クラッシィハウス荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「荻窪」駅から徒歩8分。
杉並区の新築分譲マンション、クラッシィハウス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区清水1丁目226番1他（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.73平米～85.63平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住商建物株式会社

[60: 匿名]

え、あのスーパーつぶれたんですか。それはポイントダウンですね。
でも公正に見れば南向き以外は割安感ありますがね。環八沿いのわけわからんデベの物件の価格変わんないんだから。ネガさん頑張ってください。正式価格は明日発表だそうです。

[61: 匿名さん]

ここの前の道は確かに小汚い通り。
バスもうるさいし。

[62: 匿名]

住み慣れた地元の人や、奥様のご実家が近くて、どうしてもこの場所にこだわる人が検討されるのでしょうか。

荻窪は便利だけど、ココは駅近とは言えないから、資産価値の面では、難しいですね。

だけど、戸数は少ないからそれでも完売はするでしょう。

[63: 購入検討中さん]

環八沿いのわけわからんデベの物件の価格は、坪２１０万からあるそうじゃないですか。

[64: 匿名さん]

でも駅から徒歩10分以内で住友だから、そう極端な価格下落はないと思いますが

うちは私（妻）の実家まで徒歩15分位だからすごく欲しいけど、間取りが合わなくて残念です・・・

[65: 匿名]

住友って言っても住友商事ね。
単独事業としては歴史は浅い。

[66: 匿名はん]

この間取りにあう家庭を教えて欲しいぐらいです。
荻窪でマンションを探してる身からすると、間取り、バス通り、管理費など考えると残念。
これで、価格が、住友系といえども割合高めなので、かなり悔しいですが撤退すると思います。清水建設が建てるという噂のある南口の新築マンションにかけます、、、。

[67: 匿名さん]

南口に清水建設で出来るんですね
情報ありがとうございます

今市谷加賀町で清水がヴィークコートがヴィークコートを出しているので、
もし南口清水で検討されているなら、MRに行かれてみると参考になるのでは？
市谷のはエントランスが半地下（洪水の時大変そう）、間取りが細切れで和室多用、
外観や内装に奇抜な赤が使われていて、個人的には残念な点が多かったです
立地と敷地の広さ、日当たりは良いんですけどね

[68: 匿名]

それって住友不動産の宮前のあの広大な敷地ですか？

[69: 匿名さん]

すいません、宮前に建設予定の清水のマンションの話ですが、まだオフレコの話だそうです。知らなかったので書き込んでしまいました。
削除をお願いします。読まれた方も他言無用でお願いしますね。下手に広まって購入倍率が上がるとわたしが叱られますので。

[70: ご近所さん]

何を言ってるのかよくわかりません。削除したければ自分でできるんじゃないですか？そういう噂段階でも話できるのがこういうサイトのいいところじゃないですか。ぜひ詳しく教えてくださいよ。どうせ来月には発表になるようですし。

[71: 匿名]

69はネタ？

[72: 匿名さん]

住友は基本的に高い。
だいたいいつ売りに出して、いつ住めるか分らないものなんて
比較対象にならない。土俵が違う。

こんな場で宣伝ご苦労様です。

[73: 匿名さん]

贈られてきた資料には、最上階とか80㎡以上の価格が表示されてないけど、
もう売れちゃったってこと？

[74: 匿名]

要望書入ってないだけでしょ。人気ないのよ。

[75: 匿名さん]

ちょっと管理費が高いなぁ。これって相場？

[76: 匿名]

管理費いくらですか？
以前、三万円くらいと聞きましたが、変更ないんでしょうか？

[77: 匿名さん]

管理費は70㎡の部屋で修繕積立金・インターネット使用料を入れて29000円くらいでしたね。

おとなりの三井の阿佐ヶ谷が70㎡でインターネット含まないで24000円くらい、前に見た西荻窪が70㎡31000円(インターネット含まない)でした。

相場は分かりませんがクラッシィだけが特別高いわけではないと思います。

とはいえうちは予算的に1割くらい安くならないと南向きが買えないのであきらめましたけど・・・

[78: 匿名さん]

