ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[424: 匿名さん]

落選してしまいました。本当に人気が高かったんですね。結構気に入っていただけにショックが大きいです。

[425: 物件比較中さん]

１階庭付きが当選しましたが、バス便物件なので悩み中です。

[426: 購入検討中さん]

>425さん
庭付きうらやましいです。
角部屋ですか？

[427: 匿名]

やっぱり角住戸が人気だったのでしょうか？

[428: 匿名]

当選しました。半年ほど探してここに行きつきましたが、良い物件が見つかってよかったと思います。最初は駅から遠いのであまり乗り気ではありませんでしたが、自分は車もあるのであまり駅から近いと駐車場もバカ高くなってしまうということ。今もバス生活で苦ではないこと。帰りとかは歩いた方が運動にもなると思います。価格のわりに仕様がいいこと。他物件のモデルルームは狭苦しく感じました。また低層の上階に住みたかったのでその点もピッタリでした。今住んでる所も充分いいところですが目黒区の生活も経験してみたいと思いました。ほんといいところはどうしても高くなってしまいますので自分の買える範囲では充分満足です。ほんと穴場だと思いますよ。この仕様でこの価格はなかなかないと思います。まだけっこう残っているのでお薦めです。

[429: 物件比較中さん]

425です。中住戸の1階です。北棟なので、南棟の廊下とベランダが向き合いあいますね。
庭付きが良かったわけではなく、予算が届かず、1階にしました。

[430: 買いたいけど買えない人]

角部屋希望でしたが残念ながら落選しました。当選した方おめでとうございます。

ザテラスよりも目黒駅には遠くなりまた完工もだいぶ先ですが、林試の森公園を気に入ったので、不動小近くの住友不動産のマンションに期待したいと思います。

[431: 匿名]

落選しました。第２希望の部屋はあいてるので引き続きいこうか迷ってます。。 他の落選された方はどうされますか？ なかなか低層の存在感あるマンションだと思い気に入ってます。

[432: 匿名さん]

やっぱり東向き２階（表示は３階）の８０㎡６６００万円にチャレンジすればよったですかね。予算的には非常に優しかったのでまよったのですが･･･

[433: 物件比較中さん]

住友不動産の物件は気になりますね。武蔵小山駅まで15分で歩けるのでしょうか？

[434: 匿名さん]

どこの物件にもあるようにエントランスの豪華さを自慢するところなのに、ここは、CGすらないので、チープにならないか心配です！

[435: 匿名さん]

スミフのほうが仕様が良いかもしれない予感が、、、

[436: ご近所さん]

住友は目黒通りまでちょっとあるのでバス停から少し遠いですね。雨の日とかはけっこうびしょ濡れになりそうです。あとこれはシティハウスになるんでしょうか？なんか住友の部屋って好きになれない。柱が邪魔なんですよね。アウトフレーム工法ができないのかしら？テラスの方が目黒通りにも近く便利で、外見もCGだけだけど素敵だと思いますけどね。

[437: 匿名さん]

落選された方には申し訳ありませんが、なんとか当たりました。これでやっと半年の家探しから解放されます。確かにスミフの方がよいかもしれませんしエントランスも普通ですが、とても２年は待てませんし、普通に暮らすという点ではこれで十分です。戸建て区画も整備されて、少しでもよい街になることを期待しています。

[438: 匿名さん]

私もHPのイメージが気にいって決めました。結構かっこいいと自分では勝手に思っています。

でも、陽当たりがよく、ちゃんとしたバルコニーがあって、四角い部屋が比較的多かったこと（普通のことですが）が決め手です。

[439: 物件比較中さん]

多くの物件を見られて、ここに決められた方が多いみたいですが、他と比べてここはそんなに良いのでしょうか？バス便物件ということで割安感があり、住環境も良いということでしょうか？どんなところが良いか教えていただけると助かります。初心者なものでよろしくお願いします。バス便物件がちょっと引っ掛かるのですが、目黒アドレスでこの価格で文句言ったら贅沢ですよね。

[440: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですが、要するにバス以外に不満がないということではないでしょうか。

決して高級物件とかいうつもりはありませんし、普通に窓が開けられて風が通り、洗濯物が干せてまあまあ静かに暮らせそう、ということではないかと思います。少なくとも私はそんな理由です。

