ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[351: 購入検討中さん]

南東角が良いのは間違いないのですが、収納が少なくアルコープも無いのが残念。この広さなら４LDKでなく３LDKの間取りでも良かったと思います。

南棟の中央から西側で、2F（実質１F）の庭付きの部屋も良いですね。

[352: 匿名]

南東角は無償セレクトプランで3LDKに変更可能ですよ〜。シューズインクローゼットもあるし、あの広さなら収納は後付けでクローゼットとか置いても良いかなと。アルコーブは無いですが、窓が廊下側には無いですし、良いのでは？

南棟は、中央付近は道路との高さがフラットなので実質１階は外からの視線が気になりますかねぇ。

[353: 匿名]

中庭に面した南西角は、ポーチもあって良いですね。実質1階の庭も、道路から2メートル高さが上がってますから視線も気にならないですし、リビングの窓も大きくて。

[354: 物件比較中さん]

南棟と北棟でしたらどちらがよいと思いますか？
前者は一般道を挟んで一戸建てに面して、後者は中庭を挟んで南棟の廊下
に面することになりますよね。

[355: 匿名]

戸建が見えるよりは、中庭の植物が見えたほうが癒されるので、個人的には北棟ですねぇ。

[356: 物件比較中さん]

確かに、、、中庭の植物が豊富だとよいかもしれませんね。
でも、南棟の２階や３階の外廊下を歩く人の上から覗かれる感じの
視線がちょっと気にならないでしょうか？

[357: 匿名]

どうですかねぇ、素性のわかってる住人同士ですし、廊下から凝視してくる事もないでしょうから、私は気にならないかな。

[358: 購入検討中さん]

３５６さん、外廊下を歩くということは、外出するとか帰宅するとかいう目的があって、外廊下をひたすら横に歩いていくわけで、北棟住戸に対して南棟外廊下から視線を向けるようなことは、あまりないように思いますよ。

実際に、私の実家のマンションでは、外廊下の北側に戸建が並んでいますが、これまで、外廊下を歩く時に、その庭や屋内に目をやった覚えはありません。

しかも中庭１５ｍ幅って、かなりの距離ではないかと…。

だから、たぶん気にしなくて大丈夫だろうな～、と思いますよ。

[359: 物件比較中さん]

356です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
大丈夫だろうな、、、と思いつつ、ちょっと不安でしたので安心しました。

[360: 匿名]

南東角でも斜めの壁の部屋があるタイプとかはやだな。使いにくいったらありゃしないし、風水的にも良くないしね。アルコーブもないし、これはパスだね。

[361: 物件比較中さん]

ここは、斜めの壁の部屋はないですけど。ウオークインクローゼットのことでしょうか？

[362: 匿名]

斜め壁って何ですかね？？
南東角は3LDKに変えればリビングも広々ですし、間取りとしては最高なんですけど、庭が無いんですよねぇ。

[363: 匿名]

すいません。360です。南東角ではなく、その隣りの部屋でした。南東の方でもそこは避けたいと思ったもので。まぎらわしくてすいません。

[364: 匿名さん]

壁が斜めですね。

[365: 匿名]

ほんとだ。この部屋だけ一部、壁斜めになってるんですね。これは確かにデッドスペースになっちゃいますね。

[366: 匿名さん]

今日、価格発表会ですよね。当初予定より少しは下がったでしょうか。

[367: 匿名さん]

下がっていないようです。
割りと反応が良かったので下げないでも売れそうです、、、と営業の方が言っていました。

[368: 匿名さん]

価格下げずに売切れそうとは、人気なんですね。ここ付近に住んでますがずっと気になっていました。個人的に下目黒５丁目あたりの住宅地の雰囲気とか良いし環境がいいので、長期間、売れ残ったりはしないだろうと思っていたので、ここは目黒のさんま祭りではなく、にんじん祭りがあって生秋刀魚を配ったり、商工会の出店が出たり秋は楽しいですよ。

[369: 購入検討中さん]

これから見学に行こうと思っていますが、よろしければ、正式価格を教えていただけないでしょうか？
お安いということなので、平均で坪３００を切るのかなと予想していましたが。

[370: 匿名さん]

バス停前の東向きや地下は安いですが、その他は並みではないですか。
専用庭付きの１Ｆ（表示は２Ｆ）はお得かもしれませんね。

[371: 匿名さん]

そういえば、東側正面の東京米油の裏あたり（不動児童館のあたり？）を先日通った時、
何かシンナーのような匂いが気になりました。もしかして、いつもするのでしょうか。

[372: 匿名さん]

専用庭の使用料がちょっと高いと思いました。

[373: 匿名さん]

この辺りは目黒通りから入ってまあまあ静かな一方で、人通りが全く怖いということもありません。
やはり、ゆっくり暮らすにはよい場所だと思います。

個人的には、とりあえず恵比寿、渋谷、三軒茶屋、中目黒（役所）に行ければよいので、東急バス
も便利です。（先日、慶応大に用事がありましたが一本１５分くらいでした）

それなりに要望が入っているようですので、駅近物件とは価値観が全然違いますが、倍率もそれなり
につきそです。

[374: 匿名さん]

