ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[146: 匿名はん]

これまでライオンズが高級マンションと思ったことないよ。
そう思っていたこともあったの？

ここの物件に限った話じゃないけど、

35年ローン、30歳で組ん返済終了は定年後の65歳だよ。
駅南の物件になるけど、管理費＋修繕費は2万円ちょっと、プラス駐車場だから月3万円位は必要。
マンションの修繕費は年々増えていく。

マンションの運営は、入居者全員が平等に負担して成り立つのだから、35年で一杯一杯の資金繰りなら、お互い大変でしょう。
フラット３５Sがないと大変と騒ぐ人は大丈夫？

[147: 匿名さん]

水戸あたりでは、保守的で進化しない考えの方が
多いので、名前の知られているライオンズというのは
一種のステータスブランドなんだと思う。
倒産した事なんてすっかり忘れられてるどころか、まったく
知られてないなあと思う。

[148: 匿名さん]

大京さんの大株主はオリックス。もうすっかり回復、前期決算は大京グル―プ連結で１００億円程。立派な回復ぶり。自己資本比率３０％。安心できる水準じゃないかな。穴吹さんも大京の傘下です。

しっかりしたマンションを建てる「ライオンズ」ブランドは認めるけど、この価格帯の物件で、高級マンションを期待するのは無理があるでしょう。

[149: 匿名さん]

言葉足らずでした。
連結決算の１００億円程は、経常利益のことです。

別に、大京の人間ではありません。
購入検討のため、チェックしている項目の一つです。

[150: 匿名さん]

前に、マンションのMR巡りが好きだって人と話したことがあるんだけど、やっぱりライオンズは一番いい、倒産しないし！と言われて、びっくりしたことがある。数年前、倒産したんですけど・・・水戸の人のブランド意識ってこんなもんなのか〜

[151: 匿名さん]

水戸市内のライオンズの分譲は１５年ぶりだそうです。
この前は、この物件近くのライオンズ。

いつ頃、ライオンズのＭＲ見たのかしら？

[152: 匿名さん]

水戸以外でしょう。静岡出身の方でしたから。

[153: 匿名さん]

まわりの建物を見た事ありますか？
相当古い5階建て位の建物に囲まれていますよね。
マンションは良くても…どうかと思います。

[154: 匿名さん]

静岡出身？の意見で、水戸のブランド意識はこんなもんですか？

呆れた軽口だね。

[155: 匿名さん]

何年いたら水戸の人と認めてもらえるんだろうね。
排他的だからムリなんだろうか。その人はもう
20年以上水戸に住んでる。確かにライオンズが一番、
倒産しないというのは軽口だとは思いますけどね。

[156: 匿名さん]

２０年も水戸に住んでいたら十分水戸の人なんじゃないですかぁ～。

平成１６年に大京が倒産していることは周知のこと。
産業再生機構法適用で過去の負を清算して「すっきり」再生しているのも事実。
ここ２年の決算内容、風評から、そんなに懸念することもないかな。

「この物件が竣工できない」「やばいぞ」っていう状態でないなら僕は気にしないけどな。

過去をもってのみ評価するのは、どうかな。排他的？保守的？
過去に何か痛い目にあったのかな？
それなら同情しますが・・・

[157: 物件比較中さん]

僕も 僕も最初気になったんだ、まわり建物。
マンション選ぶ時、将来、塞ぐような建物が立たないか、確認した方がいいと本にも書いてあった。
ここは、事前にわかったわけだ。

ベランダ側の眺望は確保。あとは、上層階を選べば問題ない。

[159: 匿名さん]

いやいや建て替えで大騒ぎですよ

[160: 匿名さん]

ナチュレに書き込んだ方ですね。
下請けに丸投げした建設業者の責任で逃げたいところを、異例の対応と記事にありましたね。
7年前の物件の責任を取るのは異例だね。
瑕疵担保責任を全うですかね。
逃げない。ちょっと安心しました。

[161: 匿名さん]

訂正があります。
建替えマンションは、築14年。瑕疵担保責任は10年だから、それを超えての対応となる。
だから、異例の対応と記事に書かれていたんだね。

[162: 物件比較中さん]

