ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[351: 購入検討中さん]

南東角が良いのは間違いないのですが、収納が少なくアルコープも無いのが残念。この広さなら４LDKでなく３LDKの間取りでも良かったと思います。

南棟の中央から西側で、2F（実質１F）の庭付きの部屋も良いですね。

[352: 匿名]

南東角は無償セレクトプランで3LDKに変更可能ですよ〜。シューズインクローゼットもあるし、あの広さなら収納は後付けでクローゼットとか置いても良いかなと。アルコーブは無いですが、窓が廊下側には無いですし、良いのでは？

南棟は、中央付近は道路との高さがフラットなので実質１階は外からの視線が気になりますかねぇ。

[353: 匿名]

中庭に面した南西角は、ポーチもあって良いですね。実質1階の庭も、道路から2メートル高さが上がってますから視線も気にならないですし、リビングの窓も大きくて。

[354: 物件比較中さん]

南棟と北棟でしたらどちらがよいと思いますか？
前者は一般道を挟んで一戸建てに面して、後者は中庭を挟んで南棟の廊下
に面することになりますよね。

[355: 匿名]

戸建が見えるよりは、中庭の植物が見えたほうが癒されるので、個人的には北棟ですねぇ。

[356: 物件比較中さん]

確かに、、、中庭の植物が豊富だとよいかもしれませんね。
でも、南棟の２階や３階の外廊下を歩く人の上から覗かれる感じの
視線がちょっと気にならないでしょうか？

[357: 匿名]

どうですかねぇ、素性のわかってる住人同士ですし、廊下から凝視してくる事もないでしょうから、私は気にならないかな。

[358: 購入検討中さん]

３５６さん、外廊下を歩くということは、外出するとか帰宅するとかいう目的があって、外廊下をひたすら横に歩いていくわけで、北棟住戸に対して南棟外廊下から視線を向けるようなことは、あまりないように思いますよ。

実際に、私の実家のマンションでは、外廊下の北側に戸建が並んでいますが、これまで、外廊下を歩く時に、その庭や屋内に目をやった覚えはありません。

しかも中庭１５ｍ幅って、かなりの距離ではないかと…。

だから、たぶん気にしなくて大丈夫だろうな～、と思いますよ。

[359: 物件比較中さん]

356です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
大丈夫だろうな、、、と思いつつ、ちょっと不安でしたので安心しました。

[360: 匿名]

南東角でも斜めの壁の部屋があるタイプとかはやだな。使いにくいったらありゃしないし、風水的にも良くないしね。アルコーブもないし、これはパスだね。

[361: 物件比較中さん]

ここは、斜めの壁の部屋はないですけど。ウオークインクローゼットのことでしょうか？

[362: 匿名]

斜め壁って何ですかね？？
南東角は3LDKに変えればリビングも広々ですし、間取りとしては最高なんですけど、庭が無いんですよねぇ。

[363: 匿名]

すいません。360です。南東角ではなく、その隣りの部屋でした。南東の方でもそこは避けたいと思ったもので。まぎらわしくてすいません。

[364: 匿名さん]

壁が斜めですね。

[365: 匿名]

ほんとだ。この部屋だけ一部、壁斜めになってるんですね。これは確かにデッドスペースになっちゃいますね。

[366: 匿名さん]

今日、価格発表会ですよね。当初予定より少しは下がったでしょうか。

[367: 匿名さん]

下がっていないようです。
割りと反応が良かったので下げないでも売れそうです、、、と営業の方が言っていました。

[368: 匿名さん]

価格下げずに売切れそうとは、人気なんですね。ここ付近に住んでますがずっと気になっていました。個人的に下目黒５丁目あたりの住宅地の雰囲気とか良いし環境がいいので、長期間、売れ残ったりはしないだろうと思っていたので、ここは目黒のさんま祭りではなく、にんじん祭りがあって生秋刀魚を配ったり、商工会の出店が出たり秋は楽しいですよ。

[369: 購入検討中さん]

これから見学に行こうと思っていますが、よろしければ、正式価格を教えていただけないでしょうか？
お安いということなので、平均で坪３００を切るのかなと予想していましたが。

[370: 匿名さん]

バス停前の東向きや地下は安いですが、その他は並みではないですか。
専用庭付きの１Ｆ（表示は２Ｆ）はお得かもしれませんね。

[371: 匿名さん]

そういえば、東側正面の東京米油の裏あたり（不動児童館のあたり？）を先日通った時、
何かシンナーのような匂いが気になりました。もしかして、いつもするのでしょうか。

[372: 匿名さん]

