ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[262: 匿名]

窓際の天井の梁が、、。

[263: 匿名]

安かろう悪かろうで、文句は言えまいが。高級感のある『柄』だけど、素材はチープなのが残念。

新品だと全然問題ないように見えるけど、長く使ううちに酷く傷みが目立つ素材が資産として買うにはＮＧな点。みんなも気づいたでしょ

[264: 匿名]

なるほど。素材ですか。自分はインテリア弱いので、今まで見てきた他財閥系物件との違いを感じる事が出来ませんでした。

参考になりました、ありがとうございます。

[265: 物件比較中さん]

264さん、他の財閥系物件も気付かないくらいに似たようなものだったのでしょうか。最近は、このくらいの価格帯だとどこも同じような仕様になってしまうんですかね。
住友商事のクラッシイハウス目黒洗足の物件は、素材も良いものを使っている感が全面に出ていました。
ここは、バス便物件だから安いのはわかるのですが、素材が悪くて安いのは許せないなあ、と思ってしまいます。

[266: 物件比較中さん]

263さん、さすがですね。
皆さんも同じにように感じられたのでしょうか？

[267: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり資料で観るのと実際に行って観るのとでは随分違うんですね。実際に行って見て来ます。

[268: 匿名]

クラッシィハウス目黒洗足は借地権じゃないですか。

[269: 物件比較中さん]

クラッシイハウス目黒洗足は、借地権です。
部屋の仕様だけでなく、エントランスなどの共用部も良かったですよ。

ここは、共用部の中庭はCGがありますが、エントランスがどうなるのかよくわかりませんね。
外観がチープにならないとよいのですが。

[270: 匿名]

どなたかエントランスのCGなど見られた方いますか？

[271: 匿名]

エントランスのＣＧは無いみたいですね。恐らくＣＧにしても、営業上プラスになるような代物では無いという事でしょう。

[272: 匿名]

吹き抜けの～とかじゃなく、至って普通の賃貸にあるようなエントランスじゃなかったでしたっけ？

確かに、あまり印象に残ってませんね

[273: 物件比較中さん]

エントランスの意匠は期待できないということでしょうか、、、、

[274: 匿名]

エントランスの上は東向き住戸ですので高さも無いですし、あまり期待はされない方が宜しいかと思います。私は至ってノーマルなエントランスを想定しています。

[275: 匿名さん]

ここって武蔵小山と目黒と学芸大学とどの駅が一番近いんでしょう。買い物だと武蔵小山商店街でしょうか。

[276: 匿名]

目黒ザレジデンスと比較された方いらっしゃいますか？素材はどうあれ部屋の内装はこっちが気に入りました。むこうよりはおしゃれかと。。外観は向こうの圧勝ですかね。 でもこの物件の外観もそれなりにはなると思うんですがどう思いますか？限られた予算の中であまり電車使わないので駅近より広さを重視したのですが。

[277: 匿名]

目黒レジデンシャルは、腰高窓・狭小バルコニー・間取りが南向き無し・駅までの急坂・狭い道路と交通量、が気になったのでスルーしました。

[278: 物件比較中さん]

目黒ザレジデンスの外観はかっこいいと思いました。ただ、直床や南向きがないことや、目黒川の反対側の景色がいまいちだったり、価格も高いので部屋が狭くなることもあって、こっちを検討しています。設備仕様は、下目黒のほうがいいかな、と思いました。下目黒の外観は、どうなんでしょうか、、、チープにならないとよいのですが。

[279: 匿名]

こちらの掲示板に書き込む方はこちらが好きな人だけでしょうから意見は偏ってきますよねぇ

私はとある大手の家具メーカーに勤めてますが、目黒ザレジデンスの方が良かったです。仕様のグレードが全然違いますよ。残念ながら見るからに歴然の差と言えるほどに。

でも、こちらはチープな仕様だけど品数が揃ってる感じよね。私のような中流階級には、これでさえ十分に感じてしまう惨めさ(;_;)欲しくても買えない自分が悲しい。

ミツイ様は高くて買えませんので……。いつかきっと、、、、、と思ってます。

[280: 匿名]