>>160
なぜ安心できるのでしょうか？
　品質のチェックがゼネコンまかせで、全然やっていないということが
明らかになったということだと思うのですが。

[163: 匿名]

タワー駐車場があるなら地震に注意。壊れた時に天災扱いで多額の請求がきます。

[164: 匿名さん]

おっしゃる通り、何してたの？だね。

過去に起きたことは反省する。誠意を持って対応する。
痛い目にあったことは、忘れない。再発しない対策を練る。

その物件は、3月に管理組合で建替えを決議し、大京と交渉、大京は、それから5ヶ月で建替えを決定。
短い期間で対応している。逃げずに対応している。ところから、ちょっと安心したと思った。
見解の相違だからしょうがないね。以上。

[165: 匿名さん]

No.163氏、ここはタワー駐車場じゃないよ。ナチュレと同じ機械式だよ。

[166: 購入検討中さん]

やっと販売開始されるみたいだね。
「事前案内会」のお知らせがＨＰにでてました。
水戸市内で比較できる物件が、現時点ではナチュレしかないので行ってみようかと思います。
ナチュレの掲示板に書き込みのあった、「レーベンは、600万円、割高の価格表でグランフォートを比較説明している。」も確認したい。もし書き込み通りなら、買えるかもしえない。、

建物の進捗は10階～11階。
本当に千波湖が見えるのかと思い県立美術館側から見たら、下層階も見えたから、思ったより眺望はよさそうだね。

川崎築14年の物件の建て替え問題は、他にないか心配もあるけど、そんな中だから、これまで以上にチェックするだろうね。

[167: 匿名さん]

長々とご苦労様です

[168: 購入検討中さん]

短い励ましありがとう。

[169: 物件比較中さん]

とりあえず行ってみるか。
選択肢狭める必要ないもんね。

[170: 購入検討中さん]

私もこの物件を購入検討してますが、
慎重に決めようと思っております。
（166さんみたく、そこまで大京信者じゃないからです）

特に、近くの東照宮は地震があった直後に立ち入り禁止になってたので
地盤などしっかりしているのか確かめようとおもいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[171: 購入検討中さん]

１６６です。
そう、自分でも大京に肩入れし過ぎだと思います^^;
でも、大京の組員ではありません。

今の転勤先は都西部。水戸の情報入ってこないんだよね。
書くことで反応見たいと思ったけど、あまりにも低調で、一層心配になってね。
より偏った書き込みをしてました。

心配事は、「地盤と建て急ぎ」と「売れ行き状況」
建て急ぎ：余震が続く中建設しているし、遅れた分、建て急がれては嫌だな。
地盤：ここも１５メートルの杭を打っているらしい。１５メートルで済む固さの地盤。大丈夫と思った。
（ナチュレは、４０メートル!!）
売れ行き：自分が入居している物件が、数年ガラガラじゃさみしいでしょ。

今度の事前案内会は、重要。９月に希望住戸募って１０月下旬には契約を求められるスケジュール。
不安払拭できれば、決めようと思っています。
よい情報、悪い情報、ください。

[172: 匿名さん]

でもモデルルームはたぶん解体してるよ

[173: 購入検討中さん]

さあ、どうでしょうか？
再開の準備しているかもね。

[174: 匿名さん]

先週入ってきたチラシでは、元々のモデルルームは
一切掲載されていませんでしたので、多分もう解体なんでしょうね。
「事前案内会」を近所のビル内に部屋を借りてやる
そうです。モデルルームなしで。

[175: 購入検討中さん]

2月にモデルルーム見ているけど、解体なの？もったいない。
先日帰省した時に、通りからチラ見したけど、ワイシャツ姿で片づけていたから再開するのかと思っていました。今度の会場へ移動準備だったのかな。

[176: 匿名はん]

事前案内会間近なのに、静かだねぇ。

[177: 購入検討中さん]

このマンションは、耐震？免震？分る方いますか？？
近くの免震のマンションは、この間の大地震でも、上階部でさえ家の中の高い所にあったものが
落ちたりしなかったと聞いて、その辺も気になるんですが・・・。

[178: 匿名さん]

耐震です。

[179: 購入検討中さん]

耐震ですか・・。
耐震だと、あの震災では、東京の新しいマンションでも家の中がぐちゃぐちゃになったみたいですね。
まあ、その程度で済んだと考えればいいのかな～。
免震って建設費が高いんですかね。