今日抽選で漏れました。
こんな高いわりには駅から遠くて、間取り悪くて、
管理費高いマンションいらない！
、、、あー、悔しいなぁ、残念（涙

[79: 匿名]

うちも抽選にはずれました。

倍率はどのくらいだったのでしょうか？

別タイプの部屋で検討し直すか、別の物件にするか迷うところです。

[80: 匿名さん]

私は抽選の結果、購入できることになりました。
ローンその他考えることは多いですが、まずは楽しみです。間取りは確かに微妙なプランはありますが、管理費は相場通りだと思いますし、良い物件だと思って購入しました。

[81: 匿名]

外れた方残念でしたね。人気は東と西でしょうかね。割安だったと思いますが。

[82: 匿名]

完売したのですか？
書き込みが盛り上がってないのですが…。

[83: 匿名さん]

ここはいいと思いますよ
駅から若干距離はありますが、10分以内の便利な場所にありますし、
大通り沿いということで音や排気ガスはありますが、
暗い夜道を歩かないでいいので、小さいお子さんがいるご家庭は安心です
万人に好まれる物件ではないですが、ニーズに合えばね

ただ間取りがちょっと使いづらいかな？と迷っていて、
多分立地と間取りからそれ程人気は出ないだろうし・・・
とゆっくり構えていたら、希望の部屋は売れてしまいました
残念

[84: 匿名]

こんなひどいマンションが抽選になるわけないだろ（笑）
営業の自作自演おつかれさんです…

[85: 匿名]

やっぱりそういうことでしたか…(笑)

[86: 匿名さん]

抽選になった部屋がそんなに多いとは思いませんでした。人気の荻窪物件だけど駅からの距離が少しあるわりに、大通りに面しているのがちょっと不利かなと思ってたので意外ですね。
とりあえずは今週末のインテリアオプション案内会に参加するかどうか迷ってるんですけど、今から予約じゃもう遅いのかな？

[88: 匿名]

最近モデルルームに行かれたかたいます？
よい部屋はもう残っていないんでしょうか？

[89: 匿名さん]

まだ半分も売れてないと思いますよ。

[90: 匿名]

まだ完売してないようですが、入居してからも売れてない部屋があった場合、管理費は入居してる人で割るようなことにはならないですよね？
もともと管理費高いのに、これ以上高くなったらキツいです。

早いこと完売してくれないかな。

[91: 匿名さん]

入居後の売れ残りの所有者は売主だから
管理費・修繕積立金などはその部屋が売れるまで売主が負担します。
常識でしょう。

[92: 匿名はん]

大体、間取りも悪いし回りがほとんどビルで囲まれ（東が何とかセーフ）息苦しい。
都心では仕方ないとしても、荻窪でこれは無いでしょう。

[93: 匿名]

西荻窪にも新築物件たくさんできますねー。

急いでココに決めなくてよかったです。

[94: 匿名さん]

（仮）アトラス荻窪は徒歩５分ですが、ここより高くなるのかな？

[95: ご近所さん]

アトラスは西荻窪でしょ。。。
荻窪と西荻窪では物件として異なると思いますよ。

[96: 匿名さん]

西荻窪だけでなく、荻窪にもできますよ。

[97: 匿名さん]

（仮称）アトラス荻窪
http://www.atlas-club.com/ogikubo/

クラッシィさんは検討対象でしたが、うちに合う間取りがなかったので、
これから出てくる西荻窪の新築物件と合わせて検討中です。

[98: 匿名]

>95
恥ずかしい＞＜

[99: 匿名はん]

アトラスのHP見ましたがコンパクトマンション風じゃないですか？
３LDKならやはりここかブリリアかシティテラスがあるうちに検討したほうが無難かも

[100: 匿名さん]

はやり間取りが悪い周りがビルという方もいるように、ここはイマイチですね。
分譲価格も結構な価格だし・・・・・
他をあたろうと思います。

[101: 匿名]

