クラッシィハウス荻窪ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「荻窪」駅から徒歩8分。
杉並区の新築分譲マンション、クラッシィハウス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区清水1丁目226番1他（地番）
交通：
中央線 「荻窪」駅 徒歩8分
総武線 「荻窪」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.73平米～85.63平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住商建物株式会社

[21: 購入検討中さん]

多分そうでしょうね。
モデルルーム見学予約したら、すでに予約でいっぱいだと連絡がきました。
やっぱり荻窪は人気高いですね。

[22: ビギナーさん]

ここってエルデンシアと同じくらいの徒歩圏内にあるのかな。事前内覧会はこの先もずっと満席で予約できなさそうだし半分あきらめてるんだけども。
そうそう、荻窪で思い出したけれど
実家を建て替えるときに神崎建設の社長さんとこに行った覚えがある。たいぶ昔の話だが･･･


あと駅前には新聞屋がけっこう多くて激戦区？
杉並区って案外他の地域と比べて購読者が３軒に１軒だから勧誘は難しいだろう。

[23: 購入検討中さん]

物件目の前の道路が狭くて、歩くとバスとかスレスレで危なそう。そんなこといってたら都心は住めないか。

[24: 匿名さん]

住商、武蔵小杉のリエトコート最上階は最終的に２割くらい安くしましたよ。
実際に商談会に行ったからわかります。
なので住商が値引きしなさそうというのは、ハズレです。

[25: 物件比較中さん]

それは、どこの大手も同じでしょ。
全て売行き次第だよ。

[26: 匿名さん]

この規模の最上階は比較的すぐ埋まる

[27: 匿名さん]

正式には3月中旬あたりに価格も管理なども一般公開するようですが、現状は南向きが1LDKが5千万円ちょい、3LDKで約5500万円から階層が上にいくにつれて7000万円とかでした。西向きと東向きは一種低層にあるらしく、3階と4階くらい。2LDKは1戸しかなく、価格も5300万円でした。すべて予定価格ということで、3月中旬には変わる可能性もあるとのこと。

ご参考までに。

[28: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
ずいぶん前から注目していて、見に行ったのですがやはり荻窪は人気ですね！！
お客さんでいっぱい。モデルルームの中は、すごい豪華でした。インテリアと標準についているモノが上品で高級感があって良かったです。
現地はバス通りですけど、環八通りや青梅街道沿いでない分夜中までウルサイという環境じゃないから、まあまあといった印象でした。

[29: 匿名]

間取りがありえない…３０分で帰ってきました…

ガラガラでしたよ（笑）

[30: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見てきました。

一言でいうと、期待しすぎて、期待はずれでしょうか。
No.29さん同様、どのタイプも間取りが微妙すぎて、狭い空間に無理やり詰め込んでる印象を持ちました。特に西向きの部屋はどの階のタイプも微妙。。南向きのはいくつか許容範囲の間取りもありましたが。。
現時点での想定価格をざっくり教えてもらいましたが、予想以上にお高めな感じで。。
荻窪ということで、静かな環境を予想していましたが、青梅街道にも環八にも近い上に目の前が歩道なしのバス通り。マンションの玄関もバス通りに面しているということで、子供の飛び出しなども不安です。対応くださった営業さんがとても良い方だっただけに、残念でした。。間取りはもう変わらないのでしょうか。

[31: 物件比較中さん]

間取りは、ごく普通な感じです。
どんなモノを期待していったのでしょう。。。

[32: 匿名]

普通じゃないでしょう（笑）
よく見るとエントランス下にディスポーザの処理施設がありますし、おそらく臭いで悲惨なエントランスになりますよ…

[33: 匿名はん]

私も部屋数を増やすために無理やり押し込んだような印象を受けました。モデルルームはまだしも上の方の階は実際に住むと不便だと思うな。とはいえ、流石にモデルルームは綺麗でぐらっと心が揺れましたが(笑)
相場？よりも高めに感じたので、ゆっくり考えてみますよ。
ディスポーザーは臭いんですかね。どこもおんなじような気もするんですが。ここが特別ひどいのかしら？？

