ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[361: 匿名さん]

つまりは、4/24入居開始で即座に引っ越しの予定を立てて準備をして
いたのに、内覧会ですぐには改善できない問題が発覚した場合、自分で
考えていたスケジュールが大幅に崩れるんじゃないですかってことでしょう？
指摘した事項の補修がきちんとされるかどうかじゃなくて。
突貫工事かどうかは知らん。憶測で言わない方がいいよ。

[362: 匿名]

もう少しで鍵の引き渡しですね。たのしみです。
内覧会に行ってベランダから千波湖が一望できした。
前に遮るものがないので絶景です。

[363: 匿名]

みなさん引っ越しの準備はもうしているのでしょうか？
暖かくなってきたから少しづついらないものは処分しないとね。

[364: 匿名さん]

そうとう売れ残ってるらしいね

[365: 匿名さん]

ＮＯ３６４さん、そうでもないみたい。

駐車場１１７台のうち空き２２台だから、最低９５戸は売れたってことになるのかな。
全戸１６５戸からみると、まだ３分の２だけれど、１０月末の販売開始から半年でよく９５戸以上売ったと思います。
僕が営業マンから当初聞いていたペースより速いくらいだね。

住民スレで「放射能レベルを測ったら、水戸市内並みでした」との報告もありました。
そう聞けば、「大丈夫！」と思いますね。最初からデベさんが測って（見に来た人を）安心させればよかったのに・・・

[366: 匿名さん]

自分で計れば良かったんじゃないですか？

[367: 匿名さん]

僕、契約していないから・・・測れない。

[368: 匿名]

今頃放射能を気にしているなんて繊細なんですね。
もう、1年もたっているのに。だからガレキが引き受けられないんでしょうね。
私なんてお店に出ているものは信用して地場産の野菜でも果物でも
買って食べています。

[369: 匿名]

水戸の数値が2とか3とか今より一桁違う時に建て始めたから心配してた。
身とのいまのところ数値と同じようにレベルで安心しました。
デベさんに早い段階で説明してもらっていたら… 今はちょっと残念かな。
良い物件、手頃な価格、他の物件と競べても魅力ありますね。

[370: 匿名]

↑「身との」ではなく「水戸の」でした。

[371: 匿名]

早く住みたいです。お引っ越しはゴールデンウィークでしょうか？
24日のカギをもらう日がたのしみですね。

[372: 入居予定さん]

キャンセルしたのにしつこいと思います。放射能について納得いく説明をしてくれた物件とやらを契約したんでしょうから、そこのスレッドに行けばいいのに。そんなにここをキャンセルしたことが残念なんでしょうか。

[373: 匿名さん]

そうだねぇ、ほんの少しだけ残念かな。
県外在住、震災、原発事故など正確な情報がないまま契約は難しかったね。

残念なのは、契約予定の前日に、勢い余って、住民スレを立ち上げてしまったことかな。
直ぐ削除しようと思ったけど削除の仕方がわからなかった。
大変失礼なことをしてしまったと、反省しています。

[374: 匿名]

ここをキャンセルしたんですか。残念でしたね。
でも、じっくりと考えてから他を契約してもいいと思いますよ。
ひとそれぞれですから。さて、それより私はもう少しで入居です。
24日を指折り数えて楽しみにしています。

[375: 匿名]

キャンセルの人、何十回ここに出てきたんだよ。放射能が云々でと同じ話ばかりでうんざり。

[376: 匿名]

24日に鍵をもらったら早い人はいつから引っ越しをするんですか？
これから暖かくなるので動きやすくなりますよね。

[377: 住民スレ]

住民スレができています。
入居者の方、契約された方はそちらで楽しく話しましょう。

[378: 入居予定さん]

今日は天気がいいのでお披露目会にはいいですね。
風が少しありますけど。
引っ越しの見積もりもしてもらってあとは鍵をもらうだけです。

[379: 入居予定さん]

