ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 匿名さん]

マイ・ルーム館、水戸駅前らしくていいんじゃないですか？
ここなら賃貸の需要も多いでしょうし、まちも活気づくのでは。

このさびれようなら、安っぽいかどうかは問題外でしょう。
マイ・ルーム館、がんぱってください。

[602: 匿名さん]

上の方に書いてあるけど、マイ・ルーム館の売買専門店ですよ。
賃貸じゃない。

[603: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
住居用だけじゃなく、投資物件としてもいいですよね。

[604: 匿名さん]

ここなら個人の買い手がつかなくても、法人需要も見込めるでしょうね。
やはり不動産はとにかく立地ですね。

[605: 匿名さん]

法人需要とは？

[606: 匿名さん]

事務所使用も可？

[607: 匿名さん]

店舗を開いたり、事務所は不可。

[608: 匿名さん]

社員寮、不要になれば賃貸用資産。

[609: 匿名さん]

事務所使用の可否は管理組合で決める？
法令による規制もあるのだろうか。

もっとも、セキュリティの厳しいマンションは小規模事務所に向かないが。

[610: 匿名さん]

本気で事務所を考えているなら、営業に聞いたほうがいいと思うけど。

[611: 匿名さん]

営業は管理組合次第と言うしかないだろうな。

[612: 匿名さん]

>>609

管理組合で決めることですが、現状NGな規約でしょう。
でも規約の書き方が曖昧で抜け道がというか屁理屈で押し通せそうな
場合もあるんですよね。

「専ら住戸として使用すること」→実際住んでいる自宅内で公文の教室を開くのはOKと解釈できる

[613: 匿名さん]

不特定多数の外来者が出入する事業は無理でしょう。
居住者によるSOHOや会社の駐在所はグレーゾーンかな。

[614: 匿名さん]

不特定多数が出入りする事を禁止する
部分は規約にはハッキリとは出てない
はず。まだ契約してないから読んで
ないけど、標準的な規約はたいてい
そうだったと思う。
気付いたら料理教室サロンとかネイル
サロンとかが開業されてたなんて
ことも有り得るよ。大々的にやってなければ
分からないから。

[615: 匿名さん]

＞＞612さん、そういうふうに解釈しちゃう人がいるから、困るのであって、屁理屈言わないでセキュリティを守るマナーとして考えて欲しい。

[616: 匿名さん]

規約に「専ら住居として使用すること」とあるなら、不特定多数から金銭を取って行う料理教室もネイルサロンも規約違反は明らか。しかし、顔見知り同士の料理講習会は、住居としての使用範囲内でしょう。その場合でも、他の居住者に迷惑をかけないのは当然のマナー。自宅で知人の子に勉強を教えて対価を得てもかまわないが、公文式教室としてひろく生徒募集する場合はやはり規約違反では？

グレーゾーンについては、セキュリティや事業ゴミ、騒音、エレベータ使用の影響など個別の判断が必要でしょう。住居として使わなくても、作家がこもって書き物する場所にしてもいいのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

すでに解釈にちょっと違いがでてます
から、絶対駄目が統一見解にならない
可能性もあるでしょう。
612ですが、私が屁理屈いって
公文教室開きたいとはいってませんよ。
実例としてそういうことがあった
物件の話を他のスレで見たのです。
私は絶対反対派です。

[618: 匿名さん]

＞＞617さん、
さて、絶対反対派のあなたが、この話を書く必要があったのかな。

[619: 匿名さん]

話の流れが読めない人がまたでてきて
ますが、事務所にとか法人需要がと
かいってる人が
いるんだから、612とか617が
出てきたっておかしくないでしょう。
管理組合でしっかり管理しておかないと、
もめることになりかねない話ですね。

[620: 匿名さん]

法人が社員寮として使っても何の問題もないね。法人が買って、賃貸してもいいし。

[621: 匿名さん]

失礼なことを言わないでください。

あなたのたどたどしい文章から、ご自分で種まいた話ではと思います。
住民スレで書いたら、参考になった人もいたかもしれません。

[622: 匿名さん]