[34: 匿名さん]

どこも同じようなもの＞ディスポーザー

[35: 物件比較中さん]

私は、近くに住んでいるものです。
荻窪であれば納得できる値段でしたよ。青梅街道沿いや、環八沿いでなくて。
建物は良い造りですね。この辺りででているマンションではかなり良いほうに入ると思います。
私は荻窪で住みたいので、前向きに検討しています。
地元の人間にしたら、待っていたという印象ですね。南口のマンションだとどうしてもココより高くなりますし。
野村不動産が良い例ですね。
見に行ったら、ココより１０００万円くらい高かったと思います。
たぶん、ココは地元荻窪の人間が住むマンションになるんでしょうね！！

[36: 匿名]

一流の野村と三流の住商比べても（笑）
だいたいこの世帯数でディスポーザ使うって、
管理費いくらになるのよ？
行かれた方教えてくださいー

[37: 匿名さん]

物件に興味ない方には教えません。＞野村さん

[38: 匿名]

言えないほど高いの？＞営業担当さん（笑）

[39: 物件比較中さん]

前回訪問した事前案内会では管理費はまだ決まっていません、ということで公表は一般公開されてからでした。
感覚的には2万円ちょいという雰囲気でしたよ。

[40: 匿名]

70米で三万って言われましたが…やっぱり高いですかね？

[41: 匿名]

ものすげい、たけーよ（笑）

[42: 匿名さん]

先日モデルルーム見てきました。坪単価290万って言ってましたよ。リビオ、パークホームズより高く、プラウドよりかは安いイメージといってましたよ。高級ラインを目指しているので、とのこと。
ちなみに管理・修繕は上の方も書いてましたが70平米で3万とのこと。まだ決まったわけではないとのことでしたが。
確かにモデルルームを見る限り高級そうなつくり。
でも見送りしました。理由は以下の通り
①間取りが悪い。モデルルームもそうでしたがデッドスペースだらけです。もったいない
②キッチンが対面式ですが、フラットなんですよね。あれは水がリビング側に飛んで大変だと思う。多少でも段差がないと・・・
結論から言うと、使い辛そう、ってかんじでした。

[43: 物件比較中さん]

間取りは、好みだからな。
私は、Ｅタイプが普通でいいかと思ってます。
パークホームズ阿佐ヶ谷と比較する人間はこのマンション買えないんじゃない！！

[44: 匿名さん]

資金ないのに検討して結局買えないからネガるのはお止め下さい。
クラッシィハウスは安物マンションとは違います。

[45: 匿名]

ネガとか（笑）間取り悪いわ、管理費ばか高いわ、高いわ、でネガ？リアルな話ですけど…

[46: 匿名]

一人だけ若い女の子が接客してましたが、あの子は営業さん？インテリアのコーディネーターかなにか？

[47: 匿名さん]

周りを建物に囲まれ、陰気なバス通り沿いの物件を、
見かけ上の設備や仕様で高そうに見せるデベさんお決まりの手ですね。

[48: 匿名]

こちらの物件は人気があるのでしょうか？
抽選になりそうですかね。

[49: 匿名さん]

＞47さん
でも杉並・世田谷・中野みたいな城西地区は、住宅が密集してて火災危険地域でもあるから、
奥まった場所にある細い道沿いのマンションで、一方通行だったりすると最悪ですよね
杉並の場合は幅の広い道沿いが正解な気もします

[50: 匿名]

間取り悪すぎでした。
場所がいいのにもったいないと思いました。


私は見送りますが、人気の荻窪なのですぐに完売してしまいそうですね。

[51: 匿名さん]

間取り、微妙ですよね
リビングの先に更に洋室があったりして驚きました

[52: 匿名さん]