鍵をもらう日がもう少し、もう少しと思っています。

[380: 匿名]

今日は竣工日です。

[383: 匿名さん]

ローンキャンセルってこのタイミングでも結構あるんだね
高層階まだあります
低層階まだあります

値段も勉強してくれるって

[384: 匿名さん]

完成した途端に値引きですか？

[388: 匿名さん]

売れ残ってるなら、値引きは必要でしょう。
慈善事業ではないんですからね。
資金は回収しないと。経済を勉強しましょう。

[389: 匿名]

この段階で値引きしたら、それこそ慈善事業だね。ミクロの経済学と経営学も学んでね。

[390: 匿名さん]

売れ残り方見れば値引き対応でもしないと難しいのは歴然だよ。

[391: 匿名さん]

建って確認してから購入を検討する人多いと思うけどな。
震災後、低層階ニーズもあるし、駅徒歩圏の低層階で陽当たりが良い物件は意外にないよ。

こんなに早く下げたら入居者に失礼だよ。

[392: 匿名さん]

自分がいいと思うところが購入できれば、少々高くてもよし。

[393: 匿名さん]

>>389,391

隣の建物が目の前で日が入らない部屋なんかは、今からどころか竣工前から
値下げしないとムリムリ
失礼とか慈善事業じゃないんだから関係ない
自分が買わないからって口先だけで言ってるんじゃないよ

[394: 匿名さん]

そうだね。その住戸は売り難くそうだね。

隣が４階建てだから、３、４階の６戸がその住戸になるのかな。
この住戸は思ったより南を向いている。太陽の高度もあるだろうから、全く陽が当らないとは言えないかもね。
６戸の内、角部屋４戸です。

ただ、この住戸をもって全部を値下げするのは、乱暴だと思うよ。
一つのことで全部が駄目なんて評価するのも乱暴。

>>３９３氏は、検討中なの？　営業に値下げ交渉したら？
　口外しちゃだめだ。内密裏に相談するのがよいでしょう。マナーです。

[396: 匿名さん]

教えて下さい。

マンションからは「左折」で出るように掲示されてますが、国道50号からマンションに、「右折」で直接入る事は「交通規制上」問題ないのでしょうか？

[397: 匿名さん]

道路横断禁止の標識がなければOK！
出口が左折のみは、面倒臭いね。

[398: 匿名さん]

ルーバーは役に立ちますか？

[399: 土地勘無しさん]

コンクリートについて
地震の影響もそうですが、どこのコンクリートを使っているかもう一度確認したほうがいいのかしら？

[401: 匿名さん]

何処のコンクリートかって？
スペック比べたら、疑う余地なんてない、水戸一番ですよ。

[403: 匿名]

多分、私に言っているのでしょうが、私とは違います。
大工町PJを含めて、この手の書き込みはしていませんよ。

心情は察しますが、ご了承ください。

[405: 匿名]

この物件に対してだけは失礼な事を書き続ける
のは如何なものかと思います。

そんなに欲しいんだったら買ったらどうでしょうか。

[406: 匿名さん]

竣工後、入居者が不快と思われるようなことは書いていないと言っているのです。
全部を私の書き込みのように言わないでください。

[407: 匿名さん]

書いていること自体不快なのかもしれないけど…
竣工以降の書き込みは、３８１,３９１,３９４,３９７,４０１,４０１,４０６

[408: 入居済み住民さん]

通行人にパンフレットを配ってますが、残り戸数はいくつあるのでしょうか？

駅まで往復すると2個ティッシュがいただけます（笑）

[409: 匿名さん]

401は、買わない（それどころか多分キャンセルした方ですよね）のに

>スペック比べたら、疑う余地なんてない、水戸一番ですよ。

嫌みか誉め殺しか、とにかく良い方には読めないです。
言葉通りなら普通は「なんで買わないの？」と思いますよ。
買わないのに誉めることには裏の意味がという気がしても
不思議じゃないかと。