仕様のグレード？　それは具体的にどのあたりでしょうか？
水回りはそれなりのグレードと感じたのですが、やはり床、壁、建具あたりでしょうか？

[281: 匿名]

目黒中町の三井なら、すぐ買えるのでは？あと、パークホームズ下目黒もキャンセル住戸出てるみたいですよ。

オススメします。

[282: 物件比較中さん]

チープな仕様だけど品数が揃っている感じ、、、同感です。

でも、パークホームズ目黒中町とパークホームズ下目黒よりは、設備が揃っています。

ここは、目黒ザレジデンスなど他の物件に比べて、パンフレットなど、販促費にあまりお金をかけていないと思うのですが、それは単にディベロッパーの方針なのでしょうか？
なんだかとても地味な感じですね。
むしろ良いことでしょうか。

[283: 匿名]

>>279

家具メーカーにお勤めですか。モダン系のソファーを探してるのですが、お勧めの家具屋さんってありますか？

[284: 匿名]

三菱の物件は総じて地味ですよね。余計な所に金をかけないと言うか。

洗足池や山王も静かに売ってますよね。社風なんでしょうねぇ。

[285: 物件比較中さん]

周りからは、バス便物件はやめたほうが良いと言われます。資産性の観点からとか、不便だとか、理由はいろいろですが。
ここを前向きに検討されている方はバス便物件についてはどのように感じられていますか？
私は前向きに検討しているのですが周りからいろいろと言われると自信が揺らぎます。

[286: 匿名さん]

駅近くの物件を購入できるのであれば、そうした方がいいのかもしれませんね。資産価値はなんとも言えませんが、バス便の不便さはそうでも無い気がしますよ。目的地次第では。

[287: 匿名]

将来的に売却する可能性が高く、売却時に損をしたくないと考えてる方には、バス便物件は向かないと思います。やはり駅近の方が値持ちは良いと思います。

不便さはどうでしょうか。個人の感覚なのですが、一言で言えば慣れます。ただ、毎日終電とか忙しい方には向かないでしょうね。

[288: 匿名さん]

資産価値を考えるとやはりバス便物件は落ちると思います。ただすごく駅から遠いわけではないことと、落ち着いた街であること、都心から近いわりに緑が多いので需要はあると思います。

[289: 物件比較中さん]

285です。
皆さん、貴重な意見をありがとうございました。
とても参考になりました。

[290: 匿名さん]

碑文谷も駅から遠いですし、住むための環境がいいところは駅近では難しいですよね。
近くの物件も見たけれど、外観、環境、遠いといってもバスも多く
歩けない距離でもなく子育てにはいいかと思っています。
川沿いは外観、カウンター、環境（匂い、暗い道）、仕様など駅からも
近いわけでもなく魅力がなかった。
妥協のしどころに悩みますね。

[291: 物件比較中さん]

予算に限りがある以上、どこで妥協するかですね。

[292: 匿名]

碑文谷のサレジオ教会付近は良い所ですよね。新築マンションは全然情報ないですが、あの辺りだといくらくらいになるんですかね？坪330万とかいっちゃいますかね？

[293: 匿名さん]

場所によって水道がまずい地域もありますが、目黒区はどうでしょうか。

[294: 匿名さん]

マンションの水道水なんて、美味しいところはないと思いますよ。

[295: 匿名さん]

区単位で浄水場や水源が異なるわけではないからね。
ま、貯水タンク使うマンションにうまい水を求めても仕方ない。
かつての大阪市のようではないから、それでよし。

[296: 物件比較中さん]

すぐ隣の消防署はサイレンなどうるさいと思いますか？気にならないと思いますか？
近くてかえって安心、、、というのはあるかもしれませんが。

[297: 物件比較中さん]

