MJR新宮中央駅前 契約済みさん掲示板

[匿名]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前の契約者・入居予定者の専用掲示板です。
色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/shingu/top.html
施工会社：西松建設株式会社

設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ

管理会社 株式会社日立ビルシステム

建物竣工時期 平成24年2月中旬予定

入居時期 平成24年3月中旬予定

[1: 匿名]

皆さんスタイルセレクトはどうされるんでしょうか。
うちは色はグレイッシュ、キッチンはフルオープンかなと考えてるんですが。

[2: 契約済みさん]

スタイルセレクトは、うちはモデルルーム仕様にならって色はライト、キッチン形状はフルオープンかな、
と考えています。
ただ、キッチン扉の色は木目調にするかホワイトにするか、オプションのカップボードを付けたいな、
などなど、悩みどころはたくさんありますね。
みなさんそれぞれかとは思いますが…

[3: 匿名]

>2
うちも色々悩んで何一つ決まってません。
施工会社に問い合わせとかしましたか？
早めに会話してみようとは考えてるんですが。

[4: 契約済みさん]

>3
施工会社にはまだ相談していません。
ＭＪＲの担当者の方によると、見積は無料でやってくれるようですので、きちんと打ち合わせたいとは思っています。

いずれにしても、（コストはかかりますが、）自分自身の家ですから後悔の無いようにしたいものです。

[5: 匿名]

>4
先日MRにいったら打ち合わせをされてました。
部屋を見ながら一カ所づつ細かく確認されている印象でした。

カタログに無い物も色々希望をだしてみます。
見積みて砕けちるとは思いますが。

[6: 匿名]

下の階から順にされるのでそれまで待たれてよいのではと思います

でも、カタログも見ながらイメージは考えてていいですよね。


インテリアの会社の方はとても感じがよくて、こちらの気持ちをよく汲んでくださいまして、私は満足しました

[7: 匿名]

>>6
満足いく打ち合わせができてよかったですね。

ずっとMJRをやられてるようなので打ち合わせ前から安心感があります（笑）

[8: 匿名]

そうなんですね
確かにどこのMJRのMRもインテリアが似てると感じていたので、納得です

色々我が儘言ってみる価値ありでした。提案もしてくださるので


しかし、いざとなると結構悩みました。自分の作りたいお家イメージがいまいちはっきりしてなかったので

打ち合わせが二回あったので助かりました。

[10: 契約した者]

誰か和室を洋室に変えた人いるかな

[11: 匿名]

はい、家は洋室に変えます。子供がまだ小さいので遊び場にしようと思ってます。

[12: 匿名]

カップボードどうしようか悩んでます。
オプションで付けたほうが大きさがぴったりなのでいいとは思うんですけど…
高いですよね↓↓

[13: 匿名]

標準仕様の和室は6畳ですが、モデルルームのリビング横の洋室は4.5畳くらいですよね？
ということは、和室のままの場合はリビングが（モデルルームと比べると）狭い、ということを覚悟しておく必要がありますね･･･

[14: 契約済みさん]

夫の母より「先にフロアコーティングしておいたほうがいい」と強く推されてるんですが・・・
みなさんどうされますか？
今後のローンも長いので（汗）できる限りコストパフォーマンスの高い業者さんを探しているんですが、ご存知であれば教えてください。
私は、このサイトで調べています。
http://www.floorcoating-ranking.com/

[15: 匿名]

洋室にするんだね 予算がないな

[16: 契約済みさん]

みなさんカラーセレクトはどうされましたか？

[17: 匿名]

床は白 扉は茶色 これできまり

キッチンは迷うな

[18: 匿名]

>10
和室はやめてフローリングにしようと思いますが、MRのようにするか、引き戸にするか、リビングと一体化してしまうか悩んでいます。

[19: 匿名]

将来的に和室要るようなきがするな
お客さんとかくるでしょ

[20: 匿名]

>14
フロアコーティング、全く頭に無かったですが良さそうですね！
しかし結構お高い…
参考にさせていただいて考えてみます。

[21: 匿名]

フロアコーティングは失敗談も聞きますよね。
本物件の場合はどうなんでしょうか？

[22: 匿名]

フロアコーディング、私も頭になかったです

床、白にしようと思ってますが、大丈夫か心配になってきました。

失敗談ってやはり、汚くなってしまったとかですか

[23: 21]

失敗談というのは言葉を間違えました。
掲示板など見ているとヒビ割れとか埃が目立つとかいう話も目にするという程度の
認識です。また業者っぽい書き込みが目立つのも気になります。
もちろん本当に満足したという方もいらっしゃるようですが。。。