私は住人ですので、完売して欲しいと思っていますが
いい感じはしませんし、先述の理由で買わない方が誉めるだけ誉めるのは
逆効果な気がしています。
ご自分が買う予定の物件だけにしておいた方が良いのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

物件はよくできているし、売れて当然だと思います。だから、褒めている。

ただ、ここのデベさんが嫌いだから買わないのです。
当初から半年も放って置いて、熱心そうだから声かけましたと上からの声。
浦和の物件を販売してて忙しいって言っていました。
当初のルームプランも、セレクトも取り止め。知りたいことはむやむや、説明しようとしない、できない？
駐車場については、不足したら外を探しますなんて言っていたけど、結局「しません」
「機械式駐車場は狭くて入れにくいから、出る人います。７０%ぐらいで十分」だってさ。

重要事項説明書の説明受けてやっぱりやめようと思った。だから、手付２０%入金後ドタキャン。
予想より売れないのは、デベさんのおごりなのではないかな。

それだけ、ここのデベさんが嫌いなんです。
物件は良いと思います。

[411: 匿名さん]

何度も繰り返しになりますね。
また、例の話を繰り返したくないよ。

もうノーサイドにしましょう。
これ以上書かないから、お願いします。

[412: 匿名さん]

410ですが、一つだけ補足します。
手付金は、契約前、印鑑捺す前のキャンセルなので、返金戴きました。

[413: 匿名さん]

売れ残りの部屋
いくつくらいありますか？

[414: 匿名さん]

営業さん曰く…50戸強と言われました。
ただ、どこの部屋が空いてるかまでは聞いてません。
なにせ電話で問い合わせしたので。
今度、実際に行って聞いてきます。

[415: 周辺住民さん]

最初見たとき「軍艦島みたいでカッコイイ」と思った。あそこ，昔，水戸の一等地だったからね。

でも，今はあそこの寂れ具合が酷すぎて，買う気になれなかった。駐車場も使いにくそうだったし・・・。
ゲリラの大雨が来たときに車の入庫や出庫はどうするんだろう・・・・ずぶ濡れ？？？

はっきり言って，コンシェルジュカウンターもいらないよね？だったら近くにコンビニがあったほうがずっと嬉しい。
ライブラリーラウンジも意味不明・・・。だって徒歩圏内に県内屈指の図書館である県立図書館があるんだよ？？
月々の高い管理費を払ってまでおく必要性が感じられない。

水戸駅徒歩圏内の地盤のいい，日当たり良好の土地が坪１２万で買えるのに，わざわざマンションにする必要はない。

[416: 匿名]

こちらに転勤になり
水戸駅周辺のマンションもしくは一戸建ての購入を考えているのですが

水戸駅徒歩圏内の地盤のいい，日当たり良好の土地が坪１２万で買える

とありますが、どの辺を指しているのでしょうか？
よろしければ教えてください。

[417: 周辺住民さん]

○○高校の隣。

[418: 匿名さん]

数日前の話ですが、契約は120前後と聞きました。
という事は、残りは45前後でしょうか。

千波湖側（レイクサイトフォート）は、5階以上は完売の様です。

[419: 匿名さん]

ライオンズマンション・モバイルサイトでは、駐車場の残りが5台になってます。
やっぱり118台では足りないようです。運営上は効率が良くて望ましいのでしょうが。。。

反対に、バイク・自転車置き場は、ガラガラ(^^;)

[420: 匿名さん]

自転車置き場って、最初はガラガラでも絶対すぐに足りないぐらいギリギリになるよ。
１人１台ずつ買っちゃうし、乗ってない放置自転車状態のも増えてくるから。

[421: 匿名]

まぁそんなところだ。
自動車なくても生活できるのはここだけ。

[422: 匿名さん]

毎日JR使って田舎へ通勤しているのでしょうか。

[423: 匿名]

