ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[811: 匿名]

８０９さんは、やや言い過ぎでは？
共用部分だという認識があるか否かです。
だれも実際にアルコープに目くじらはたてませんよ。他の物件でも「ここは共用部分です」って何らかの含みを持たせながら言われます。

[812: 匿名]

まぁ みなさん常識ある方ばかりだと思いますので もう止めましょう このアルコープの話・・・

[813: 匿名]

たまたま目黒通りを車で走ってた時に目にしました。
いい場所にありますね。

[814: 匿名さん]

物件ホームページ更新されてたけど、第2期販売住戸ってどこ？

[815: 匿名さん]

目黒区ＨＰに「区立小学校、保育園及び公園等の地表面の放射線量の測定結果」が出てました。
仮に1年間（365日24時間）、測定地点に人が居続けたとしても、1ミリシーベルトを超える数値ではないので、区としては特に問題があるとは考えてないとのことです。
気休めですが、目黒区はここに限らず一応どこでも大丈夫そうですかね。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/disaster/radioactivity/s...

[816: 匿名さん]

もうアルコープ前の話はやめません？
ここに住まわれる方は、少なからず常識の範囲で行動される方々だと思いますし。
それより、もっと前向きな話題にしましょう！

皆さんはカラーバリエはどれにされました？
モデルルームの中間カラーが一番人気だったのでしょうかね？

内覧が待ち遠しいです！

[817: 匿名さん]

やはりモデルルームのカラーは、イメージしやすいから人気色になるのでしょうか。冊子や見本の展示だけではなかなかイメージしにくい気がします。室内もですが、外観がどうなるかかなり気になります。CGの様になればいいですが…

[818: 匿名さん]

先週北西側（ケーキ屋さんの前）から物件を見ましたが、2階まで足場が組まれていましたよ。
西側はもともと高さがあるので、2階でも結構高く感じました。

[819: 匿名さん]

＞８１３
目黒通りをクルマで走っていて、どうやったら見えるのかおしえて欲しい

[820: 匿名さん]

私も目黒通りをクルマで走っていて見ました！

[821: 匿名]

油面の交差点から見えるかも

[822: 匿名さん]

>819
良い場所と言っているだけで建物を見たわけではなさそうなので、目黒通りにある看板か何かをみて判断されたのでは？
看板があるのかどうか知らないけど。

[823: 匿名]

看板 バス停の近くにありました、

[824: 匿名さん]

え、もう２階まで足場が？わくわくしますね。
入居する日が、今から楽しみです！

[825: 匿名さん]

紫仙庵の手打蕎麦をたべたいな。なかなか行けないんで。

[826: 匿名]

それはどこにあるんですか？

[827: 検討者]

販売戸数が未定になってますが 何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？ 半地下の部屋を検討してるのですが迷ってまして。。

[828: 匿名さん]

残りは20だと思うけど

[829: 匿名さん]

あせるなあせるな

[830: 匿名さん]

そうだね。7/22～7/23登録、7/23抽選だけど、行く人は行くし、行かない人は行かないだけだからね。

[831: 匿名さん]

つまらない質問で恐縮ですが、工事現場を見てきた時に近隣の地図看板（手書き風？）のものが
エントランスにあたる場所付近の工事仮囲いにかけられていました。

これって、完成後もマンションの敷地内に移設されるなんてことないですよね…？
図面を見ると「掲示板移設」という書かれ方をしていますし、単なる自治会の地図なら
良いのですが、ああいう看板で利権絡みのものもあるので、ちょっと心配しています。

そもそも、今かかっているものも、見た目上かなり問題ありますし。
事情をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[832: 匿名さん]

気になります。それにしても、個の物件、三菱はなんにも説明しないなあ。情報開示最悪。これじゃ、入居してから、「こんなはずじゃ」が多発しそうで心配。

[833: 匿名さん]

掲示板は最初から歩道状空地の外側に予定されていたので、普通の掲示板だと思っていました。
細かい点を言えば、近所のゴミ置き場は移設交渉中とか、地下は規制の問題で廊下側の部屋にもれなくクーラーが実装されるとかもありますので、気になることは憶測ではなくてちゃんと聞いた方がよいと思いますよ。

[834: 匿名さん]

蕎麦屋は、テラスの西側の通りを林試の森に向かったところだね。三井の造成地のちょっと先かな。

[835: 匿名さん]

最初のほうの書き込みに、トイレはタンクレスじゃないとか言うのがありますが、HP見る限りタンクレスですよね。もしかして、初期の設定ではタンクレスじゃなかったのが、後になって変更されたってことなんでしょうか？

[836: 匿名]

モデルルームもタンクレスでしたよ

[837: 匿名さん]

皆さん、勘違いですよ。あれは、タンクレストイレではありません。タンクが背面にあるのでタンクレスに見えるだけです。

[838: 匿名さん]

タンク隠しトイレは停電の時でも水が流しやすいと思って妥協しようと思っています。もちろん本当のタンクレスの方がよいのですが、最近はガスがあっても停電中はお湯も出せないとかあって、ちなみに本当のタンクレスは停電中でも流せるのでしょうか。

[839: 匿名さん]

紫仙庵もいいけど、子供とかいると油面交差点近くの「レストランはしもと」 でタマネギたっぶりの かつカレーとかになることが多いかな。

[840: 匿名さん]