しかしやるなら引っ越し前にやった方が良いので検討はしてみます。

[24: 匿名]

23さん

そうなんですね。教えていただきありがとうございます

悩みますね。

するならば全室引っ越し前にしたいけど、結構な金額ですよね。

その価値があるか・・
調べて考えてみます

[25: 匿名]

建築基準法等について詳しい方、教えてください。

地震対策については、どの程度のレベルなのでしょうか？
今回の東北地震規模の場合はどうでしょう？
やはり気になります。


設計住宅性能評価は、以下の通りです。

1-1耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）
地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ
→極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施行令第88条第3項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊しない程度

1-2耐震等級（構造躯体の損傷防止）
地震に対する構造躯体の損傷（大規模な修復工事を要する程度の著しい損傷）の生じにくさ
→稀に（数十年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施行令第88条第3項に定めるもの）に対して損傷を生じない程度

1-3その他（地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止）
評価対象建築物が免震建築物であるか否か
→その他


特に今は、みなさんが気になられている内容だと思いますので、どうか教えてください。
よろしくお願いします。

[26: 匿名]

新居購入でうん千万。そこにもう少しのせればピカピカの家が手に入ります。
フロアーコーティングすれば、ずっとピカピカのままで、掃除の手間もなくなり、
お客さんを呼ぶのも楽しみになります。
妹夫婦が1年ほど前にやりましたが、うらやましくて仕方ありません。(笑)
http://www.floorcoating-hikaku.com/
もちろん業者をちゃんとしっかり選べば、ですから、こういうサイトで研究しました。

[27: 契約済みさん]

IKEAのオープン予定日は、2012年4月12日だそうです。
(福岡県のHPにありました）

マンションの引渡予定日はその3週間以上前なので、ただでさえ
悩む新調予定の家具購入を、更に困惑させます。

まだ更地で完成予想図もわかりませんが、オープン当初は確実に
前の道路は渋滞で混雑し、路上駐車も出て大変でしょうね。
目の前にあるのに、人混みで買い物どころではないかも・・・


余談ですが、私は２月末ごろに契約申し込みを済ませましたが、
モデルルームの担当が遠回しにフロアコーティングの良し悪しを
解説したのは、この掲示板の影響なんですね(笑)

[28: 匿名]

公式サイトで知りましたが、いよいよあと１邸になったようですね。
完売したらモデルルームはどうなるのか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

私的には、入居までにモデルルームを見ながら、イメージを膨らませたり、シミュレーションしたりしたいなぁ、と思うのですが…

[29: 匿名]

モデルルーム閉鎖だそうですねー

[30: 匿名]

モデルルーム閉鎖だそうですねー

[31: 匿名]

残念・・・
ですが、完売してまで担当者が張り付いてるわけにはいかないんでしょうね。
早めに確認しとこう。

[32: 匿名]

みなさん、ローンって決められましたか？

銀行さんかフラット35か、変動か固定か、悩むところです・・・

[33: 匿名]

あと20年後くらいにはハイパーインフレ来そうですね
だから固定というのは安直ですかね？

[34: 匿名]

とりあえず変動にしておいて、金利が上がったら固定に、
という考えもあるようですが、非常に危険ですよね。

変動の金利が上がった時には、固定の金利は更に上ですからね…

[35: 匿名]

確かに変動は危ないかなぁと思います。一種の賭けみたいなものですよね。

[36: 匿名]

変動か固定か、考え方や資産にも個人差があるでしょうから一概には言えないですが…
今の低金利が続くと考えるのであれば変動、将来の金利が大幅に上がると考えるのであれば固定、というところでしょうか。
上下することもあり得るでしょうし、金利を含めた総支払額をいかに抑えるか、考えるほど悩ましいですね…

[37: 匿名さん]

モントーレがずいぶん安い価格設定ですね。

[38: 匿名さん]

駅の反対側はそれなりに安い事情があると思うのでこっちで良かったです。

[39: 匿名さん]

そうは思うけど、他所の悪口はやめましょう。

[40: 匿名]

IKEAが出来て人が集まりだせば治安が心配です。どうしようかな。

[41: 匿名]

それはIKEAだから？
最初から決まってたことですし、もっと楽しみに、前向きに捉えられてはいかがでしょうか？！

人が集まる所を避けるのであれば、駅やコンビニの近くには住めなくなってしまいますよ…

[42: 匿名]

ここの裏くらいに戸建分譲するみたいですね。

[43: 匿名]