↑悔しさがにじみ出たコメントですね。

[424: 匿名さん]

駐車場の高さと数の少なさで、車を手放すことを推奨してるんですね。

[425: 匿名]

あなたの生活スタイルがすべての人に当てはまるわけないじゃん。
駐車場１００%ないと駄目なんてねぇ。駐車場１００%の物件は、強制的に借りなきゃダメだったりするの。

ここはシニアも多いですよ。自動車に頼らないで生活できる環境は魅力です。

さて、自動車の運転が出来なくなったら何処に住むのですか？

[426: 匿名さん]

>駐車場１００%の物件は、強制的に借りなきゃダメだったりするの。

それ、アパートなら有り得るけど、マンションでは聞いたことないよ。

[427: 匿名さん]

だろう！強制されたら困るよね。
それは、全員が駐車場使うなんてないと考えてるからでしょ。
no,４２４のコメントなんて無意味。
駐車場無くても生活できる環境だから１００％準備しなかった。
１００％準備しているとこは、自動車ないと不便、売れないと言っているのかな？

[428: 匿名さん]

常々思うんだけど、貴方はちゃんと読む力を付けた方が良いよ。

[429: 匿名さん]

お互い様

[430: 匿名さん]

いらん議論、他でやって下さい。
自分物件に戻ってね。

[431: 匿名さん]

そうそう、さっさと大町に戻りなさい
販売協力がんばって

[432: 匿名]

大間違いだよ。

[433: 梅太郎]

1,960万円はどのタイプで何階なんですかね。

[435: 匿名さん]

第４期２次募集が始まったようで、1800万円台～となってますね。
おそらくヒルサイトフォートのKタイプの下層階が、2000万円を下回る価格になっているのだと思います。

駐車場、残り3台(T_T)

[436: 匿名さん]

最終分譲段階ということですか？

[437: 匿名さん]

最終期なら、最終期って書いて宣伝するでしょう。駐車場の残り数と物件の残り数は全く違います。

[438: 匿名さん]

下の階まで販売する段階なんでしょ。
低層階は、東照宮の木々の高さと同じ。

[439: 匿名さん]

no,434の不快なレスは消されたんだね。
それでいいと思います。
無視しても残っていると不快ですからね。

[440: 匿名さん]

こう書かれると、何があったのか気になるじゃないですか。そのままだとレス番が飛んでるのに全然気づいてなかったのに。余計なことは書かない方がよかったんじゃないかなー（って自分も同じですねwww）

ヒルサイトっていうんですかね、千波湖が見えない方、これの下の階は普通じゃ売れないだろうなーと思います。部屋にするより共用設備やテナントオフィスにでもした方が良かっただろうに。ところで国道に面した１階は店舗と広告されてるけど、入居する店は決まってないのかな。商業地としては一等地なのに勿体ない。

[441: 周辺住民さん]

夕方には窓に結構明りがつくようになりましたね。町内会はグランフォートだけでひとつになると聞きましたが、それもいいかも知れませんね。何はともあれ、住民が増えるのは歓迎です。1階の店舗に何が入るか興味があります。No.440様は商業地としては一等地と書かれていますが、実際はシャッター商店街です。夜でも明るくなるような店だといいのですが。

[442: 匿名さん]

地元商店街の要請？に配慮して店舗部分を用意したと聞きました。
賃貸ではなく分譲なので、出店には相応の負担もあるだろう。
よい入居者が見つかるといいですね。

[443: 匿名さん]

店舗部分って扉も入ってないし、店舗用にしては天井が低いしあまり広くない。
なんか使いにくそうと言うか、客としても入りにくそうな雰囲気です。二階まで
ぶち抜いてあれば良かったような。
賃貸じゃなくて分譲だと、余計ちょっと手を出しにくいでしょうね。
カフェぐらいかと思ったけど、スタバは近所にあるしなあ。何が向いてるんだろう。

[444: 周辺住民さん]