あまりにも売れ行きが悪いと、そのうち値下げ交渉もできるかもしれませんね。

駅から近くないですし、道路に面してますし、子育て環境はそんなによくないと思います。

それにしても、この条件にしては価格が高いと思いますね。


どうしてもこの土地にこだわるご家族か、他物件と比較せずにココだけみて決めたご家族が決定されたのかもしれません。

「荻窪」とついてるから、もっと人気がでるかと思ってたんですかね。

売れ行き、厳しそうですね…。

[102: 匿名さん]

検討してたけど高かったんで撤退。値段が強気すぎ。

[103: 物件比較中さん]

ここそれほど割高ですか？
西荻窪で１０分のブリリアやシティテラスが坪２９０～３００万円で、ここは荻窪８分で、環八のラボあとあまり変わらない坪２８０万円だから価格だけ見ても安いと営業さんは言っていましたが・・もう半分売れてるのであまり選べないようですが、内装はここを見たら他がすごく安っぽく見えました。立地と、内装を実際見比べると、さらに割安のように感じました。
子供が小さいので、前の道路は若干車多いのがちょっと気になりますが、それでもブリリアやラボアよりはましかなと思います。保育園と衛生病院がすぐ近くで学校も近いので、子育て環境はいいと思いましたよ。荻窪駅は断然便利なので、共働きの私達にとって便利さは重要なポイントでした。病院の隣の学校跡地に保育園ができたので、他の場所より保育園は入りやすいと思うと営業さんは言ってましたが、問い合わせてみるとかなり待ちがあってすぐには入れないようでした。場所が便利だから仕方ないんでしょうが、その点で今後どうしようか悩んでいます。共働きの同じような方はやはり民間の託児所を利用しているのでしょうか・・

[104: 匿名さん]

MRオープンから半年以上経って、まだ半分ですか、、、
立地や内装より、間取りが悪いから売れないのでしょう。

[105: 匿名さん]

>103
やはり新しくできた保育園は人気が出るんですね。
やはり綺麗な保育園がいいですもんね。
前の道路の交通量の多さが気になりますね。子供にも気をつけるようにいわないと小学生になったときなど
一人で登園しますから心配ですね。

[106: 匿名さん]

間取りも悪いが、住んで見れば分かると思うが前のビルが圧迫感を感じると思う。
いくら内装良くても全体で評価しないとねぇ。

[107: 匿名さん]

＞106
以前、建設地を販売さんに案内してもらって
建設地側から前の建物を見たけど確かに思った以上にかなり圧迫感がありましたね。
「ほとんど人は住んでないから見合いは気にならない。」みたいなこと言われたけどどうなんでしょう？？
まぁ見合いより電線のほうが気になりましたけどね。

[108: 匿名]

38
ウザい。

[109: 匿名]

完売はいつ頃のよていですか？

[110: 匿名]

シックハウスってどういう意味ですか？

[111: 匿名]

こちらに決められた方たちは、他物件と比較されなかった方々が多そうですね。
比較されたら、こちらに決めることはないでしょう。

駅から遠い、バス通りに面してて空気悪い。
その割りに値段がお高い。
住友といっても、住友不動産ではないから、売買するときの価値はぐっと下がりそうですね。

まだ売り切れてないところが物語っていますが…。

[112: 購入検討中さん]

そうかな。。。
荻窪で徒歩圏でこの価格は妥当でしょ、西荻窪ででているマンションと同じ位だし。
当然、荻窪駅利用のほうが便利で不動産価値は高いからね。

[113: 契約済みさん]

８分ならこのあたりでも一番駅近ですよね？？
夫婦で歩きましたが、７分で行けました。
私も最初はバス通りという点が引っかかっておりましたが、
３ＬＤＫで探すと、ラヴォア（環八）、パークホームズ(青梅街道)、ブリリア西荻窪(五日市街道)が該当しましたが、
どこもここよりずっと交通量が多かったです
郊外や駅が遠い物件ならともかく、荻窪だし、全ての面において理想ばかり求めても仕方ないと思い妥協しました。
もともと私はここの立地の便利さと優位性に魅力を感じていたので、逆に言えばそれは妥協したくない部分でした。
百聞は一見にしかず。実際建設地を見て比べてみるといいんじゃないかと思います

[114: 匿名さん]

