ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[545: 匿名さん]

この辺りは電動自転車あれば、バスに乗るよりもっと便利だよ。買い物も公園もいろいろあるしね。バスの場合、都立大学や二子玉方面に行くのが何気に便利なんだな。

[546: 匿名さん]

そうですね。電動じゃなくても自転車があればあちこち行けますね。碑文谷のダイエーに行って、碑文谷公園で１００円ボートに乗るとか、清水池公園で釣りのまねごとをするのが子供は結構楽しいようです。

[547: 匿名さん]

バスは、今なら恵比寿13分、渋谷20分って感じですね。iPhoneで位置を確認しながら使ってますが、まあまあ合ってます。
http://www.busnavi.net/tokyu/

[548: 匿名さん]

確かに電動自転車は坂でも便利。
目黒通りの向こう側でずっと売れ残ってしまった三井のマンションは、成約者に電動自転車を２台プレゼントしてたよ。

[549: 匿名]

バスの時間皆様ありがとうございます！清水池公園は初耳でした～。調べてみます

[550: 匿名さん]

いままでバスで乗り換えるという発想がなかったのですが、先日この辺りを試してみたら電車みたいに乗り換えられることを実感して、ちょっと新鮮でした。

[551: 匿名さん]

１期は６０/６５戸で９割越えですので、今の御時勢なら合格？

きのう契約してきました。引渡しは３月２８日だそうです、消費税はギリセーフそう。

[552: 匿名]

営業の人が１期は半分売り出します。って話だったけど増えたんですね。。

[553: 匿名さん]

65の後、10出てますしね。今やってる5戸がその中の調整分ってことですかね。そうなると実質あと24戸をいつやるかですね。

[554: 申込予定さん]

管理規約を見ると、一部電動アシスト付自転車は駐輪場利用できないようなことが書かれていました。
これって最近のマンションはどこもそうなのでしょうか。
しかも「一部」ってどんな自転車なのでしょうかね。

坂が多い目黒で子供を乗せて自転車を考えていましたが、電動が使えないのはちょっとツライので、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[555: 匿名さん]

一部２段式のため（例えば下段ならいいけど）サイズによっては上段は厳しいという意味だと解釈していました。もしだめならバイク兼自転車の方を申し込むことになるのではないでしょうか。

[556: 匿名さん]

テレビ朝日の街メーターで武蔵小山商店街が優勝してましたね。ここで選ばれたから何ということもないですが、とりあえず視聴者プレゼントのなめらかプリンのクーポンでもダウンロードして明日行ってみようかな。ただ、端まで行くと戸越銀座まで行きたくなっちゃうんですよね。

[557: 申込予定さん]

＞No.555さん
ありがとうございます。
やはりバイク置き場でしょうね。

ところで、油面地蔵通り商店街というところが徒歩2分のところにあるそうですが、話題にあがりませんね。
あまり期待できないということでしょうか。

[558: 匿名さん]

５５５です。

バイク兼自転車置き場は通常の自転車置き場より少ないですし割高ですよね。サイズによってとしか書いてないため、個人的には、通常のものであれば上段でもおけるのではないかと楽観的に考えています。

私もこの辺り（油面等）に詳しいわけではありませんが、先日ちょっと油面小学校の方まで歩いてみた感じでは、多少のお店はあるものの商店街という感じではありませんでしたので、やはり東急、マツエツ等が日常の中心（あとは雅叙園前のマイバスケットくらい？）ではないでしょうか。

週末には別途買いだめるとして、もっとお詳しい方がいらっしゃったらお願いします。

[559: 匿名さん]

先日、現地から目黒不動まで行ってみましたが、１０分ぐらいで散歩にちょうどよい感じでした。山手通りも近いはずですが静かなもので都会の喧騒を一時忘れさせてくれますね（隣接の公園も平和な感じでした）。
目黒不動は初めて行きましたが、ちょっと興味がわきましたので、いつか江戸五色不動すべて行ってみたい気持ちになりました。

[560: 匿名さん]