水戸駅を通勤通学で使う人は、便利な物件。使わない家族は、駅近というより水戸周辺の商業施設が近いので便利。
エキミナミのスーパーの入口まで500メートル位だからね。ただ、京成には、自転車か、バス、車。駅周辺の商業施設を除くと意外に不便。水戸で車なしは、厳しいかな。

[623: 匿名さん]

車が全くないと不便。ただ、駐車場は周辺に空きが多数ある。

[624: 匿名さん]

青空空駐車場15000円から、京成ホテル横は、20000円以上！マンション組合で借り上げて、駐車場利用者の負担を平等にしてほしいな。一人15000円位にすれば合うかな。
200メートル以内に月極め駐車場ないから、不便だけどしょうがない。

[625: 匿名さん]

物件購入時に、駐車場は先着順だったと思います。
駐車場利用者の平等とはなんでしょうか。
先着順を承知で物件を購入していると思いますが。

[626: 匿名さん]

今後もずっと当初の先着順のままということですか？

[627: 契約済みさん]

>>624，>>625，>>626
住民掲示板で書き込みして下さい。

[628: 匿名さん]

１１月１９日には駐車場の空きが１台ありました。
その後のことは存じませんが。

[629: 匿名さん]

駐車場は、必ずしも全員分必要ではないと思います。
特に、ここのように全部が負担の重い機械式だと、空きが出ないように運用できないと負担ばかり増える。
外部も使って上手に効率よく運用すれば◎

昨夜のBS-TBSサンデースコープを見てそう思いました。

[630: 匿名さん]

使用していなくても駐車場の修繕積立金って払うんだよね。

[631: 匿名さん]

そこは、不透明。
全員分ない駐車場の場合、駐車場のランニングコストも修繕積立も駐車場使用者がすべて賄うべき。別会計で管理されるのなら、百歩譲って理解できます。
検討される方は、その辺まで営業に確認した方がいいですね。

[632: 匿名さん]

グランフォートの公式ホームページに、敷地外駐車場の案内が出てます。
合計15台、10000～13000円／台と敷地内と変わらない価格。

場所にもよるけど、機械式駐車場にイライラしてる人は、移動したりして。

[633: 匿名さん]

デベさん、動きましたか。
検討している人の目線か大事です。
残戸、着実に減っていますね。
ここが残る様だと、マンション検討者の意識も下がり、他の物件の進捗にも影響しそう。銀杏坂から見える常陽銀行のようにランドマーク的な物件。
早く売り切って欲しい。

[634: 匿名さん]

ここに書き込みしていいかわからないけど・・・

LIVIN跡地を長谷工が利用するらしい噂を耳にしました。
本当なら、この辺りに新風が吹くかもしれませんね。

どなたか、情報ありませんか？

[635: 匿名さん]

専門学校になるって噂です。
イオンでも作ってほしかったです。

[636: 匿名さん]

634です。635さん、ありがとうございました。

[637: 匿名さん]

>>No,634さん
この物件のプラスにはならない。うるさいだけ、住宅環境悪化、デメリットの方が多い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[638: 匿名さん]

634,635様

大変参考になります。物件を検討するためにも貴重な情報です。

[639: 匿名さん]

あくまで噂です。

[640: 匿名さん]

噂にすぎないこと、承知しています。

[641: 匿名さん]

No,６３７さん、私もそう思います。
学校なら要らない。買い物の時、駅の構内ほか邪魔になるだけ。

[642: 匿名さん]

京成百貨店まで、１kmちょっと、徒歩15分位でしょ、十分普通に歩けると思います。
大都会(笑)、いや、大都市圏の人は、平気に歩く距離。

水戸の人は、すぐにクルマないとダメと言いますが、ここから京成百貨店までクルマじゃないとダメなら、街中で生活はできません。それなら、別に、街中じゃなくて、郊外に住んでも同じでしょう。

医療機関も近いようで、水戸協同病院まで、５００m弱あります。他も、大町や泉町、五軒町に多いので、ちょっと不便かもしれないですね。

[643: 匿名さん]

私は廃墟より学校のほうが格段に良いです。
パチンコ屋でも廃墟よりはましでしょう。ピンサロだったら廃墟のほうがいいかも。

[646: 匿名さん]

