ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[302: 匿名]

抽選ってどうやるんですか？希望者部屋に集めてガラガラとかするんでしょうか？素人ですみません。よければ教えて下さーい

[303: 匿名さん]

かつての大阪市ってどういう意味ですか？

[304: 匿名さん]

営業の方に聞いたところ、貯水タンクではなく、ポンプで直接給水する方式のようですね。

[305: 匿名]

>>302

物件によって抽選のやり方が違うみたいですよ。大崎のパークハウスは同倍率の部屋をまとめてガラポンしたみたいです。ちなみに、申込者は必ずしもその場に居る必要はないです。

[306: 匿名]

つまり停電時は水が出ないって事ですね。情報ありがとうございます。ペットボトルに水貯めたりしといた方が良いんでしょうねぇ。

[307: 匿名]

３０５さん ありがとうございます！その場にいなくてもいいんですね！初めて知りました。

[308: 匿名さん]

ここのところ意識が希薄になってきてましたが、そろそろ計画停電の準備をしておかないとですね。
できるだけ早い段階で停電の地域などを発表してほしいけど、連日の東電関連のニュースを見ていると、とてもじゃないけどそんな状況じゃないのかな・・・とりあえず停電時に水が出ないということだけでも教えてもらえて良かったです。

[309: 物件比較中さん]

もうココの購入を決めた方はいらっしゃいますか？
決め手は何でしょうか？
参考までに教えていただけると助かります。

[310: 購入検討中さん]

私たちは概ね購入の方向で考えています。理由は以下の通りです。
・地盤がしっかりしている。かつ低層マンション。
・周辺環境が良い（インテリア通り、林試の森、閑静な住宅街）。
・バス便ではあるが、一応目黒駅に最寄り。また、マンション周辺の商業施設レベルも普通の生活には問題なし。
・バスで二子玉、恵比寿など多彩な場所に行ける（休日の過ごし方がマンネリにならない）。
・設備が概ねそろっている。質も我々には満足できるレベル

ご参考になれば幸いです。

[311: 物件比較中さん]

310さん、ありがとうございます。とても参考になりました。
ここでどういう生活ができるかイメージできるといいですよね。

[312: 匿名さん]

大規模繋がりで世田谷公園のクラッシィーが気になり電話で価格問い合わせてみました。営業さんがなかなか価格を教えてくれないのでじゃー下目黒に決めちゃいますよと脅かしたら価格は未定だけどバス便物件と同等はあり得ません広さ、価格重視ならお決めになられたらとピシャリとされました、、。そりゃそうか。

[313: 物件比較中さん]

世田谷公園は、高いですよお〜

[315: 購入検討中さん]

まな板スタンドですね、ありがとうございます。参考になりました。オープンキッチンの経験がないので、どうもピンと来なかったものですから。

[316: 匿名さん]

>314
ライズですよ。

[317: 匿名]

>>312

マスターガーデンは、東山コートやパークハウス上目黒と比較されるマンションだと思うので、こことは１〜２割価格帯が違うと思いますよ。

[318: 匿名さん]

ここはベリスタ中目黒やサンウッド中目黒と同じくらいですかね。

[319: 購入検討中さん]

私も抽選には応募する予定です。310の方と重複する項目以外では

・車通りの少なさ（東西に広がる林試の森公園の存在から抜け道として使いづらい）
・子供の通学の安全性（目黒通りを使えば暗い夜道を歩かないで済む）
・地方駐在経験からバス移動が気にならない
・通勤の利便性（混雑の少ない都営三田線、タクシー帰宅可能圏）

逆にもう少し充実させて欲しかったのは

・収納（トランクルームがあればよかったのに・・）
・部屋の種類（70-75平米に偏り過ぎ）

100%満足など有り得ませんし、この価格ですので十分かと感じています。

[320: 物件比較中さん]

バス便物件に対する偏見ってありますよね。

ここは、3階とかが人気があるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

二階（実質一階）は暮らしにくいでしょうか。

[322: 匿名さん]

え？ここは1階は半地下じゃないでしょ？２階は２階じゃないのでしょうか？？？

[323: 匿名]