>>49
荻窪のまさにそういった場所に知り合いの家があるのですが、確かに震災や火災時は大丈夫なのか心配になりますね。その反面普段は閑静で落ち着いているのがいいんですよね、夜なんか本当に静かで。
一人暮らしの若者も多いけど、古くから住んでいる地元の方は品の良さそうな人が多いし。メリット・デメリットが分かりやすくて検討はしやすいです。

[53: 匿名さん]

このエリアの火災対策は、早急に何とか進めて欲しいと思いますが、
「木造戸建てが多い」というのは、もうどうにもならないのでしょうか・・・

[54: 匿名]

ここ悪くないんだけど、せっかく東向なのにベランダ北につけるとかセンスがいまいちなんだよな。安いのは間違いない。仕様は可もなく不可もなく。6月上旬販売開始だそうです。

[55: 匿名さん]

悪くないよね、同感。
しかし気になるのは向かいの自動車整備工場。
オイルのニオイや騒音はどんなもんだろうか。それは住んでみないと見えてこないかな。
せっかく南向いてても、洗濯ものがオイルで…なんてことになりかねない。
火災も心配。
お隣のスナックはカラオケやるのかな。
どなたかご存知ですか？

[56: 近所に住んでます]

近所に住んでいるモノです。
この整備工場は特にウルサイという印象はないですよ。

[57: 匿名はん]

そうですかね。匂いはともかく結構うるさかったような。。。あと、ひふみやという近所のスーパーがつぶれたろうです。駅前のスーパーからは遠いし、また一つ不利な条件ができてしまいました。駅の反対側に別のマンションできる、という噂もありますし、見送る公算が高いですね、わたしは。

[58: 匿名]

ここはなんか狭い土地に無理やり建ててる感じがしますね。周りもなんか寂れてるし目の前の道はけっこう交通量が多くて歩道が狭い！危ないですよね。部屋も狭いし間取りもいまいちですね。駅から教会通りのあたりはいい感じなんですがねー。いくら便利な荻窪でも価格も高いし売れるのかな？

[59: 匿名]

価格は決定したのでしょうか？

やはり高いのでしょうか？
荻窪は便利だから検討してたのですが、駅から少し離れるので、価格はそんなに高く設定されないかもと思っていましたが、やはり荻窪、住友だから自信があるのでしょうか。

[60: 匿名]

え、あのスーパーつぶれたんですか。それはポイントダウンですね。
でも公正に見れば南向き以外は割安感ありますがね。環八沿いのわけわからんデベの物件の価格変わんないんだから。ネガさん頑張ってください。正式価格は明日発表だそうです。

[61: 匿名さん]

ここの前の道は確かに小汚い通り。
バスもうるさいし。

[62: 匿名]

住み慣れた地元の人や、奥様のご実家が近くて、どうしてもこの場所にこだわる人が検討されるのでしょうか。

荻窪は便利だけど、ココは駅近とは言えないから、資産価値の面では、難しいですね。

だけど、戸数は少ないからそれでも完売はするでしょう。

[63: 購入検討中さん]

環八沿いのわけわからんデベの物件の価格は、坪２１０万からあるそうじゃないですか。

[64: 匿名さん]

でも駅から徒歩10分以内で住友だから、そう極端な価格下落はないと思いますが

うちは私（妻）の実家まで徒歩15分位だからすごく欲しいけど、間取りが合わなくて残念です・・・

[65: 匿名]

住友って言っても住友商事ね。
単独事業としては歴史は浅い。

[66: 匿名はん]

この間取りにあう家庭を教えて欲しいぐらいです。
荻窪でマンションを探してる身からすると、間取り、バス通り、管理費など考えると残念。
これで、価格が、住友系といえども割合高めなので、かなり悔しいですが撤退すると思います。清水建設が建てるという噂のある南口の新築マンションにかけます、、、。

[67: 匿名さん]