お隣の「ライフガーデン新宮中央」が、完成間近のようです。
（2011年10月28日オープン予定。）
色々な店が入って便利になりそうですね。

以下は、現地看板等からの店舗情報です。
・ボンラパス（スーパー）
・サンドラッグ（ドラッグストア）
・セリア（100円ショップ）
・北九州銀行（銀行）
・MKレストラン（しゃぶしゃぶ、飲茶）
・カメラのキタムラ・スタジオアリス（カメラ、写真館）
・アース（美容院）
・アバシ（ナン＆カレー）
・ミスタードーナツ（ドーナツ）
・眼鏡市場（眼鏡、補聴器）
・ソフトバンク（携帯電話）
・TOMOデンタルクリニック（歯科医院）
・ミ ピアーチェ（パスタ＆スイーツ）
・サンキューカット（理容室）
・パンジークリーニング（クリーニング）
・ジェムウォッチ（時計修理、金プラチナ買取）
・ゆうちょ銀行（銀行ATM）

[44: 匿名]

スタジオマリオですよ！念のため。

[45: 匿名]

>44 さん
43です。ご指摘ありがとうございます。
思い込みで誤った記載をしてしまい、失礼しました。

[46: 匿名]

外観だいぶ出来てきましたね！早く入居したいです☆
みなさんは 何階に住まれますか？ご近所の階 いるかなぁ？(^O^)

[47: 匿名]

マンション見に行ってきました
ライフガーデン新宮中央もやっとオープン１ヶ月のところのようですがお客さんも結構おられました
美容室のEARTHはチャイルドルームやプライベートルームもあり、子連れママには嬉しいのではという感じでした

ボンラパスのパンやさんもコーヒーも一緒に買えて美味でした
ボンラパスの品揃えをみたら、こんな近くにあって有り難いです
ワインも色んなものが並んでました

マンションもかなりできてました



後はあの駅の横の敷地にスポーツジムでもできてくれたらもう欲しいものは全部歩いていけるんですけどね


どうかパチンコやはできませんように。


益々楽しみになりました

[48: 匿名]

沖田公園付近にいたら、確かに甘い香りがしますね

フランソワ工場からでしょうか


しかし、マンション近くではそれ以上に近くのかれーやさんの香りがしました

美味しい匂いがいつもするのは確かでしょうね

[49: 匿名さん]

甘い匂いやカレーの匂いが洗濯物に付かないか心配です…

[50: 匿名]

住んでみないとわかりませんね

尚且つ、買ったものは今更どうしようもないですから

取り越し苦労になるのを祈ります


エコポイント申請のためのエアコン契約されますか〜？

[51: 契約済みさん]

JRから住宅エコポイント対象のエアコンのカタログを送ってきましたが、型が古いもののようですね。電気屋に行っても確認できませんでした。ヤマダ電機に取り付けてもらっても住宅エコポイントの対象になるんでしょうか？
また、皆さんはカーテンはどのようにお考えですか？送ってきたカタログを見ると結構高いですよね。
引越についても入っていましたが、日通じゃなくてもいいんですよね。「日通」高いし・・・。

[52: 匿名]

51さん

住宅エコポイントにはならないそうです
引き渡しまでに取り付けられているのが条件だそうですから

ヤマダ電機で買う場合は入居後にしか付けられないので


カーテン、
エアコンともに他のところで見積もってもらって考えようかと思います

[53: 契約済みさん]

５２さん、ありがとうございました。
年賀状に新住所を載せたかったのですが、まだ、決まっていないようですね。

[54: 契約済みさん]

久しぶりに現地近くに行ってみました。
エントランス周りの植栽もずいぶん形になっていて、公園側から見た印象もグッと良くなってきましたね！
北側駐車場の舗装や植栽も進んでました。
早く中に入ってみたい！

入居まであと３ヶ月。
楽しみです。

[55: 匿名]

入居の時まで中はみれないのかなー。


早く中に入って見たいです

[56: 匿名]

内覧会があるっしょ。

[57: 匿名]

皆さん引越業者はどうされました？
福岡市内からですが、アーク、アート、アリさん引越社の３社の見積りをとりました。アーク、アートは１０万円台前半でした。アリさんは３０万円を超えました。

[58: 匿名]

私もこれから数社見積もってもらおうかと思っています。春休みに入るとぐっと高くなるようですね。 そのお見積は春休み前の時期のものですか？

[59: 匿名]

>57
時期もですが、どんな内容ですか？
お任せパック的なもの？それとも梱包、荷解きは自分で？エアコンは何台？

自分でやる内容で、エアコンも無しだったらとても高い見積ですよ。

[60: 匿名]

日通にしようかと思ってるのですがやはり高いのでしょうか

[61: 匿名]

梱包は台所廻り以外は自分でやります。エアコンは３台あります。

[62: 匿名]

