オープンレジデンス御殿山ってどうですか？

[物件比較中さん]

京浜急行本線「北品川」駅徒歩4分。
メゾネット中心の全22邸・低層レジデンス。

オープンレジデンス御殿山についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川3丁目203番37号（地番）
交通：
京急本線 「北品川」駅 徒歩4分
山手線 「品川」駅 徒歩13分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分
横須賀線 「品川」駅 徒歩13分
東海道本線 「品川」駅 徒歩13分
京急本線 「品川」駅 徒歩13分
山手線 「大崎」駅 徒歩14分
埼京線 「大崎」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.45平米～116.56平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：住協建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

うはっ！ここにも出たかオープンレジデンス。
階段の途中の変な土地。よく見つけてくるなぁ、っていうかここ御殿山っていうには微妙。

[2: 匿名さん]

それより翡翠博物館の向かいの御殿山通り沿いのお屋敷が壊されて
更地になっているけどどうなるのか気になる。マンションは無理かな

[3: 匿名さん]

ＵＲの寮跡地ですね。
坂というか階段の途中にある土地。
だからマンションが建てられなくて「重層式長屋」（＝メゾネット）。

現地を見ればどんな場所だか納得できますよ。
グーグルのストリートビューで充分かも。

オープンレジデンスシリーズはどこも重層長屋。
マンションが建たない土地に集合住宅を建てる。
条件と立地がＯＫなら買い得かも知れません。
ＯＫならね。

[4: 匿名さん]

プチバブルと共に散ったルフォン御殿山、雨漏りで全員退去で内外装すべて
やり直したパークコート御殿山も近くという味わい深い土地柄です

[5: 匿名さん]

価格でましたね。安い。

[6: 匿名]

ここは安くて当たり前ですから。
リセールがかなり厳しいこと考慮すると特に安くない。
死ぬまでここで暮らすという人ならよいと思います。

[7: 匿名]

間取りみたけど今までの同社物件よりドライエリアが広そうだ。
少しは改善できたみたいだな。

[8: 匿名さん]

以前別の物件でモデルルーム見に行ったことがありますが
相変わらず安っぽい長屋を作っているのでしょうか。
オープンレジデンスシリーズは駐車場がないのですよね？

[9: 匿名さん]

まじで？

[10: 匿名さん]

>>9
マンションと違って「重層長屋」ですから共用部はいっさいありません。

駐車場はもちろん、エントランスホールも。

[11: 匿名さん]

でもテラスハウスとかだと駐車場はあるよねぇ。それすらないとは唖然！

[12: 匿名さん]

まあマンションでも駐車場料金とられるわけだから、近隣に借りても一緒か。でも月極め駐車場っていまことごとくコインパーキングになってるから外部に借りるのは困難かも。

[13: 匿名さん]

駐車場がないのは、

法的に駐車場すら作れない土地を取得しているから。

[14: 匿名さん]

法的に作れないとはどういう意味か教えてください

[16: 匿名さん]

クズ地です。

不動産業界に携わるものとしては、周辺の土地をまとめて有効活用すべきところを

街を使い捨てるような開発をし続けることに憤りを感じます。

マンションでは無いことの説明も不十分なため、遅かれ早かれ行政指導が入るでしょう。

[18: 匿名さん]

マンションの定義なんてあるのかいな。

[19: 匿名さん]

周辺の土地をまとめて有効活用ってどういう妄想だよ。
隣に住んでいる人を札束でひっぱたいで追い出して地上げしろっての？
そのほうが行政指導うけそうだわ

それともとりあえずコインパーキングにでもして環境悪化させて
隣の地主が売る気になるまで１０年くらい待つかい？

[21: 匿名さん]

都市計画こそ学者の妄想ですな。
御殿山なんてデベじゃなくて地元の人が家の敷地にアパートつくってるよ。

[22: 匿名ｓん]

ここはＵＲの社宅の跡地でしょ。
都市計画の総本山が長屋デベに土地売っちゃうんだから笑えるね。

[23: 匿名さん]

家の敷地のアパートと長屋の違いがわからないんだから、本当にダメだね。

所有者が一人なら話が早いんだよ。

[24: 匿名さん]

今回の地震で分かったけど、避難経路って確保されてるのかな？最低2つはほしいよね、火災とかあるから

[25: 匿名さん]

避難経路というか戸建と同じでしょ。
3階建だからね。

私はタワー物件に住んでるが、かなり揺れたのと非難で全世帯が外に出された。
自分の判断に任せて欲しいものです。

低層住宅に住み替えたくて探し始めました。

[26: 匿名さん]

戸建ては玄関から道路に出れるけど、ここ玄関から道路に出るまでに火の手は降りかからないの？

というか、ミニ戸レベル？

[27: 匿名]

さすがに木造ではないから火の手は降り懸からないでしょ。

ここのシリーズは総じて通路が狭いがミニ戸の密集具合と一緒にしちゃさすがにかわいそうだ。

[30: 物件比較中さん]

完売しましたね。

[31: 匿名さん]

ホントだ。

次は目白か。

内容はともかく、地名だけは立派な場所に建てるよね、オープンレジデンス

[33: 匿名さん]

住民用スレッド立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337888/

[34: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337888/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。