ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[430: 匿名さん]

いらん議論、他でやって下さい。
自分物件に戻ってね。

[431: 匿名さん]

そうそう、さっさと大町に戻りなさい
販売協力がんばって

[432: 匿名]

大間違いだよ。

[433: 梅太郎]

1,960万円はどのタイプで何階なんですかね。

[435: 匿名さん]

第４期２次募集が始まったようで、1800万円台～となってますね。
おそらくヒルサイトフォートのKタイプの下層階が、2000万円を下回る価格になっているのだと思います。

駐車場、残り3台(T_T)

[436: 匿名さん]

最終分譲段階ということですか？

[437: 匿名さん]

最終期なら、最終期って書いて宣伝するでしょう。駐車場の残り数と物件の残り数は全く違います。

[438: 匿名さん]

下の階まで販売する段階なんでしょ。
低層階は、東照宮の木々の高さと同じ。

[439: 匿名さん]

no,434の不快なレスは消されたんだね。
それでいいと思います。
無視しても残っていると不快ですからね。

[440: 匿名さん]

こう書かれると、何があったのか気になるじゃないですか。そのままだとレス番が飛んでるのに全然気づいてなかったのに。余計なことは書かない方がよかったんじゃないかなー（って自分も同じですねwww）

ヒルサイトっていうんですかね、千波湖が見えない方、これの下の階は普通じゃ売れないだろうなーと思います。部屋にするより共用設備やテナントオフィスにでもした方が良かっただろうに。ところで国道に面した１階は店舗と広告されてるけど、入居する店は決まってないのかな。商業地としては一等地なのに勿体ない。

[441: 周辺住民さん]

夕方には窓に結構明りがつくようになりましたね。町内会はグランフォートだけでひとつになると聞きましたが、それもいいかも知れませんね。何はともあれ、住民が増えるのは歓迎です。1階の店舗に何が入るか興味があります。No.440様は商業地としては一等地と書かれていますが、実際はシャッター商店街です。夜でも明るくなるような店だといいのですが。

[442: 匿名さん]

地元商店街の要請？に配慮して店舗部分を用意したと聞きました。
賃貸ではなく分譲なので、出店には相応の負担もあるだろう。
よい入居者が見つかるといいですね。

[443: 匿名さん]

店舗部分って扉も入ってないし、店舗用にしては天井が低いしあまり広くない。
なんか使いにくそうと言うか、客としても入りにくそうな雰囲気です。二階まで
ぶち抜いてあれば良かったような。
賃貸じゃなくて分譲だと、余計ちょっと手を出しにくいでしょうね。
カフェぐらいかと思ったけど、スタバは近所にあるしなあ。何が向いてるんだろう。

[444: 周辺住民さん]

空き店舗だらけの周辺の様子から見ても、一階店舗を購入して入居する可能性はかなり低いのでは。売れないまま管理費が売主の負担になり続けるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

歯科とか、医療系の方なら資金調達できるのでは？

ところで分譲価格はどれくらいなのかな。

利回り10%ぐらい回るのなら投資する人いるんじゃない。
勿論、借主紹介付きが条件です。

[446: 匿名さん]

>>445

>歯科とか、医療系の方なら資金調達できるのでは？

場所見た事ある？医療系ならせいぜい調剤薬局程度でしょう。

[447: 匿名さん]

4月の時点で入居店舗は決まっていると聞きました（具体的な業者名も聞きました）が、動きがないことからキャンセルになったのかな？？

ヒルサイトの3、4階あたりは、バルコニーに出ると福島銀行の「壁」が目の前にありますね(>_<)
水戸駅まで4分、70平米1800万円台は、買い手がつきそうな感じですけど、、、どうなんでしょ？

[448: 匿名さん]

モデルルームで「決まってます」と聞いて数年、未だにテナント部分が
空き家の物件があるから、本当の事を言うとは限らないだろうなー

でも住民にとって、店舗が分譲なのは幸いだったね。賃貸テナント
だと管理組合に引き渡しされて終わりだから、借り手がなければ
管理費や修繕積立金の負担が管理組合（＝住人）にのしかかって
来る。賃貸料を見込んで全戸の管理費を計算してあったら、かなり
予定がくるうんだろうな、多分。

