ウィスティリア伝馬町 タワーレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィスティリア伝馬町　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区伝馬町22番6（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：65.22平米～120.49平米
売主：フジ都市開発
販売代理：大和ハウス工業　静岡支店
復代理：日本住宅流通 浜松営業所

物件URL：http://www.w-tenmacho.com/index.html
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未　定

[43: 物件比較中さん]

高層階の22～24階の７０００万円台しか販売してない様でしたが
今日の折り込みチラシに　
未入居物件3ＬＤＫ、83.69㎡、３９２０万円が出てました。
呉服町タワーと比較しにどんな感じか伺ってみようかな～

[44: 匿名さん]

静鉄・JRに近い鷹匠辺りで
面積と金額的には買い得感あるのかな
100万以上のディスカウントだろうし

[45: 匿名]

高層階は91㎡で７０００万円台って
それなりの作りってことなんだろうな

[46: 匿名さん]

上層階は高くてムリですが
中下階なら頑張ればマンションは買えそうなんだけど
管理、修繕、駐車場で４６０００円前後でしょ～
４６０００円　プラス　ローン　これを毎月となると・・・大変　
チョット郊外に土地買ってダイワの戸建ても建てれるもんね　
ローンとか無縁の方が多いのかな　高級物件は

[47: 匿名さん]

郊外土地買ってのダイワ戸建ての方が購入価格は高いかも
でもマンションは維持管理費が毎月継続的だからね
まぁ雨風に直接曝される戸建てもそれなりメンテ費用かかってくるけどね

[48: 匿名]

戸建ての維持費が30年間500万～って考えれば戸建ては１千万くらい高くてもいいのかもしれない。
ここのマンション、売れてない高層部屋は価格設定を見誤ってるのでは？
ここまで売れないと将来転売するときもこの価格からの減価相応額では全く売れないってことだから、買うほうも躊躇するだろー。っとゆーように事実の意味は重い
プレミア仕様だとしても91㎡で南角じゃなければ高くて～5千万台が消費者感覚なのかもね

[49: 匿名]

あまり人気がないと相場も動かなくなるものでしょうか
管理費もかかるけれど戸建よりマンションのよさもあるし、セキュリティーや設備なども充実していたりアフターの相談などがしっかりしているようなので見極めたいです。

[50: 匿名さん]

中古マンションなら相場に合わせ自在に価格設定するけどね。
新規マンションはなかなか当初の売出し価格を下げられないんだろう。
下げれば下げるほど建築時見込んだ利益を失い事業関係者の失敗になるからね。
でも売れなければその間、売るための人件費が更にかさんでいくんだけどね。
既に買った人とのバランスからも当初は下げにくいだろうけど、
1年、2年と型落ち(年式落ち)はっきりしてくればさすがに下げるだろう。
というか、既に裏では値引き交渉もありの状況なんだろうけど、
その値引きの額を、もっと覚悟を決めてズドンと落としたものにしなくちゃいけないってこと。
呉服町タワなんかも登場したしタワマン高層階ってだけじゃ相場外の高層価格維持できないよ。

[51: 匿名]

21～24Fの南側住戸の間取りがスゴかったような気がする。
たしか南東と南西の両角までを押さえてたっけ？…一度住んでみたいな、でも億ション！…だったような気が(汗
でも、だから、その北側住戸が７戸も残っちゃった。
広めの南東～南のプレミア、西北～ぎりぎり南西角にかかる純プレミア、北東狭めの弱プレミア
この３区分けが現実的？だった・・・

[52: 匿名さん]

ゼネコンがなぁ

[53: 匿名さん]

>>43
すぐ売れちゃったみたいですね

[54: 匿名さん]

家具付きの部屋はまだ売れていないみたいですね。
時間が立つにつれ家具も使用感が出てくるでしょうから、値下げされるといいですね。

東南側の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

未居住中古として４千万弱で売り出してた南西側の中位階部屋だったら売れたんじゃないかな

[56: 匿名さん]

広告に出た　6F　３９２０万の未入居物件は売れたみたいですね

21F以上の高層階　７２５０万以上の　未入居物件は　まだたくさん残ってるんじゃないですか

[57: 匿名さん]

正確に言ったら
６階のほうは一度購入された方が住まないうちから転売した新古物件
21階～はまだ一度も買われていない新築分譲物件　かしら

[58: 匿名さん]

プレミア１邸、下請けが買い取りかなり＄下げて再販してますね

[59: 匿名さん]

今日の折り込みチラシに大々的に出てましたね～
21Fプレミアムフロアー　　2LDK　　５３８０万円
呉服町タワーが完売してるから早くこっちも売りつくしたいんでしょうが
高収入の方じゃないとな～
ダイワさんの　日本住宅流通さんで
他にもセノバ近くの鷹匠の広い物件の中古マンションが載ってましたね
これから　もっと街中の中古物件が出るのかな～
買い替えとかで

[60: 匿名さん]

鷹匠あたりは以前は広告出さなくてもすぐ売約済み！だったとか聞くけど
近頃は駅周辺にマンション乱立でそうでもなくなってきたのかな。

[61: 匿名さん]

住宅流通さんが再販してた未入居物件1つは同社HPから消えた?ので売れたんでしょうかね。
同様に売れず残ってた他の複数未入居物件はどうなってるんでしょうね。出てくるんでしょうか

[62: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

TOYOゴムの免震偽装物件なんですね。ま、地震が来なきゃそれまでですが…