ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[228: 申込準備してる]

いよいよ第１期希望住戸申し込みが近づいてきました。

他の物件の概要、特に間取りも知りたかったが、間に合いませんでした。残念。

抽選（無抽選？）で住戸決まれば、月末には契約なんて、なかなかハードスケジュール。

マンション買うのには、「思いっきり（心）」と「手付金（お金）」の準備が必要でした。

無抽選がいいけど、抽選で通るくらいだとちょっとうれしい気がします。

[229: 連絡がありました]

先ほど担当の方から「入居決定」の電話がありました。
競合しないように振り分けてたので、抽選になった部屋は少なかった？？

私がココに決めた理由は、
１）駅近
２）南側の展望　　です。

１２階以上は、天井が少しだけ高いのもちょっと嬉しい（笑）

[230: 契約済みさん]

おめでとう
お互い入居まで待ち遠しいですね
ちなみに自分は１１階なんです
抽選で外れてしまった人っているのかな？

[231: 匿名さん]

いないでしょう。中部屋で中層階なら調整しますから。
最上階やその下じゃない限り、階が多少上下したって
あまり執着ないんじゃないでしょうか。
私はないです。だから他の物件が発表になってから
比べて決めようと思ってます。焦る理由が
ないので。

[232: 匿名]

あ〇ぶきんちゃんと〇京のコラボですか

[233: 匿名さん]

僕、抽選には参加してないんですけど、本当に抽選ってされたんですか？

全員が抽選から漏れていないのでしたら…

って思ったんですけど、そもそもどのくらい売れているんでしょうか？

[234: 匿名はん]

抽選となったか、ならなかったか、は、抽選に外れた人が「外れた」と声を上げない限りわからない。
営業マンは、申し込み住戸が重複しない様に交渉するはずだから、結果、無抽選となることも多い。

ここの物件のＨＰ上の情報から想像すると、
今回の販売住戸は５５戸（１０階以上、南向きの建物＋店舗１？）
現段階で、物件概要に記載されている販売住戸１１戸
差し引くと４４戸が、第一期分で売れていることになる。
間取りのページから、角部屋は完売している。

申し込んでも、「気が変わった」、「（契約期限までに）手付金が準備できない」などドタキャンする人もいるから、全戸分の申込みあっても、１００％契約には至らない。モデルルームなし、大工町の発表会、あとに控える大町芸術館通りなど、模様眺めも予想される中で、まずまずなんじゃないかな。

１０階より下を希望する人も当然いるだろうから、予約組を含めるともっと売れているだろう。
１０階より下だからと、第２期募集を待っていると、希望住戸を買い損ねる可能性も十分ある。

[235: 契約しました]

契約した時に、抽選になった部屋は「２部屋」と聞きました。

「C」は全て今回の分譲から外されており、最上階も第二期分譲になったので、高層階を希望される方は、
まだチャンスがありますよ。
「A」は人気が高く、中層階まで決まってました。
確かに、諸事情で契約に至らない事もあるのでしょうね。

モデルルームは、今も希望すれば見せてもらえますよ。
（震災前のモデルルームです）
オプションばかりで、あまり参考になりませんが（笑）

私にとって、「駅近」と「セキュリティ」が最大の決め手でした。

[236: 購入経験者さん]

ドタキャンを僕もしたことがあるんだ。
大きな買い物。色々な点から考えて、その時点ですっきりしなかった。
販売に影響出るから、断るのは早いほうがよいと思って、ドタキャンしたけどね。

「セキュリティ」か、パンフ持っているから知っているけど、ぐるっと敷地を塀で囲み、カメラで監視。駐車場出入口もリングシャッターだったね。

[237: 購入経験者さん]

先日、見に行ってきました。
駅近マンションとしては過去のマンションよりも少し割安に見えましたが、なにか理由あるんでしょうか？
直接担当者に聞けばよかったのですが、冷やかし程度だったのであまり突っ込んだ質問はしなかったので…。

[238: 購入経験者さん]

別の購入経験者さんへ
駅近、眺望、フル設備、通常の倍近い強度のコンクリート、豪華な門構え…確かに割安感を感じますね。

想像です。
マンション用地としては問題ないですが、敷地の形が不整形なので思ったより土地の仕入れ値が安かった？
建築基準法一杯一杯の大規模物件？

さすがデベロッパー。希少な敷地の有効利用。
立地の優位性から将来も値は下がりにくいのではないかと思います。

[239: 匿名さん]

契約者スレが全く動かない…

実はあまり売れていないの？

[240: 匿名さん]

