ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[901: 匿名さん]

でも近所のマンションみてて、３０年すると１/３になると考えると、やっぱ消耗品なのかなあ

[903: 匿名さん]

お得感は、この界隈の近年の物件と単位当たりの単価を比較すると把握できるけど、横並びだったような記憶。

それより、立地環境を考えるといい物件だと思うね、目黒通りから一筋入っている、４面道路、広めの道路、林試の森公園（12ha）に近い、消防所は？だけど。

それから、外国公館が5丁目に４カ国立地している。こういうのもプラス要素になるだろう。

[904: 匿名さん]

車通勤とかだったら可能かな

[905: 匿名]

外国公館が多いメリットを教えて下さい！職場近く自転車で行ける範囲なので かなり前向きに考えてます。。

[906: 匿名さん]

割安だとは思いません。
１０００万円安くても、バス便物件であることによるリセールバリューの低さは、
それを補って余りあると予想しています。
中古で最重要なのは駅徒歩、次に旧売主だとききました。

だけど、駅を使わないで通勤する人や、バスが動く時間に帰宅できる人で、
リセールがない人にとっては、かなりいい物件だと思います。
うちはバスが動く時間に夫婦とも帰れないので断念しましたが、もう少し年を取って
仕事に余裕がでれば、将来の子育て環境なども考えて、ここに決めていたかもしれません。
タイミングが合わなくて残念です。

[907: 匿名さん]

↑

停電がない。パトロールが多い。

[908: 匿名さん]

>906
うちも同じ感じです。

>905
なら、買いだと思います。

[909: 匿名さん]

９０６さん

深夜バスがありますよ。
タクシーもワンメーター。

[910: 匿名さん]

近くに住んでますが全然歩けますよ。
早足で歩けば目黒駅まで15分くらいです。

下手になかなか続かないｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞするより､
毎日往復30分歩いた方が健康と割り切ってます。

朝は寝坊でｻﾎﾞってﾊﾞｽに乗る日もありますが、
夜は気分転換にもなるしさして苦ではないです。

当然個人差ありますが､ひとつの価値観として。

[911: 匿名さん]

この物件をかつて検討していた通りすがりですが。

毎日のことだと、深夜バス料金やタクシー料金は結構痛いですよね。
かといって、終電で帰って、ハイヒールで２０分かけて帰るのも大変。
やっぱり、ここは少しは時間的に余裕のある人向けだと思いますね。
というか、少なくともものすごく激務な若者には向かないでしょうね。

でも住みやすそうだから、ここのデメリットがデメリットになりにくい家庭には
とってもいいんじゃないでしょうか。

[912: 匿名さん]

＞９０２
意味不明

[913: ご近所さん]

6200万で最上階は北棟でしょうか？いずれにせよ安いですね。

大使館が近くにあると雰囲気がよくなります。この周辺のはマイナー国ばっかりだったと思いますがそれでも凄く雰囲気いいですよ！

[914: 匿名さん]

911殿

どこに住んで、どこに通っておられるのですかね。

毎日、駅に何時に着かれて、タクシー使わずに深夜にどのように帰宅されているのでしょうか。

郊外駅近ですか。

[915: 匿名]

９１４って何言ってんの？
９１１さんは、比較的都心で駅近の賃貸に住んでるんでしょ？
文脈からして、郊外に住んでるわけないでしょうが。

[916: 匿名]

９１４さん きもい

[917: 匿名]

殿が余計やばい・・ ９１１さん スルーしなよー

[918: 匿名さん]

んだんだ。

[919: 匿名さん]

＞905
外国公館が設置できる条件を備えているということは、ある一定の住環境で質であること。また、存在するということは、その地区が監視対象になっていると思われる、ただ、大国のように警備が常にいるわけではない。(あくまでも推測レベルですが）

[920: 匿名さん]

下目黒5丁目にある外国公館
ジブティ大使館
キルギス共和国大使館
ウズベキスタン大使館
パプアニューギニア大使館

目黒通り北側の目黒四丁目にある外国公館等
バングラディッシュ大使館
東京インドネシア学校

参考まで

[921: 匿名]