新しい保育園って本当に人気で入れませんよね。
ただ、できたばかりの保育園って先生たちも始めての方が多く、最初はちょっと頼りなくて不安になりましたよ。
公立の古い保育園のほうがベテランの先生が多くて安心できるってのもありますね。

[115: 契約済みさん]

新しい保育園ってどこのことですか？

[116: 匿名]

若杉小の跡地を利用した保育室のことかと。

３才からですけどね、確か。


あれだけ敷地が余っているのであれば、保育室ではなく保育園にして受け入れ人数を多くする事も出来そうですが。

[117: ご近所さん]

いずれはそうなるかもしれないですね。保育士の数や認可申請の問題ですぐにはできなくても。

[118: 物件比較中さん]

この周囲にある保育園は、認可も無認可もものすごい人気で、見学に行ってビックリでした。南側のほうが保育園の選択肢はまだ多い気がします。
できるのは、保育室と無認可ばかりですね(溜息)。

立地は駅から徒歩圏内で、安いスーパーやコンビニが複数あって便利そうだなと感じました。ただ、バスが歩道近くを通るので、ちょっと怖いですね。柵とかできれば良いのですが。

[119: 申込予定さん]

私もここの道路が気になりました。
ただ、我が家では荻窪の利便性を第一に感じて購入することを決めました！！
勤め人には、JRのほかに丸ノ内線始発駅というのは大きな魅力でしょ（・。・）/
西荻窪でもマンション販売されているけど、やっぱり荻窪徒歩８分にはかないません。

[120: 匿名さん]

ここ買っても資産価値なさそう。

[121: 匿名さん]

値引きはまだですか？

[122: 周辺住民さん]

徒歩一分位の場所にあったスーパーひふみやは潰れてしまいましたが、跡地はセブンイレブンになりましたね。

ひふみやが無くなってしまった事は残念ですが、結果的にコンビニが近くにあるのは何かと便利ですね。

[123: 匿名さん]

ここは絶対値引きするね。
そうしないと、絶対売れない。
こんなに確実に値引きすることがわかる物件は久しぶり。

[124: 匿名]

すでに値引き交渉してます

まだまだ粘りますよ〜

[125: 匿名さん]

今値引き交渉してもあまり応じないでしょう。
春過ぎてから、こっちは何も言わなくても、向こうから「もし値段のことでしたら、多少はご相談可能かと思います」って電話くれるか、ホームページに新価格！で載せると思うよ。

[127: マンコミュファンさん]

間取りについてひと言。
この物件のように、バルコニーがない部屋ってありますよね。
住戸によりますが寝室orリビングにバルコニーがなくて、窓1枚へだてて直接外部に面しています。
こういう部屋は、夏場の暑さがハンパじゃないので知っておいた方が良いです。

昔こういう間取りの部屋に住んだことがあるのですが、そのときは寝室にバルコニーがありませんでした。
外からの明かりが直接入ってくるので、部屋が明るくてとても良いのですが、夏場にもなると
朝からめちゃくちゃ暑くて、汗をかいて目を覚ます毎日でした。

どう評価するかは個人差ですから気にするしないの意見がわかれると思いますけど、
豆知識として知っておいた方がよいでしょうね。私はちょっと厳しかったな。

[128: 匿名]

もう完売しましたか？

もうすぐ引き渡しですので、売れ残ってしまったら資産価値が下がりそうです。

[129: 匿名]

127
サウナに入っていると思いなよw

別におまいのうんちくはイイんだよ。

[130: 匿名さん]

住商って、会社としてどこまで分譲マンションを本気でやるつもりがあるんだろうか？
担当者は一生懸命かもしれないけど、経営陣は資源とかにしか興味ないんじゃないの？
マンションに熱心な担当者がいなくなっちゃったら、急に事業を縮小するのでは。
会社としてコミットしていくんだというのを見せてほしい。

[131: 匿名さん]

>急に事業を縮小するのでは

大手商社にはよくあることだね。

それより、各部屋1000万ずつの値引きはいつから始まるんだろう？

[132: 購入検討中さん]

