ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名]

醜いやり取りだねぇ。

[202: 匿名さん]

今日は13階の躯体を作ってました。15階建てだから、
躯体だけはもうすぐなんでしょうね。

[203: 匿名さん]

学区　千波湖見える　街の中心便利　間取りイマイチだけど工夫でまずまず
以上　気に入ってるところ。

東照宮の崖崩れ、近いけど大丈夫なのか。
他県での建て直し、他にもあるんじゃないか。
以上　物件にたいしての不安。

[204: 匿名さん]

ホントに来月から売ってくれるんだろうな

また先延ばしじゃもう信用できないよ

[205: 申込予定さん]

同感、半年待っている。頼むよ。

震災後の大京側からのアナウンス、コミュニケーションが足りなかったな。
HPなどで物件の状況がわからないまま、建築は進んで行く。
どうなって行くの？て感じでしたね。

心配な「耐震」について、HPで詳細な説明も必要だよね。買うかどうかの肝です。

[206: 匿名さん]

すぐ目の前に震災の時に大きく崩落した土手があるので、このあたりの地盤が心配です。平地ではなく、案外アップダウンがある場所なので。そのあたりの説明が聞きたいです。

[207: 申込予定さん]

東照宮の南側駐車場の崩落は、もともと 盛土の部分でそれを押さえていたブロックが地震で落ちたことが要因。http://lsweb1.ess.bosai.go.jp/disaster/tohokukantoeq2011-w02/files/201...

ここと同じ水戸城から大工町方面の地盤は、強固な粘土質の地層の上にある。
ので、ちょっとだけ、安心できる？

デベさん、こんな時に、書き込んでフォローしたら？

[208: 匿名さん]

というか、盛り土ではないの？東照宮だけじゃなく、すぐそばの協同病院や市営駐車場のあたりも避難勧告が出てた。50号沿いは馬の背で地盤がいいというのは定説だけど、そこに盛り土をしてあれば別問題。そこまで販売開始時には、ちゃんと教えてくれるんだろうか。

[209: 申込予定さん]

銀杏坂で検索したら、次の資料を見つけました。

　　銀杏坂　いちょうざか
　　水戸市宮町・三の丸　　路線　国道50号

　水戸駅から西に延びる大通り（国道50号）は正しく水戸の中心市街地。この通りの東端にあたる水戸駅から水戸中央郵便局の交差点までの緩やかな坂を「銀杏坂」という。坂の下の北側にイチョウの大樹が在ることからこの名がついているが，元々の銀杏坂はこの坂ではなく，その大イチョウから三の丸小学校へ通じる細い急坂である。
　現在の銀杏坂は明治20年に新たに切り開かれた道。それまでは，道の原型すらない。堀の一部だったり，大部分は東照宮の神域で広大な森林が生い茂っていた。現在の銀杏坂が造られたきっかけは，明治19年12月30日の大火であった。これ機に，当時の県知事・安田定則が旧城下町の大改造を行ったことでこの道が造られた。明治22年には坂下に水戸駅が開設した。（常陽藝文　2005/6月　参考）

銀杏坂は、盛土というより、切土？三の丸の面から東照宮にかけての斜面を切りとり銀杏坂を造った。
確かに銀杏坂の三の丸側は切土の斜面の様に見える。知らなかったけど、水戸駅前は水掘だった様です。

別の検索で水戸市の地下には水戸層という基盤の丈夫で固く、灰白色の泥の層は地下15mにあるそうで、ここの土台の杭の長さに合致している。
強固な100年コンクリートを含め、大丈夫ではないかと…この立地、眺望の魅力を優先しようかと思っています。

[210: 匿名さん]

私は、今のところ絶対ここ！ってほどの強い衝動はなかったので、大町の物件の概要が分かってから比較して考えたいと思います。

[211: 申込予定さん]

僕も大町の物件の概要・間取りは、比較対象として知りたいですね。
ただ、ここは、10月末には第一次募集締め切り予定らしいので、希望の上層住戸を求めると、大町では間に合わないのです。
それと、ここは、バルコニー側に高い建物ないし、これからもたぶん建たないから、常時カーテンを開けっぱなしでも覗かれないでしょう。開放感は魅力です

[212: 匿名さん]

大町、大工町、ここと各デベが話し合って建築時期・・・売出時期調整してるんだろね。

ここは、南側の開放と駅近、個人的にはエントランス構え気に入っている。

大工町は居住者１００パーセント自走式駐車場ってとこが気に入っている。

千波湖方面への景色は大工町の方が、ダイレクトに真正面だから景色はいいのかな。

いずれも地盤が駅北はしっかりしてるからいいよね。

[213: 匿名さん]

２０９番さん情報ありがとうございます。
マンション掲示板は荒れて検討物件の意見交換の場なんて
吹き飛んでしまうお粗末さばかりの掲示板が多いですが、
ここ水戸の掲示板は読んでて得るものが大きいです。
別の水戸エリアのマンションを考える掲示板も。

このマンション南には東照宮ですね。
東照宮とこのマンションの間に小さなお店数件、マンション
南側に小さな駐車場など将来的に合体した場合７階建て
くらいのものはたたないのでしょうか？
細長いビルとか。

この物件を検討していくうちに家族全員、東照宮が好き
になりました。

[214: 申込予定さん]

南側の道路は、6m足らずなので、容積率は、400％ではなく、6m×0.6の360％未満となるので、
南側に建てられる建物は、せいぜい4階程度でしょう。
ただ、東照宮の敷地に建てるとなると、敷地が広いので、もう少し高い建物が建つかな。
それでも５０号と接していないし、7階までは建たないのでは、推測です。