[441: 匿名さん]

やはりこの価格でこの仕様が出せるのか、というところでしょうか。他と比べてみるとわかると思いますが、他ではオプションのものの多くが標準ですよ。食洗機やキッチンの後ろの食器棚とかです。それでいて目黒アドレスですから、みんなにも自慢できますよ！目黒通りと反対側に少し行けばわかると思いますが、下目黒は高級住宅街ですしね。すごく大きな戸建てや大使館もあって雰囲気いいですよ。

[442: 匿名さん]

資産価値が最優先なら、ちょっと前なら割安都心タワー、今なら高くても駅近低層を三年くらいで転々とするのが一番。

ただ、タワーは地震がなくても修繕計画が不安ですし、大規模物件、特に急に人が増える場所は街の雰囲気がかわります。高級住宅地に行くと後の付き合いが大変とかあって、それなりに長く住む前提で家族やゆとりを考えると行きづらくて。

[443: 匿名さん]

だいたいそつなく出来てるのではないでしょうか。
周りも道幅もそこそこあるわりに車の通りも激しくなく日当たりもよい。
閑静な住宅街で悪臭もなく戸数もそこそこありお値段もピアースほどではなく
暮らしやすいかと思いますが。
賃貸に出したり駅近（繁華街）優先ではないならアリだと思いました。
駅近ならピアースや恵比寿でしょうね。ちょっとお高いです。

[444: 物件比較中さん]

439です。
皆さん、いろいろとコメントをありがとうございます。
とても参考になりました。
バス便物件はリセールしたり、貸したりするのは難しいんでしょうね。
永住するつもりで購入を検討したいと思いますが、サラリーマンなので転勤があるかもしれないと思うと悩みます。

[445: 匿名さん]

北棟の廊下が外から見えるのが気になります。
出入りの状況が観察できてしまうので、留守を見計らってのピッキングに遭う可能性はないでしょうか？

[446: 入居予定さん]

ここの購入者の平均年齢はどの位になるのでしょうか？

我が家は、やんちゃな子供が２人の３０代前半ですが、同年齢の方いらっしゃいますか？

[447: 匿名]

３倍の抽選で落選しました〜。当選された方、おめでとうございます。

テラス付近は事故発生・犯罪発生ともに件数少なく、雰囲気の良い住宅街なので、子育てに良い環境だと思って当初から目を付けてたのですが…近隣のミニストップの上も小児科になるようで、つくづく落選が悔やまれます。

また物件探しの旅に出なければ……

[448: 匿名さん]

それを気にしたら、外廊下の大部分の集合住宅や大邸宅以外の一戸建ては住めなくなってしまいます。セコムをセットして出かけるようにすれば大丈夫ではないかと思います。

[449: 匿名さん]

すみません４４８です。先程のコメントは４４５さんへのものです。失礼いたしました。

[450: 匿名さん]

445です。コメントありがとうございます。おっしゃるとおりですね。
ただ、最近見学した外廊下の物件が、廊下が建物の内側(敷地内で外から見えない)に向いたものばかりでしたので気になりました。

[451: 匿名さん]

目黒駅の再開発プロジェクトがあるようですが、将来、ここの資産価値に影響しないですかね？
幼稚な発想でしたらごめんなさい。目黒駅から遠いから関係ないか、、、

[452: 匿名さん]

あまり影響はないかもしれないですが、目黒駅周辺の発展で、広範囲で価値が高くなるといいですね。

[453: 匿名さん]

タワーとこちらを検討する人では目的が違うのではないでしょうか。
個人的には駅前がさびれてるより発展してくれたほうがメリットが
大きいように思います。
うちもこちらが決まったのでほっとしました。
廊下の防犯を気にされている方がいらっしゃいますが、廊下を逆向きに
すると大崎のようにリビングが北向きになってしまい、目の前社宅ですから
中庭を向いていたほうがよさそうですが。

[454: 匿名さん]

446さん、

MRでみる限り、年代は広範のようですね。でも、30代ぐらいの夫婦か子供連れのご家庭が多そうでした。

[455: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？次にチャレンジします。

[456: 匿名さん]