何それ～美味そうだぞ

[841: 匿名]

乳児も連れていけるとこないですかね？

[842: 835]

ええ！！あれはタンクレスじゃないんですか！
知らなかった。。。
まあ、個人的にはトイレは最低限の見栄と省スペースが実現できていればそれで良いので、
タンクレスの「ように」見えることと、事実それでスペースが確保できているので満足です。

ちなみに現在の住まいもタンクレスですが、停電時も手動で動かせるようなレバーが付いてます。
もっとも、手動で流せるのは一回分程度だったように記憶します。
水道が電動ポンプ式なので、そっちが原因なのかも。

[843: 匿名さん]

家電エコポイントが今冬にも復活するらしいです。入居に伴い家電を総取り替えするつもりなので朗報です。３０万円の住宅エコポイントと合わせると結構な額になりそう！

[844: 匿名さん]

レストランはしもとは美味しいですよね。
値段の割りにボリュームだっぷりだし、お客があまりいないので子供連れでもゆっくり食べられます。

後、揚げ饅頭屋の喫茶のあんみつとか美味しいですよ。お茶がおかわり自由でお店の人が
気前よく注ぎにきてくれて、丁寧なサービスがとても良いです。

[845: 匿名]

住宅エコポイントはテレビにも使えますか？家電エコポイントはどういった内容か教えて下さい？無知ですみませんです・・

[846: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒の各住戸のトイレは、停電時は流せない、と営業の人から聞きましたよ。停電時に流せるのは、２階（実質１階）の管理人室（だったと思う）のトイレ１カ所だけだったはず。

正確を期すため、直接、三菱に確認してみて頂いたほうが良いとは思いますが。

[847: 匿名さん]

グルメとか楽しみたいなら他の場所がいいよ。目黒駅近辺とか自由が丘とか。油面交差点近辺なんて陸の孤島。たいした店はないから、そんなもんを楽しみにするのは？？？？？

[848: 匿名さん]

↑なんかすさんでるねぇ。大丈夫か？

[849: 匿名さん]

だめだこりゃ

[850: 匿名さん]

近くの肉まんのお店美味しそうではないですか？

[851: 匿名さん]

グルメ？　誰も家の近くにグルメな店？があることなんて望んでないと思いますよ。近所にちょっと感じのよいところがあるって言っているだけじゃないですか？
もともと住む環境として駅前よりちょっと離れたところがいいっていう選択をしています。もちろん割安が第一優先という判断の方もいると思いますが、うちは都心に用事があるのであまり離れたくないという中で落ち着いたところで考えています。
何か食べたければ近くならタクシーで恵比寿でもどこでも行けばよいと思っています。ただ、近所に感じのよい洋食屋とかがあっても、否定するほど私は困りませんけどね。
肉まんは買うかもしれないですね。

[852: 匿名さん]

850さん、
肉まん、「目黒五十番」http://www.meguro50ban.com/ ですね。
微妙にちょい高いですが、味は絶品です。

ちなみに、恵比寿三越にも出店してます。
大昔、「脳内エステIQサプリ」という番組内で紹介されてたこともあります。その時は、「モヤットボール」に模したトゲトゲの肉まんを限定販売していて、ミーハーな私は買ってしまいました。

[853: 匿名さん]

ネット接続はＰＣを最初から再設定しなくてはならないのでしょうか？プロバイダーに個人で申し込む必要は無いと思いますけど、繋いだら即使える訳ではないですよね。詳しい方、ご教授を。。

[854: 匿名さん]

メールアカウントは設定が必要ですが、単純にネットへの接続なら、ＬＡＮケーブル差し込むだけです。

[855: 匿名さん]

853です　　ひと安心です。

[856: 匿名]

スレがよく上がるのでHP見ましたがいい物件ですね。
ランドプランも仕様もいい。ここなら外廊下でも良さが活かせてると思います。
マンションそのものだけみたら素敵ですがね。

[857: 匿名さん]

物件概要にある販売戸数11戸っていう中途半端さはどういう意味なんでしょうね。やっぱり実質先着順で、希望のあるところだけやるって感じなんですかね。

[858: 匿名さん]

新築は青田買い、デベロッパーから提供された情報を基に推測するしかありません。

この物件、パースは限られたショットですが出来栄えは良さそうです。モデルルームもよい出来栄えです。これで好印象を与えているのでしょう。

詳細をみると、外廊下はどうも単純過ぎて好きではありませんが、内装仕上げはモデルルームのとおり、住宅設備類がオーブンを除いて標準仕様にしている点は立派です。間取りの収まりには設計者の努力が見られます。

近隣の物件との比較で平米単価は横並びか僅かに安い。タイミング的には適当な判断でしょう。と言ってもそれほどお得感はない。

等々、その他諸条件を考慮しても販売価格からは売れる物件ではと感じます。テラス？と称する1階以外は順次売れていくでしょう。しかし、リセールはかなり評価損を覚悟しなければならない物件でしょう。

10年程前の目黒区、渋谷区の物件は高倍率でしたので最近のが買い易くなっているのは事実、駅近ではないことも影響しているような印象です。

[859: 匿名さん]

評論家

[860: 匿名さん]

11戸のうちの1戸ならキャンセル分とかかな。そうすると、あと10戸か。