ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[501: 匿名さん]

１次は残り１０戸ですか、先着順ではないのですね。登録日に即抽選って・・

[502: 匿名]

二次も抽選なのですか？意外と人気ですね。出遅れました・・

[503: 購入検討中さん]

一応、抽選って言っているが、実際は先着順ですよ。

１次で落選したら、未販売分で気に入ったお部屋はありますか？って聞かれたけれど・・・。
（どうにかしてくれそうな気配でしたよ。）

その先の話は、すみませんがノーコメントで・・・。

[504: 匿名さん]

先日、三井も同様に１期２次平日３時間のみ受付けで販売しました。
抽選に続けて落ちることを考えると救済案として優先的に販売してくれると
うれしいですよね。
後から倍率が増えて落ちると凹みます。

[505: 匿名さん]

今日急に１次販売の救済措置をやるくらいであれば、最初の６５戸のほとんどはとりあえず無くなってしまったのですね。実際どのくらいの登録があったのでしょうね。

[506: 匿名さん]

思ったより早く進んでいるようですね。気がついたら終わっているかもですね。

[507: 匿名さん]

標高は公式ＨＰの右下「All aboutにの厳選マンションに･･･」にもありましたね。消防署で２６ｍみたいです。ただ、その他の内容はちょっとよく書きすぎのため、話半分くらいにした方がよいとは思います。
それより、ここの注釈にでていた柱状図の検索ページ（「東京都土木技術支援・人材育成センター」東京の地盤（ｗｅｂ））で検索した下目黒５６番（消防署付近）とかの方が興味深いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/index.html

[508: 匿名さん]

第２・３希望の部屋が買えても外れた部屋を見ながら生活するのは精神衛生上どうかと

[509: 匿名さん]

モデルルーム以外は推測で購入ですから出来上がると図面と予想が
違っていたりします。
いぜん外れた部屋を出来上がってから見る機会がありましたが
思っていたより･･･で、実際に購入した部屋のほうがよかったので
外れたのはそういうことだったのだと思いました。

希望される部屋が購入できるといいですね。

[510: 匿名さん]

そうですね。角部屋等や２ＬＤＫ等は少ないので同じような間取りは無理ですが、それ以外でしたら似た感じのお部屋もありましたので、大分少なくはなりましたが良い部屋が残っているといいですね。うちもあちこち足を運んだ結果やっと決まりましたが、不動産は縁ですので探していれば何かよいものは出てくると思いますよ。

[511: 匿名]

悪くないね、ここは。
上みたらきりがないけと、値段とのバランスはあるんじゃないですかね。

[512: 匿名さん]

来年入居ですとローン控除は最大300万円（1%×10年）ですかね？ちょっと前なら500万円でしたので減る一方で残念です。
固定資産税（建物部分）の50%新築5年軽減は(来年3月末新築まででしたっけ？）何とかなるとして、あとは政治が混迷する中で、ちゃんと30万住宅エコポイントの予算が残るか心配です。
被災者の方へ使われる等でしたら仕方ないですが、そうでなければ是非予定通りお願いしたいものです。

[513: 匿名さん]

贅沢ですが、3000万円特別控除とローン控除が併用できると良かったのに。

[514: 匿名さん]

ここ安すぎ。
世田谷より安いのはなんでだろ？

[515: 匿名さん]

標高はこちらの方がわかりやすいですね。
http://flood.firetree.net/

[516: 匿名さん]

バス便物件だから安めの価格設定であることと、元興銀社宅跡地をグループ会社の興和不動産が買い上げたということで、入札にならずに適正価格で土地を仕入れているからではないでしょうか？設備、仕様は良いですね。

[517: 匿名さん]

エコポイントは先日7月着工までに短縮されたんですね。知りませんでした。着工だからここには関係ないですが。

[518: 匿名さん]

>515さん
これはとてもわかりやすいですね。

[519: 匿名さん]

火災の危険度はいろいろな前提があるので何とも言えませんが、以下によると、南に危険地帯はあるものの下目黒５丁目自体はランク２のため、まあ良い方だと考えています。
密集地の火事はやむを得ないので気休めですが、意外と環七に近い方もランク１なのでちょっと安心しています。この辺りは街が整備されていて比較的密集していないので何とかなるかと。

（目黒区地域危険度マップ）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/kikendomap/index.h...

