ウィスティリア伝馬町 タワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区伝馬町22番6（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：65.22平米～120.49平米
売主：フジ都市開発
販売代理：大和ハウス工業　静岡支店
復代理：日本住宅流通 浜松営業所

物件URL：http://www.w-tenmacho.com/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未　定

[17: 匿名さん]

>16　東京のどっかと勘違いしてますね。スルーです

[18: 匿名さん]

ここはセキュリティーが色々あって安心ですね

話は変わりますが静岡高校、甲子園の初戦敗退残念でした
県民のみなさん朝からテレビで応援していたでしょう。
もちろん甲子園で応援している方もたくさんいるでしょう。結果は残念でしたがさわやかに戦っていましたね。
来年も楽しみにしています

[19: 匿名さん]

スカイラウンジからの眺めは素敵でしょう

駐車場は2万円は駅にも近いし妥当かもしれませんね

[20: 匿名さん]

各住戸へは内廊下というのが魅力です。落ち着いた雰囲気で、いいなと思います。2面の採光も明るく開放的です。お風呂に窓がついているタイプもあるのもいいなと感じました。お風呂好きな私としては開放的な明るいバスルームで休日を半身浴で過ごすのもありではないかと思います。

[21: 匿名さん]

先日モデルルーム見にいきましたが、結構契約済みとなっていました。
立地が良いだけに契約も早いですね。

[22: 匿名さん]

高級感があるイメージです。あとどのくらい残っているのでしょうか
セキュリティーも万全のようで安心感あります。
いろいろあってこんがらがっちゃいそう。迷わず入れるかしら。
そのくらいがいいんでしょうけれど

[23: 匿名さん]

南向きのプレミアム住戸、まだ残ってるんですね。何でだろう。
現在の販売戸数は15戸みたいですけど、プランを見ると
20階以下はほとんど完売御礼ですね。空いてるのはHタイプだけなんでしょうか？
免震構造のタワーマンションなので人気は衰えずこのまま売れていくんでしょうね。

[25: 匿名さん]

スカイラウンジからの眺め最高でしょうね。駿河湾と富士山を楽しめるというのは本当に贅沢です。おいしいお店もあるでしょうね。

[26: ご近所さん]

うらやましい。嫉妬しちゃいます。

[27: 近所にお勤め]

斜め向かいの　こだるま亭は結構おすすめ。他にも飲み屋は沢山あります。
　飲食店もあるけど、遅くまでやっていません。

[28: 購入検討中さん]

最近も新聞にチラシが入ってましたが、23Fか24Fのほぼ億ション(9800万台)の物件のチラシでした。
それ以外でも北西の中低層階の物件が売れ残ってるはずなんですが、ここは個人にはあまり売れないだろうと
販売業者の方も言ってました。（日当たりが悪い上に西隣のボロビルが再開発される可能性が否定できない為）
ただ、静岡市は単身赴任の医者や弁護士が多いらしく、中心部のマンションはそういう方々や大企業が
借り上げてくれることが期待できるので、強気で販売できるんだそうです。
購入を検討してた私自信、投資目的でもどうですか？と勧められました。家賃15万以上は堅いと言われました。
実際、隣接してる人気の鷹匠町の1LDK以上の賃貸マンションの相場は15-25万位だそうです。

[29: 匿名さん]

マンションはいいなと思うけれどさすがにここは憧れですね
環境もいいし　グレード感もあるし　投資も住まいもいけるでしょう

[30: 匿名さん]

一億近い物件が新聞チラシで入ってきても私なんて眺めてため息をつくだけですｗ
セキュリティ万全、免震構造のタワーマンションは関東方面でも人気は衰えてないようですし
一定の需要はあるのでしょうね。とはいえプレミアムフロアがいつまでも残っているのはちょっと寂しいかな。
他の間取りも残っているのなら公式サイトには掲載して欲しいです。

[31: 購入検討中さん]

便利で仕様も申し分無しです。
値段との相談ですが、内容からすると
割高ではないと思います。

[32: 匿名さん]

タワーはどこも高額部屋が残りやすいね
元々客寄せ目的で売る気ないんじゃない？

[33: 匿名さん]

高いけど値段なりの価値あるねー。

[34: 匿名さん]

駿河湾と富士山、羨ましいです。

値段の高い分、長期間楽しんで元をとるならいいのではと思います。
ですが、高額だと残りやすいのが仕方ないところでしょうか。

購入できる人のレベルもあるでしょうから。

[35: 匿名さん]

いい物件だと思うよ。
地元企業が総力を挙げて造ったみたいだし。

ただ、プレミアの西北と東北が残るのは、
同じ階で南住戸の一層のプレミア性（差別化）が強すぎて
相対的にプレミア感薄くなるのに値は堂々のプレミアだからじゃないかな。

もう完成入居してるみたいだから、しばらく経って相応の値引き出てくるなら考えてもいいかな

[36: 匿名さん]

9800万円のマンションって

ほぼ億ション

[38: 匿名]

ため息出るほど贅沢な作りですね。このゆったりさは贅沢すぎます
２LDKだけどお風呂も各部屋もゆったりです
洋室１つだけでウォーキングクローゼット含めればリビングぐらいありますから
眺めているだけで感動しちゃいます
売れ行きどうなんでしょうね

[39: 匿名]

部屋数はいらないけれどゆとりは欲しいという方にはいいですね。
コーディネート家具付きのモデルルームは気になりますね。

[40: 匿名]

すばらしいの一言。富士山を感じたければ戸建でも十分県内で建てられるでしょうけれどやっぱり高級感やセキュリティなどはマンションに軍配が上がるかもしれません
コミュニティも震災等のことを考えるとお付き合いが必要かもと思ったり・・

[41: 匿名]

