜駅は混んでるし広いので実際に電車に乗るにはあと三分はかかると思うけど。

[64: 匿名さん]

だからさ！
紅葉坂レジデンス買えなかった人が妥協して検討するだけの物件なんだよ。
まぁ同じ花咲町だけどね

[65: 匿名さん]

まーまー。そんなに悪く言わないで。
クオスやベリスタと比較されてもねえ・・・。
最初から検討していない人の意見はねえ・・・。

[66: 匿名さん]

「南側は静か」って云うけど駐輪場だよ？
ガシャガシャキーキーやかましいよ…。車より耳障りかも。

ちなみに「紅葉坂買えない人が妥協して…」とか言ってる人がいるけどぜーんぜん見当違い。
あっちはファミリータイプ。これはシングルディンクス向け。
はじめからニーズが違う。

[67: 物件比較中さん]

先日、雨の現地を見てきましたが・・・
台風や、今のような梅雨の時期、冬場など
本気で、国道沿いの物件から
横浜駅まで１０分以上歩くんですか？
シングル・ディンクス物件では5分以内。
1号の信号待ち含めて10分以上歩くなんて
ありえない！！

やはり、この物件は検討からはずします。

[68: 匿名さん]

高島町まで乗ってくりゃいーじゃん…。

[69: 匿名さん]

高島町は地下深いからイヤだな。
京急で戸部でいいじゃない。
戸部なら雨でもいいんじゃない？
ま、横浜駅東口からタクシーでもすぐだけどね。

[70: 物件比較中さん]

67です。
地下鉄の高島町に興味はありません。
別物件にします。

[71: 住まいに詳しい人]

冗談抜きでここだけはやめた方がイイ。
利便性を語るならベリスタもクオスも大して変わらない。
そっちの方が暮らす場所としてよっぽどマトモ。

[72: 匿名さん]

＞７１さん
何で？止めたほうが良い理由を教えてください。
致命的な理由があるなら、やはり知りたいな。
私は利便性よりも建物重視ですが、やはり買わない方が良いのでしょうか？

[74: 住まいに詳しい人]

普通に車が走っている時間帯に
現地の建物沿いに数十メートル一周するだけで、
>71の言わんとしていることは判ると思う。

逆にココの現地を見てから買った人は、
それが気にならなかった人だから
それはそれで良い買いものをしたとも思うが。。

[75: 匿名さん]

騒音＆排気ガスで、窓を開ける事もできず、眺望も望めない物件は無理ムリ。

仕様にしろ、立地にしろみなとみらいの物件と比較されバカにされるのがオチ。
｢内廊下なんですが…｣
｢だから？｣

それだけ。

価格もけして割安感があるわけでもないのに。
契約した人、何でこの物件を買ったか教えて！

[76: ビギナーさん]

最上階だとしても、騒音や排気は気になりますか？

東向きは花火が見えるそうで、この物件に興味があるのですが。。。

設備が良いな～と思ったのですが、あまりいいコメントが載っていないので、最近のマンションにはついていて当然の設備ってことなんでしょうか？？

１ＬＤＫで検討しています。

良い話も、悪い話も、出来れば具体的にたくさん教えてください！！

[77: 匿名さん]

↑
是非購入して後悔してください。

[78: 匿名さん]

＞７５さん
眺望は望めないですか？
一部の部屋からみなとみらい方面が見えたりはしないでしょうか？夜のみなとみらいの風景は派手すぎずなんとも言えない雰囲気があると思うのですが。
ただ７４さんのおっしゃることも理解できます。
地図で見る限りは横浜駅、みなとみらい方面が近くて便利なような気がしますが、微妙な場所であることは確かな気がします。もし住むとしたら毎日自転車利用になるかな。自転車があればかなり楽しめる地域ではあると思います。平坦なので山手方面から横浜駅方面、横浜の魅力ある場所のほとんどに行けてしまいます。
ところで戸部には何か面白いスポットはありますか？

[79: 匿名さん]

＞76さん

音は放射線上に上に向かって広がります。
音波の違いは有りますが、タワーマンションでもないこの程度の高さの物件は相当うるさいと思いますよ。
しかも構造も通常の耐震物件。
国道沿いで大型トラックなどが通れば、階数によっては振動や重低音で悩まされますよ。
また、将来的に排気ガスや振動による建物へのクラック等も避けられないでしょうね。

修繕大変そう…。

[80: 匿名さん]

別に悪い作りじゃないと思うけどね～至って普通じゃね？　
そんなに貶す必要もないかな～とｗ

ただ、場所の割に普通の造りなので、ちょっと厳しい面もハッキリ言ってありますけどねｗ

[83: 匿名さん]