[215: 匿名さん]

わかりやすく、ありがとうございました。

本当にここは南側が日当たり、眺望恵まれてるんですね。

バルコニー前目線が、電線なのが以前住んでたマンションで

いやだったので現地に行って確認してこようと思います。

[217: 申込予定さん]

HPにも第１期分譲が載ったね。上3分の１の住戸の分譲、妥当な価格？

[218: 物件比較中さん]

no216さん、水戸市内の物件のスレッドは、一般の参加者が少なく、デベさんのやり取り、けなし合いが目立ちますね。平日、特に火、水、木の書き込みが少ない、全くない、のは、デベさんが休みだからでしょう。
つくば市の物件の様に、一般の方みもっと参加して欲しいものです。

[219: 匿名さん]

思ったより手ごろ感がある印象だけど、各戸の主寝室が少々狭い所、間取りが平凡かな・・。
青山ブックセンターとの提携はマンションにとって（住民にとって）有益なの？
よく利用するんだろうか？
水戸のマンションではおもしろい試みだと思うけどイメージわかないので、疑問。

[220: 申込予定さん]

青山ブックセンターとの提携の費用はどれ位かわからないけど、無駄ならやめればいいかなと思っているので、今は、どんな本が並ぶのか楽しみ。
間取りですね。貰った図面を細かく見ると、もっと広ければとは当然思いますが、ベッドなどもちゃんと入るようです。やや設計事務所の思い描く通りの生活に合わせないといけない間取りだとも思いました。
ただ、起きている間大半を過ごすリビング、キッチンスペースは広く、つながるバルコニー＋眺望が魅力だったので、申し込みました。希望住戸に決まるといいんだけど。

[221: 匿名さん]

キッチン、広いですかね・・・狭くてダメだと思ったんですが。
最高額が4400万台と出ましたね。残念ですが、私的には4400万
出すことに似合うものはありませんでした。

[222: 申込予定さん]

リビングにつながる部屋を含めるとLDKは２０畳！私のライフスタイルなら十分です。と書けばよかったかな。

間取りは、所謂、かまぼこ。定石だけど面白くないのは確かですね。
それでもここの生活環境は悪くないと思うけどなぁ。

自分が申し込んだのは中住戸。最多価格帯の部屋。
自分のライフスタイルにあった間取りで選んだんだ。
負荷のかからない価格だったしね。

全ての欲求を満たす物件は、稀有だと思うけど…
一つのことだけを気にしていては、多分、集合住宅は買えない。
no、221さんは、市内のどの物件が気になりますか？

[223: 匿名さん]

>no、221さんは、市内のどの物件が気になりますか？

もう無理だけど、サーパス金町壱番館の南側角部屋が
理想だった。即完売しちゃったんだよねorz
以来、ずっとピンと来る間取りを待ち続けです。

だからまだ間取りが分からない大町と大工町の
発表が楽しみ。

[224: 物件比較中さん]

4400万円の15階Aは、すでに「優先分譲済み」です。

ちなみに14階Aは、4290万円。
この部屋は今月末の抽選とか。

駐車場が100％確保されないのはマイナスポイントかな。

[225: 申込予定さん]

そうでしたか。
僕もサーパス金町壱番館は好きだった。東向きだけど、那珂からひたちなかの順光の眺めがよかった。
東南角部屋は贅沢と思ったし、売切でした。上市で、平面駐車場、周辺環境も悪くない。
水戸中心地では稀有な物件。
長崎から来た営業マンどうしているかな。

僕は、県外に出ていたからタイミングを逸した。
今、買うタイミングと判断したわけです。

[226: 匿名さん]

そうだね、金町は眺望が開けていて、中層階でもかなりうらやましいですね。開けているというより、抜けているというか。

完全平置き駐車場100%は中心部では珍しいし、２台目以降の駐車場が外部に必要なら、坂を下ったところが確か4000円くらいで安かったはず（同僚が通勤用に借りている）。


そうそう、ライオンズの「優先分譲」って一体なんなんだろう。地権者の等価交換かなんか？販売は10月下旬から予定で、それまでは申し込みは云々となっているはずなのに、優先って意味がちょっとわからない。

[227: 入居予定さん]

僕の希望住戸には関係しなかったから気にならなかったけど、震災前に登録申込んでいた人の分らしい。
待っていた甲斐があったのね。しょうがない。自分は、震災後、様子見していたからね。

[228: 申込準備してる]

いよいよ第１期希望住戸申し込みが近づいてきました。

他の物件の概要、特に間取りも知りたかったが、間に合いませんでした。残念。

抽選（無抽選？）で住戸決まれば、月末には契約なんて、なかなかハードスケジュール。

マンション買うのには、「思いっきり（心）」と「手付金（お金）」の準備が必要でした。

無抽選がいいけど、抽選で通るくらいだとちょっとうれしい気がします。

[229: 連絡がありました]

先ほど担当の方から「入居決定」の電話がありました。
競合しないように振り分けてたので、抽選になった部屋は少なかった？？

私がココに決めた理由は、
１）駅近
２）南側の展望　　です。

１２階以上は、天井が少しだけ高いのもちょっと嬉しい（笑）

[230: 契約済みさん]

おめでとう
お互い入居まで待ち遠しいですね
ちなみに自分は１１階なんです
抽選で外れてしまった人っているのかな？

[231: 匿名さん]

