ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[21: 住まいに詳しい人]

>>19
地階9戸、1階24戸、2階33戸、3階33戸です

平面図で敷地内の右下の部分に横に長い空白部分がありますよね
ここが地階のドライエリアにあたります

[22: 匿名]

>>21

教えてくれてありがとうございます！

そうですか。地下ですか。低層南向きで、地下って需要あるんですかね？イメージが湧かないです。

個人的には庭付住戸を増やして欲しかったな…

[23: 匿名]

地下のお部屋って何となく厳しいな。

[24: 匿名さん]

パークホームズ下目黒は第一期でほぼ完売で、
残る住居も即売れてしまったので、お買い得物件だったと思います。
ここが坪300万ならば､周辺と比べても安い部類に入ると思います。

[25: 匿名]

期待してたほど安くはないですね…。
三井よりけっこう高くなるんですね。

環境はいいですが
生活利便性考えると
目黒アドレスとは言えそこまでの価値があるかな…。

[26: 匿名さん]

う～ん、確かに駅距離考えると悩ましい。

[27: 匿名]

目黒通りは坂がきついので油面から目黒駅だと行きは下って上がって帰りは下って上がってと自転車もきついです。

[28: 匿名]

武蔵小山、徒歩はきついですか？

[29: 匿名]

ぎり歩けます

[30: 匿名]

ぎりですか(苦笑)

[31: 匿名]

散歩には試林の森があるし、目黒までバスで５分だし、抜群の住宅街の低層マンションなんじゃない！坪300万までなら目をつむっても買いでしょ

[32: 匿名]

抜群って言っても、
すぐ隣に消防署と郵便の配達拠点みたいなのが
あるのはどうなんでしょう。

[33: 匿名さん]

↑便利そう。

[34: 匿名さん]

んなわけない。
近くにあっても何のメリットも無い完全な迷惑施設じゃん。

[35: 匿名]

バス、混むんですよね〜。

[36: 匿名さん]

雨の日は乗り切れず、通過の時もありますね。

[37: 匿名]

そうそう(笑)バス専用レーンっつっても、そのバスに乗れなきゃ意味がない。

[38: 匿名]

バス山手線並みにくるから大丈夫っすよ 帰りは急ぎじゃなきゃ歩けばいいし

[39: 匿名]

歩きたくない。

[40: 匿名]

雨の時に乗り切れず通過するなんて…そして乗れても激混み？いくら山手線並みの本数あってもいやだな。購買意欲がかなり低下しました。

[41: 匿名]

買い物は東急ストア一本？

[42: 匿名]

徒歩圏なら東急一択ですね。チャリならムサコが良いかと。

[43: 物件比較中さん]

おおとり神社の交差点に２４時間スーパーが一応あるよ

[44: 匿名さん]

遠すぎ！

[45: 匿名]

まあまあ、自転車で行きましょうよ。あとはネットスーパーでしょうね。

ところで、林試の森公園は、夜の治安は良いのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[46: 匿名さん]

昨今、夜の治安が良さを公園に求めてもねぇ。
ここもホーム◯◯がいます。

[47: 匿名]

こんな住宅街にもいるんですか！少しガッカリ。夜、女性一人では通らない方が良さそうですね。

[48: 匿名さん]

まぁ、そういう方々がいるか否かは置いといて、夜、女性が1人で公園内を歩くのは、一般的にリスクが高いですからね。この公園だけの問題ではないでしょう。夜女性が1人で帰宅する場合には、公園突っ切るのはやめた方が良いです。が、その程度の問題でしょう。

[49: 匿名]

確かにそうですね。下らない事を聞きました。みなさんありがとうございます！

[50: 匿名さん]

やはりバスだと思いますよ、この物件は。
目の前のバス停から、恵比寿駅は使えないですかね？

[51: 匿名さん]

坪単価はいくら位ですか？

[52: 匿名]

昔目黒三丁目住んでました、バスはかなり便利です。普通のバスだと時間どおり来なかったりイラっとしますが この辺りは本当に待ちません。 ただやはりもう少し駅から近ければ・・

[53: 匿名]

雨の時も待たないですか？満員で通過しちゃうとか書いてありましたが、どうでしたか？

[54: ご近所さん]

雨の時は、やはりバスの間隔が乱れますよ。
路線によっては、例えば東98系統なんかは満員通過とは言いませんが全員乗り切れずにドアが閉まる事が少なからずあります。
バス停に屋根が無いのも問題。誰しもがなるべく濡れずにバスに乗りたいわけで、だからギリギリまで傘さしてます。すると乗降に時間がかかりダイヤが大幅に乱れるといった構図かと。
ついでに言うと、びしょ濡れの傘を満員のバスの中で押し付けあう事になるわけで、満員電車とは比べ物にならない不快感を味わうことになります。

[55: 匿名]

情報をありがとうございます！雨の日のバスはなかなかつらそうですね。タクシーも目黒駅に向かうのは混みそうですしね。

雨の日はタクシーで武蔵小山に行くのが良いですかね？

[56: 匿名さん]

どちらにしても不便ってことだな

[57: 匿名]

道路自体はそんなに混まないのでタクシー目黒でいいと思います。 確かに晴れの日でも混んでるので無理やり乗り込む感じですね たまに満員すぎてドアもあけてくれない時もたまにありますよ

[58: 匿名さん]

目の前のバス停から恵比寿駅も渋谷駅も使えますよ。
ただ本数が少ないです。（1時間に3～4本？）

[59: 匿名さん]

スーパーなど近くにないですか？
ザ・パークハウス上目黒ピアースと２ヶ所、検討中です。
価格はまだ決まっていないですよね。

[60: 匿名]

>>57さん
情報ありがとうございます！朝はそんなに道路は混まないんですね。プラスポイントです。

[61: 匿名]

>>59
上目黒ピアースとここでは相当価格差があると思うけど予算大丈夫?

[62: 匿名さん]

坪300万前後のようですよ。ここは、上目黒とはだいぶ毛色が違うような気がしますね。

[63: 匿名]

上目黒は坪３８０万〜くらいじゃないすかね？あそこは地所がチャンピオンみたいだし、モリモト価格は期待できないでしょうしね。

バス便のファミリー向け物件のココとは毛色が違うと思うのですが。

[64: 匿名]

周辺環境は気に入っていますが、建物としてのグレードはどうなんでしょうか？
天カセエアコン、ディスポーザー等は入っているようですが、パースを見る限りハイサッシではないようです。
詳しい方いましたら、分かる範囲で教えてください。

[65: 匿名]

いいとこですよね でもずっとバスと付き合わなきゃいけないってのがどうしてもネックです。

[66: 匿名]

バス便はリセール厳しいですしねー。価格、仕様、構造のバランス次第でしょうね。

[67: 匿名]

バスは嫌。

[68: 匿名]

あそこのバス混むからいやだ

[69: 匿名]

>>64
私も素人なのですが、確かに順梁アウトフレームのようなので、ハイサッシでは無さそうですよね。扁平ラーメンかどうかによっても、サッシの高さは変わるでしょうから、モデルルームを見ないと雰囲気わからんでしょうね。
私はスラブ厚が気になります。

[70: 匿名]

ホームページに設備や構造についてアップされましたね。
床スラブは200～250mmのようです。