南口に清水建設で出来るんですね
情報ありがとうございます

今市谷加賀町で清水がヴィークコートがヴィークコートを出しているので、
もし南口清水で検討されているなら、MRに行かれてみると参考になるのでは？
市谷のはエントランスが半地下（洪水の時大変そう）、間取りが細切れで和室多用、
外観や内装に奇抜な赤が使われていて、個人的には残念な点が多かったです
立地と敷地の広さ、日当たりは良いんですけどね

[68: 匿名]

それって住友不動産の宮前のあの広大な敷地ですか？

[69: 匿名さん]

すいません、宮前に建設予定の清水のマンションの話ですが、まだオフレコの話だそうです。知らなかったので書き込んでしまいました。
削除をお願いします。読まれた方も他言無用でお願いしますね。下手に広まって購入倍率が上がるとわたしが叱られますので。

[70: ご近所さん]

何を言ってるのかよくわかりません。削除したければ自分でできるんじゃないですか？そういう噂段階でも話できるのがこういうサイトのいいところじゃないですか。ぜひ詳しく教えてくださいよ。どうせ来月には発表になるようですし。

[71: 匿名]

69はネタ？

[72: 匿名さん]

住友は基本的に高い。
だいたいいつ売りに出して、いつ住めるか分らないものなんて
比較対象にならない。土俵が違う。

こんな場で宣伝ご苦労様です。

[73: 匿名さん]

贈られてきた資料には、最上階とか80㎡以上の価格が表示されてないけど、
もう売れちゃったってこと？

[74: 匿名]

要望書入ってないだけでしょ。人気ないのよ。

[75: 匿名さん]

ちょっと管理費が高いなぁ。これって相場？

[76: 匿名]

管理費いくらですか？
以前、三万円くらいと聞きましたが、変更ないんでしょうか？

[77: 匿名さん]

管理費は70㎡の部屋で修繕積立金・インターネット使用料を入れて29000円くらいでしたね。

おとなりの三井の阿佐ヶ谷が70㎡でインターネット含まないで24000円くらい、前に見た西荻窪が70㎡31000円(インターネット含まない)でした。

相場は分かりませんがクラッシィだけが特別高いわけではないと思います。

とはいえうちは予算的に1割くらい安くならないと南向きが買えないのであきらめましたけど・・・

[78: 匿名さん]

今日抽選で漏れました。
こんな高いわりには駅から遠くて、間取り悪くて、
管理費高いマンションいらない！
、、、あー、悔しいなぁ、残念（涙

[79: 匿名]

うちも抽選にはずれました。

倍率はどのくらいだったのでしょうか？

別タイプの部屋で検討し直すか、別の物件にするか迷うところです。

[80: 匿名さん]

私は抽選の結果、購入できることになりました。
ローンその他考えることは多いですが、まずは楽しみです。間取りは確かに微妙なプランはありますが、管理費は相場通りだと思いますし、良い物件だと思って購入しました。

[81: 匿名]

外れた方残念でしたね。人気は東と西でしょうかね。割安だったと思いますが。

[82: 匿名]

完売したのですか？
書き込みが盛り上がってないのですが…。

[83: 匿名さん]

ここはいいと思いますよ
駅から若干距離はありますが、10分以内の便利な場所にありますし、
大通り沿いということで音や排気ガスはありますが、
暗い夜道を歩かないでいいので、小さいお子さんがいるご家庭は安心です
万人に好まれる物件ではないですが、ニーズに合えばね

ただ間取りがちょっと使いづらいかな？と迷っていて、
多分立地と間取りからそれ程人気は出ないだろうし・・・
とゆっくり構えていたら、希望の部屋は売れてしまいました
残念

[84: 匿名]

こんなひどいマンションが抽選になるわけないだろ（笑）
営業の自作自演おつかれさんです…

[85: 匿名]

やっぱりそういうことでしたか…(笑)

[86: 匿名さん]

抽選になった部屋がそんなに多いとは思いませんでした。人気の荻窪物件だけど駅からの距離が少しあるわりに、大通りに面しているのがちょっと不利かなと思ってたので意外ですね。
とりあえずは今週末のインテリアオプション案内会に参加するかどうか迷ってるんですけど、今から予約じゃもう遅いのかな？

