ザ・テラス下目黒

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年2月下旬予定

売主：興和不動産、三菱地所レジデンス（'11年1/2付で三菱地所から承継）
施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[605: 匿名さん]

仮に管理規約を全部読んでなくて、最初は共用部に物を置いたりする世帯も、段々と周りの空気を呼んでやらなくなるものですよね。どことなく漂う雰囲気作りはマンションの住民の方々が作り出すものですし、お互いに住み心地の良いマンションにしていけたらいいですよね。

[606: 近所をよく知る人]

昔、興銀の社宅だったころ雪合戦をしたな。
南泉寮は三井の建売になり研究所跡地に住友さんがマンションを開発するなんて。
長年下目黒に住みそしてここに戻って来れるなんて。
この辺りは静かないいところ、教育偏差値も高い。
そう、税金も高い。唯一固定資産税が高いのには驚いた。
まだまだ、甘いか・・・

[607: 匿名さん]

前回の５戸（先着）は、１期１次６５戸（抽選）＋２次１０戸（抽選）のキャンセル対応じゃなかったけ？震災で受渡日程変更したり予定より１次を多めに出したので、契約者の相手が大変になって残り２４戸は７月以降って話だったと思うけど。
今日発表で１期３次（抽選）を土曜日までにやるということは、急に４戸の強い要望（実質先着）でもあったってこと？

[608: 匿名さん]

なんだかんだで、バス物件ゆえの販売苦戦からくる苦肉の策なんでしょうか？

[609: 匿名さん]

バス物件だけど、それが気にならないくらいの良さがあるよ。

[610: 匿名さん]

私は、当選し、重要事項説明会まで出席しましたが、直前で辞退しました。やはり、バス便物件が気になりまして。永住志向の方にはとても良い物件だと思いますので残念です。
バス便物件とはいえ、ここは販売がかなり好調なようです。
目黒ザレジデンスより好調な印象を受けました。

[611: 匿名さん]

毎週チラシを入れるとか、あまり積極的に販売してないよね。それでも8割売れるんだ。

[612: 匿名さん]

この物件に近い条件で、14年物件が売り出されていました。
バス物件でもこのように売れるでしょうか？

東急東横線/学芸大学 15分
東京都目黒区碑文谷１丁目

5,750万円　
ＲＣ　地上5階地下1階建/4階
２ＬＤＫ　69.24m² 中古マンション　1997年1月

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E7%9B%AE%E9%BB%92%...

[613: 匿名]

素人考えですが条件にもよると思いますが５０００前半４０００後半なら売れなくもなさそうな。。 私もバス、リセール考えると有り得ないと思ってモデルルーム行ったのですが、 意外にもいろいろ見た中で気に入ってしまいました。やはり子供の事を考えると少しでも広い部屋、環境いいとこって割り切りました！

[614: 購入検討中さん]

以前どなたかも書かれてましたが、このエリアに私鉄駅徒歩15分程度の物件以上の利便性を感じる人もいると思います。
また、これまではこのエリアである程度規模のある築浅中古をあまり見かけなかったので、条件さえあえばリセールは問題ないと思ってました。が、この物件や近くと目黒通り挟んだバークホームズ、スミフとそこそこの規模の物件の供給が続いているので、今後の需給バランスはわからない気もします。
まあ環境いいし実は便利なエリアだと思うので、自分にあった部屋があればいいですよね。

[615: 匿名]

通りすがりのものです。 目黒通り沿いのバスは 普通のバスとは便利さが格段に違いますので御安心下さい！

[616: 匿名さん]

それにしてもここの営業さんガツガツしてないね。

[617: 匿名さん]

苦肉の策？　ここを持ち上げるつもりはないけど、苦肉の策ってのは半分も出せないところがやることじゃないの？

[618: 匿名さん]

既に申し込み者がいたのに第２・３希望を聞かれなかったのは以外でした
日曜日に初めてＭＲに行き登録して月曜日に抽選に当選、金曜日に仮契約
ＭＲに足繁く通っていた方に申し訳ないくらいアッサリと購入できました

[619: 匿名さん]

普通は「明日はちゃんと来れますか？」とか「その後いかがですか？」とかもっと聞かれるイメージがあるんだけどな。もちろん頼んだことはちゃんとやってくれるんだけど「こっちの部屋がいい」とかあんまりなくて、確かにあっさりしてるね。

[620: 匿名さん]

三菱地所本社から営業さんの評価のアンケートが来てたよね
それも関係しているんじゃ？担当者の名前を書く欄もあったし
三菱の印象を悪くする営業はマイナス査定になるのでは。

[621: 匿名]

池尻のクロスエアタワーも以前見に行ったのですがそれからしつこく何度も電話きます。

[622: 匿名さん]

クロスエアから電話が来る話は関連がよくわかりませんが、確かに地所はどの物件でもおまけ付きでアンケートハガキが来ますね。

[623: 匿名さん]

結局いくつ残ってるの？

[624: 匿名さん]

620さん、そのアンケート、いつ頃来ましたか？
うちには来ていないのですが。