いないでしょう。中部屋で中層階なら調整しますから。
最上階やその下じゃない限り、階が多少上下したって
あまり執着ないんじゃないでしょうか。
私はないです。だから他の物件が発表になってから
比べて決めようと思ってます。焦る理由が
ないので。

[232: 匿名]

あ〇ぶきんちゃんと〇京のコラボですか

[233: 匿名さん]

僕、抽選には参加してないんですけど、本当に抽選ってされたんですか？

全員が抽選から漏れていないのでしたら…

って思ったんですけど、そもそもどのくらい売れているんでしょうか？

[234: 匿名はん]

抽選となったか、ならなかったか、は、抽選に外れた人が「外れた」と声を上げない限りわからない。
営業マンは、申し込み住戸が重複しない様に交渉するはずだから、結果、無抽選となることも多い。

ここの物件のＨＰ上の情報から想像すると、
今回の販売住戸は５５戸（１０階以上、南向きの建物＋店舗１？）
現段階で、物件概要に記載されている販売住戸１１戸
差し引くと４４戸が、第一期分で売れていることになる。
間取りのページから、角部屋は完売している。

申し込んでも、「気が変わった」、「（契約期限までに）手付金が準備できない」などドタキャンする人もいるから、全戸分の申込みあっても、１００％契約には至らない。モデルルームなし、大工町の発表会、あとに控える大町芸術館通りなど、模様眺めも予想される中で、まずまずなんじゃないかな。

１０階より下を希望する人も当然いるだろうから、予約組を含めるともっと売れているだろう。
１０階より下だからと、第２期募集を待っていると、希望住戸を買い損ねる可能性も十分ある。

[235: 契約しました]

契約した時に、抽選になった部屋は「２部屋」と聞きました。

「C」は全て今回の分譲から外されており、最上階も第二期分譲になったので、高層階を希望される方は、
まだチャンスがありますよ。
「A」は人気が高く、中層階まで決まってました。
確かに、諸事情で契約に至らない事もあるのでしょうね。

モデルルームは、今も希望すれば見せてもらえますよ。
（震災前のモデルルームです）
オプションばかりで、あまり参考になりませんが（笑）

私にとって、「駅近」と「セキュリティ」が最大の決め手でした。

[236: 購入経験者さん]

ドタキャンを僕もしたことがあるんだ。
大きな買い物。色々な点から考えて、その時点ですっきりしなかった。
販売に影響出るから、断るのは早いほうがよいと思って、ドタキャンしたけどね。

「セキュリティ」か、パンフ持っているから知っているけど、ぐるっと敷地を塀で囲み、カメラで監視。駐車場出入口もリングシャッターだったね。

[237: 購入経験者さん]

先日、見に行ってきました。
駅近マンションとしては過去のマンションよりも少し割安に見えましたが、なにか理由あるんでしょうか？
直接担当者に聞けばよかったのですが、冷やかし程度だったのであまり突っ込んだ質問はしなかったので…。

[238: 購入経験者さん]

別の購入経験者さんへ
駅近、眺望、フル設備、通常の倍近い強度のコンクリート、豪華な門構え…確かに割安感を感じますね。

想像です。
マンション用地としては問題ないですが、敷地の形が不整形なので思ったより土地の仕入れ値が安かった？
建築基準法一杯一杯の大規模物件？

さすがデベロッパー。希少な敷地の有効利用。
立地の優位性から将来も値は下がりにくいのではないかと思います。

[239: 匿名さん]

契約者スレが全く動かない…

実はあまり売れていないの？

[240: 匿名さん]

上層階55戸の販売開始から、3週間で47戸済み
まずまずなんじゃないのかな。
下層階は、価格が下がるだろうから、予算が会う人もいるでしょう。
下までバルコニー側の日当たり良好、見える緑も増える。眺望の高台！
販売が好調と見るか、見ないかは、各自の判断ですね。

[247: 匿名さん]

皆さん、ほんとに物件見てから買っているのかな？

眺望とは裏腹、隣のホテルから飛び移れそうなほど近い。
正味4時間ぐらいしかいないらしい分譲のための人寄せコンシェルジュ
全住戸の内装色、玄関ドア色が同じなんて嫌だよ。
交差点や坂道でアクセル踏むバス・クルマのの騒音、バルコニー側、機械式駐車場の騒音
駅近だけど、ほんとうに駅使うの？

[248: 匿名さん]

>247さん

確かに近隣建物とヒタヒタですね。
それに信号の近くはうるさいです。
駅を背にすると上り坂なので、エンジン音も少しうるさくなりますね？
そうなると排気ガスも両サイドのビルに囲まれてしまってるので溜まりやすいのでは？

ただ、玄関ドアはどこのマンションも同じ色じゃないですかね。

[249: 匿名さん]

内装の色って、ここはカラーセレクトプランとかで、フローリングや建具の色を選べないの？
しかし玄関ドアの色がバラバラな物件なんて見たことないけどね。

[250: 匿名さん]

さすがに、玄関ドアは、同じでしょう。
カラーセレクション、無償ルームプランのほか、選択プランのほとんどが震災で販売開始遅れ時間切れだったようです。
こんなところにも影響があったのですね。
震災前から建設始まって、来年4月に竣工、カラーはモデルルームと同じだそうです。
シックな良い色だと思いますが、好みはあるでしょうね

[251: 匿名さん]