駅近物件でなくても、目黒駅から徒歩18分で目黒区アドレスなので、自分の予算では贅沢は言えないとい感じです。

[375: 匿名さん]

確かに、例えば地下でよければ、専用テラス付き南向き70㎡で5500万円とかからありますからね。魅力は魅力です。

[376: 匿名さん]

ここでもバス便物件ということでリセールは難しいでしょうか？
リセールするつもりではありませんが、万が一、転勤などでリセールに出したり、賃貸に出す可能性を考えると心配です。

[377: 匿名さん]

>371さん
シンナーの臭いとは初耳です。よく米油の裏あたり、不動児童館に行く裏道とかでそんな臭いを嗅いだことはありません。工事でもしてたのでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

四人家族には狭い部屋がほとんどですね。
今は二人ですが、いずれは子供をと思うと最低でも７５はほしかった。
８０以上の部屋は８０００万円近くするようだし、うーんなかなか難しいです。

[379: 匿名]

東京で広さを望むのはなかなか厳しいですよね、みんな結構狭いとこ住んでます。

[380: 匿名さん]

駅近物件ではないので賃貸は難しそうですが、子育てには中々良い場所なので、リセールなら需要がありそうですね。

[381: 匿名さん]

子供がいないのでまったく無知な分野なのですが、この辺の小学校や中学校の評判は良いのしょうか？

[382: 匿名さん]

３７１です。
シンナーなのかわからないのですが、化学的な感じの匂いでした。

現地を見に行ったその時しか知りませんので、たまたまかもしれません。
ただ、匂いのもとが特に見当たらなかったため、気になっています。

[383: 匿名さん]

専用庭の一階は分かるのですが、一階なのにベランダになる部屋は、何かイメージがわきません。

やっぱり上の階がいいでしようか。

[384: 匿名さん]

家族4人で狭い家は、目黒区では結構あるか、それが普通かもしれないですね。港区、目黒区、世田谷区生まれの知人や友人も子供の頃は家族４．５人でギュウギュウに住んでいた話とか聞きます。子供部屋も2人で一緒に使うとか、家族全員で寝るとか、それで子供が大きくなって手狭になったら大体皆、広い家に引っ越ししてます。
その上で最初の家の資産価値は重要かもしれません。

[385: 匿名]

うちみたいな中流家庭には なかなかいい物件です、リセールも今回抽選なるくらいだから需要がないわけじゃないと思う。

[386: 物件比較中さん]

転勤の可能性を考えると、リセールできるか心配です！あきらめようか悩みます。

[387: 匿名]

人気あるんですかね？価格が決まってない部屋は希望が入らなかったってこと？

[388: 匿名さん]

人気はイマイチ。バス便物件だから勢いがないですね。

[389: 匿名]

当初一次は半分の予定が 反応がよく 三分の二決まりそうらしいです

[390: 匿名さん]

この板を見ただけでも、おっとりした方が多そうですし、そういう雰囲気で進んで行くんでしょうね。この感じは結構気に入っています。営業さんもあまりガツガツしてないですしね。

[391: 匿名さん]

うちは子供が林試の森公園を気に入って、まだ抽選で当たってもいないのによく遊びに行っています。不動小学校も噂では普通の感じでガツガツしてなさそうなので、そこも気に入っているポイントです。

[392: 物件比較中さん]

けっこう人気なんですね！

[393: 匿名]

いよいよ今日から登録受付開始ですね。
出足はどうなのでしょうか？
気になりますね。

[394: 購入検討中さん]

こんばんは。急に思いついたのですが、こちらのマンションの「東京都マンション環境性能表示」がどの資料にも載っていないのですが、確認された方がいらっしゃいますでしょうか。

[395: 匿名さん]

どこにも記載がないですね。

[396: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットが１つ、クローゼットが２つしかないタイプの場合、冬の分厚い掛け布団や毛布は、夏の間、どこにしまえば良いと思いますか？

よく通販などで見る、掃除機で真空パック状にして圧縮収納するビニール袋にでも入れるしかないのでしょうか…
でも、たとえ圧縮しても、面積的に、ウォークインクローゼットやクローゼットに入れるのは難しいような気も…

[397: 匿名]

>>394

東京都マンション環境性能表示は延床面積１万平米超のマンションが対象ですよ。

[398: 匿名さん]

クローゼットの空きスペースに圧縮した布団を入れたり、くるくるす巻き状にしてヒモで縛ってクローゼット奥に立てかけておいたり、
後は収納しきれない毛布をクッションにするとか
http://www.sempre.jp/topic/61537681548/

[399: 購入検討中さん]

396です。
398さん、いろいろアイデアを教えてくださり、ありがとうございました。とても参考になりました！

[400: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】