[449: 物件比較中さん]

湖が見える階は何階以上なのでしょうか？また、どのタイプでも見えるのですか？ご存知の肩がいらっしゃいましたら書き込みをお願いします。

[450: 匿名]

1階のテナント部分は　不動産屋さん　らしいですよ

[451: 匿名さん]

ちょっとガッカリ。
イメージと合わないような…

[452: 入居予定さん]

千波湖が見える建物はレイクサイトフォートの方で、その中でも高層階だと思います。
販売済の部屋がほとんどでしたので、購入検討であれば直接大京に聞いた方がよいと思います。
千波湖の花火大会には屋上を開放する様です。

[453: 周辺住民さん]

＞1階のテナント部分は　不動産屋さん　らしいですよ

もう少しおしゃれな店を勝手に想像してたけど、空き家のまま放置よりは良いかも。ただ、表ドアに物件広告をベタベタ貼られると、マンション全体のシックな雰囲気が失われますね。まあ、周りの雰囲気相応といえばそのとおりなんですが。

[454: 物件比較中さん]

現在、７０歳代の両親が老後を過ごすための物件比較をしております。現在は車を運転して、病院にでかけたり、日々の生活に必要なモノを買いにでかけていますが、近い将来車の運転が難しくなると思うので、日常生活に必要なモノやサービスが徒歩圏にある物件がいいのではないかと考えています。両親の子どもたちは同居はしません。

このような状況で、以下の質問をさせてください。

（１）ザ・レジデンスと比較して、ライオンズ水戸グランフォートはどうなのでしょう。勝る点、劣る点を教えてください。

（２）ライオンズ水戸グランフォートは、駅やバスターミナルに近いのでとても魅力的なのですが、徒歩圏内に食材や日用雑貨品の購入が可能なスーパーマーケットが見当たりません。この付近にお住まいの方たちは、車やバスで買出しに出かけているのでしょうか。

[455: 物件比較中さん]

私的な考えですが、住環境から判断すると、グランフォートの方が良いと思います。
エクセルミナミにはスーパーマーケット他、日常品の調達には困らないでしょう。
買い物の環境でレジデンスが優っているようには見えません。
70歳を超えてくると車なしの生活を始める時期でしょうから、駐車場は関係ないでしょうね。

気になるのが、住まい周辺の安全性。大工町は大丈夫？
2物件ともに言えることですが、エントランスを出たところは、高齢者にとって坂道ですね。
2物件とも、買い物には、大きな交差点を渡ることも必要ですね。

自分が70歳で考えるとしたら、ケアハウスなど高齢者用の住まいを探すかもしれません。
自分は、まだ４０代ですが、そういうスケジュールを考え、売却しやすい物件の点から検討しています。
駅前の方が市場的には魅力あると思います。

[456: 周辺住民さん]

ザ・レジデンスのことをよく知らないので比較できませんが、グランフォートのエントランスはNo.455様がおっしゃるように、老人にはやや歩きづらいかも。坂道なのと、時間帯によっては通行人が多いので。特に登校時、高校生の自転車は危険。

食材の調達は水戸駅北口１階食品売り場もかなり良いと思います。私はあまり使いませんがMIMOも近いです。私は時々京成デパートまで歩きます。病院は共同病院なら歩いて行けるでしょうし、医院もちらほらあります。

駅近なので、車の運転が億劫になっても出歩くには便利です。私も月に２－３回はJRで東京に遊びに行きます。駅やその周辺にタクシー乗り場があるので、タクシーも使いやすいです。

県立図書館も比較的近いので、本が好きな方には良い環境にあると思います。

[457: 匿名]

都内に出るなら、目の前に高速バスの
バス停がある大工町だっていいのでは？
本数もJRよりずっと多いし、安くて便利ですよ。

[458: 契約済みさん]