南側抜けて日あ当たり確保、騒音も５０号側が玄関、廊下だから気にならないと
思う。うーーん、高いと思うんだよね。この価格。
特に角で思いっきり取ってる感じかな。中住戸、中階はいいんじゃないかな。

[252: 匿名さん]

ここの間取りはほとんどが田の字ですよね。寝室にする部屋が廊下・玄関側、つまり50号側じゃないですか。リビングに寝るならともかく・・・
マイナス点を上げるとデベ扱いしたり噛みついてくる人がいるので困るんですが、リビング側のことしか考えられていないようだったので念のため。

[253: 匿名さん]

価格は、こんなもんなんじゃないかな。フル設備を考えれば、「大町芸術館通り」より安いとも言える。
水戸に住む親は、大町の方が場所は良い。坂道に建つのは心配だと、協力資金を出し渋っている。
昔、水堀だったともいうけど、どうなんだろう。
僕は、眺望が捨てきれない。中層階でもいいんだけれど、棟内モデルルームできたら、親を連れて行こうかな。

[254: 匿名さん]

資金協力ですか。うらやましいけど、やっぱり価格高いんじゃないの？

棟内ＭＲはいいけど、今度は、通路側から隣のホテルの部屋の中が丸見えで驚くんじゃない？

僕は、隣のホテルの物件側に泊まったことがある。
ちょうど階段の横だけど、恐ろしく近い。
工事のおにいちゃんの足音すらうるさかったよ。
ホテルから、玄関内の奥まで角度が合えば丸見えだね。

[255: 匿名さん]

スネかじり虫？

[256: 匿名さん]

スネ夫くん。そういう人多いと思うけど…責めきれないよ。
そうでもしないと、なかなか買えないです。
管理費、駐車代、修繕積立で当初3万円超えでスタート。
10年後は、4万円超。
安定収入ないと続かない。
⬆の人、全部自己調達？すごいね。

[257: 匿名さん]

自己調達ですよ。自分が住む家なんだから
当たり前。偉いだのすごいだのいう方が
おかしい。
自分では無理なら、それは自分の身の丈に
合っていないということ。住んでから
生活レベルの違いに苦労しますよ。

[258: 匿名さん]

そうだろうね。言いたいことは重々わかります。

僕も自己資金で買える範囲なんだけど、駐車場足りないから、何年か毎に抽選でしょ、機械式駐車場の更新時の負担も不透明、不平等だし、将来揉めそう。躊躇している。
自己責任は果たすけど、人の分まで背負うのは勘弁して欲しいもの。

[259: 匿名さん]

人それぞれだと思うけど、自分の家の資金を援助してもらうのってどうなんだろうとどうしても思ってしまうよ。
確かに無理して手を伸ばしても生活レベルは追いついてないもんね？
ただ追いつこうが追いついて無かろうが気にしない人は気にしないもんね。

[260: 匿名さん]

親が援助をする人がいるのはわかるし、税制上も優遇されているのも
知っている。だけど「協力資金を出し渋っている」という
言い方は凄く違和感ありますね。出してもらって当然みたいな感じ。

[261: 匿名さん]

２５３です。そんなに責めないでくださいよ。書き方が下手なだけです。
協力資金だと要求しているように聞こえますか？
親は、近くに住むなら、手付金ぐらいは手伝ってやる、言ってくれたので甘えようかなっと。
ここは手付金20%だから、500万円から600万円。
やっぱり多いですか？
でも、土地柄から大町の方を勧められている。大町なら出してやるだってさ。
土地柄なんていまどき言われてもね。地震にも強い建物だって説明しているのですが…ね。
勘違いされたくないから書くけど、当然、全額自己調達できるよ。

[262: 匿名さん]

自分で出せるのに「協力資金を出し渋っている」って表現がなんかな。
協力資金という言葉じゃなくて、それを「出し渋っている」って言い方が
モロ要求だよ。でも、そのニュアンスが自分ではわからないのでしょう？
言い方は気を付けた方がよいですよ。

[263: 匿名さん]

>261さん

20％も手付金払うんですか？
我が家は手付金5％で契約出来ました。
もし20％も要求されていたら我が家は契約出来ませんでしたね。
年収によってパーセンテージ違うんでしょうか。

[264: 匿名さん]

２６３さん、それは交渉して5%となったのですか？
大京さんは、購入者の顔色を見て契約内容を決めているということですか？
それとも、売る為にはじめの頃と条件を変えているということですか？

説明受けている時から、怪しいとは思ったんだ。
終いには、同じ物件は、ここには建ちません。
何故なら、建築確認取得時に、西側の道路は私有地扱いで道路ではなかった。
それで、日照傾斜規制にかからずこの物件が建てられました。
今は、道路となったので、同じ建築確認は取れません。ラッキーでした。
これじゃ、国立の建築違反が出るわけだ。

既に売値も下げている可能性がありますね。
15年ぶりにライオンズ。つまみ食いで来ました。
売ったら東京に帰ります。

躊躇して良かったよ。

[265: 匿名さん]

私も一つ疑問があります。
竣工から引き渡しまで短期間です。他の物件は竣工と引き渡しは2ヶ月くらい間が空いています。
大京さんは、出来上がった物件の検査などチェックする時間があるのでしょうか。
購入者任せなのでしょうか？
まるで、自分では長く持ちたくないようにも思えます。
心配ないですか？

[266: 匿名さん]

震災でなんだか状況がいろいろ変わってるみたいだね。
水戸市内、どれも今決定をしないでしばらく様子見としよう・・・。急いで
買わなきゃいけない理由はないので。

[267: 匿名さん]