（全体①：地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

（全体②：3章火災危険度ｐ45）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/houkoku_3...

[520: 匿名さん]

ここも残り、５戸ですか？

あっという間に販売終了ですね。

駅近の三井の物件よりは、良い物件ですよ、立地と価格のバランスが・・・。

[521: 匿名]

ありますよ、2次が。30戸位じゃないでしょうか。
まだ、間に合いますよ。

[522: 匿名さん]

この物件は目黒通り挟んだパークホームズと
比べると売れ行きが良さそうですね。
どこのポイントで差がでたんでしょうか？
あと、これからの住友はどうでしょう？
アドバイスお願いします。

[523: 匿名]

子供がいなければ目黒ザレジデンスにすると思います。子供の事を考えこっちにしました。カウンターとか窓あけられるし危ないなとか。。 住友はここより大規模なので期待大ですが待てませんでした

[524: 匿名]

中町側は同じ住宅街といっても雰囲気が全く違いますね。言い過ぎかもしれませんが、特にこの物件の南側エリアは整然とした邸宅街とも言えます。前面道路の幅員や敷地計画も余裕があると思いました。
これまでこの地区は分譲マンション不毛の地でしたが、はす向かいのパークホームズに加え、テラスも売れたので、住友は強気に出る可能性ありますね。

[525: 匿名さん]

全く同意見です。目黒通りから南側は、空間が広くてきれいな感じがするんですよね。あんまりごちゃごちゃした感じのところには抵抗があって、趣味の問題ですが整っている感じが好きです。
住友は規模が大きすぎて、すっきりとした低層住宅になるのかなんか想像がつきません。街の価値は高めてくれると思いますが、勘違い価格にならないことを祈っています。

[526: 匿名さん]

こんなのがありました。既にご存知の方が多いのかもしれませんが、現地から10kmの円とか描いて楽しんでます。
http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

[527: 匿名さん]

すごく高級住宅街ではないけれど、結構大きな豪邸もありますし、道路も広くて車はあまり通らないのでちょうどいい環境ですよね。

[528: 匿名]

契約者です、既出かもしれませんが武蔵小山の商店街まで徒歩どれくらいでしょうか？ 休日に子供とぷらっと林試公園散歩して行ける感じですか？

[529: 入居予定さん]

当選し、今週末契約の予定の者です。
武蔵小山への道のりですが、目黒駅に出るのとは対照的で、行くのがとても難しいです。駅に向かう道がビシッと一本通っているわけではないので。林試の森を突っ切る所まではまだ良いのですが、そこから武蔵小山駅までどう歩くのがベストなのか、スマホの地図片手に歩いてても難しい。直線距離だと武蔵小山が最寄り駅という事になりそうですが、徒歩経路の距離だと目黒駅に出るのとたいして変わらないか、私には目黒駅の方が近く感じられるくらい。
あと武蔵小山といえば商店街が有名ですが、ザテラスからは駅の反対側。殺風景な景色ですので、私には長い道のりに感じられます。
日が暮れるてからの林試の森がお勧めしにくい点も難点ですかね。
なので、個人的にはあまり武蔵小山は使わないと思います。
とはいえ、感じ方は人それぞれですので、ぜひ一度ご自身の足で試してみることをお勧めします。

[530: 匿名]

御丁寧にありがとうございます！じゃあやっぱり東急ストアをよく使うかんじになりそうですね、

[531: 匿名さん]

少し距離がありますが、林試で往復のどちらか遊ばせる余裕があるなら
気がまぎれそうです。でも日々の買い物は東急でしょうか。
駅までの間ならマルエツもあるので不便はなさそうですね。

[532: 匿名さん]

この辺りは比較的大きい邸宅が多いですよね。この先相続の際はどうなるんでしよ。細分化されたらやだな。

[533: 匿名さん]

土地を細分化するなら、現金化して分けるんじゃないでしょうか。この辺りでわざわざ小さい家を建てる気分にはならないような気がします。

[534: 匿名さん]