上層階55戸の販売開始から、3週間で47戸済み
まずまずなんじゃないのかな。
下層階は、価格が下がるだろうから、予算が会う人もいるでしょう。
下までバルコニー側の日当たり良好、見える緑も増える。眺望の高台！
販売が好調と見るか、見ないかは、各自の判断ですね。

[247: 匿名さん]

皆さん、ほんとに物件見てから買っているのかな？

眺望とは裏腹、隣のホテルから飛び移れそうなほど近い。
正味4時間ぐらいしかいないらしい分譲のための人寄せコンシェルジュ
全住戸の内装色、玄関ドア色が同じなんて嫌だよ。
交差点や坂道でアクセル踏むバス・クルマのの騒音、バルコニー側、機械式駐車場の騒音
駅近だけど、ほんとうに駅使うの？

[248: 匿名さん]

>247さん

確かに近隣建物とヒタヒタですね。
それに信号の近くはうるさいです。
駅を背にすると上り坂なので、エンジン音も少しうるさくなりますね？
そうなると排気ガスも両サイドのビルに囲まれてしまってるので溜まりやすいのでは？

ただ、玄関ドアはどこのマンションも同じ色じゃないですかね。

[249: 匿名さん]

内装の色って、ここはカラーセレクトプランとかで、フローリングや建具の色を選べないの？
しかし玄関ドアの色がバラバラな物件なんて見たことないけどね。

[250: 匿名さん]

さすがに、玄関ドアは、同じでしょう。
カラーセレクション、無償ルームプランのほか、選択プランのほとんどが震災で販売開始遅れ時間切れだったようです。
こんなところにも影響があったのですね。
震災前から建設始まって、来年4月に竣工、カラーはモデルルームと同じだそうです。
シックな良い色だと思いますが、好みはあるでしょうね

[251: 匿名さん]

南側抜けて日あ当たり確保、騒音も５０号側が玄関、廊下だから気にならないと
思う。うーーん、高いと思うんだよね。この価格。
特に角で思いっきり取ってる感じかな。中住戸、中階はいいんじゃないかな。

[252: 匿名さん]

ここの間取りはほとんどが田の字ですよね。寝室にする部屋が廊下・玄関側、つまり50号側じゃないですか。リビングに寝るならともかく・・・
マイナス点を上げるとデベ扱いしたり噛みついてくる人がいるので困るんですが、リビング側のことしか考えられていないようだったので念のため。

[253: 匿名さん]

価格は、こんなもんなんじゃないかな。フル設備を考えれば、「大町芸術館通り」より安いとも言える。
水戸に住む親は、大町の方が場所は良い。坂道に建つのは心配だと、協力資金を出し渋っている。
昔、水堀だったともいうけど、どうなんだろう。
僕は、眺望が捨てきれない。中層階でもいいんだけれど、棟内モデルルームできたら、親を連れて行こうかな。

[254: 匿名さん]

資金協力ですか。うらやましいけど、やっぱり価格高いんじゃないの？

棟内ＭＲはいいけど、今度は、通路側から隣のホテルの部屋の中が丸見えで驚くんじゃない？

僕は、隣のホテルの物件側に泊まったことがある。
ちょうど階段の横だけど、恐ろしく近い。
工事のおにいちゃんの足音すらうるさかったよ。
ホテルから、玄関内の奥まで角度が合えば丸見えだね。

[255: 匿名さん]

スネかじり虫？

[256: 匿名さん]

スネ夫くん。そういう人多いと思うけど…責めきれないよ。
そうでもしないと、なかなか買えないです。
管理費、駐車代、修繕積立で当初3万円超えでスタート。
10年後は、4万円超。
安定収入ないと続かない。
⬆の人、全部自己調達？すごいね。

[257: 匿名さん]

自己調達ですよ。自分が住む家なんだから
当たり前。偉いだのすごいだのいう方が
おかしい。
自分では無理なら、それは自分の身の丈に
合っていないということ。住んでから
生活レベルの違いに苦労しますよ。

[258: 匿名さん]

そうだろうね。言いたいことは重々わかります。

僕も自己資金で買える範囲なんだけど、駐車場足りないから、何年か毎に抽選でしょ、機械式駐車場の更新時の負担も不透明、不平等だし、将来揉めそう。躊躇している。
自己責任は果たすけど、人の分まで背負うのは勘弁して欲しいもの。

[259: 匿名さん]

人それぞれだと思うけど、自分の家の資金を援助してもらうのってどうなんだろうとどうしても思ってしまうよ。
確かに無理して手を伸ばしても生活レベルは追いついてないもんね？
ただ追いつこうが追いついて無かろうが気にしない人は気にしないもんね。