ここを検討中の方は、国立教育政策研究所跡地のすみふの開発が気になりませんか？
すみふは、まだまだ先だからわからないですかね。
ここより大規模なのですごく期待はしているのですが。

[298: 匿名]

今週の週刊ダイヤモンドによると、林試の森公園から南は火災被害の危険エリアなんですね。地震があったら、消防署か目黒通りを渡って北に避難するのが良さそうですね。

住不も気になりますが、竣工がまだ先なので今のとこ検討外です。テラスの抽選外れたら検討します。

[299: 匿名さん]

すみふの所は気になりますね。以前からこの土地どうするんだろう？とすみふが入る前から気になってました。
広いしそれなりのいいマンションが建ちそうで、早く建ててと思ってたのにいつまでたっても廃墟のままなので違うところに決めてしまいました。
数年後、建ったら見に行きます。

[300: 購入検討中さん]

オープンキッチンって、洗ったばかりの「まな板」は、どこに置けば良いのでしょう？立てかけるところがなさそうなのですが…

[301: 匿名さん]

まな板スタンドおけばよいのでは？

[302: 匿名]

抽選ってどうやるんですか？希望者部屋に集めてガラガラとかするんでしょうか？素人ですみません。よければ教えて下さーい

[303: 匿名さん]

かつての大阪市ってどういう意味ですか？

[304: 匿名さん]

営業の方に聞いたところ、貯水タンクではなく、ポンプで直接給水する方式のようですね。

[305: 匿名]

>>302

物件によって抽選のやり方が違うみたいですよ。大崎のパークハウスは同倍率の部屋をまとめてガラポンしたみたいです。ちなみに、申込者は必ずしもその場に居る必要はないです。

[306: 匿名]

つまり停電時は水が出ないって事ですね。情報ありがとうございます。ペットボトルに水貯めたりしといた方が良いんでしょうねぇ。

[307: 匿名]

３０５さん ありがとうございます！その場にいなくてもいいんですね！初めて知りました。

[308: 匿名さん]

ここのところ意識が希薄になってきてましたが、そろそろ計画停電の準備をしておかないとですね。
できるだけ早い段階で停電の地域などを発表してほしいけど、連日の東電関連のニュースを見ていると、とてもじゃないけどそんな状況じゃないのかな・・・とりあえず停電時に水が出ないということだけでも教えてもらえて良かったです。

[309: 物件比較中さん]

もうココの購入を決めた方はいらっしゃいますか？
決め手は何でしょうか？
参考までに教えていただけると助かります。

[310: 購入検討中さん]

私たちは概ね購入の方向で考えています。理由は以下の通りです。
・地盤がしっかりしている。かつ低層マンション。
・周辺環境が良い（インテリア通り、林試の森、閑静な住宅街）。
・バス便ではあるが、一応目黒駅に最寄り。また、マンション周辺の商業施設レベルも普通の生活には問題なし。
・バスで二子玉、恵比寿など多彩な場所に行ける（休日の過ごし方がマンネリにならない）。
・設備が概ねそろっている。質も我々には満足できるレベル

ご参考になれば幸いです。

[311: 物件比較中さん]

310さん、ありがとうございます。とても参考になりました。
ここでどういう生活ができるかイメージできるといいですよね。

[312: 匿名さん]

大規模繋がりで世田谷公園のクラッシィーが気になり電話で価格問い合わせてみました。営業さんがなかなか価格を教えてくれないのでじゃー下目黒に決めちゃいますよと脅かしたら価格は未定だけどバス便物件と同等はあり得ません広さ、価格重視ならお決めになられたらとピシャリとされました、、。そりゃそうか。

[313: 物件比較中さん]

世田谷公園は、高いですよお〜

[315: 購入検討中さん]

まな板スタンドですね、ありがとうございます。参考になりました。オープンキッチンの経験がないので、どうもピンと来なかったものですから。

[316: 匿名さん]

>314
ライズですよ。

[317: 匿名]