専用庭の使用料がちょっと高いと思いました。

[373: 匿名さん]

この辺りは目黒通りから入ってまあまあ静かな一方で、人通りが全く怖いということもありません。
やはり、ゆっくり暮らすにはよい場所だと思います。

個人的には、とりあえず恵比寿、渋谷、三軒茶屋、中目黒（役所）に行ければよいので、東急バス
も便利です。（先日、慶応大に用事がありましたが一本１５分くらいでした）

それなりに要望が入っているようですので、駅近物件とは価値観が全然違いますが、倍率もそれなり
につきそです。

[374: 匿名さん]

駅近物件でなくても、目黒駅から徒歩18分で目黒区アドレスなので、自分の予算では贅沢は言えないとい感じです。

[375: 匿名さん]

確かに、例えば地下でよければ、専用テラス付き南向き70㎡で5500万円とかからありますからね。魅力は魅力です。

[376: 匿名さん]

ここでもバス便物件ということでリセールは難しいでしょうか？
リセールするつもりではありませんが、万が一、転勤などでリセールに出したり、賃貸に出す可能性を考えると心配です。

[377: 匿名さん]

>371さん
シンナーの臭いとは初耳です。よく米油の裏あたり、不動児童館に行く裏道とかでそんな臭いを嗅いだことはありません。工事でもしてたのでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

四人家族には狭い部屋がほとんどですね。
今は二人ですが、いずれは子供をと思うと最低でも７５はほしかった。
８０以上の部屋は８０００万円近くするようだし、うーんなかなか難しいです。

[379: 匿名]

東京で広さを望むのはなかなか厳しいですよね、みんな結構狭いとこ住んでます。

[380: 匿名さん]

駅近物件ではないので賃貸は難しそうですが、子育てには中々良い場所なので、リセールなら需要がありそうですね。

[381: 匿名さん]

子供がいないのでまったく無知な分野なのですが、この辺の小学校や中学校の評判は良いのしょうか？

[382: 匿名さん]

３７１です。
シンナーなのかわからないのですが、化学的な感じの匂いでした。

現地を見に行ったその時しか知りませんので、たまたまかもしれません。
ただ、匂いのもとが特に見当たらなかったため、気になっています。

[383: 匿名さん]

専用庭の一階は分かるのですが、一階なのにベランダになる部屋は、何かイメージがわきません。

やっぱり上の階がいいでしようか。

[384: 匿名さん]

家族4人で狭い家は、目黒区では結構あるか、それが普通かもしれないですね。港区、目黒区、世田谷区生まれの知人や友人も子供の頃は家族４．５人でギュウギュウに住んでいた話とか聞きます。子供部屋も2人で一緒に使うとか、家族全員で寝るとか、それで子供が大きくなって手狭になったら大体皆、広い家に引っ越ししてます。
その上で最初の家の資産価値は重要かもしれません。

[385: 匿名]

うちみたいな中流家庭には なかなかいい物件です、リセールも今回抽選なるくらいだから需要がないわけじゃないと思う。

[386: 物件比較中さん]

転勤の可能性を考えると、リセールできるか心配です！あきらめようか悩みます。

[387: 匿名]

人気あるんですかね？価格が決まってない部屋は希望が入らなかったってこと？

[388: 匿名さん]

人気はイマイチ。バス便物件だから勢いがないですね。

[389: 匿名]

当初一次は半分の予定が 反応がよく 三分の二決まりそうらしいです

[390: 匿名さん]

この板を見ただけでも、おっとりした方が多そうですし、そういう雰囲気で進んで行くんでしょうね。この感じは結構気に入っています。営業さんもあまりガツガツしてないですしね。

[391: 匿名さん]

うちは子供が林試の森公園を気に入って、まだ抽選で当たってもいないのによく遊びに行っています。不動小学校も噂では普通の感じでガツガツしてなさそうなので、そこも気に入っているポイントです。

[392: 物件比較中さん]

けっこう人気なんですね！

[393: 匿名]

いよいよ今日から登録受付開始ですね。
出足はどうなのでしょうか？
気になりますね。

[394: 購入検討中さん]

こんばんは。急に思いついたのですが、こちらのマンションの「東京都マンション環境性能表示」がどの資料にも載っていないのですが、確認された方がいらっしゃいますでしょうか。

[395: 匿名さん]