投資用とかではなく住むための物件ですので、殺到ということもないでしょうし、まだ半分くらいは残っているのではないですか。

[457: 匿名さん]

私は、もともとこの辺りにくる事が多く、環境が好きだったので購入を検討していました。バス便といっても、頻繁にくる事と、遅くまでバスがある事、目黒まで歩こうと思えば歩ける距離で、都心部でこの広さと価格、仕様はとても良い条件だなと思いました。抽選で当たったので、とても嬉しく思っています。年代は30代です。

[458: 匿名さん]

そうですね。戦前競馬場だったところが宅地になったということもあり、ごちゃごちゃせず広くきれいに整備されたところが私も気にいっています。

また、ここは山手通りから坂をちょうど上がりきったところで、この先広く平らな土地が広がっていきます。その中で比較的目黒駅にも近めですので、そんなところもいいなと思っています。

バスがだめな方にはどうしようもないですが、３停留所ですの結構であっという間です。バスが停留所に何度も連なるという光景をみたことがなかったので、ほんと次から次へと来るんだと新鮮でした。

[459: 匿名さん]

そうですね。一般的なバス便とは違って便数が多く便利ですね。
物は考えようで地下鉄に乗るために階段を使うならこちらのようにフラットな道のほうが
楽だと思いました。乗り換えのための時間、階段は面倒です。
抽選＆キャンセル待ちありなので人気もそこそこありそうです。
ここの掲示板は汚い言葉を使う人もいなく穏やかなので、そこも◎でした。
近くの物件の掲示板は言葉が悪いので同じ屋根の下はためらわれます。

[460: 購入検討中さん]

立地や周囲の環境、価格などからこちらを気に入り検討しています。以前MRで聞いたところによると、南東角のテラス付き地下住戸はまだ空いているというお話だったのですが、こちらの部屋は、やはり地下ということで検討対象外とされる方が多いのでしょうか。

間取りや価格、広いテラスに魅力を感じる一方で、湿気や採光、浸水などの一般的な地下住戸のリスクも気になり悩んでいます。

一通りwebなどの情報は参照したのですが、実体験に基づく話は多くはありません。実際に本物件を検討されているみなさんの方で、もし何か情報やご意見があればお聞かせいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

地下は夏はすごく涼しいみたいですね。今後温暖化はあっても寒くなることはないと思うので、夏のうだるような暑さが軽減されるのはいいですね。地下は意外と賢い選択かもしれません。また欧米では家の中までの日当たりはあまり歓迎されません。家具やカーペットが日焼けすることを嫌うからです。日光が恋しければテラスに出ればいいわけですからね＾＾

[462: 匿名さん]

私も一時、地下は検討したことがあります。
目黒区や世田谷区などのマンションは地下があるマンションも少なからずありますよね。
リセールを気にしなければ問題ないのではないでしょうか？
ただ、少しでも気にする場合、駅遠の上に、地下という要素を背負ってしまいます。
中古マンションを探す人は、まずは駅徒歩１０分以内で検討しますので、その段階でお客様が減り
さらに地下で敬遠されてしまいます。
価格面での魅力をださなければ難しいと思いますよ。
もちろん、売却しないということであれば、このマンションでは魅力的な価格なので検討する価値はありますよね。

[463: 匿名さん]

当選しましたが、いろいろと散々悩んだあげくキャンセルすることにしました。将来リセールしなければいけなかったり、貸し出さなければいけなかったりする可能性がある自分の状況に対して、ここはあまり周囲のウケが良くなくて残念です。

[464: 匿名さん]

それは残念ですね。まあ、譲れないポイントは人さまざまですから、私は決めましたが、そういう判断もあると思います。
ただ、ここでないとしても周囲の反応というより、ご自分の価値観、目的、優先順位が大事だと思いますよ。
確かに、リセールバリューはある程度犠牲にして、環境と価格で折り合わせる物件ですから、よく考えた結果でしたら、良いと思います。よりニーズに合った物件に出会うことを祈っています。

[465: 匿名さん]

463です。
464さん、的確なアドバイスをありがとうございます。おっしゃるとおりですね。
もう少し自分が安定した状況にあれば良かったのですが。
ここは、良い物件だと思います。

[466: 匿名さん]