場所によっては半地下です。ただ広めのテラスがあり素敵です。価格が安いので迷ってます

[324: 匿名さん]

ここら辺はバスも多いし、目黒駅からはどのバスに乗っても帰れるし便利だと思います。道が太い割には車の量も多くなくて子育てには良さそうです。児童館も近いしいいですよね。

[325: 匿名さん]

むしろ児童館が嫌です

[326: 匿名さん]

児童館近いんですか？それは嬉しいです。

[327: 物件比較中さん]

児童館の何がよいのですか？子供がいなくよくわからいないので。
むしろ児童館が嫌い、、、というのもよくわかりませんが。

[328: 匿名さん]

児童館と隣保館は嫌だね。

[329: 周辺住民さん]

何が嫌なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

ご自分で調べてみたら？
多分、地歴と、トラブル発生の可能性を嫌がっていらっしゃるのかと。

[331: 匿名さん]

どういう場所に何を目的に児童館や隣保館が建てられたのかを調べればいい。
まぁ、昔の話さ、って気にしないむきはいいけども、気になる人は気になるんだろうね。

[332: 匿名さん]

どんなトラブル発生の可能性がこの土地にあるというのでしょうか？
具体的に教えてくれませんか？
児童館と隣保館があると何が問題なのでしょうか？

[333: 地元不動産業者さん]

この土地と隣保館が関係してるって？
何のこと言っとるのか？

[334: 匿名さん]

人気の中目黒にも児童館があるんだけど。。。
325は、どこにも住めんな。

[335: 匿名さん]

この辺は競馬場じゃ無かったのか。

[336: 匿名さん]

すごい。いきなり１つの話題でスレがのびているｗ

[337: 匿名さん]

330さん、いじわるしないでどんな地歴か教えてあげたら？
そういうスレなんだからさ。空気読んでね。

[338: 匿名さん]

うーん、でもほとんどの人がわかっているみたいだけど？
ここでマジレスしても、削除対象なのでは？

[339: 匿名さん]

そうですね。でも、いい加減にそれっぽいことを言いっぱなしといのは良くないですよね。
誤解を与えます。

[340: 匿名さん]

近くにあのガクトの自宅がありますよ。

[341: 匿名さん]

あのお風呂御殿？

[342: 匿名さん]

ガクトの自宅、どこですか？
詳しく教えて頂けませんか？
よろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

ここは元競馬場ですよ。それ以前は畑というか山。ガクトの家って新しく大使館が建ったあたりじゃなかったかな。今も住んでるのかななぞですね。

[345: 物件比較中さん]

ここは元競馬場だったということですが、それ以前に沢が流れていたそうです。元競馬場を南北に横切る
ように流れていたらしいのですが、その関係でここの一部の基礎杭の深さがかなり深いそうです。
以前は沢が流れていた、、、というと単純にすぐに液状化を心配してしまうのですが大丈夫なものなの
でしょうか？営業の方に質問しても、まあ大丈夫みたいです、みたいなあいまいな回答でした。

[346: 匿名さん]

３４５さんが言う通り、支持層のある地下15ｍ～32ｍって結構深いですね。

32ｍって言ったら、埋め立て地並です。

地盤は強固ではないのかな？

[347: 匿名]

購入検討中です。
人気の部屋（タイプ）・階数はどこでしょうか？
まだタイプが決まらず悩んでいます。
あとペット可みたいですが、鳴き声や臭いは大丈夫なのでしょうか？

[348: 匿名さん]

南棟の東寄りの４階がいいです。
ペットの鳴き声も臭いもまったく心配いりません。

[349: 匿名]

あ〜、南東角は最高ですよね。

[350: 購入検討中さん]

すみません、基本的なことを教えてください。このようにエントランスがオートロックになっているマンションでは、毎朝、エントランスの各戸郵便受けに新聞をとりに行くのですか？

[351: 購入検討中さん]

南東角が良いのは間違いないのですが、収納が少なくアルコープも無いのが残念。この広さなら４LDKでなく３LDKの間取りでも良かったと思います。

南棟の中央から西側で、2F（実質１F）の庭付きの部屋も良いですね。