どこにも記載がないですね。

[396: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットが１つ、クローゼットが２つしかないタイプの場合、冬の分厚い掛け布団や毛布は、夏の間、どこにしまえば良いと思いますか？

よく通販などで見る、掃除機で真空パック状にして圧縮収納するビニール袋にでも入れるしかないのでしょうか…
でも、たとえ圧縮しても、面積的に、ウォークインクローゼットやクローゼットに入れるのは難しいような気も…

[397: 匿名]

>>394

東京都マンション環境性能表示は延床面積１万平米超のマンションが対象ですよ。

[398: 匿名さん]

クローゼットの空きスペースに圧縮した布団を入れたり、くるくるす巻き状にしてヒモで縛ってクローゼット奥に立てかけておいたり、
後は収納しきれない毛布をクッションにするとか
http://www.sempre.jp/topic/61537681548/

[399: 購入検討中さん]

396です。
398さん、いろいろアイデアを教えてくださり、ありがとうございました。とても参考になりました！

[400: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[401: 匿名]

ベットを収納付きに買い替えるのがいいですよ。引き出しタイプでなく、マットレスが上がるタイプが収納力があります。

[402: 匿名]

購入考えてらっしゃる方 消防署の音はどうお考えでしょうか？環境かなり気に入ってるのですがそれだけ気になります。

[403: 匿名さん]

マットレスあげるタイプの収納ベッドは湿気がこもるよ

[404: 匿名さん]

消防署のサイレンは一日に何回もあるでしょうから、あきらめるしかないでしょうね。

[405: 匿名さん]

サイレンは目黒通りから出る時がメインとのことですので、あまり気にならないと思います。

他の幹線通りに近い繁華街の物件に比べれば全く問題無さそうてすが…

[406: 匿名さん]

本日で登録も終わり明日の抽選を待つばかりです。気に入ってしまったので当たるといいな。

[407: 匿名さん]

バス物件ということで大部分の方が検討からはずしているので、そういう意味では穴場になっていると思います。本当に静かに暮らしたい方だけが集まると思います。

目の前２０秒のバス停から恵比寿まで乗ればほとんど歩かなくてよいので個人的には満足です。

[408: 近所をよく知る人]

バスで恵比寿に出るというのは現実的に考えない方がいいですよ。細い道をあちこちくねりながら進むので、渋滞の具合にもよりますが、すごく時間がかかりますし、所要時間が全く読めません。いつ到着しても構わないというくらい時間に余裕のあるときしか使えません。歩きますが、目黒通りまで出て、それからバスで目黒に行き、山手線に乗り換えて恵比寿とするか、お金はかかりますが、目黒通りからタクシーというのが現実的な姿かと思います。

[409: 匿名さん]

時間が読めないといっても予定では１４分、遅くても３０分あればといった感じですね。
今日みたいな雨の日だけ使ったらいいのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

まあバスはうまく使えば一日券で便利に利用できそうですよね。
ケースバイケースで使いこなせればいいかと。
今日締切でしたね。何倍くらいになったのでしょうか。
人気の部屋はどこでしょうか。

[411: 匿名さん]

抽選になったのは何部屋くらいでしょうね？
あと、抽選は公開ですが本当に公平ですかね？

[412: 匿名さん]

＞４１０さん

人気のお部屋は、角部屋、庭付きの２Ｆ、４Ｆの広めの部屋ですかね。

上記の部屋は、倍率が付いていましたが本当かな？って感じがしました。

売る側からして見れば、確実に購入してくれるお客様に売れれば良いのですから、本当は一人だけなのに何人かいるようにすれば、大抵はそこは避けますし、避けるように売り手もわざとここは・・・。などと言い他の部屋を進め、最終的には一人だったなんて言う出来レースはよくある話ですよ。

[413: 匿名さん]

５倍とかになるとは思えないけど、要望が入ったところを２／３を売り出したのでしょうから、いい具合になくなるのではないでしょうか。安い地下物件はＨＰではよくわからないけど今後なんですね。

[414: 匿名さん]

最終的には一人だったなんて言う出来レースでも、希望してる人が当たればそれでいいんじゃん。

[415: 匿名さん]

なるほど、営業さんのちょっとした努力で大部分の方が一応納得した部屋を購入できるなら、確かにその方がいいですね。

[416: 匿名さん]

前も誰か言ってましたが、思ったより実需はありそうですね。

[417: 匿名さん]