とにかく歩いても2時間くらいで帰ってこれる低層がいい。予算は6000万円＋αしかないが、この前はほんとに困ったので何とかしたい。

[561: 匿名さん]

タワー低層階も選択肢にはなりますね。個人的にはここの環境にひかれてますので、タワーのあるような立地は現状ＮＧですが…

[562: 匿名]

低層のかっこいいマンションになりそうで楽しみです。何軒か見ましたが 意外とここが一番おしゃれに感じました。

[563: 匿名さん]

タイトルにつられてダイヤモンド（6/11号）を買ってしまいました。揺れ具合等は並みとして、断層マップが気になりましたので見てみましたが、東山から碑文谷の方へ続くラインと目黒川右から林試の森に回り込むラインはあるものの現地にはラインがかかってないため、気休めではありますがとりあえず一安心です。

＜活断層＞
http://www1.gsi.go.jp/geowww/thedkd/d_afmua/DAF_DATA/zenkoku/view_shut...
＜揺れやすさ＞
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
＜軟弱地盤＞
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

[564: 匿名さん]

５６３です。すみません断層は見方が間違っていたみたいです。でも現地には何もラインがないのでよいということにしておきます。

[565: 申込予定さん]

>555さん

自転車と油面地蔵通り商店街のご意見ありがとうございます。
自転車はわたしも楽観視しておきます。

お買い物はやっぱり東急・マルエツ中心になりそうですね。
雅叙園前のマイバスケットまで行かれるのでしたら、不動前のオオゼキのほうが
賑わっているので価格も期待できそうな気がします。

それからネットスーパーでは、ここはイトーヨーカドーと西友が対象のようです。
イオンが対象外（大岡山あたり止まり）で残念です。

イトーヨーカドーサイトを郵便番号検索ましたら下記の通りです。
-----------------------------------------------------------
以下の地域がネットスーパー配送エリアでございます。
配送エリア 東京都目黒区下目黒

担当店舗 大井町店 （電話：[phone]）
配送料金 購入金額6,000円(税込)未満 315円(税込)
購入金額6,000円(税込)以上 無料
※一部商品は対象外とさせていただきます
-----------------------------------------------------------

西友は下記の通りです。
-----------------------------------------------------------
以下に記載の市区町村は全地域が配送エリアです。

文京区・墨田区・目黒区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・
荒川区・板橋区・練馬区・足立区・武蔵野市・三鷹市・府中市・昭島市・調布市・
小金井市・小平市・日野市・国分寺市・国立市・福生市(基地除く)・狛江市・清瀬市・
東久留米市・多摩市・西東京市
-----------------------------------------------------------


ほかに生活関連情報ありましたら、ご意見いただけると幸いです。

[566: 購入検討中さん]

かなり売れてしまったようですが購入を検討しています。

些細なことですがインターネット接続環境についてご存知の方、教えてください。

１）現在、NTTのフレッツ光＋Flets－SPOTを使っておりそのままキャリーができるのでしょうか？

２）回線業者はUCOMのようですが、NTTと同様なサービスを提供しているのでしょうか？

３）インターネット接続料金がかなりお得な設定です。このような一括マンションタイプの接続状況はどんな状況になるのでしょうか？今はマンションですが個別加入で光回線をVDSL経由で使っています。

以上　よろしくお願いいたします。

[567: 匿名さん]

オオゼキおすすめですよ。ここら辺のスーパーの中では一番安いかもしれません。東急はたまに店先で直送？野菜を売っていますね。

[568: 匿名さん]

東急で新鮮な野菜が帰るのはうれしいですね。
イオンが配達してくれるともっと良かったけれど、ダイエーもバスで行けるし
買い物には困らないですね。三軒茶屋もバスで行けるので西友も使えそうです。

[569: 匿名]

恵比寿までの近道はどなたか御存知ですか？自転車で１５分くらいでしょうか？歩くのは厳しいですかね？目黒がかなり再開発されるとの事ですが今の目黒アトレがいまいちなので是非頑張ってほしいものです。恵比寿のアトレが好きなので行きやすければいいなぁと思いまして。。