[180: 匿名さん]

免震なら、ホームページ＆広告に免震とハッキリ
書くはずです。
震災があったのに、耐震に関してほとんど記載が
ないのは疑問です・・・耐震等級も書かれ
てないので、等級１かもしれません。まあ
建物自体がぶっ倒れることはないので、家具を固定する
など、自分で対処すればいいんですけど。

[181: 購入検討中さん]

耐震についてもっと知らせて欲しいと僕も思います。
どれ位の長さの杭を打っているのか？ など、ここの地盤なら大丈夫だとわかるように説明して欲しいですね。
耐震等級は、竣工後に住宅性能評価を取得しないと書けないのだろうけど、従来のマンションの1.5から2倍のスラブの強度、住戸間の各スラブの厚さなどから、強度にこだわったように感じます。

[182: 匿名]

>>181
自分で聞きに行けよ

購入検討してるなら尚更
何受け身になってんだよ


それともタ〇〇さんか？

[183: 購入検討中さん]

わざわざ聞きにいかなくてもいいように、こういう掲示板があるんじゃないですか～。

まあ、広告するほどの誇れる対策はしてないということですね。

[184: 匿名さん]

>耐震等級は、竣工後に住宅性能評価を取得しないと書けないのだろうけど

え？そんなことないと思いますよ。書いてる物件は
ありますよ。根本的に「住宅性能評価」自体が
取得予定で書いてあるのが普通です。

[185: 申込予定さん]

耐震等級は、設計住宅性能評価を受けた物件について、建設中の検査、竣工後の検査を受けた住宅性能評価で決まる。
取得予定で安易に無責任に書いていいものなの？信頼できるの〜？騙されれもその方がいいの〜？

ここのHP、下手だよね。もっと情報量があってしかるべきだよ。
ナチュレの方が、丁寧に作ってあるよ。
ただ、ナチュレは耐震対策を詳しく説明しすぎて墓穴を掘っている感があるけどね。
例えば、杭は45m！建物の高さと同じ長さの杭！地盤大丈夫？て思うよ。

説明しないのも不安、説明し過ぎも不安ですね。

[186: 匿名さん]

取得予定で書けます。住宅性能評価も
取得予定で書いてある。設計の段階から目指す
耐震等級以上で設計する事が必要となりますけどね。

[187: 匿名さん]

補足。
取得予定でも、「耐震等級●を取得予定」と広告に書ける、ということです。

[188: 申込予定さん]

取得予定の評価で安心するならそれでいいじゃない。
僕は、完成前に耐震等級を書いてあるマンション物件を知らないんだ。
異例じゃないの？

[189: 匿名さん]

ここ見てみたら？茨城じゃないけどね。
http://www.house.jp/mansion.html

[190: 申込予定さん]

あなたとやり取りしていると、僕が全く知らない㈱ナイスという会社が、茨城に進出してマンション事業をはじめます。と匂わせているように思えます。

[191: 購入検討中さん]

はあ？思えないけど？
それに進出してもいいじゃない。

とにかく、ナイスという会社のHPに比べて、ここのマンションの地震に対する表記の違いはよく分った。
昨日も、水戸は地震があったし、クレーンがぐらぐらしてて怖かったな。台風のせいかな。

[192: 匿名さん]

完成前に耐震等級を書いてあるマンション物件を知
らないと書いてることに対して、189に例として上げ
ていて、しかもちゃんと茨城ではないと断りまで
入れてあるのに、190は一体何をいいたいんだ？

茨城では評価取得予定では広告を打てないという
条例でもあるのか？

[193: 申込予定さん]

場が違う。違うスレ内でで書いとくれ！
それと、一人二役で話を進めるのもやめてくれ！

[194: 申込予定さん]

ごめん、書いた時間みると、一人二役で書くのは難しいか？
兎も角、ナ○スについては茨城県水戸市内、近郊エリアの方で熱く語ってくれ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/

[195: 匿名さん]

>>193=194

ナイスが水戸に進出して欲しいという話でもないのに、スレ違いとか水戸エリアスレに移動しろとか、そっちでなんで熱く語れという話になるんだ？
なんか火消しに忙しいみたいだけど大丈夫か？