>>78さん。
戸部は基本下町なのでなんも無いですよ^^;

ただココから歩いて2.3分の所（クオス横浜の隣）に中山商店があります。
セッコい商店街ですが食料品は大概揃うんで、生活には便利だと思いますね〜^^

魚屋の前はハエがウザいけどね…。

[85: 周辺住民さん]

目の前に住んでいるものですがモデルも見学してきました。
住み替えなので購入は厳しいかもしれませんが・・・。

もうすでに１期終了してかなりの売れ行きでした。

そんなに攻撃しなくてもいいのに
放っておけない理由があるのでしょうね。

周辺には苦戦中物件ありますからね。

我が家のポストにはかなりの頻度でチラシが入っております。

[86: 匿名さん]

そうですか？
営業マンは必死だったけど。

おいらはこのマンションはパス！

[87: 匿名さん]

営業マンはどんな物件でも必死だよ。

営業マンだもん～

[88: 匿名]

８５さん

どの程度売れているのでしょうか？

もう、最上階は残ってなかったですか？？

[89: 匿名]

営業マンさん、売行きはどうですか？
ミストサウナ体験会って…
やはり売は、立地より装備なのね。

[90: 匿名さん]

88さん

タイプにもよりますが最上階残ってますよー
たしかにかなりの売れ行きです。

音は意外と気にしない人が多いのかもしれません
クオスに比べて駐車も楽そうだし

人気物件のようですねー

[91: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスが完売してしまったから
立地的に次は注目集めるならココだろ？

まぁ紅葉坂レジデンスと比べると天地の差だけどね。
単身ディンクスが今横浜周辺で買うならここがベストだと思う。

[92: 匿名さん]

物件のＨＰで「エキサイトよこはま２２」というのを知りました。
資料が細かくてよく読んでいないのですが、なんかまた工事中の場所が増えるんですかね～
いつもどこかで工事中の横浜駅界隈です。
でも、ここほんとに横浜駅から徒歩9分ですか？
あの長い橋を渡るコースでしょうか？
平面だと距離がすごく近いのに、川と数え切れない線路のせいでものすごく遠く感じるんですよね。
線路を渡ろうとしても開かずの踏み切りだし。
結局でかくて長い橋を渡らないとスムーズに駅まで行けないんですよね。
戸部駅にしても地下鉄にしても横浜駅乗り換えの人が多いでしょうし。
いっそのこと地下街を桜木町まで延長なんて無理でしょうかね。

[93: 匿名さん]

長い橋？
そんなの渡りませんよ。

本当に現地知ってる人？

[94: 匿名さん]

長い橋って、あの歩道橋の事でしょ。
横浜駅から徒歩となると、あの歩道橋をわたるのが絶対条件。
周辺居住の人は皆知っていますよ。現地知らない人は解らないでしょうけど。

[95: 匿名さん]

歩道橋も渡る必要ないですよね。
みなとみらいへ行くなら別ですが・・・。

東口なら信号渡るだけでたどりつけますよ。

92さんは、西口へ行きたいのですかね。
それならば、確かに線路や川を渡る大きな橋（平沼橋）を渡りますが、踏切は既に閉鎖されておりますし、
西口なら9分ではたどりつけません。

[96: 匿名さん]

歩道橋って、東口に行く際に渡るんですよ。
みなとみらいなど繋がっていません。
信号も無いから早く着きます。
その東口から駅中を抜けて西口に進むのが最短距離です。
平沼橋など渡る必要はありません。
本当に、この周辺を知らない人ですね。読んで疲れます。

[97: 匿名さん]

どこの歩道橋のこと言ってます？
高島町のところ？万里橋のところ？

高島町の歩道橋なら渡る必要は全然ないし、
万里橋の歩道橋なんか、わざわざ渡る必要なし。
下の信号で十分でしょう。

西口へは、おっしゃるとおりが最短距離でしょう。
ただ、大きな橋を渡るというから、平沼橋の事を
言ってるのだと言ったまでです。

[98: 匿名さん]

あ、それか川沿いに掛かるほそーい歩道橋の事でしょうか？ロワールの方に向かうやつ。
このマンションからなら、遠回りになると思いますが。

朝は1号線の信号の切り替えが早いので、普通に
横断歩道を使った方がいいと思いますが。

[99: 匿名]

田舎者が横濱というイメージに惹かれ購入するのですね。
わかります。

[100: 匿名さん]

まあ、横浜ももともとは田舎ですからね。
いいんじゃないですか。