ライオンズ水戸グランフォート（以下大京）とザ・レジデンス水戸（以下ダイワ）の勝る点、劣る点は一概に言えない所があります。
主観的にあえて言いますと、
・大京の設備は標準装備として老人には優しいと感じます。
　その面では、ダイワはオプションでつけていけば解消されるかと思います。

・大京は敷地内駐車場が契約済みで殆どないので、購入が遅れますと敷地外の近くの駐車場になると思います。
　機械式の出庫の遅さは、意外と近隣駐車場を借りた方が良いと感じる方には敷地内駐車場はいらないと思います。

・水戸駅からの距離をどうとらえるかと言う事も住む方には重要かと思います。
　駅近なら大京。バス利用するから良いと思えばダイワも視野に入ります。年寄りにバス利用させるのはどうかと思うと悩む所ではあります。
　例えばダイワに住んだ場合は、隣接の商業ビルにクリニックが入ると思いますので交通手段を使わず便利かと思います。
　大京は歩いて協同病院がありますが、ダイワの商業ビルのクリニックよりは歩くには遠いかと思います。
　
・ダイワの立地は風俗街ですので、それをどう理解するかだと思います。
　マンションの中に入ってしまえば、気にする事でもないと思いますが、朝、夜の状況を一度見てみる事をおすすめします。
　また、ホテルとダイワマンションの間に自由通路ができるのですが、たまり場や遊び場になる可能性があり、マイナスイメージがあります。

・食料品の調達は、大京、ダイワそれぞれ歩いて買いに行けます。
　大京なら駅北口、南口ビル内に食料品売り場があり、旧ダイエーにMIMOがあります。
　ダイワですとサンユー、京成百貨店地下の食料品売り場があります。
　個人的には大京に住んで、普段は駅ビルで買い物して、たまにバスに乗って京成に買い物行くから良いと思ってます。
以上こんな所です。

[459: 匿名さん]

水戸駅なら、大工町を通らない高速バスもあります。そうそう、JRのフレッシュひたち用の自由席特急券の回数券を知っていますか。四枚綴り一枚あたり700円。バスよりは高いけれど時間は正確で早い。行きと帰りで使い分けしています。

[460: 匿名さん]

子供が手を離れたので、郊外の戸建てから駅近のグランフォートに住み替えました。
電車を降りて10分後にはシャワーを、30分後にはビールを飲めます(笑）
私たち夫婦はJRを利用する機会が多いので、バスに乗らなくても帰宅出来るのは助かります。

[461: 匿名さん]

サーパスは、比較対象にならないの？
大工町よりは良い立地だと思いますが（苦笑）

[462: 匿名]

それはね…あえて書くのを避けてる人がいるのさ

[463: 匿名さん]

グランフォートは、防音に影響のある壁、床下のコンクリートを含めた厚さは、大工町より勝ってますね。大工町は、標準レベル。静かさは大事。

[464: 周辺住民さん]

私も東京行きにはフレッシュひたち回数券をよく使います。常磐線特急が近々東京駅まで乗り入れると聞きました。実現すれば、駅近の魅力がますます際立つのでは。大人の休日倶楽部会員だと、時期限定ですが５千円で、特急ひたち往復利用で鎌倉あたりまで行って来れます。上野で乗り換え不要になるとずいぶん楽になります。

[465: 匿名さん]

今売り出してるグランフォートの物件は安い分
階数も低く景色も悪いですよね・・・

駐車場も近隣をわざわざ借りなければならないなんて
運転しない老後はいいかもしれませんが
車が必要な水戸では考えられません

[466: マンション検討中さん]

レジデンスのホームページ見てきました。
バルコニーからは千波湖が見えて明るそうですね。

現在どのくらいの階なら購入できるのでしょうか？

グランフォートも上層階なら景色がよさそうですが
もう売り切れですもんね。検討したかったけど出遅れました。

[467: 匿名さん]

レジテンスは、千波湖から1キロほど離れているのと、手前の木々が高いので、やはり高層階からしか千波湖の湖面は見えないと思います。ホームページは、15階相当の高さからの絵で、最上階からでも湖面は大きく見えていないね。左下隅にピンクの建物も見えます。
なんか、レジテンスの評判を下げるために頑張っているように思えます。