[260: 匿名さん]

親が援助をする人がいるのはわかるし、税制上も優遇されているのも
知っている。だけど「協力資金を出し渋っている」という
言い方は凄く違和感ありますね。出してもらって当然みたいな感じ。

[261: 匿名さん]

２５３です。そんなに責めないでくださいよ。書き方が下手なだけです。
協力資金だと要求しているように聞こえますか？
親は、近くに住むなら、手付金ぐらいは手伝ってやる、言ってくれたので甘えようかなっと。
ここは手付金20%だから、500万円から600万円。
やっぱり多いですか？
でも、土地柄から大町の方を勧められている。大町なら出してやるだってさ。
土地柄なんていまどき言われてもね。地震にも強い建物だって説明しているのですが…ね。
勘違いされたくないから書くけど、当然、全額自己調達できるよ。

[262: 匿名さん]

自分で出せるのに「協力資金を出し渋っている」って表現がなんかな。
協力資金という言葉じゃなくて、それを「出し渋っている」って言い方が
モロ要求だよ。でも、そのニュアンスが自分ではわからないのでしょう？
言い方は気を付けた方がよいですよ。

[263: 匿名さん]

>261さん

20％も手付金払うんですか？
我が家は手付金5％で契約出来ました。
もし20％も要求されていたら我が家は契約出来ませんでしたね。
年収によってパーセンテージ違うんでしょうか。

[264: 匿名さん]

２６３さん、それは交渉して5%となったのですか？
大京さんは、購入者の顔色を見て契約内容を決めているということですか？
それとも、売る為にはじめの頃と条件を変えているということですか？

説明受けている時から、怪しいとは思ったんだ。
終いには、同じ物件は、ここには建ちません。
何故なら、建築確認取得時に、西側の道路は私有地扱いで道路ではなかった。
それで、日照傾斜規制にかからずこの物件が建てられました。
今は、道路となったので、同じ建築確認は取れません。ラッキーでした。
これじゃ、国立の建築違反が出るわけだ。

既に売値も下げている可能性がありますね。
15年ぶりにライオンズ。つまみ食いで来ました。
売ったら東京に帰ります。

躊躇して良かったよ。

[265: 匿名さん]

私も一つ疑問があります。
竣工から引き渡しまで短期間です。他の物件は竣工と引き渡しは2ヶ月くらい間が空いています。
大京さんは、出来上がった物件の検査などチェックする時間があるのでしょうか。
購入者任せなのでしょうか？
まるで、自分では長く持ちたくないようにも思えます。
心配ないですか？

[266: 匿名さん]

震災でなんだか状況がいろいろ変わってるみたいだね。
水戸市内、どれも今決定をしないでしばらく様子見としよう・・・。急いで
買わなきゃいけない理由はないので。

[267: 匿名さん]

商売目的じゃないなら、少し高価でも自分に合う部屋を早く決めちゃえばいいのに。
マンションが値上がりする事は絶対ない。それは一般住宅も一緒！
高いな〜と思って買わないのは物件に魅力がないから買うべきじゃない。高くても(親に援助頂いても)買いたいと思うなら妥協せず買うべき。ぐずぐず言って買わない人は何を期待してるのかな？サーパスじゃないんだから販売価格は安くなんてなりませんょ！
①なぜ業者が早く売りたがるか？理由は販売期間が長引くと売れてない部屋分の修繕積立金の負担が業者側に掛かってくるからと一般的に言われています。
②契約金について？完成前の実物不動産が見れない条件の場合は５％以上、完成後見れる場合は１０％以上です。でもそんなこと素人は誰も知らないから業者は足元みて契約金を提示します。
今のところ水戸で一番のマンションですよ。売る側も買う側も積極的にいきましょう。

[268: 匿名さん]

大京もタカラもダイワも穴吹も販売価格は安くなるよ。何言ってんの。

[269: 匿名さん]

>267

何様？？

売れ残ればどこの会社だって安くするでしょ。

ただ、住友はあまり値下げするイメージないかもね。

水戸にないから住友の話したって意味ないんだけどね。

[270: 匿名さん]

建物はいいと思うんだ。価格も高くはないと思う。
手持ちで買える程度。

買ってもいいかなと思ったけど、止めた。
理由としては、
大丈夫なのはわかっているけど、震災越しの物件、傾斜地。心配が残る。
将来、震災中に建った物件と言われたくない。
運転が下手、狭い機械式駐車場にバックで入れる自信がない。駐車場を外に求めると近くになく不便。
周辺の雰囲気が好きでない。騒がしそう。住宅としての環境は決していいと思えない。