設けるというのは無理だと思いますが、この価格なら家賃負担程度の損で売却できそうですけどね。坪３００万円前後ですし、地下とか安い部屋を選べば坪２５０万円台からありますからね。

地下でないとしても７０平米ちょっとで６５００万円程度であれば５～６年住んで５５００万円くらいで売れないかな。最悪の事態ならもうちょっと下でもあきらめはつくかもしれませんね。

確かに転勤族で頻繁に引っ越すとかであれば、ちょっとつらいですけど、それでしたら環境とかより、駅近物件の方がよいでしょうね。

[467: 匿名さん]

462です。
ネガではないので、一点補足させて下さい。
素人考えで申し訳ないのですが、よくリセール云々の話が出てくるのですが、仮に買い替えするとしたら、どんなマンションの売却でもかなり大変です。
また、当然ですが費用もかかります。
仮に６０００万円程度のマンションを購入したとして諸費用は150-200万円程度、そのマンションを数年後に売却するとして売却手数料150-200万円程度かかります。
さらに新居の購入費用もかかってきます。
それを考慮すると、数年後に売却するとして少なくとも購入価格の数百万円高く売り抜かなければなりません。（経年劣化分や住宅ローン返済を考慮すると居住年数によってはトントンでも良いかも知れませんが。）
また、居住中に売却する時などは、それに費やす時間や労力、気遣いも大変です。
上記を考えると、どんなマンションでも気に入れば一生住む気持ちで買った方が良いかも知れませんね。
極端ですが、そうでなければ賃貸に住んでいた方が気分的に楽かも知れません。
いまのような景気低迷期には、同じマンション内で坪単価の高い部屋を買うよりも、安い部屋を買った方が差損は少なくて済むと思います。（景気上昇期は条件の良い部屋を買っておけば儲けは多いと思いますが）
もちろん、全てが当てはまる訳ではないですよね。汗

[468: 匿名さん]

価格だけ言ったら地下はやっぱりお得ですよね。テラスなら土の庭があるわけでもありませんし、最近の建物なら湿気はまあまあ大丈夫だと思うのですが、いかんせん日当たりがないということに耐えられるかに尽きると思います。

昼間あまり家にいない方なら大丈夫だと思いますが、今回は地下の販売はほとんどなかったのと、早く決めたいということもあり、私は上の階にしました。70㎡で5,430万円ならほんと余裕ができるのですが、東向きも結構割安設定でしたので、もう一声100～200万円くらい下げてくれないかなという感じです。

[469: 匿名さん]

それって71.61平米のですね。あと200万下げたら坪243万。もしここまでいったら、一昔前の価格って感じです。

[470: 物件比較中さん]

ここの資産性についてお伺いしたいのですが、バス便物件と言っても、目黒駅からバスで８分です。
運行本数も多いと思います。
たとえば、二子玉川駅からバスで１５分とかの物件なら、リセールや賃貸の難しさを理解できるのですが、
JR山手線である目黒駅からのバスでも、やはり「バス便物件である」の一言をもってリセールや賃貸は
難しいと判断されるものでしょうか？
どなたかご意見、ご教授をいただけますと助かります。

[471: 匿名さん]

単なる意見です。

バス便物件は、そうでない物件に比べて、新築購入時の価格差以上にリセールでは不利だと思います。
もちろん二子玉川のバス１５分よりずっとましなのは当然です。
つまり、目黒ザレジデンスとここの価格差は、リセールでは拡大するということです。

ここはたとえば１０年で中古で出ても５０００万円くらいしますよね。
５０００万円も出して敢えて中古を買う方の多くは、新築では手に入らない利便性を買うのです。
中古でもっとも重視されるのは、駅からの徒歩分数だと聞いたことがあります。
階数や間取りなどよりも、どれだけ便利な立地かが、中古市場では大事だと思います。

そうすると、結局５０００万円では売れず、もっと値崩れすることになります。

でも、ここには、人によっては、それを補って余りある魅力があると思います。
単に、リセールの観点からの個人的な意見です。

[472: 匿名さん]

470です。
コメントありがとうございます。たいへん参考になりました！

[473: 匿名さん]

大手仲介会社の営業いわく、いまどきの人は、

ネットで物件探しする際、

駅から徒歩１０分以内を検索条件にするそうです