近隣タワーマンションと比較してダントツの優良タワーマンションの
値うちなのですね。

[42: 匿名]

よい造りなのかもしれないけど、ちょい高（価）すぎかな～★

[43: 物件比較中さん]

高層階の22～24階の７０００万円台しか販売してない様でしたが
今日の折り込みチラシに　
未入居物件3ＬＤＫ、83.69㎡、３９２０万円が出てました。
呉服町タワーと比較しにどんな感じか伺ってみようかな～

[44: 匿名さん]

静鉄・JRに近い鷹匠辺りで
面積と金額的には買い得感あるのかな
100万以上のディスカウントだろうし

[45: 匿名]

高層階は91㎡で７０００万円台って
それなりの作りってことなんだろうな

[46: 匿名さん]

上層階は高くてムリですが
中下階なら頑張ればマンションは買えそうなんだけど
管理、修繕、駐車場で４６０００円前後でしょ～
４６０００円　プラス　ローン　これを毎月となると・・・大変　
チョット郊外に土地買ってダイワの戸建ても建てれるもんね　
ローンとか無縁の方が多いのかな　高級物件は

[47: 匿名さん]

郊外土地買ってのダイワ戸建ての方が購入価格は高いかも
でもマンションは維持管理費が毎月継続的だからね
まぁ雨風に直接曝される戸建てもそれなりメンテ費用かかってくるけどね

[48: 匿名]

戸建ての維持費が30年間500万～って考えれば戸建ては１千万くらい高くてもいいのかもしれない。
ここのマンション、売れてない高層部屋は価格設定を見誤ってるのでは？
ここまで売れないと将来転売するときもこの価格からの減価相応額では全く売れないってことだから、買うほうも躊躇するだろー。っとゆーように事実の意味は重い
プレミア仕様だとしても91㎡で南角じゃなければ高くて～5千万台が消費者感覚なのかもね

[49: 匿名]

あまり人気がないと相場も動かなくなるものでしょうか
管理費もかかるけれど戸建よりマンションのよさもあるし、セキュリティーや設備なども充実していたりアフターの相談などがしっかりしているようなので見極めたいです。

[50: 匿名さん]

中古マンションなら相場に合わせ自在に価格設定するけどね。
新規マンションはなかなか当初の売出し価格を下げられないんだろう。
下げれば下げるほど建築時見込んだ利益を失い事業関係者の失敗になるからね。
でも売れなければその間、売るための人件費が更にかさんでいくんだけどね。
既に買った人とのバランスからも当初は下げにくいだろうけど、
1年、2年と型落ち(年式落ち)はっきりしてくればさすがに下げるだろう。
というか、既に裏では値引き交渉もありの状況なんだろうけど、
その値引きの額を、もっと覚悟を決めてズドンと落としたものにしなくちゃいけないってこと。
呉服町タワなんかも登場したしタワマン高層階ってだけじゃ相場外の高層価格維持できないよ。

[51: 匿名]

21～24Fの南側住戸の間取りがスゴかったような気がする。
たしか南東と南西の両角までを押さえてたっけ？…一度住んでみたいな、でも億ション！…だったような気が(汗
でも、だから、その北側住戸が７戸も残っちゃった。
広めの南東～南のプレミア、西北～ぎりぎり南西角にかかる純プレミア、北東狭めの弱プレミア
この３区分けが現実的？だった・・・

[52: 匿名さん]

ゼネコンがなぁ

[53: 匿名さん]

>>43
すぐ売れちゃったみたいですね

[54: 匿名さん]

家具付きの部屋はまだ売れていないみたいですね。
時間が立つにつれ家具も使用感が出てくるでしょうから、値下げされるといいですね。

東南側の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

未居住中古として４千万弱で売り出してた南西側の中位階部屋だったら売れたんじゃないかな

[56: 匿名さん]

広告に出た　6F　３９２０万の未入居物件は売れたみたいですね

21F以上の高層階　７２５０万以上の　未入居物件は　まだたくさん残ってるんじゃないですか

[57: 匿名さん]

正確に言ったら
６階のほうは一度購入された方が住まないうちから転売した新古物件
21階～はまだ一度も買われていない新築分譲物件　かしら

[58: 匿名さん]

プレミア１邸、下請けが買い取りかなり＄下げて再販してますね

[59: 匿名さん]

今日の折り込みチラシに大々的に出てましたね～
21Fプレミアムフロアー　　2LDK　　５３８０万円
呉服町タワーが完売してるから早くこっちも売りつくしたいんでしょうが
高収入の方じゃないとな～
ダイワさんの　日本住宅流通さんで
他にもセノバ近くの鷹匠の広い物件の中古マンションが載ってましたね
これから　もっと街中の中古物件が出るのかな～
買い替えとかで

[60: 匿名さん]

鷹匠あたりは以前は広告出さなくてもすぐ売約済み！だったとか聞くけど
近頃は駅周辺にマンション乱立でそうでもなくなってきたのかな。

[61: 匿名さん]

住宅流通さんが再販してた未入居物件1つは同社HPから消えた?ので売れたんでしょうかね。
同様に売れず残ってた他の複数未入居物件はどうなってるんでしょうね。出てくるんでしょうか

[62: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

TOYOゴムの免震偽装物件なんですね。ま、地震が来なきゃそれまでですが…

[63: 匿名さん]

営業マンの対応が不誠実だったから購入しなかったが今となっては正解でした。よかったよかった

[64: 匿名さん]

写真ありました。

http://www.blue-style.com/building/%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%8...

25階、高いですね。圧巻。

[65: 匿名さん]

駅は日吉町ですか。

中古物件は現在は出ていない様子。中古でもいくらなのか予想がつきません。

[66: 匿名さん]

5380万円の物件、まだ売っていますか？