維持費用が高いって話があったけど、5万円くらい足してもローン返済できるならいないじゃない。

[271: 購入検討中さん]

上の人、キツすぎませんか？

住まないのなら、さっさとここから出てけばいいのにね。
地震のない海外に探しては如何ですか？
あぁ、気分悪い。

[272: 匿名さん]

いずれ近い将来住友のマンション水戸に建設するよ、きっと。
今の物件のメドたったくらいに。

[273: ビギナーさん]

>270
　震災越しの物件はたしかにコンクリートの品質が気になるね
　ちゃんと強度出てるのかな？

[274: 匿名]

住友はタワー型？
３０階ぐらい？
いいねー！

[275: 匿名さん]

水戸は高さ制限あるから15階、45mまで。
グランフォートと同じです。

書き込むとこ間違っていますよ。
下を通るトンネル避けて建ててくださいね。

[276: 匿名さん]

住友いらない。あの土地は多目的広場、公園として残して欲しい。
ここでの住友話は以上にして、水戸マンションスレに移動してくださいませ。

[277: 匿名さん]

住友不動産の話が出ているけど、まさに交差点の上に建つ煩さは、むしろ高層階に届くから住居環境としては、ここの方がいいかな。設備、躯体、立地見ても、やはりここがリーダーでしょう。
駐車場不足と維持管理費だけだね。それは住友不動産も同じでしょう。
住友が良いと思うのは、生活圏が平らで坂道でないことくらいかな。
両方とも高所恐怖症の人はダメだね。バルコニー側が抜けているから、中層階でも崖っぷちに立っているように感じると思いますよ。

[278: 匿名さん]

住友がどういう計画で、何階建てなのかもわからないのに・・・・

[279: 匿名さん]

住友が建てば、ダントツ立地・眺望・学区・環境すべて良しだよ。
敷地面積の広さも十分、近所界隈には家族で行けるおいしい所たくさん
あるし、京成も近いから売れ行きいいよきっと。

[280: 匿名さん]

スレ違いすぎですよ。住友の話をしたいなら、水戸マンションスレでやってください。ここはライオンズスレ、無理矢理ここと話をくっつけてでも住友の話をしたいんでしょうか。買えないからなのか何なのか知りませんが、いいかげん気分悪いです。

[281: 匿名さん]

ユニー跡地なんて、交通量の多い交差点。排ガスがたまりそう、窓が開けられない立地は嫌だ。
グランフォートの方が住居環境は上だと思う。
だいたい、計画が頓挫している、逃げ続けているじゃないの！住友不動産。
タワーなら、北向きの住戸もあるはず、そんなに売れるかな。

[282: 匿名さん]

住友の営業は横柄でイヤ。なんだか上から目線だよね。

[283: 匿名さん]

もう住友の話はどうでもよくないっすか？
他のスレで頼むよ…。
で、ライオンズの話に戻すとして、コンクリートに対しての地震の影響はどうだったんだろ？
自分はモデルルーム見に行ってないけど、営業からそうゆう説明って出てるんじゃないの？
そうゆうのをここでみんなに教えてよ！
誰かお願いしまーす。

[284: ビギナーさん]

コンクリートに対しての地震の影響は、売主も施工会社も、明確にはわからないでしょう。

次の大地震が来てみないと，なんともいえないというのが正直なところと思われ

[285: 匿名さん]

僕が質問した時には、性能評価を取得する過程で何度か検査をうけるそうです。
どんな検査かまでは説明なかったですね。
大京さんに引き渡しとなる竣工日までは、建設業者の管理、責任なんでしょうね。そう感じました。
営業マンは、都合の悪いことを進んで話しません。それはどこのデベさんも同じ、積極的に説明してもらえるとより信頼を得られると思うのですが、売ることに全力で余裕ないみたいです。

[286: 検討中の奥さま]

コンクリートについて
地震の影響もそうですが、どこのコンクリートを使っているか確認したほうがいいのかしら？

最近このようなニュースが出ましたよね。↓
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120117/dst12011722140022-n1.htm

[287: 匿名さん]

>>286

こっちで聞いてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163277/

個別物件のスレッドで話すのは、適当ではないと思います。

[288: 検討中の奥さま]

ここで聞いていけないのはなぜ？？
このマンションの基礎に使われているコンクリートの出所を聞きたいだけなんだけど。

[289: 検討中の奥さま]

>>287

教えていただたスレ見ましたよ。
内覧会に行って自分で測るなんて書いてありました。
仮に、数値が高くてもその時点でキャンセルなんてお金は戻ってくるのかしら・・？
これはお金を払う前に確認ですね。