住商のマンションって結構前からやってるようですよ。
マンションをやらないってことはないでしょうね
不動産専門会社ではないので供給数は変動するかも！？

１０００万円引いてくれたら誰でも買うけど、
そんなことはまずないな！！

[133: 匿名]

いつまでも売れ残るようなら1000万値引きしてでも完売目指すでしょう。

早く買った人には悪いけど。

[134: 匿名]

ココは間取りが個性的すぎて失敗してますよね。バルコニーの狭さとか、どうにかならなかったのかな～。

[135: 匿名]

値下げ祭りお願いします！

[137: 匿名さん]

間取りなどに難ありとはいえ、人気エリアに似つかわしくなく売れませんねー。荻窪で他に分譲予定のマンションありますか？それで様子見とか。西荻はそこそこ出てるようですが。

[138: 匿名さん]

28戸程度の小規模が売り切れないようじゃ人気エリアとは言えないでしょ。

[141: 匿名さん]

利便性は悪くないので、間取りの問題かな。間取りは多少安くなっても自分の好みじゃなきゃ手出ないですね。

[142: 匿名]

まだ完売してないのですか！
実際に住み始めた方は、もうココは見てないんですかね？

住み心地を聞いてみたいです。
値下げ祭が始まったら、再検討してみようかと思いますが、買った方、後悔してませんか？

[143: 匿名さん]

お、ちょっと前まで販売7戸だったのが6戸に。

[144: 物件比較中さん]

結局、皆さん、値段が下がるのを待っているんですね。
私もそうなんですが、売主が商社さんだと販売に焦っていないかもしれないですね。
周りに新しいマンションも出て来ましたし。
ここの掲示板で、値引きを要求しても入居者の方も確認しているので、個別で本当に買いたいならいくらだったら買うと意思表示をした方がいいかもですね。

[145: 匿名さん]

中央線沿線がいくら超割高とは言え、
さすがに総戸数28戸なら売り切れるだろ。
価格関係なしで欲しい人はその程度ならいるはず。

[146: 匿名さん]

確かに需要はあるエリアだと思うんですけどね。ここは竣工後も４分の１が売れ残り。確かに商社は必死に売らないイメージありますね。中古扱いにしてでも他の販社に売らせたほうが売れそう。

[147: 匿名さん]

割高意識が浸透してきたのかなあ？

[148: 匿名さん]

この立地は何だかんだいってもお勧めできない。南側はビル。
せいぜい東向きがかろうじて合格。
私なら買わないが、検討している人は一度行ってみると良い。きっと諦めがつくからね。

[149: 匿名]

まだ完売してないのですね。

資産価値、下がりますよね。
はやく売り切ってください、営業さん。

[150: 匿名さん]

売れないよ。ビルに囲まれていて、南側なんか最悪。
住むとしたら東側。でももうないだろう。
売れ残っているものは叩き売りするしかないと思う。
住む家は、建てれば良いというものではない。環境も大事という事。
残った部屋は恒例の社員販売だろうね。

[151: 匿名さん]

28戸規模が完売できないとなると。

これ以上沿線の供給を抑えるといっても無理ですね。

[152: 匿名さん]

ノンタッチキー式のオートロックは便利。荷物が多い時などは、楽です。
ディンプルキーは、街の合鍵やさんでは、なかなか作れないですよね。
防犯上はいいですけど、家族で合鍵が欲しいときは、困るかも。

[153: 匿名さん]

ナイス

[154: 匿名さん]

ここを購入された人に聞きたいですが、現地見に行った時、おそらくバス二つぐらいは通ったと思いますが、その光景を見てなお買おうと思った理由はなんですか？

[155: 匿名さん]

やっと完売したんだね。

[156: 匿名]

やっとですか…。
社員販売かな。
それともかなりの値引きでさばいたか…。

[157: 買い換え検討中]

合鍵作りたい時は手続きにお金がかかるのではないでしたっけ？
たしか二万くらいかかったとおもいます。
無くさないようにきをつけないとですね。

[159: 匿名さん]

この前ここの前を通ったけど、トラックとかバスが通ってた。
徒歩8分。
住み心地どうですか。