>>312

マスターガーデンは、東山コートやパークハウス上目黒と比較されるマンションだと思うので、こことは１〜２割価格帯が違うと思いますよ。

[318: 匿名さん]

ここはベリスタ中目黒やサンウッド中目黒と同じくらいですかね。

[319: 購入検討中さん]

私も抽選には応募する予定です。310の方と重複する項目以外では

・車通りの少なさ（東西に広がる林試の森公園の存在から抜け道として使いづらい）
・子供の通学の安全性（目黒通りを使えば暗い夜道を歩かないで済む）
・地方駐在経験からバス移動が気にならない
・通勤の利便性（混雑の少ない都営三田線、タクシー帰宅可能圏）

逆にもう少し充実させて欲しかったのは

・収納（トランクルームがあればよかったのに・・）
・部屋の種類（70-75平米に偏り過ぎ）

100%満足など有り得ませんし、この価格ですので十分かと感じています。

[320: 物件比較中さん]

バス便物件に対する偏見ってありますよね。

ここは、3階とかが人気があるのでしょうか？

[321: 匿名さん]

二階（実質一階）は暮らしにくいでしょうか。

[322: 匿名さん]

え？ここは1階は半地下じゃないでしょ？２階は２階じゃないのでしょうか？？？

[323: 匿名]

場所によっては半地下です。ただ広めのテラスがあり素敵です。価格が安いので迷ってます

[324: 匿名さん]

ここら辺はバスも多いし、目黒駅からはどのバスに乗っても帰れるし便利だと思います。道が太い割には車の量も多くなくて子育てには良さそうです。児童館も近いしいいですよね。

[325: 匿名さん]

むしろ児童館が嫌です

[326: 匿名さん]

児童館近いんですか？それは嬉しいです。

[327: 物件比較中さん]

児童館の何がよいのですか？子供がいなくよくわからいないので。
むしろ児童館が嫌い、、、というのもよくわかりませんが。

[328: 匿名さん]

児童館と隣保館は嫌だね。

[329: 周辺住民さん]

何が嫌なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

ご自分で調べてみたら？
多分、地歴と、トラブル発生の可能性を嫌がっていらっしゃるのかと。

[331: 匿名さん]

どういう場所に何を目的に児童館や隣保館が建てられたのかを調べればいい。
まぁ、昔の話さ、って気にしないむきはいいけども、気になる人は気になるんだろうね。

[332: 匿名さん]

どんなトラブル発生の可能性がこの土地にあるというのでしょうか？
具体的に教えてくれませんか？
児童館と隣保館があると何が問題なのでしょうか？

[333: 地元不動産業者さん]

この土地と隣保館が関係してるって？
何のこと言っとるのか？

[334: 匿名さん]

人気の中目黒にも児童館があるんだけど。。。
325は、どこにも住めんな。

[335: 匿名さん]

この辺は競馬場じゃ無かったのか。

[336: 匿名さん]

すごい。いきなり１つの話題でスレがのびているｗ

[337: 匿名さん]

330さん、いじわるしないでどんな地歴か教えてあげたら？
そういうスレなんだからさ。空気読んでね。

[338: 匿名さん]

うーん、でもほとんどの人がわかっているみたいだけど？
ここでマジレスしても、削除対象なのでは？

[339: 匿名さん]

そうですね。でも、いい加減にそれっぽいことを言いっぱなしといのは良くないですよね。
誤解を与えます。

[340: 匿名さん]

近くにあのガクトの自宅がありますよ。

[341: 匿名さん]

あのお風呂御殿？

[342: 匿名さん]

ガクトの自宅、どこですか？
詳しく教えて頂けませんか？
よろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

ここは元競馬場ですよ。それ以前は畑というか山。ガクトの家って新しく大使館が建ったあたりじゃなかったかな。今も住んでるのかななぞですね。

[345: 物件比較中さん]