[293: 匿名さん]

例の採石を使っているかどうかより、実際に測って、安全とされるレベルの市内並みなら、しょうがないでしょう。
これから建てる物件だって考え方は同じでしょ！
ゼロなんてありえないのだから・・・

[294: by 匿名さん]

ゼロなんてありえない…　
何千万もする買い物なのに無神経ですね

業者よりの意見ですね
あ、業者の人でした？
ごめんなさい！

[295: 匿名さん]

ほんと、あなたうるさいわ。買えないんだったら出て行って。

[296: 検討中の奥さま]

294さんは、私じゃないですよ。ネカマじゃないし。

それにしてもここに出現する業者さんは感じが悪いですね。
3.11以降に建てられたマンションは危ないって教えていただいたレスに書いてありましたし、
再検討しますね。教えてくれてありがとう。夫もお礼を言ってます。
さようなら。

[297: 匿名さん]

>>296

水戸マンション総合スレッドの251を見ましたか？あなたも少々
配慮不足かと思いますよ。
気にする人もいれば、気にしない人もいる。気にする人は、気に
しない人への配慮に欠けるきらいがあるなと思いました。

[298: No,293]

国が大丈夫としている今のレベルを高い、嫌だと感じる人は、物件を買うかどうかではなく、水戸市の外に引っ越すかどうかを真っ先に考えた方がいいですね。
こんなところで管巻いてる場合でないでしょ！さあ急いだ、急いだ！
引っ越しハガキは入りませんので、お気遣いなく＾＾

[301: 匿名さん]

>>299

この物件をすでに契約してる人がいることは考えないの？
検討しないなら、なぜここに居続けるのですか？

私は別スレに251さんではありませんが、ここの住人に
なる予定のものです。同じ立場の方はすでに複数います。

契約してる者なら、あなたのいう「業者目線」になったって
当たり前でしょう？売れなければ住人だって困るのですし、気に入って
契約しているのですから、当然物件の味方になります。

気にするのは自由ですが、放射能のことを話しているスレッド
が別にあるのですからそこでやってください。迷惑です。

[310: 匿名さん]

将来、この物件に問題が発生した時に被る契約者と周辺の住民のことは考えないの？
自分たちのことだけ考えればいいですか？

周辺には165戸を超える皆さんが住んでいます。

契約している者なら、「業者目線」になったって当たり前でしょうね。
気持ちはとてもわかります。
契約者の立場の人にここまで書かせて、何も対応しないのでしょうか？
契約者がかわいそうです。

販売残戸数が減るごとに販売事務所の人員は減っていくでしょう。
担当の営業者も竣工までいるかどうか。
最終的に事務所もない業者は、水戸には居なくなります。
残されるのは、入居者と周辺住民です。

安心させてあげてください。

[317: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[322: 入居しますよ]

先日届いた「Construction Report vol.2」によると、下層階では内装工事が完了したようです。
2月中旬には入居説明会があり、ワクワクします。

放射線量が話題になってますが、先日いわきから上野まで列車に乗った時のdataを下記に上げときます。
（車内窓際ですが実際よりも低く出ます）
常磐線沿線では、噂通りいわき・県北よりも県南～千葉が高かったです。
ちなみに、東照宮の駐車場は0.15、小林ビルの室内は窓際で0.11、岩間町の愛宕山の展望台が0.20でした。

測定機種は、「HORIBA　PA1000」単位はμSV／ｈです。

湯本 　0.16
泉　 0.12
植田　 0.13
　鮫川　0.09
勿来 0.12
大津港 0.15
磯原 0.13
高萩 0.15
十王 0.17
小木津 0.16
日立 0.12
常陸多賀0.12
大甕 0.14
東海 0.13
佐和 0.10
勝田 0.08
水戸 0.08
赤塚 0.10
友部 0.10
石岡 0.13
土浦 0.12
ひたちのうしく0.17
牛久 0.18
佐貫 0.12
藤代 0.11
取手 0.25
天王台 0.20
我孫子 0.21
柏 0.20
北小金 0.19
松戸 0.17
金町 0.13
亀有 0.11
綾瀬 0.10
北千住 0.08
三河島 0.07
上野 0.07

[325: 周辺住民さん]

3マイクロSv/h以下なら、健康になんの問題も発生しないでしょう。

常磐線沿線は、まったく大丈夫です。

安心してください

[326: 入居予定さん]

>3マイクロSv/h以下なら、健康になんの問題も発生しないでしょう。

根拠は？