引越し業者は、安いばかりが良いとは限りません。
特にエアコンは下請け業者が取付と取り外しするので、ハズレにあたるとがっかりしますよ。
あらかじめ、エアコンの移設を考えてる人は、エアコン外ホースは自分で4mを買って置いて下さい。
必ず、追加料金が発生します。

[63: 匿名]

うちは、アリさんで引越ししたことありますが、3月はどこもでしょうが、アルバイト比率が高い為作業が荒くかんじました。
値段交渉はすべきです。

[64: 匿名]

うちはエアコンフルパックにしました。

[65: 匿名]

引っ越しやさん
悩みます


見積もりに何社も呼ぶこともできないし

[66: 匿名]

え？
何社も呼べばいいですよ。
１日に何社も。
断りたい会社には「次の会社が来るので〜」ってかえってもらいます。
本命の会社は最後に呼んで一番安くしてもらいました。

[67: 匿名]

そんなものですか！

ありがとうございます


真似してみます

[68: 匿名さん]

転勤で何回も引越ししましたが、業者の「今この場で決めてくれたら○○円でOKです」というのは常套句ですね。

[69: 匿名]

逆に、「○○円にしてくれたらこの場で決めます」ってのもアリです。

[70: 匿名]

私も以前引っ越しをした時は、担当者が上の者に電話をしますってありましたが、
これはよくある手だそうです。
もう一声で、もう少し安くなりますよ！
本当にお金がないので、税抜40000円を税込にしてくださいとか。

でも、友達に引っ越し業界がいたら紹介でしてもらうほうが一番安くなると思います。

あまりしつこく言わないようにだけ気をつけてましょうね。

[71: 匿名]

引っ越し業者の知識、ありがとうございます


家族で引っ越しをしたことなかったので勉強になりました。


お金がかかる時なので、安くおさえられると有り難いですよね。

[72: 匿名]

内覧会終わりました。
うちの部屋はクロスの貼りがあまりにも雑でがっかり〜。 もちろん手直しをお願いしましたが…
みなさんのところは大丈夫でしたか？

[73: 匿名]

クロスの貼りが雑とは具体的にどういった感じだったのですか？参考までに教えてください。

[74: 匿名]

うちの部屋も雑でしたね～

内装業者の職人が、ただ下手だったのかもですけど・・・

汚れ、ふくれ、キズ、が多すぎです。

リビングの天井部分は大部分に模様みたいな影が見えました。

勿論、手直しをお願いしましたけど、楽しみにしていた内覧会が・・・

[75: 匿名]

74番さん、全く同じです！
うちも染みのようなものがところどころあって…

日に焼けているのかも、と言われましたがそんなにすぐ染みになるクロス使っているんでしょうかね…。
家に帰って現在住んでいる賃貸マンションの内装をしげしげと見てみましたが、よっぽど丁寧に仕上がっています。

[76: 匿名]

天井のシミですか・・


天井まで見たような見なかったような。


うちは結構綺麗にされてて満足して帰ってきたのですが見方が甘かったのかな〜


部屋から見える公園の景色や共有部分、お部屋の収納なども

あー良かったなーと思って帰ってきたのですが。


一番嬉しかったのは沖田公園に素敵な遊具が造られていたことです！
もう、周辺環境に言うことなしです


パンの匂いも構いません！

ボンラパスも高級と聞くけど実際行ってみたら、全然高すぎじゃなかったです


やはり今のとこ買ってよかったなーと思います

[77: 匿名]

私も大体満足です！
眺めは最高、前は公園だから遮るものもないし。

クロスは確かに壁紙間の隙間が目立ったり、作業上のムラや傷が一部ありました。
私も当然、補修をお願いし、再内覧します。
それと外構や非常階段に施工に荒さが見られました。もう少し丁寧に仕上げて
欲しいものです。樹木も根づいていないものもありました。
共用部分もちゃんとチェックしないと、みんなの修繕積立金から出さないと
いけなくなるので、気付いたらどんどん言っていきましょう！

でも、ここは立地はいいですよ。駅もスーパーも近いし！。
あと近くに欲しいのは、郊外型の大きな本屋があるといいかな。
入居が楽しみです。

[78: 匿名さん]

私も、直してくれるならと気づいたところは言うつもりです。
クロスや扉の傾きなどは自分では直せませんので。

本屋、私はヤマダ電機香椎を利用してますよ！
図書カードで買ってもポイントが3％つくんですよ☆無ポイントじゃあもったいない！

[79: 匿名さん]

Ⅱの契約者です。
Iの方の入居っていつですか？
入居後の感想が知りたいです。

[80: ママ]