目黒通り沿いにタイ王国大使館もありますよ。災害に強い地域とも言えると思います。

[922: 匿名さん]

ご指摘の通りです。

下目黒六丁目の外国公館
タイ王国大使館
ネパール大使館

その他、ロシア正教の教会が敷地西側の道路の南方向少し先にあります。ロシア人、ウクライナ人が出入りします。

義徳大公聖アレクサンドル・ネフスキー教会
http://www.russia-emb.jp/news/news_080916.html

いい立地ですね。

[923: 匿名さん]

911さんではないですが、終電は気になりますよね。
うちは最近8:30～22:00くらいまで会社にいる感じなんですが、今なら終電が0:30過ぎまであるので最悪でも1:00過ぎにはなんとか着くって感じですね。
仮にここになっても、黒01系統（大岡山小学校行き）が0:30発頃まであるので、0:00前までに出れば間に合うかという前提で考えています。
もちろん、それでも深夜料金前、できれば21:00くらいまでには家に着けるように頑張りたいですけどね。

[924: 近所をよく知る人]

台風がやってきていますが、住んでいて困るのはこういうとき。

晴れの日と違って、雨の日のラッシュ時はバス停に必ず長蛇の列。東急バスの職員が来てさばいても全く追いつかない。横殴りの雨が降れば、バス停に立たされる間に、ズボンはびしょ濡れでくつの中にも浸水。バス通勤はこういうことも覚悟しないといけない。

[925: 匿名さん]

便利さに重きを置いた選択ではこの物件は外れるでしょう、早歩きで徒歩１５分との意見もありますが、やはり時間がしっかり読める駅から徒歩圏数分内、雨の日は駅直結以外はどこでも同じ状況になりますね。ほとんど寝にだけ帰る住宅ならなおさらこの物件（この住所）は対象外でしょう。

[926: 匿名さん]

昨日くらいなら全然問題ないですが、年に１～２回ある横殴りの雨はほんと困りますね。
今は駅まで８分くらいですが、タクシーもつかまらず数分でびしょ濡れです。普通の雨ならいいのですが、そういう時は駅直結かバス停が近いといいなあと思います。
こちらは目の前がバス停なので、年数回は多少時間がかかっても早めに出て目の前からバスに乗るんでしょうね。

[927: 近所をよく知る人]

「駅には屋根があるが、バス停には屋根がなく、電車を待っても濡れないが、バス停で待っていると刻一刻雨にやられる」というのは実感させられます。

ご存知だと思いますが、この物件の前のバス停は目黒行きではないので、目黒行きに乗るには、大通りまで雨の中を歩いていくことに。また、前のバス停から乗るとしても、ここは大通りと違って本数が少なく、当然、雨の日のバスなんて、時刻表通りにはこないから、長時間雨ざらし・・・。しかも、目黒行きでなく、時間たっぷりかかって、五反田や恵比寿に出ることになるので、メンタルなストレスは結構なもの。

この不便さはどうにもならないから、覚悟をしっかり決めておかないと後悔しますね。

[928: 匿名さん]

毎日午前様で寝に帰るような人は確かにつらいかな。そういう人はもともと検討に入ってないと思うけど、家族のためにって人はいるかもね。

[929: ご近所さん]

うーん、というか駅10分とか歩くなら同じだと思うんですが。
むしろすぐバス乗っちゃった方が良くないですか？
大通りまで行けばガンガン来てるわけですよね。

[930: 購入検討中さん]

そうですよね、しかも私鉄沿線とかだとなおさら。

[931: 匿名]

大鳥神社付近に住んでました。目黒まで徒歩１０分くらいですが全く待たないので行きはバス乗っちゃいました。帰りは歩くみたいな、

[932: 匿名]

基本バス便なので、ネガティブな状況ばかり想像してたらきりないですよ。
ここはマイナスを補って余りある住環境があるし、不便な分安いんですからそこを評価できればいいと思いますが。
基本的に生活や気持ちに余裕がある人向けの物件ですね。

[933: 購入検討中さん]

私もそう思います。

満員電車におしこめられることを考えると（毎日！）、年数回の
雨にやられることは私は許容範囲です（通常の雨くらいなら気にせず歩きますし）。
それに、また電車が間引き運転されたときの混雑を考えると、そちらのほうが
よほど恐ろしいです笑。