バスを全線定期（自参人）にしたいので、最寄りが渋７２系統であることを理由に五反田（3.19km）や恵比寿（3.06km）にして山手線１駅分負担しちゃおうかな（うちは多少チェックがあまいので）。1.5kmでいい人なら、目黒消防署～目黒駅（1.59km）は近距離定期でも、下目黒５丁目～元競馬場～目黒駅（0.35+1.19=1.54km）は２系統利用で全線定期になりそうだから楽ですね。

[535: 匿名さん]

＞534さん

密かに、私も同じような事を考えていました。

目の前のバス停から恵比寿駅までなら2ｋｍ以上、そこから日比谷線利用でバスの定期代とメトロの定期代を請求出来るので（せこい！）。

[536: 匿名さん]

購入予定者です。
基本的なことで申し訳ありませんが、ご助言をいただければ幸いです。
転勤などで万が一、賃貸に出すことになったとき、ここは借り手がつくと思われますか？
また、いくらぐらいで貸せるのかってどうやって調べればよいのでしょうか？

[537: 申込予定さん]

＞534さん、535さん
わたしも同じことを考えて、勤務先に「下目黒五丁目」バス停で申請がおりるか確認したところ、「大鳥神社経由（乗り換え）目黒行でギリギリ1.5kmだから許可します」ということでした。勤務先規程が2kmだとこれに引っかかって厳しいですね。

＞536さん
yahoo不動産の賃貸を参考にみました。
目黒４丁目（目黒徒歩17分）64㎡　築29年　定期借家　管理費込で16万で掲載されていました。
ただし、同じような駅距離で競合する物件では専有面積が広いものばかりですから、借り手がつくかは不明です。

ところで、このあたりでは祭りはどんなカンジなのですかね。
邸宅街で子供の山車とか神輿なんてイメージがつかないんですが。
やはり大鳥神社までおりるか、不動小学校の盆踊りくらいでしょうかね。

[538: 匿名さん]

536です。
537さん、ありがとうございます。参考になりました。

[539: 購入検討中さん]

他の物件のスレで、現在工事中の物件に使用されているコンクリートなどの資材の放射能汚染が問題？というか、話題？になっているようですが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

５３４です。同じようなことを考えている方がいてちょっと安心しました。うちは買った定期を見せることもありませんし、下目黒の最寄り駅がどこかなんて細かく見ないので、申告通りいっちゃうと思います。

[542: 匿名さん]

バスは意外と使えますね。毎日ってわけではありませんが、一日券（大人500円）でその辺をぐるぐる回ってたりします。
目黒駅で用事をすませ、下馬まで行って世田谷公園で遊ばせ、三宿から三軒茶屋まで行って買物してとか（ここなら時間はかかりますが、三軒茶屋からも一本で帰れますしね）。
私は赤羽橋あたりに用事がありますので、東98系統もとても便利ですが（都営と間違えそうになったこともありますが）、ここなら休日に渋谷に行ったり、逆方向に足を運ん行くのもバスを試したいと思っています。

[543: 匿名]

目の前のバス停から恵比寿、渋谷までは だいたい何分くらいかかるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[544: 匿名さん]

今なら、恵比寿20分、渋谷31分って感じです。
http://www.busnavi.net/tokyu/

[545: 匿名さん]

この辺りは電動自転車あれば、バスに乗るよりもっと便利だよ。買い物も公園もいろいろあるしね。バスの場合、都立大学や二子玉方面に行くのが何気に便利なんだな。

[546: 匿名さん]

そうですね。電動じゃなくても自転車があればあちこち行けますね。碑文谷のダイエーに行って、碑文谷公園で１００円ボートに乗るとか、清水池公園で釣りのまねごとをするのが子供は結構楽しいようです。

[547: 匿名さん]

バスは、今なら恵比寿13分、渋谷20分って感じですね。iPhoneで位置を確認しながら使ってますが、まあまあ合ってます。
http://www.busnavi.net/tokyu/

[548: 匿名さん]

確かに電動自転車は坂でも便利。
目黒通りの向こう側でずっと売れ残ってしまった三井のマンションは、成約者に電動自転車を２台プレゼントしてたよ。

[549: 匿名]

バスの時間皆様ありがとうございます！清水池公園は初耳でした～。調べてみます

[550: 匿名さん]

いままでバスで乗り換えるという発想がなかったのですが、先日この辺りを試してみたら電車みたいに乗り換えられることを実感して、ちょっと新鮮でした。