うちの担当の営業はばらそうとかなく、部屋を迷ってる時も
どこを勧めるわけでもなく黙ってましたね。
いちおうその段階の倍率は教えてくれるので自分で決めましたが。
誘導はされなかったです。営業によるのかな？
川沿いより匂い、音もいいかなと思っています。
どうなるかな？

[418: 匿名]

七倍の部屋があるそうですよー

[419: 匿名さん]

３８１さん
ここのマンションは小学校が一番近い所で不動小学校、中学校は第四中学校
になります。
友人のお子さんが不動小学校へ行っていますが、全学年２クラスずつ
の学校だとか。
林試の森公園が近いので、よく授業で公園へ行って色々調べている様です。
都会だけど、自然に触れる機会がたくさんあっていいですね。

[420: 匿名さん]

ここだと、私立小学校や中学校も通える範囲ですが、公立の小中学校も落ち着いているので、あまり悪いイメージはありません。
私立に無理して入れなくてもいいかなと思える学校なのでいいかなと思います。

[421: 買いたいけど買えない人]

残念ながら本日抽選落ちてしまいました。。当該物件（数少ない角部屋）は8倍だった様子！人気ありますねー。当たった方が羨ましいです。バス物件とは良いながらも、やはり良い物件だと思いますよ。

[422: 買いたいけど買えない人]

当方も落選です、残念。やはり人気あるのですね。。。

[423: 匿名さん]

今近隣で販売している中では環境がいいほうではないでしょうか。
10分超えるならバス、頑張って徒歩選択もありかと思います。
投資目的が少ないと思われるのでマンションも荒れなくていいかもしれません。

[424: 匿名さん]

落選してしまいました。本当に人気が高かったんですね。結構気に入っていただけにショックが大きいです。

[425: 物件比較中さん]

１階庭付きが当選しましたが、バス便物件なので悩み中です。

[426: 購入検討中さん]

>425さん
庭付きうらやましいです。
角部屋ですか？

[427: 匿名]

やっぱり角住戸が人気だったのでしょうか？

[428: 匿名]

当選しました。半年ほど探してここに行きつきましたが、良い物件が見つかってよかったと思います。最初は駅から遠いのであまり乗り気ではありませんでしたが、自分は車もあるのであまり駅から近いと駐車場もバカ高くなってしまうということ。今もバス生活で苦ではないこと。帰りとかは歩いた方が運動にもなると思います。価格のわりに仕様がいいこと。他物件のモデルルームは狭苦しく感じました。また低層の上階に住みたかったのでその点もピッタリでした。今住んでる所も充分いいところですが目黒区の生活も経験してみたいと思いました。ほんといいところはどうしても高くなってしまいますので自分の買える範囲では充分満足です。ほんと穴場だと思いますよ。この仕様でこの価格はなかなかないと思います。まだけっこう残っているのでお薦めです。

[429: 物件比較中さん]

425です。中住戸の1階です。北棟なので、南棟の廊下とベランダが向き合いあいますね。
庭付きが良かったわけではなく、予算が届かず、1階にしました。

[430: 買いたいけど買えない人]

角部屋希望でしたが残念ながら落選しました。当選した方おめでとうございます。

ザテラスよりも目黒駅には遠くなりまた完工もだいぶ先ですが、林試の森公園を気に入ったので、不動小近くの住友不動産のマンションに期待したいと思います。

[431: 匿名]

落選しました。第２希望の部屋はあいてるので引き続きいこうか迷ってます。。 他の落選された方はどうされますか？ なかなか低層の存在感あるマンションだと思い気に入ってます。

[432: 匿名さん]

やっぱり東向き２階（表示は３階）の８０㎡６６００万円にチャレンジすればよったですかね。予算的には非常に優しかったのでまよったのですが･･･

[433: 物件比較中さん]

住友不動産の物件は気になりますね。武蔵小山駅まで15分で歩けるのでしょうか？

[434: 匿名さん]

どこの物件にもあるようにエントランスの豪華さを自慢するところなのに、ここは、CGすらないので、チープにならないか心配です！

[435: 匿名さん]

スミフのほうが仕様が良いかもしれない予感が、、、

[436: ご近所さん]

住友は目黒通りまでちょっとあるのでバス停から少し遠いですね。雨の日とかはけっこうびしょ濡れになりそうです。あとこれはシティハウスになるんでしょうか？なんか住友の部屋って好きになれない。柱が邪魔なんですよね。アウトフレーム工法ができないのかしら？テラスの方が目黒通りにも近く便利で、外見もCGだけだけど素敵だと思いますけどね。