商売目的じゃないなら、少し高価でも自分に合う部屋を早く決めちゃえばいいのに。
マンションが値上がりする事は絶対ない。それは一般住宅も一緒！
高いな〜と思って買わないのは物件に魅力がないから買うべきじゃない。高くても(親に援助頂いても)買いたいと思うなら妥協せず買うべき。ぐずぐず言って買わない人は何を期待してるのかな？サーパスじゃないんだから販売価格は安くなんてなりませんょ！
①なぜ業者が早く売りたがるか？理由は販売期間が長引くと売れてない部屋分の修繕積立金の負担が業者側に掛かってくるからと一般的に言われています。
②契約金について？完成前の実物不動産が見れない条件の場合は５％以上、完成後見れる場合は１０％以上です。でもそんなこと素人は誰も知らないから業者は足元みて契約金を提示します。
今のところ水戸で一番のマンションですよ。売る側も買う側も積極的にいきましょう。

[268: 匿名さん]

大京もタカラもダイワも穴吹も販売価格は安くなるよ。何言ってんの。

[269: 匿名さん]

>267

何様？？

売れ残ればどこの会社だって安くするでしょ。

ただ、住友はあまり値下げするイメージないかもね。

水戸にないから住友の話したって意味ないんだけどね。

[270: 匿名さん]

建物はいいと思うんだ。価格も高くはないと思う。
手持ちで買える程度。

買ってもいいかなと思ったけど、止めた。
理由としては、
大丈夫なのはわかっているけど、震災越しの物件、傾斜地。心配が残る。
将来、震災中に建った物件と言われたくない。
運転が下手、狭い機械式駐車場にバックで入れる自信がない。駐車場を外に求めると近くになく不便。
周辺の雰囲気が好きでない。騒がしそう。住宅としての環境は決していいと思えない。

維持費用が高いって話があったけど、5万円くらい足してもローン返済できるならいないじゃない。

[271: 購入検討中さん]

上の人、キツすぎませんか？

住まないのなら、さっさとここから出てけばいいのにね。
地震のない海外に探しては如何ですか？
あぁ、気分悪い。

[272: 匿名さん]

いずれ近い将来住友のマンション水戸に建設するよ、きっと。
今の物件のメドたったくらいに。

[273: ビギナーさん]

>270
　震災越しの物件はたしかにコンクリートの品質が気になるね
　ちゃんと強度出てるのかな？

[274: 匿名]

住友はタワー型？
３０階ぐらい？
いいねー！

[275: 匿名さん]

水戸は高さ制限あるから15階、45mまで。
グランフォートと同じです。

書き込むとこ間違っていますよ。
下を通るトンネル避けて建ててくださいね。

[276: 匿名さん]

住友いらない。あの土地は多目的広場、公園として残して欲しい。
ここでの住友話は以上にして、水戸マンションスレに移動してくださいませ。

[277: 匿名さん]

住友不動産の話が出ているけど、まさに交差点の上に建つ煩さは、むしろ高層階に届くから住居環境としては、ここの方がいいかな。設備、躯体、立地見ても、やはりここがリーダーでしょう。
駐車場不足と維持管理費だけだね。それは住友不動産も同じでしょう。
住友が良いと思うのは、生活圏が平らで坂道でないことくらいかな。
両方とも高所恐怖症の人はダメだね。バルコニー側が抜けているから、中層階でも崖っぷちに立っているように感じると思いますよ。

[278: 匿名さん]

住友がどういう計画で、何階建てなのかもわからないのに・・・・

[279: 匿名さん]

住友が建てば、ダントツ立地・眺望・学区・環境すべて良しだよ。
敷地面積の広さも十分、近所界隈には家族で行けるおいしい所たくさん
あるし、京成も近いから売れ行きいいよきっと。

[280: 匿名さん]

スレ違いすぎですよ。住友の話をしたいなら、水戸マンションスレでやってください。ここはライオンズスレ、無理矢理ここと話をくっつけてでも住友の話をしたいんでしょうか。買えないからなのか何なのか知りませんが、いいかげん気分悪いです。

[281: 匿名さん]

ユニー跡地なんて、交通量の多い交差点。排ガスがたまりそう、窓が開けられない立地は嫌だ。
グランフォートの方が住居環境は上だと思う。
だいたい、計画が頓挫している、逃げ続けているじゃないの！住友不動産。
タワーなら、北向きの住戸もあるはず、そんなに売れるかな。

[282: 匿名さん]

住友の営業は横柄でイヤ。なんだか上から目線だよね。

[283: 匿名さん]

もう住友の話はどうでもよくないっすか？
他のスレで頼むよ…。
で、ライオンズの話に戻すとして、コンクリートに対しての地震の影響はどうだったんだろ？
自分はモデルルーム見に行ってないけど、営業からそうゆう説明って出てるんじゃないの？
そうゆうのをここでみんなに教えてよ！
誰かお願いしまーす。

[284: ビギナーさん]

コンクリートに対しての地震の影響は、売主も施工会社も、明確にはわからないでしょう。

次の大地震が来てみないと，なんともいえないというのが正直なところと思われ

[285: 匿名さん]

僕が質問した時には、性能評価を取得する過程で何度か検査をうけるそうです。
どんな検査かまでは説明なかったですね。
大京さんに引き渡しとなる竣工日までは、建設業者の管理、責任なんでしょうね。そう感じました。
営業マンは、都合の悪いことを進んで話しません。それはどこのデベさんも同じ、積極的に説明してもらえるとより信頼を得られると思うのですが、売ることに全力で余裕ないみたいです。