コントみたいでおもしろい。
車はなくてもいいけど、水戸ではないと正直不便。
ここら辺って駅ビルと、京成くらいしかないし、海にも内原イオンにも行きにくいし。

[647: 匿名さん]

>>642
確かに東京都心の人はよく歩きますね。若くて元気な人が多いからかも知れませんが、駐車場代が高くつくなど経済的理由もあるでしょう。ただ、都心でも欲しいものがいつも近くで手に入るわけではないので、地方都市との違いはまちなかの利便性の違いではなく、ライフスタイルの違いかも知れませんね。実は水戸中心部では車なしの生活ができるのじゃないかと思います。内原や海に行きたければＪＲやバスで行けますから。

[648: 匿名さん]

そうですね。
ある程度のお年寄りの運転って強引で危ないですし、
歩くのも健康的でいいと思います。

[649: 匿名さん]

日曜日に、ふらっと、水戸芸術館までパイプオルガンの演奏があったので散歩してきました。
途中、元県庁の空堀の銀杏が綺麗だった。一本入ると交通量も少なく静かなので、普通に話ながら散歩でするのがいいです。
パイプオルガンの演奏を身近に聴ける環境は、まちなかじゃないとと思いました。
サザでコーヒーとカステラショートでひと休み。
私の定番コースです。

[650: 匿名さん]

>>635
水戸駅北口に新ビル建築の噂、本当であってほしい。
できれば、人が集まるようなビルがいい。賑わいはアメニティー増加をもたらします。
ひいては車を使わずに生活できる都会型ライフスタイルも可能に。

[651: 匿名さん]

>>No,614さん、他のスレで嫌がらせはやめてね。
荒れるのは、もう嫌なのでお願いします。

[652: 匿名さん]

傾向的な話で恐縮ですが、嫌がらせは人気物件によくある光景らしいです。

[653: 匿名さん]

もう、十分中古物件だよね。

[654: 匿名さん]

政権交代でインフレになっても、ここのような駅近物件だけは値上がりするからいいですね。

[655: 匿名さん]

値上がりした物件なんて今まであったかよ

[656: 匿名さん]

インフレ＝物価上昇 だから、なんとなく違和感を感じる文章だけれど、
より便利なところを求めたいと思うだろうから、下がりにくいとは思います。

東照宮から眺めると、見上げる大きな建物だと思います。
うちの親は、こんな崖に建って大丈夫と言っていますが、今の建築技術なら問題ないでしょう。

[657: 契約済みさん]

残戸数が順調に減っている。それだけ魅力あるということ。
「ここがいい、残戸少ないから急がなきゃ」と思うのは普通で違和感ない事実。
外部の駐車場を準備したのも要因かな。
大都市圏中心の大京さんの誤算。水戸では、駐車場はやっぱり必要かな。

[658: 匿名さん]

>>655
ここ十数年インフレだったか？デフレだろ。

[660: 匿名さん]

>>659
値上がりした後で泣いても知らんぞ、安倍でハイパーインフレだからな。

[661: 匿名さん]

安部に入れるなんてウマシカがいるんだ・・・建築業界の方？www

[662: 匿名さん]

>>659

デフレ期を夢見たって無理だから。既存の三の丸近辺のマンションがどんだけ上がってると思う？
・・・って十年後に言われるぞ。

転換期だと思います、ハイ。

[663: 匿名さん]

>>651
だれが首相になっても、経常赤字、国債暴落でハイパーインフレ。
安倍はそれを早めるだけ。

[664: 匿名さん]

>>663
>>651はまちがい、>>661だった。失礼。

[665: 匿名さん]

レギュラーガソリン￥1,000/L
水戸駅ー大工町間バス代￥1,200
築10年水戸グランフォート2LDK　￥130,000,000

くらいかな・・・

[666: 匿名さん]

一年経たなければ、新築として売ることができます

[667: 匿名さん]

数年前に建てられた物件の価格は、今よりもかなり高い。
その分、間口やポーチなど余裕のある間取りだった。
その後、デフレで市況が冷え、水戸で売れる価格は、せいぜい3000万円。
狭い間口は、より多くの住戸を作るため。