[570: 匿名さん]

５６５さん
イトーヨーカドーのネットスーパーは普段は６０００円以上買わないと
送料は無料にはなりませんが、８のつく日などは送料が８０円になったり
３０００円以上購入すれば無料になったりする時もあるので便利です。
先着○名の卵なども、ネットで先着ではありますが購入できるので活用できますよ。

[571: 匿名さん]

５６５さんではありませんが、
イトーヨーカドーそのようなサービスがあるとは知りませんでした！
とてもよい情報ですね。

[572: 匿名さん]

宅配はやっぱ生協じゃないですか？

[573: 申込予定さん]

565です

＞570さん
よくご利用されているのですね。

私も週1～2回イトーヨーカドーのネットスーパーを利用しています。
米・飲料・洗剤・広告の目玉商品を購入すると6000円なんてあっという間なんですよね。

このサービスの登場によって家事時短と車購入不要になって余裕ができました。
下目黒にもあって安心しました。

生協は一週間前に注文するシステムが厄介かなと感じて、まだ試したことはありません。
それと、水曜日のみの配達では共働きなので受け取れないです。
そういう場合、このマンションの宅配ボックスを使用することになるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

いま住んでいるマンションでは生協の宅配ロッカー使用は不可です。
理由は生協で宅配ロッカーが占領されてしまうので他の荷物が
いれられなくなるからです。
また生鮮食品なので不向きかとも思います。
生協は土・日も配達があればいいですよね。

[575: 匿名さん]

占領もあるかもしれませんが、通常は管理規約で生鮮や金券、郵便、危険物を禁止しているのだと思いますので、共同購入するとかですかね。

[576: 匿名さん]

＞566さん

ネットは売主指定のマンション用プロバイダーと新規契約なので、そのままの移行は難しいかと思います。機能的には最大100Mbps接続可能（上限はあったと思いますが家族分くらいは壁にさせばok）、メールアドレス付与くらいというイメージです。個人的には千数百円であればこんなものかと思いますし、凝った機能も不要です。
あとはオプションでＨＰやメールの容量アップとかではなかったでしょうか。メールアドレスくらいは無料で複数ついてくるような気がしましたが、追加でも各数百円ではなかったかと思います。

[577: 匿名さん]

生協は留守の場合は家の玄関前、それが無理な時はエントランスの目立たないところにカバーをして鍵をかけて置いといてくれます。

恵比寿までの近道というか、比較的楽な行き方は目黒川沿いから陸上自衛隊脇の上り坂を登って、ガーデンプレイスの方に出るのが楽かと。緑も多く道も自衛隊脇の道も広々としてて車の通りもなく散歩には良いと思います。

[578: 匿名さん]

資金確保で出遅れてしまい購入できた皆様が羨ましいです。最上階角部屋を買えた人達は
かなり資金に余裕があるんでしょうね。特に公式ＨＰにある南西角部屋はバルコニーも
お隣さんと続いてなくてイイ感じです。まぁ元々資金不足ですから諦めもつきますが・・

[579: 匿名さん]

共用部に物を置くのは禁止だと規約にありましたよ。

[580: 匿名]

なるほど。たしかにマンションの場合は宅配は難しそうですね。部屋の前まで運んでもらわないと大変ですしね。でもどうなんでしょう。これほど宅配が流行ってる昨今どこのマンションもやっていないかというとそうではないと思います。思うに宅配の業者さんを登録しておいてそこに限っては中に入れるということにしてるのだと思います。同じ方法で新聞を部屋まで届くようにしているところを知っています。各部屋の前なら宅配を置いていてもそれほど不快ではないと思います。

[581: 匿名さん]

>576
選択肢がないのは不便ですよね。
NTTを使う前提だと光回線じゃなく、ADSLに逆戻りってことになるのかな？

論理値は１００MBですが実際にはどの程度になるのか、マンションタイプでの接続速度を計ったことがある人はいませんか？

[582: 匿名さん]