[437: 匿名さん]

落選された方には申し訳ありませんが、なんとか当たりました。これでやっと半年の家探しから解放されます。確かにスミフの方がよいかもしれませんしエントランスも普通ですが、とても２年は待てませんし、普通に暮らすという点ではこれで十分です。戸建て区画も整備されて、少しでもよい街になることを期待しています。

[438: 匿名さん]

私もHPのイメージが気にいって決めました。結構かっこいいと自分では勝手に思っています。

でも、陽当たりがよく、ちゃんとしたバルコニーがあって、四角い部屋が比較的多かったこと（普通のことですが）が決め手です。

[439: 物件比較中さん]

多くの物件を見られて、ここに決められた方が多いみたいですが、他と比べてここはそんなに良いのでしょうか？バス便物件ということで割安感があり、住環境も良いということでしょうか？どんなところが良いか教えていただけると助かります。初心者なものでよろしくお願いします。バス便物件がちょっと引っ掛かるのですが、目黒アドレスでこの価格で文句言ったら贅沢ですよね。

[440: 匿名さん]

人それぞれの価値観ですが、要するにバス以外に不満がないということではないでしょうか。

決して高級物件とかいうつもりはありませんし、普通に窓が開けられて風が通り、洗濯物が干せてまあまあ静かに暮らせそう、ということではないかと思います。少なくとも私はそんな理由です。

[441: 匿名さん]

やはりこの価格でこの仕様が出せるのか、というところでしょうか。他と比べてみるとわかると思いますが、他ではオプションのものの多くが標準ですよ。食洗機やキッチンの後ろの食器棚とかです。それでいて目黒アドレスですから、みんなにも自慢できますよ！目黒通りと反対側に少し行けばわかると思いますが、下目黒は高級住宅街ですしね。すごく大きな戸建てや大使館もあって雰囲気いいですよ。

[442: 匿名さん]

資産価値が最優先なら、ちょっと前なら割安都心タワー、今なら高くても駅近低層を三年くらいで転々とするのが一番。

ただ、タワーは地震がなくても修繕計画が不安ですし、大規模物件、特に急に人が増える場所は街の雰囲気がかわります。高級住宅地に行くと後の付き合いが大変とかあって、それなりに長く住む前提で家族やゆとりを考えると行きづらくて。

[443: 匿名さん]

だいたいそつなく出来てるのではないでしょうか。
周りも道幅もそこそこあるわりに車の通りも激しくなく日当たりもよい。
閑静な住宅街で悪臭もなく戸数もそこそこありお値段もピアースほどではなく
暮らしやすいかと思いますが。
賃貸に出したり駅近（繁華街）優先ではないならアリだと思いました。
駅近ならピアースや恵比寿でしょうね。ちょっとお高いです。

[444: 物件比較中さん]

439です。
皆さん、いろいろとコメントをありがとうございます。
とても参考になりました。
バス便物件はリセールしたり、貸したりするのは難しいんでしょうね。
永住するつもりで購入を検討したいと思いますが、サラリーマンなので転勤があるかもしれないと思うと悩みます。

[445: 匿名さん]

北棟の廊下が外から見えるのが気になります。
出入りの状況が観察できてしまうので、留守を見計らってのピッキングに遭う可能性はないでしょうか？

[446: 入居予定さん]

ここの購入者の平均年齢はどの位になるのでしょうか？

我が家は、やんちゃな子供が２人の３０代前半ですが、同年齢の方いらっしゃいますか？

[447: 匿名]

３倍の抽選で落選しました〜。当選された方、おめでとうございます。

テラス付近は事故発生・犯罪発生ともに件数少なく、雰囲気の良い住宅街なので、子育てに良い環境だと思って当初から目を付けてたのですが…近隣のミニストップの上も小児科になるようで、つくづく落選が悔やまれます。

また物件探しの旅に出なければ……

[448: 匿名さん]

それを気にしたら、外廊下の大部分の集合住宅や大邸宅以外の一戸建ては住めなくなってしまいます。セコムをセットして出かけるようにすれば大丈夫ではないかと思います。

[449: 匿名さん]

すみません４４８です。先程のコメントは４４５さんへのものです。失礼いたしました。

[450: 匿名さん]

445です。コメントありがとうございます。おっしゃるとおりですね。
ただ、最近見学した外廊下の物件が、廊下が建物の内側(敷地内で外から見えない)に向いたものばかりでしたので気になりました。