既存のマンションも今売れる価格帯に低下。
もしかしたら、震災の影響を加味して検討の上だが、中古の方が良い物件、間取りがあるかもしれないとおもう。

今後、政局が安定しても、価格が上がるとは思わないが、駅から近いほど価格低下幅は少ないと思う。

[672: by 匿名さん]

こちらのマンションの広告をネット上でよくみますが

どのような部屋がのこってるかご存じの方いますか？

[673: 匿名さん]

公式ホームページで間取りが見られる部屋が残ってる部屋。

[674: by 匿名さん]

ありがとうございます＾＾

[675: 匿名さん]

今売り出している分だけ？
残り8戸ということですか？

[676: 匿名さん]

表面的にはそうだけど、実際は
モデルルームで営業に聞かないと
こんなところで聞いても誰も分かりませんよ。
住んでるひとにだって分かりませんから。

[677: 匿名さん]

まだチラシを配っていますね。

[678: 匿名さん]

１２月２５日～１月３日までMR休むなんてやる気あるの？

[679: 匿名さん]

ほとんど売れちゃったし、もうどうでもいいんじゃない？

[680: 匿名さん]

デベ、不動産業界は年末年始はそのくらい休むのが普通だよ。

[681: 匿名さん]

３階J1が賃貸に出ています。
残り５戸？、そんな不動産投資目的で完売するのでしょうね。

[682: 匿名さん]

モデルルームもクリスマスから休みだしやる気ないね。
３月に割引して売ればいいと思ってるんだろうね。

[683: 匿名さん]

竣工から半年以上でも完売しない。
ここのメリット、デメリットは何ですか。

[684: 匿名さん]

サーパスのものですが、上の書き込みしていませんよ。

[685: 匿名さん]

ここはもう、お・し・ま・い

[686: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターって便利そうですが、時間帯はいつなのかな。
休日やっているといいのですが、平日はあまり使わないので。
ラウンジもいいなと思っています。

[687: 匿名さん]

コンシェルジュ
販売戸が僅かだから、ここで聞くよりも即インフォメーションサロンに聞いた方が良いと思います。
のんびりしてたらなくなるよ。

[688: 物件比較中さん]

理にかなった間取りと思います。
営業さんが、大京は、ちゃんと使える部屋、間取りです。と言っていた。
当初、当たり前にことをいう人だなぁと思ったけど、色々な物件を比較すると、なるほどと思います
業者が住まう住戸でなく、購入者が住まう住戸です。

いよいよ最終段階ですね。

[689: 匿名さん]

比較中の人が褒めちぎるって事は、ここを買うんだよね？

[690: 購入検討中さん]

残り1邸になったようですね！

[691: 匿名さん]

だったらさっさと買いなよ

[692: 匿名さん]

書き込みしているのは入居済みの方だから買えないと思いますが
早く売れてホッと出来るといいですね。

[693: 匿名さん]

691は何が言いたいんだろうね。

[694: 匿名さん]

検討中の人が残り１戸になったと言うんだから、そりゃ買うのが普通なんじゃないのかな？
688見たら、超お気に入りで前向き検討中でしょ？

[695: 匿名さん]

６９１ 報い？

[696: 匿名さん]

なんか他所の物件に茶々いれる人がまた来てますね。スルーしましょう。

[697: 匿名さん]

そうです、自分の物件スレが荒れることを避けるため、他のところに書き込む人をスルー。

[698: 匿名さん]

>>688
最終段階じゃないっしょ、もう終わっているよ。
サーパスやダイワのマンション掲示板で頑張りな～

[699: 匿名さん]

終わりましたか。よかったですね。
販売開始から丁度2年。駅南借り住まいから解放されますね。お疲れ様でした。
ただ、販売開始前に完売とは、腑に落ちませんが…。

[700: 匿名さん]

>>699
腑に落ちないなら、直接お聞きになったらどうでしょうか？
>>駅南から仮住まいから解放されて云々
仕事で来ていたのですから、余計なお世話かもしれません。