[934: 匿名]

まぁ予算の範囲で何を妥協できるか その人それぞれですよね。

[935: 匿名さん]

販売戸数９９戸のうち、第一期で７０数戸を販売済み、残るは２０戸あるかないかでしょうか。７月２２日、２３日が登録受付ですね。第一期でのキャンセルが出ているようですが２倍から３倍以上の需要があるようでその後直ぐに次の方に決まっています。

このような販売状況をみると市場には十分に受け入れられているのではと感じます、立地条件などを考慮してもバス便ですが最寄り駅が山手線目黒駅、歩こうと思えば歩ける距離でこの価格帯は「買い」の判断を導き出す要素が買わない判断より上回ります。

フロアプランはちょっと詰まり気味ですが、売り易い価格帯に抑えている努力がうかがえます。また販売価格の幅が１０００万円ほどと選択肢も多くあるよう当初感じました。（第一期のとき）

森を見て考えるとこうなりますね。そして、こういう物件に巡り合えるタイミングが次いつか？これも左右される事ですが。

[936: 匿名さん]

同じく地所の目黒区物件に「ザ・パークハウス 上目黒 ピアース」というのがあるけど、凄い勢いだね。口コミを覗いて驚いた。物件自体西向きだしそれほど良いとは思えないけど、売りは「中目黒駅徒歩3分」だろう。ここの物件とは比較にならないけどね。

[937: 匿名さん]

そんなに勢いあるかな？

[938: 匿名さん]

2倍だけど。

[939: 匿名さん]

↑
2倍程度では勢いがあるとは言えないかもしれませんね。されど2倍、938x2=1876。他愛のないことです、流してください。

[940: 匿名さん]

上目黒の物件は、ＭＲオープン時の来場者数からすれば、一期の登録者数は激減の残念物件認定ものですよ。駅近だけが売りなので、そこを唯一かつ最重要視って人向けですね。こことはカテゴリーが違い過ぎて比較にならない。一期で人気の部屋は6倍なんていうのもあったけど、申込みが入らなかった部屋もあるわけだし。

[941: 匿名さん]

ローレルアイ中目黒は安くて良かったですよ、住友もこの辺に大型を予定しているという事は確かにこの辺の需要が全くないわけじゃないですよね リセールしようと思えばできるでしょう 目黒ザレジデンスの隣のイトーピアの中古はなかなか売れないみたいです

[942: 匿名さん]

この物件は、駅近物件とはコンセプトがはっきりと異なりますね。

[943: 匿名さん]

以前MRに行ったときには、地下物件以外は数戸しか残っていなかったような。
地下物件は現物が形になってから売り出したいと営業さんは言っていました。
現物を見たら、地下のネガティブな印象が変わるだろうとのことです。

[944: 匿名さん]

HPが更新されていますね、１階（地階）の部屋を紹介しています。MRではテラスと呼んでいました。第一期にはテラスは一部屋くらいしか含まれていませんでしたね。
http://www.meguro-99.jp/roomplan.html

[945: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[946: 匿名さん]

バス代を気になさる方が多いようですが、そういう方々がお住まいになるということですか・・・

[947: 匿名さん]

会社がバス代を負担してくれない方は検討から外すでしょうし、家内は車かタクシー、そうすると一生分はさすがにないですが子供の３～６年くらいのバス代分かと思っています。
半分以上ローンを組むってほどでもないですが、当方もサラリーマンで億ションをポンと買おうという感じでもありませんので、バス代は一応気にしてますね。でもそれを含めてトレードオフですね。

[948: 匿名さん]

バス便マンションでグレードを取るか、徒歩物件でグレードを妥協
するか、の選択でしょうか。

[949: 匿名さん]

やっぱり街の空間の余裕かな。整った街がすきなんだけど、高層再開発や埋立地くらいしかなくて、住宅地のわりにごちゃごちゃしてないところはいいかな

[950: 匿名さん]

私は第一種低層住居専用地域が決め手でした。後々いきなり目の前に高層ビルが建つなんてゴメンですからね。