ここは元競馬場だったということですが、それ以前に沢が流れていたそうです。元競馬場を南北に横切る
ように流れていたらしいのですが、その関係でここの一部の基礎杭の深さがかなり深いそうです。
以前は沢が流れていた、、、というと単純にすぐに液状化を心配してしまうのですが大丈夫なものなの
でしょうか？営業の方に質問しても、まあ大丈夫みたいです、みたいなあいまいな回答でした。

[346: 匿名さん]

３４５さんが言う通り、支持層のある地下15ｍ～32ｍって結構深いですね。

32ｍって言ったら、埋め立て地並です。

地盤は強固ではないのかな？

[347: 匿名]

購入検討中です。
人気の部屋（タイプ）・階数はどこでしょうか？
まだタイプが決まらず悩んでいます。
あとペット可みたいですが、鳴き声や臭いは大丈夫なのでしょうか？

[348: 匿名さん]

南棟の東寄りの４階がいいです。
ペットの鳴き声も臭いもまったく心配いりません。

[349: 匿名]

あ〜、南東角は最高ですよね。

[350: 購入検討中さん]

すみません、基本的なことを教えてください。このようにエントランスがオートロックになっているマンションでは、毎朝、エントランスの各戸郵便受けに新聞をとりに行くのですか？

[351: 購入検討中さん]

南東角が良いのは間違いないのですが、収納が少なくアルコープも無いのが残念。この広さなら４LDKでなく３LDKの間取りでも良かったと思います。

南棟の中央から西側で、2F（実質１F）の庭付きの部屋も良いですね。

[352: 匿名]

南東角は無償セレクトプランで3LDKに変更可能ですよ〜。シューズインクローゼットもあるし、あの広さなら収納は後付けでクローゼットとか置いても良いかなと。アルコーブは無いですが、窓が廊下側には無いですし、良いのでは？

南棟は、中央付近は道路との高さがフラットなので実質１階は外からの視線が気になりますかねぇ。

[353: 匿名]

中庭に面した南西角は、ポーチもあって良いですね。実質1階の庭も、道路から2メートル高さが上がってますから視線も気にならないですし、リビングの窓も大きくて。

[354: 物件比較中さん]

南棟と北棟でしたらどちらがよいと思いますか？
前者は一般道を挟んで一戸建てに面して、後者は中庭を挟んで南棟の廊下
に面することになりますよね。

[355: 匿名]

戸建が見えるよりは、中庭の植物が見えたほうが癒されるので、個人的には北棟ですねぇ。

[356: 物件比較中さん]

確かに、、、中庭の植物が豊富だとよいかもしれませんね。
でも、南棟の２階や３階の外廊下を歩く人の上から覗かれる感じの
視線がちょっと気にならないでしょうか？

[357: 匿名]

どうですかねぇ、素性のわかってる住人同士ですし、廊下から凝視してくる事もないでしょうから、私は気にならないかな。

[358: 購入検討中さん]

３５６さん、外廊下を歩くということは、外出するとか帰宅するとかいう目的があって、外廊下をひたすら横に歩いていくわけで、北棟住戸に対して南棟外廊下から視線を向けるようなことは、あまりないように思いますよ。

実際に、私の実家のマンションでは、外廊下の北側に戸建が並んでいますが、これまで、外廊下を歩く時に、その庭や屋内に目をやった覚えはありません。

しかも中庭１５ｍ幅って、かなりの距離ではないかと…。

だから、たぶん気にしなくて大丈夫だろうな～、と思いますよ。

[359: 物件比較中さん]

356です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
大丈夫だろうな、、、と思いつつ、ちょっと不安でしたので安心しました。

[360: 匿名]

南東角でも斜めの壁の部屋があるタイプとかはやだな。使いにくいったらありゃしないし、風水的にも良くないしね。アルコーブもないし、これはパスだね。

[361: 物件比較中さん]

ここは、斜めの壁の部屋はないですけど。ウオークインクローゼットのことでしょうか？