[88: 匿名]

最近モデルルームに行かれたかたいます？
よい部屋はもう残っていないんでしょうか？

[89: 匿名さん]

まだ半分も売れてないと思いますよ。

[90: 匿名]

まだ完売してないようですが、入居してからも売れてない部屋があった場合、管理費は入居してる人で割るようなことにはならないですよね？
もともと管理費高いのに、これ以上高くなったらキツいです。

早いこと完売してくれないかな。

[91: 匿名さん]

入居後の売れ残りの所有者は売主だから
管理費・修繕積立金などはその部屋が売れるまで売主が負担します。
常識でしょう。

[92: 匿名はん]

大体、間取りも悪いし回りがほとんどビルで囲まれ（東が何とかセーフ）息苦しい。
都心では仕方ないとしても、荻窪でこれは無いでしょう。

[93: 匿名]

西荻窪にも新築物件たくさんできますねー。

急いでココに決めなくてよかったです。

[94: 匿名さん]

（仮）アトラス荻窪は徒歩５分ですが、ここより高くなるのかな？

[95: ご近所さん]

アトラスは西荻窪でしょ。。。
荻窪と西荻窪では物件として異なると思いますよ。

[96: 匿名さん]

西荻窪だけでなく、荻窪にもできますよ。

[97: 匿名さん]

（仮称）アトラス荻窪
http://www.atlas-club.com/ogikubo/

クラッシィさんは検討対象でしたが、うちに合う間取りがなかったので、
これから出てくる西荻窪の新築物件と合わせて検討中です。

[98: 匿名]

>95
恥ずかしい＞＜

[99: 匿名はん]

アトラスのHP見ましたがコンパクトマンション風じゃないですか？
３LDKならやはりここかブリリアかシティテラスがあるうちに検討したほうが無難かも

[100: 匿名さん]

はやり間取りが悪い周りがビルという方もいるように、ここはイマイチですね。
分譲価格も結構な価格だし・・・・・
他をあたろうと思います。

[101: 匿名]

あまりにも売れ行きが悪いと、そのうち値下げ交渉もできるかもしれませんね。

駅から近くないですし、道路に面してますし、子育て環境はそんなによくないと思います。

それにしても、この条件にしては価格が高いと思いますね。


どうしてもこの土地にこだわるご家族か、他物件と比較せずにココだけみて決めたご家族が決定されたのかもしれません。

「荻窪」とついてるから、もっと人気がでるかと思ってたんですかね。

売れ行き、厳しそうですね…。

[102: 匿名さん]

検討してたけど高かったんで撤退。値段が強気すぎ。

[103: 物件比較中さん]

ここそれほど割高ですか？
西荻窪で１０分のブリリアやシティテラスが坪２９０～３００万円で、ここは荻窪８分で、環八のラボあとあまり変わらない坪２８０万円だから価格だけ見ても安いと営業さんは言っていましたが・・もう半分売れてるのであまり選べないようですが、内装はここを見たら他がすごく安っぽく見えました。立地と、内装を実際見比べると、さらに割安のように感じました。
子供が小さいので、前の道路は若干車多いのがちょっと気になりますが、それでもブリリアやラボアよりはましかなと思います。保育園と衛生病院がすぐ近くで学校も近いので、子育て環境はいいと思いましたよ。荻窪駅は断然便利なので、共働きの私達にとって便利さは重要なポイントでした。病院の隣の学校跡地に保育園ができたので、他の場所より保育園は入りやすいと思うと営業さんは言ってましたが、問い合わせてみるとかなり待ちがあってすぐには入れないようでした。場所が便利だから仕方ないんでしょうが、その点で今後どうしようか悩んでいます。共働きの同じような方はやはり民間の託児所を利用しているのでしょうか・・

[104: 匿名さん]

MRオープンから半年以上経って、まだ半分ですか、、、
立地や内装より、間取りが悪いから売れないのでしょう。

[105: 匿名さん]