空き店舗だらけの周辺の様子から見ても、一階店舗を購入して入居する可能性はかなり低いのでは。売れないまま管理費が売主の負担になり続けるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

歯科とか、医療系の方なら資金調達できるのでは？

ところで分譲価格はどれくらいなのかな。

利回り10%ぐらい回るのなら投資する人いるんじゃない。
勿論、借主紹介付きが条件です。

[446: 匿名さん]

>>445

>歯科とか、医療系の方なら資金調達できるのでは？

場所見た事ある？医療系ならせいぜい調剤薬局程度でしょう。

[447: 匿名さん]

4月の時点で入居店舗は決まっていると聞きました（具体的な業者名も聞きました）が、動きがないことからキャンセルになったのかな？？

ヒルサイトの3、4階あたりは、バルコニーに出ると福島銀行の「壁」が目の前にありますね(>_<)
水戸駅まで4分、70平米1800万円台は、買い手がつきそうな感じですけど、、、どうなんでしょ？

[448: 匿名さん]

モデルルームで「決まってます」と聞いて数年、未だにテナント部分が
空き家の物件があるから、本当の事を言うとは限らないだろうなー

でも住民にとって、店舗が分譲なのは幸いだったね。賃貸テナント
だと管理組合に引き渡しされて終わりだから、借り手がなければ
管理費や修繕積立金の負担が管理組合（＝住人）にのしかかって
来る。賃貸料を見込んで全戸の管理費を計算してあったら、かなり
予定がくるうんだろうな、多分。

[449: 物件比較中さん]

湖が見える階は何階以上なのでしょうか？また、どのタイプでも見えるのですか？ご存知の肩がいらっしゃいましたら書き込みをお願いします。

[450: 匿名]

1階のテナント部分は　不動産屋さん　らしいですよ

[451: 匿名さん]

ちょっとガッカリ。
イメージと合わないような…

[452: 入居予定さん]

千波湖が見える建物はレイクサイトフォートの方で、その中でも高層階だと思います。
販売済の部屋がほとんどでしたので、購入検討であれば直接大京に聞いた方がよいと思います。
千波湖の花火大会には屋上を開放する様です。

[453: 周辺住民さん]

＞1階のテナント部分は　不動産屋さん　らしいですよ

もう少しおしゃれな店を勝手に想像してたけど、空き家のまま放置よりは良いかも。ただ、表ドアに物件広告をベタベタ貼られると、マンション全体のシックな雰囲気が失われますね。まあ、周りの雰囲気相応といえばそのとおりなんですが。

[454: 物件比較中さん]

現在、７０歳代の両親が老後を過ごすための物件比較をしております。現在は車を運転して、病院にでかけたり、日々の生活に必要なモノを買いにでかけていますが、近い将来車の運転が難しくなると思うので、日常生活に必要なモノやサービスが徒歩圏にある物件がいいのではないかと考えています。両親の子どもたちは同居はしません。

このような状況で、以下の質問をさせてください。

（１）ザ・レジデンスと比較して、ライオンズ水戸グランフォートはどうなのでしょう。勝る点、劣る点を教えてください。

（２）ライオンズ水戸グランフォートは、駅やバスターミナルに近いのでとても魅力的なのですが、徒歩圏内に食材や日用雑貨品の購入が可能なスーパーマーケットが見当たりません。この付近にお住まいの方たちは、車やバスで買出しに出かけているのでしょうか。

[455: 物件比較中さん]

私的な考えですが、住環境から判断すると、グランフォートの方が良いと思います。
エクセルミナミにはスーパーマーケット他、日常品の調達には困らないでしょう。
買い物の環境でレジデンスが優っているようには見えません。
70歳を超えてくると車なしの生活を始める時期でしょうから、駐車場は関係ないでしょうね。

気になるのが、住まい周辺の安全性。大工町は大丈夫？
2物件ともに言えることですが、エントランスを出たところは、高齢者にとって坂道ですね。
2物件とも、買い物には、大きな交差点を渡ることも必要ですね。