[286: 検討中の奥さま]

コンクリートについて
地震の影響もそうですが、どこのコンクリートを使っているか確認したほうがいいのかしら？

最近このようなニュースが出ましたよね。↓
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120117/dst12011722140022-n1.htm

[287: 匿名さん]

>>286

こっちで聞いてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163277/

個別物件のスレッドで話すのは、適当ではないと思います。

[288: 検討中の奥さま]

ここで聞いていけないのはなぜ？？
このマンションの基礎に使われているコンクリートの出所を聞きたいだけなんだけど。

[289: 検討中の奥さま]

>>287

教えていただたスレ見ましたよ。
内覧会に行って自分で測るなんて書いてありました。
仮に、数値が高くてもその時点でキャンセルなんてお金は戻ってくるのかしら・・？
これはお金を払う前に確認ですね。

[293: 匿名さん]

例の採石を使っているかどうかより、実際に測って、安全とされるレベルの市内並みなら、しょうがないでしょう。
これから建てる物件だって考え方は同じでしょ！
ゼロなんてありえないのだから・・・

[294: by 匿名さん]

ゼロなんてありえない…　
何千万もする買い物なのに無神経ですね

業者よりの意見ですね
あ、業者の人でした？
ごめんなさい！

[295: 匿名さん]

ほんと、あなたうるさいわ。買えないんだったら出て行って。

[296: 検討中の奥さま]

294さんは、私じゃないですよ。ネカマじゃないし。

それにしてもここに出現する業者さんは感じが悪いですね。
3.11以降に建てられたマンションは危ないって教えていただいたレスに書いてありましたし、
再検討しますね。教えてくれてありがとう。夫もお礼を言ってます。
さようなら。

[297: 匿名さん]

>>296

水戸マンション総合スレッドの251を見ましたか？あなたも少々
配慮不足かと思いますよ。
気にする人もいれば、気にしない人もいる。気にする人は、気に
しない人への配慮に欠けるきらいがあるなと思いました。

[298: No,293]

国が大丈夫としている今のレベルを高い、嫌だと感じる人は、物件を買うかどうかではなく、水戸市の外に引っ越すかどうかを真っ先に考えた方がいいですね。
こんなところで管巻いてる場合でないでしょ！さあ急いだ、急いだ！
引っ越しハガキは入りませんので、お気遣いなく＾＾

[301: 匿名さん]

>>299

この物件をすでに契約してる人がいることは考えないの？
検討しないなら、なぜここに居続けるのですか？

私は別スレに251さんではありませんが、ここの住人に
なる予定のものです。同じ立場の方はすでに複数います。

契約してる者なら、あなたのいう「業者目線」になったって
当たり前でしょう？売れなければ住人だって困るのですし、気に入って
契約しているのですから、当然物件の味方になります。

気にするのは自由ですが、放射能のことを話しているスレッド
が別にあるのですからそこでやってください。迷惑です。

[310: 匿名さん]

将来、この物件に問題が発生した時に被る契約者と周辺の住民のことは考えないの？
自分たちのことだけ考えればいいですか？

周辺には165戸を超える皆さんが住んでいます。

契約している者なら、「業者目線」になったって当たり前でしょうね。
気持ちはとてもわかります。
契約者の立場の人にここまで書かせて、何も対応しないのでしょうか？
契約者がかわいそうです。

販売残戸数が減るごとに販売事務所の人員は減っていくでしょう。
担当の営業者も竣工までいるかどうか。
最終的に事務所もない業者は、水戸には居なくなります。
残されるのは、入居者と周辺住民です。

安心させてあげてください。

[317: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[322: 入居しますよ]

先日届いた「Construction Report vol.2」によると、下層階では内装工事が完了したようです。
2月中旬には入居説明会があり、ワクワクします。

放射線量が話題になってますが、先日いわきから上野まで列車に乗った時のdataを下記に上げときます。
（車内窓際ですが実際よりも低く出ます）
常磐線沿線では、噂通りいわき・県北よりも県南～千葉が高かったです。
ちなみに、東照宮の駐車場は0.15、小林ビルの室内は窓際で0.11、岩間町の愛宕山の展望台が0.20でした。

測定機種は、「HORIBA　PA1000」単位はμSV／ｈです。

湯本 　0.16
泉　 0.12
植田　 0.13
　鮫川　0.09
勿来 0.12
大津港 0.15
磯原 0.13
高萩 0.15
十王 0.17
小木津 0.16
日立 0.12
常陸多賀0.12
大甕 0.14
東海 0.13
佐和 0.10
勝田 0.08
水戸 0.08
赤塚 0.10
友部 0.10
石岡 0.13
土浦 0.12
ひたちのうしく0.17
牛久 0.18
佐貫 0.12
藤代 0.11
取手 0.25
天王台 0.20
我孫子 0.21
柏 0.20
北小金 0.19
松戸 0.17
金町 0.13
亀有 0.11
綾瀬 0.10
北千住 0.08
三河島 0.07
上野 0.07

[325: 周辺住民さん]

3マイクロSv/h以下なら、健康になんの問題も発生しないでしょう。

常磐線沿線は、まったく大丈夫です。

安心してください

[326: 入居予定さん]

>3マイクロSv/h以下なら、健康になんの問題も発生しないでしょう。

根拠は？

[328: 契約済みさん]