>103
やはり新しくできた保育園は人気が出るんですね。
やはり綺麗な保育園がいいですもんね。
前の道路の交通量の多さが気になりますね。子供にも気をつけるようにいわないと小学生になったときなど
一人で登園しますから心配ですね。

[106: 匿名さん]

間取りも悪いが、住んで見れば分かると思うが前のビルが圧迫感を感じると思う。
いくら内装良くても全体で評価しないとねぇ。

[107: 匿名さん]

＞106
以前、建設地を販売さんに案内してもらって
建設地側から前の建物を見たけど確かに思った以上にかなり圧迫感がありましたね。
「ほとんど人は住んでないから見合いは気にならない。」みたいなこと言われたけどどうなんでしょう？？
まぁ見合いより電線のほうが気になりましたけどね。

[108: 匿名]

38
ウザい。

[109: 匿名]

完売はいつ頃のよていですか？

[110: 匿名]

シックハウスってどういう意味ですか？

[111: 匿名]

こちらに決められた方たちは、他物件と比較されなかった方々が多そうですね。
比較されたら、こちらに決めることはないでしょう。

駅から遠い、バス通りに面してて空気悪い。
その割りに値段がお高い。
住友といっても、住友不動産ではないから、売買するときの価値はぐっと下がりそうですね。

まだ売り切れてないところが物語っていますが…。

[112: 購入検討中さん]

そうかな。。。
荻窪で徒歩圏でこの価格は妥当でしょ、西荻窪ででているマンションと同じ位だし。
当然、荻窪駅利用のほうが便利で不動産価値は高いからね。

[113: 契約済みさん]

８分ならこのあたりでも一番駅近ですよね？？
夫婦で歩きましたが、７分で行けました。
私も最初はバス通りという点が引っかかっておりましたが、
３ＬＤＫで探すと、ラヴォア（環八）、パークホームズ(青梅街道)、ブリリア西荻窪(五日市街道)が該当しましたが、
どこもここよりずっと交通量が多かったです
郊外や駅が遠い物件ならともかく、荻窪だし、全ての面において理想ばかり求めても仕方ないと思い妥協しました。
もともと私はここの立地の便利さと優位性に魅力を感じていたので、逆に言えばそれは妥協したくない部分でした。
百聞は一見にしかず。実際建設地を見て比べてみるといいんじゃないかと思います

[114: 匿名さん]

新しい保育園って本当に人気で入れませんよね。
ただ、できたばかりの保育園って先生たちも始めての方が多く、最初はちょっと頼りなくて不安になりましたよ。
公立の古い保育園のほうがベテランの先生が多くて安心できるってのもありますね。

[115: 契約済みさん]

新しい保育園ってどこのことですか？

[116: 匿名]

若杉小の跡地を利用した保育室のことかと。

３才からですけどね、確か。


あれだけ敷地が余っているのであれば、保育室ではなく保育園にして受け入れ人数を多くする事も出来そうですが。

[117: ご近所さん]

いずれはそうなるかもしれないですね。保育士の数や認可申請の問題ですぐにはできなくても。

[118: 物件比較中さん]

この周囲にある保育園は、認可も無認可もものすごい人気で、見学に行ってビックリでした。南側のほうが保育園の選択肢はまだ多い気がします。
できるのは、保育室と無認可ばかりですね(溜息)。

立地は駅から徒歩圏内で、安いスーパーやコンビニが複数あって便利そうだなと感じました。ただ、バスが歩道近くを通るので、ちょっと怖いですね。柵とかできれば良いのですが。

[119: 申込予定さん]

私もここの道路が気になりました。
ただ、我が家では荻窪の利便性を第一に感じて購入することを決めました！！
勤め人には、JRのほかに丸ノ内線始発駅というのは大きな魅力でしょ（・。・）/
西荻窪でもマンション販売されているけど、やっぱり荻窪徒歩８分にはかないません。

[120: 匿名さん]

ここ買っても資産価値なさそう。