７９さん

3月９日から入居可能だったと思います。。
引っ越しはそれぞれの家庭で違いますし。

私はまだ先です。

どうなんですかね～楽しみです

マンションの窓からの景色はさえぎるものもなく、公園で遊ぶ子どもの姿が見えてよかったです。

[81: 匿名さん]

景色、気になるところです。
Ⅰの方のボンラパス側のお部屋からは
海が見えるんでしょうかね～
Ⅱは角部屋でも南側しか景色は期待できませんからね～。
北向き（玄関側）の景色は想像できません。

[82: 匿名]

他の方が書いてるように、天井、壁のクロスの施工、手直し箇所がとても多かったですね
フローリングの傷も数ヵ所ありました。
みなさんは、インターネットはどちらにされましたか？
機器が１台で良いＮＴＴ系、、天井裏に置けるビビックか迷っています

[83: 匿名]

82さん

インターネットのその説明はいつ受けられましたか

料金はかわらないのでしょうか

[84: 匿名さん]

あれ？ＪＣＯＭじゃないんですか？

[85: 匿名]

83さん

インターネットは入居説明会の時、各社来てましたよ
毎月の料金はプロバイダーをどこにするかで変わりますが、ＮＴＴの方が若干高いかな？

[86: 匿名]

皆様これからどうぞよろしくお願い致します。

ところで、洗面所にある換気が洗濯機を廻しているようにゴーゴー音がしているのですが、小さくする方法ご存知ないでしょうか？

[87: 匿名]

85さん ありがとうございました。あの時なんですね。
私はJCOMしか聞かないで帰ったので、他がきていた記憶が抜け落ちていたようです。

失礼しました。

[88: 匿名]

他の部屋の音が聞こえず静かなんですが皆さんのお部屋はどうですか

[89: 匿名]

いいことですね。
三号線の騒音や電車の音など
外からの音はどうでしょうか？

[90: 匿名]

電車の音などは 全く気になりませんが 上の階の子供さんの走り回る足音が 結構 響いてます(^_^;)仕方ないですよね…。あと目の前が 何も風を遮るものがないので かなり強風な時は洗濯物など ヒヤヒヤします。

[91: 匿名]

窓を閉めたら全く外の音は聞こえません

私は電車に遠いほうの部屋だからかもしれませんが
電車の音も皆無です



工事の音も心配していましたが窓さえ閉めていれば気にならないです



マンションなのにこんなに静かに暮らせることに驚いています

[92: 匿名]

90さん

風が強いですね

やはり遮るものがないからでしょうか

上の階の音はかなり気になる感じですか？


防音マットで遮れるものなのでしょうか

[93: 匿名]

風ですか。
最近、強風ですからね。
そんなに風が強くない日でもすごいですか？
窓を閉めてても風の音がしたりします？

[94: 匿名]

うちは下のほうだからかわかりませんが窓を閉めていたら音は聞こえませんよ。

洗濯物が飛びそうだとは感じますが

[95: 匿名]

下の方でもそうだと上階は大変そうですね。
でも最近の強風は平地でも外には洗濯物
干せないくらいすごいですから、
天気にもよるのかもしれませんね。

[96: 匿名]

上の階の音はパタパタと遠い音として聞こえます
子どもが走ってるのがわかるくらいですが大きな音は聞こえませんし

気にはならないくらいです

[97: 匿名]

うちも子供いますが下の方からうるさいと思われないように気にはかけてます。特に早朝や深夜は注意してます。

[98: 90です]

窓を閉めれば全然 音は気になりません。上の階の足音ですが 日中は 仕事でいないので わかりませんが音はそこまで気になる感じでもありません。ただ元気いいなぁ…と感じるくらい(笑)
うちは まだ子供がいないので ゆくゆくは 子供ができたら こんなふうになるんだろうな！と感じました(笑)
風は 普通のときは 洗濯物の心配はないんですが、強風だと半端ないです(^_^;)最上階の方は もっとすごいんだろうな…と思いました。

[99: 匿名]

98さん
ご丁寧にお返事いただきありがとうございます

そうですね
今日みたいに風がない日は洗濯物もどうにもないので天気次第という感じですね

[100: 匿名]

音の面では時々上の方の子供さんの走る音が気になりますね。多少は仕方ありませんが。
うちは上の方ですが、住んでみて風が強いのにはびっくりです。
きちっと窓を閉めていても、ヒューヒューと風の音がしますが、
皆様のところはいかがですか。
また、南向きのリビングが天気の良い日でも意外と太陽光で暖かくならないことに
驚いています。
うちだけの建てつけの問題であれば、２か月目点検で言おうと思います。