徐々に下がっているし今のレベルなら心配していません。
ここも周辺に合わせて下がるといいね。

[329: 物件比較中さん]

バルコニー側の機械式駐車場の音は気にならないでしょうか。
バルコニー側のだけに気になります。

[330: 匿名さん]

福島銀行の圧迫感も気になりません？

[331: 匿名さん]

どの物件も売りにくい住戸はあります。
例えば、角部屋の窓側の梁が大きいとか、見落としがちですね。
ただ、感じかたは違うので自分の目で見て決めた方がいいと思います。

[332: 匿名さん]

隣の建物に完全に遮られ、リビング側にまったく陽が入らないと思える
部屋が数戸ありますね。自分は当然こういう部屋は検討もする気はないのですが、
どうやって売るのか、どういう考えで買う人がいるのか気になります。

[333: 匿名さん]

賃貸にしても難しいだろう。
なぜ、テナント用にしなかったのだろう。

[335: 匿名さん]

３月～４月に内覧会があるだろうけど、えっ！て思うくらいホテルに近いと思われるでしょう。

飛び移れますよ。

この物件の真価は、ホテルより上に出る階以上の住戸だけにあると思いますね。

[336: 匿名さん]

それだけ、陽があたることは、魅力だということ。

[337: 匿名さん]

真価っておかしくないですか？

[338: 匿名さん]

おかしかった？

[339: 匿名さん]

そうだね。その物件の「一部の部屋だけしか良くない」って場合に使うのは
何か変だと思う

[340: 匿名さん]

よくわからないけど、後ろのホテルより高い住戸を買えた人は、羨ましい。ということ。
もう遅いね。

[341: 物件比較中さん]

棟内モデルルームはできるのかな?

[342: 購入検討中さん]

昨夜、マンションの前を通りましたが電気をつけて大掛かりな工事をしてました。
来月の入居までに完成するのでしょうか？

それと気になった事が、4月19日に竣工、4月24日引き渡しとホームページに書いてありますが、内覧会は出来るのでしょうか？

[343: 匿名さん]

えっ！竣工から引き渡しまで１週間もないって事もあるんだ
１ヶ月以上あいてるもんだと思ってたよ
引き渡し日に引っ越しなんてスケジュールを立てるのはリスクがあるね

[344: 匿名さん]

ここの７０㎡の方がすっきりしていると思いませんか？
難しくない。

[345: 匿名さん]

どこと比べて？

[346: 匿名さん]

階によって柱の太さが変わるところ。

[347: 匿名さん]

どこですか？

[348: 匿名さん]

それ、普通だから。
但し目に見えて変わるってほどではないけどね。

[349: 匿名さん]

10㎝も20㎝も変わるほどじゃないんでしょ。
その物件の間取り図はそうなってた。
戸境壁はちょっとだけ薄くなるのは知ってたけど、柱も細くなるとは知らなかった。

ここは、やっぱり一番硬いスラブだった。設計も一番スッキリしている。

[350: 匿名さん]

その物件って大工町のことでしょう。
まぎらわしい！

[351: 匿名さん]

344=349の意味が分からない。その物件ってなんのことか
分からない上に、硬いスラブ、スッキリしているの意味もわからない。

[352: 匿名さん]

この349の柱さん、なんなんでしょう？

[353: 匿名さん]

今、分譲している物件の中で、グランフォートの設計、構造が一番だったと言いたかっただけのこと。

素直な感想を書いたつもりでしたが…何かと引っ掛かる方々がいらしゃいまして、また、紛糾でした。

[354: 匿名さん]

人のせいにしてるけど、あなたの書き方が良くなかったせいだと思いますよ。

[355: 匿名さん]

そう、いつも失敗する。
言いたいことを伝えるのが下手ですね。どうも(^_^;)

[356: 匿名]

内覧会やってますね

[357: 入居予定さん]

品質はどう？

[358: 匿名さん]

「契約者・住民スレ」に、書き込みがありますよ。

[359: 匿名さん]

内覧会が平日って珍しいですよね。カーテンなどのオプション販売会も兼ねてるのか、
見本を運び込んでるのを見かけました。引き渡しも今月中旬だし、ずいぶん
ギュウギュウなスケジュールだな。内覧会で問題を見つけて改善をお願いした場合、
引き渡しすぐ入居の予定だったら大変だ。

[360: 匿名さん]

だいぶ突貫工事してましたもんね。
でも内覧会での指摘事項がきちんと補修されていれば良しなんじゃないですか。

[361: 匿名さん]

つまりは、4/24入居開始で即座に引っ越しの予定を立てて準備をして
いたのに、内覧会ですぐには改善できない問題が発覚した場合、自分で
考えていたスケジュールが大幅に崩れるんじゃないですかってことでしょう？
指摘した事項の補修がきちんとされるかどうかじゃなくて。
突貫工事かどうかは知らん。憶測で言わない方がいいよ。

[362: 匿名]

もう少しで鍵の引き渡しですね。たのしみです。
内覧会に行ってベランダから千波湖が一望できした。
前に遮るものがないので絶景です。

[363: 匿名]

みなさん引っ越しの準備はもうしているのでしょうか？
暖かくなってきたから少しづついらないものは処分しないとね。

[364: 匿名さん]

そうとう売れ残ってるらしいね

[365: 匿名さん]