宅配業者がいつでも入れるマンションていうのは、セキュリティの問題からも聞いたことがないですね。
朝刊配達は確かにありますが、それでも管理組合で決定の上の例外です。
10年くらい前の物件でしたら、部屋の前に自転車等の私物を置いたり、バルコニーでタバコを吸ったりという例もありましたが、最近は初めから規約で禁止されているのを承知で購入しますので、まずは管理組合に提案してからだと思いますよ。
まあ個人的には、玄関前に門みたいなものがあって、ポーチっぽくなっているなら、あくまで規約違反ではありますが、他人の目に触れない範囲は気になりません。
ただ、こういうのはモラルの問題かと・・・・

[583: 匿名さん]

＞581さん
576ですが、私はメールアドレスが携帯中心ですのでＨＰさえ見れればいいって感じです。ですので、あまり気にしてないのですが、様々なサービスを引き継ぐ希望があるならちょっと難しいかもしれないですね。
速さを真剣に計測したことはないですが、これまでも最大100Mbpsとうたったマンションで利用していますが、（決して早いとは言いませんが）そんなに遅いと思ったこともありません。

[584: 匿名さん]

本人不在時に配送業者が勝手にマンション内を歩き回るのは想像つかないな。エントランスで声をかけて入ってほしいし、不在なら再配達してもらえばよいのでは？配達日が決まっていて受け取れないなら、代理の人を用意するか、それも難しいなら休みに配達してもらえる業者に頼むしかないんじゃないかな。

[585: 匿名さん]

旅行用のトランクって皆さんどこにしまわれますか？
玄関前のアルコーブに置くのはまずいのでしょうか？
（他の住戸の方が通らないスペースです）

[586: 匿名さん]

クローゼットとか、普通は家の中だと思ってました。アルコープって専用使用権ないんですよね。

[587: 匿名さん]

専用使用権あるね。だけどバルコニーと一緒かな。

[588: 匿名さん]

582さんに同感です。
同じマンションの住人として仲良く快適に
暮らせるようにしたいですね。
来年がとても待ち遠しいです。

[589: 匿名さん]

生協は入って来ますよ。他に生協を頼んでいるお宅がいて昼間、中に入れたら、不在宅の玄関前に荷物を置いてくれます。マンション側の管理組合との話し合いでどうなるかだと思います。

[590: 購入検討中さん]

ただ今検討中ですが、角部屋以外は窓のないお部屋があるようですね。窓がないお部屋はどんな感じでしょうか？前のマンションは横長だったので、全部の部屋にバルコニーがありました。

[591: 匿名さん]

この物件では「宅配の業者さんを登録しておいてそこに限っては中に入れる」ということも「新聞配達員のみ許可する」ということも発売段階の管理規約では禁止しているそうです。

やはりセキュリティー上の問題で賛否両論なので、管理組合で提案して決めるようにするのだそうです。

生協なら日中宅配に来るので、管理人さんにあけてもらうことでなんとかなりそうですし、ここはそれぞれのお部屋のアルコーブが広いので置いてもらってもよさそうなんですけどね。

問題は新聞配達ですね。
管理人に早朝出社してもらうわけにもいきませんが、エントランスまで遠い世帯が多いので各世帯まで配達してもらうことは欲しいサービスですよね。
ネット新聞という手もありますが、チラシも欲しいですからなんとかしたいものです。

[592: 匿名さん]

そこまでしなくても東急がすぐ近くにあるので不便はなさそうですよ。
共用部や専有部は規約がないといろいろなものを置く人が出てトラブルになります。
個人的には見えないようにひっそりアルコープに置かれるくらいはと思います。
管理が悪いマンションは価値も下がりますので日常を過ごしやすく、
きれいな状態を保てるといいですね。

[593: 匿名さん]

朝刊は意見がまとまれば玄関先まで届けてもらえますよね。
管理人さんがいないから難しいでしょうか。

[594: 匿名]

とりあえず住人以外は部屋にいる住人の許可がないと入れないようにした方がいいです。新聞配達、生協を装って入ってこようとする悪い人もいるはずですから