自分が70歳で考えるとしたら、ケアハウスなど高齢者用の住まいを探すかもしれません。
自分は、まだ４０代ですが、そういうスケジュールを考え、売却しやすい物件の点から検討しています。
駅前の方が市場的には魅力あると思います。

[456: 周辺住民さん]

ザ・レジデンスのことをよく知らないので比較できませんが、グランフォートのエントランスはNo.455様がおっしゃるように、老人にはやや歩きづらいかも。坂道なのと、時間帯によっては通行人が多いので。特に登校時、高校生の自転車は危険。

食材の調達は水戸駅北口１階食品売り場もかなり良いと思います。私はあまり使いませんがMIMOも近いです。私は時々京成デパートまで歩きます。病院は共同病院なら歩いて行けるでしょうし、医院もちらほらあります。

駅近なので、車の運転が億劫になっても出歩くには便利です。私も月に２－３回はJRで東京に遊びに行きます。駅やその周辺にタクシー乗り場があるので、タクシーも使いやすいです。

県立図書館も比較的近いので、本が好きな方には良い環境にあると思います。

[457: 匿名]

都内に出るなら、目の前に高速バスの
バス停がある大工町だっていいのでは？
本数もJRよりずっと多いし、安くて便利ですよ。

[458: 契約済みさん]

ライオンズ水戸グランフォート（以下大京）とザ・レジデンス水戸（以下ダイワ）の勝る点、劣る点は一概に言えない所があります。
主観的にあえて言いますと、
・大京の設備は標準装備として老人には優しいと感じます。
　その面では、ダイワはオプションでつけていけば解消されるかと思います。

・大京は敷地内駐車場が契約済みで殆どないので、購入が遅れますと敷地外の近くの駐車場になると思います。
　機械式の出庫の遅さは、意外と近隣駐車場を借りた方が良いと感じる方には敷地内駐車場はいらないと思います。

・水戸駅からの距離をどうとらえるかと言う事も住む方には重要かと思います。
　駅近なら大京。バス利用するから良いと思えばダイワも視野に入ります。年寄りにバス利用させるのはどうかと思うと悩む所ではあります。
　例えばダイワに住んだ場合は、隣接の商業ビルにクリニックが入ると思いますので交通手段を使わず便利かと思います。
　大京は歩いて協同病院がありますが、ダイワの商業ビルのクリニックよりは歩くには遠いかと思います。
　
・ダイワの立地は風俗街ですので、それをどう理解するかだと思います。
　マンションの中に入ってしまえば、気にする事でもないと思いますが、朝、夜の状況を一度見てみる事をおすすめします。
　また、ホテルとダイワマンションの間に自由通路ができるのですが、たまり場や遊び場になる可能性があり、マイナスイメージがあります。

・食料品の調達は、大京、ダイワそれぞれ歩いて買いに行けます。
　大京なら駅北口、南口ビル内に食料品売り場があり、旧ダイエーにMIMOがあります。
　ダイワですとサンユー、京成百貨店地下の食料品売り場があります。
　個人的には大京に住んで、普段は駅ビルで買い物して、たまにバスに乗って京成に買い物行くから良いと思ってます。
以上こんな所です。

[459: 匿名さん]

水戸駅なら、大工町を通らない高速バスもあります。そうそう、JRのフレッシュひたち用の自由席特急券の回数券を知っていますか。四枚綴り一枚あたり700円。バスよりは高いけれど時間は正確で早い。行きと帰りで使い分けしています。

[460: 匿名さん]

子供が手を離れたので、郊外の戸建てから駅近のグランフォートに住み替えました。
電車を降りて10分後にはシャワーを、30分後にはビールを飲めます(笑）
私たち夫婦はJRを利用する機会が多いので、バスに乗らなくても帰宅出来るのは助かります。