[468: 物件比較中さん]

No.454です。みな様、ご意見の投稿ありがとうございました。大変参考になりました。

出入り口が坂道に面していることは少々気がかりですが、公共交通機関に至便なのと、日常的な買い物や通院にも便利なので安心しました。車がなくても基本的な日常生活に不自由しない条件を第一に考えていたので、グランフォートはよい物件だと思います。嵩張ったり、重量のある食品などは茨城コープのデリバリーを利用するのもいいかもしれませんね。

レジデンスが風俗街にあるとは存じておりませんでした。私の中では、グランフォートに軍配です。近くモデルルームの見学とお話を聞きに現地へ足を運ぼうと思います。

高層階の方が見晴らしがよく（千羽湖一望）、視界を他のビルでブロックされないなどの景色的な価値が高いと思いますが、非難時に非常階段を使って１階まで歩いて降りることを考えると、低層階の方がいいのでしょうか....。そういった非常時は滅多にないので考えなくても良いのでしょうかね。他の方の書き込みによりますと、高層階は完売だとのことなので心配無用なのかもしれませんが...（笑）

[469: 契約済みさん]

№４５４さん、№４５８です。
眺望を優先するとなれば高層階ですが、大京、ダイワ共に販売済みだったと思います。
低層階でもベランダからの「抜け」（見通しが良い）が良いのは、大京ではレイクサイトフォートの南西側で、
ダイワでも南西側です。詳しくは販売員に聞いた方が宜しいかと思います。

私は、マンション暮らしでの買い換えでしたが、震災後の経験から眺望より低層階狙いとなりました。また、エレベーターの故障時に階段でどこまで上がれるかは、個人差はありますが加齢になれば自ずと上れなくなるとも思いました。

[470: マンション検討中さん]

グランフォートは完成から４ヶ月もたっているので
低層階の物件しか残っていなく
窓を開けても銀行か、マンション住民の立体駐車場が目の前の物件なので
本気で考えているのなら急いだほうがいいですよ

[471: 匿名さん]

階数の妥協はあるけど、だいぶ値下げてるから今が買いじゃない？

[472: 匿名さん]

私は低階層であれば、災害が起こった時でも家族を背負って出られる、
救助もされやすい、そして各戸３日分の水、食料トイレが共有スペースに保管してあると
言われた事も購入の後押しになりました。

今後親御さんがさらに年を重ねて、
体の自由が利かなくなると確かに窓からの眺望は
大事かもしれません。が、眺望が最高ではないからこそ
外に出るきっかけになるかと思います。
性格にもよりますが体が動きにくくなると出無精になられる方が多いですから。。。

[473: 購入検討中さん]

機械式駐車場の音は気になりませんか。
朝早くからよる遅くまで影響を受けませんか？

[474: 匿名さん]

バルコニーに出ても銀行の白い壁ってどんな感じですか？
値段が安いとは日当たりはどうなのでしょうか？

専用のライブラリーを作ってるせいで積立金も高いですが
住民のみなさんは使用していますか？

[475: 入居済み住民さん]

駐車場、残り1台！

13000円ということは、一番良い場所が契約解除になったのかな？

[476: 匿名さん]

何だかんだと、販売開始から1年で完売しそうですね。
全部の窓の明かりがついたら、水戸の街の風景も変わるでしょうね。
ネオンでなく、住まいの明かりなのが良いです。

[477: 匿名さん]

駐車場あと1台ということは
3割残ってる空室の方は
必要ならば近隣の駐車場に行かなければならないのですね・・・

[478: 匿名さん]

水戸でもカーシェアリングが始まったそうですね。
この物件には朗報になりますか？
茨城新聞記事
http://ibarakinews.jp/news/news.php?f_jun=13482352792352

[479: 匿名さん]

窓を開けたら目の前が立体駐車場みたいですが
音は気になりませんか？

自分の車は近隣駐車場を借りて止めなければならないのに
我慢できる程度の騒音でしょうか？