ＮＯ３６４さん、そうでもないみたい。

駐車場１１７台のうち空き２２台だから、最低９５戸は売れたってことになるのかな。
全戸１６５戸からみると、まだ３分の２だけれど、１０月末の販売開始から半年でよく９５戸以上売ったと思います。
僕が営業マンから当初聞いていたペースより速いくらいだね。

住民スレで「放射能レベルを測ったら、水戸市内並みでした」との報告もありました。
そう聞けば、「大丈夫！」と思いますね。最初からデベさんが測って（見に来た人を）安心させればよかったのに・・・

[366: 匿名さん]

自分で計れば良かったんじゃないですか？

[367: 匿名さん]

僕、契約していないから・・・測れない。

[368: 匿名]

今頃放射能を気にしているなんて繊細なんですね。
もう、1年もたっているのに。だからガレキが引き受けられないんでしょうね。
私なんてお店に出ているものは信用して地場産の野菜でも果物でも
買って食べています。

[369: 匿名]

水戸の数値が2とか3とか今より一桁違う時に建て始めたから心配してた。
身とのいまのところ数値と同じようにレベルで安心しました。
デベさんに早い段階で説明してもらっていたら… 今はちょっと残念かな。
良い物件、手頃な価格、他の物件と競べても魅力ありますね。

[370: 匿名]

↑「身との」ではなく「水戸の」でした。

[371: 匿名]

早く住みたいです。お引っ越しはゴールデンウィークでしょうか？
24日のカギをもらう日がたのしみですね。

[372: 入居予定さん]

キャンセルしたのにしつこいと思います。放射能について納得いく説明をしてくれた物件とやらを契約したんでしょうから、そこのスレッドに行けばいいのに。そんなにここをキャンセルしたことが残念なんでしょうか。

[373: 匿名さん]

そうだねぇ、ほんの少しだけ残念かな。
県外在住、震災、原発事故など正確な情報がないまま契約は難しかったね。

残念なのは、契約予定の前日に、勢い余って、住民スレを立ち上げてしまったことかな。
直ぐ削除しようと思ったけど削除の仕方がわからなかった。
大変失礼なことをしてしまったと、反省しています。

[374: 匿名]

ここをキャンセルしたんですか。残念でしたね。
でも、じっくりと考えてから他を契約してもいいと思いますよ。
ひとそれぞれですから。さて、それより私はもう少しで入居です。
24日を指折り数えて楽しみにしています。

[375: 匿名]

キャンセルの人、何十回ここに出てきたんだよ。放射能が云々でと同じ話ばかりでうんざり。

[376: 匿名]

24日に鍵をもらったら早い人はいつから引っ越しをするんですか？
これから暖かくなるので動きやすくなりますよね。

[377: 住民スレ]

住民スレができています。
入居者の方、契約された方はそちらで楽しく話しましょう。

[378: 入居予定さん]

今日は天気がいいのでお披露目会にはいいですね。
風が少しありますけど。
引っ越しの見積もりもしてもらってあとは鍵をもらうだけです。

[379: 入居予定さん]

鍵をもらう日がもう少し、もう少しと思っています。

[380: 匿名]

今日は竣工日です。

[383: 匿名さん]

ローンキャンセルってこのタイミングでも結構あるんだね
高層階まだあります
低層階まだあります

値段も勉強してくれるって

[384: 匿名さん]

完成した途端に値引きですか？

[388: 匿名さん]

売れ残ってるなら、値引きは必要でしょう。
慈善事業ではないんですからね。
資金は回収しないと。経済を勉強しましょう。

[389: 匿名]

この段階で値引きしたら、それこそ慈善事業だね。ミクロの経済学と経営学も学んでね。

[390: 匿名さん]

売れ残り方見れば値引き対応でもしないと難しいのは歴然だよ。

[391: 匿名さん]

建って確認してから購入を検討する人多いと思うけどな。
震災後、低層階ニーズもあるし、駅徒歩圏の低層階で陽当たりが良い物件は意外にないよ。

こんなに早く下げたら入居者に失礼だよ。

[392: 匿名さん]

自分がいいと思うところが購入できれば、少々高くてもよし。

[393: 匿名さん]

>>389,391

隣の建物が目の前で日が入らない部屋なんかは、今からどころか竣工前から
値下げしないとムリムリ
失礼とか慈善事業じゃないんだから関係ない
自分が買わないからって口先だけで言ってるんじゃないよ

[394: 匿名さん]

そうだね。その住戸は売り難くそうだね。

隣が４階建てだから、３、４階の６戸がその住戸になるのかな。
この住戸は思ったより南を向いている。太陽の高度もあるだろうから、全く陽が当らないとは言えないかもね。
６戸の内、角部屋４戸です。

ただ、この住戸をもって全部を値下げするのは、乱暴だと思うよ。
一つのことで全部が駄目なんて評価するのも乱暴。

>>３９３氏は、検討中なの？　営業に値下げ交渉したら？
　口外しちゃだめだ。内密裏に相談するのがよいでしょう。マナーです。

[396: 匿名さん]

教えて下さい。

マンションからは「左折」で出るように掲示されてますが、国道50号からマンションに、「右折」で直接入る事は「交通規制上」問題ないのでしょうか？

[397: 匿名さん]

道路横断禁止の標識がなければOK！
出口が左折のみは、面倒臭いね。

[398: 匿名さん]

ルーバーは役に立ちますか？

[399: 土地勘無しさん]

コンクリートについて
地震の影響もそうですが、どこのコンクリートを使っているかもう一度確認したほうがいいのかしら？