[196: 申込予定さん]

そうですか。
掛け合いで書き込めばいいじゃん。
耐震等級を住宅性能評価取得前売りにしている会社は、ナ○スだけ？
ナ○スの物件のスレッド、まるで作為的に作られた内容が多いのも気になった。
がんばれ〜ナ○ス！

[197: 匿名さん]

はぁ？茨城に来もしない会社になに熱くなってんだろ。水戸でも耐震等級２を取得予定の物件だったら、今まで広告に載せてたところはあったけどね。２以上って少ないから、今は見かけないだけ。

[198: 申込予定さん]

ナ○スの方じゃなかったのか？ヤホーで検索ミスか！
ナ○ス、資材販売だけど石岡に営業所あるよ。

地震でクレーンが揺れていたって、夜の10時頃に現場にいた人はいるし、
茨城では条例でダメなのなんて、他県の人のようなコメントしているし、
混乱しています。

で、何が言いたかったんだい。
免震の話だったよね。強耐震の話？

続けて下さいませ(＾ｰ^)ノ

[199: 匿名さん]

１人で頭おかしいんじゃないの？どこをどう解釈したら、貴方の一連の書き込み内容になるのか、意味がわかんないわ。

[200: 匿名さん]

>>198

>地震でクレーンが揺れていたって、夜の10時頃に現場にいた人はいるし、
>茨城では条例でダメなのなんて、他県の人のようなコメントしているし、
>混乱しています。

意味が分かりません。夜現場にいた人が云々って何の
ことなのか、どこからそんなコメントが出てくるのか
相当ヤレヤレですよ。
あなたは茨城県人だったらどんな条例も熟知してるのが
当たり前と思ってるのでしょうか。

>で、何が言いたかったんだい。

あなたが混乱してるだけですね。




駅前ライオンズは工事停滞気味に見えます。一時は
ぐんぐんと階数を伸ばしていったのに。販売計画もハッ
キリしない。どうなっちゃったんでしょう。

[201: 匿名]

醜いやり取りだねぇ。

[202: 匿名さん]

今日は13階の躯体を作ってました。15階建てだから、
躯体だけはもうすぐなんでしょうね。

[203: 匿名さん]

学区　千波湖見える　街の中心便利　間取りイマイチだけど工夫でまずまず
以上　気に入ってるところ。

東照宮の崖崩れ、近いけど大丈夫なのか。
他県での建て直し、他にもあるんじゃないか。
以上　物件にたいしての不安。

[204: 匿名さん]

ホントに来月から売ってくれるんだろうな

また先延ばしじゃもう信用できないよ

[205: 申込予定さん]

同感、半年待っている。頼むよ。

震災後の大京側からのアナウンス、コミュニケーションが足りなかったな。
HPなどで物件の状況がわからないまま、建築は進んで行く。
どうなって行くの？て感じでしたね。

心配な「耐震」について、HPで詳細な説明も必要だよね。買うかどうかの肝です。

[206: 匿名さん]

すぐ目の前に震災の時に大きく崩落した土手があるので、このあたりの地盤が心配です。平地ではなく、案外アップダウンがある場所なので。そのあたりの説明が聞きたいです。

[207: 申込予定さん]

東照宮の南側駐車場の崩落は、もともと 盛土の部分でそれを押さえていたブロックが地震で落ちたことが要因。http://lsweb1.ess.bosai.go.jp/disaster/tohokukantoeq2011-w02/files/201...

ここと同じ水戸城から大工町方面の地盤は、強固な粘土質の地層の上にある。
ので、ちょっとだけ、安心できる？

デベさん、こんな時に、書き込んでフォローしたら？

[208: 匿名さん]

というか、盛り土ではないの？東照宮だけじゃなく、すぐそばの協同病院や市営駐車場のあたりも避難勧告が出てた。50号沿いは馬の背で地盤がいいというのは定説だけど、そこに盛り土をしてあれば別問題。そこまで販売開始時には、ちゃんと教えてくれるんだろうか。

[209: 申込予定さん]

銀杏坂で検索したら、次の資料を見つけました。

　　銀杏坂　いちょうざか
　　水戸市宮町・三の丸　　路線　国道50号

　水戸駅から西に延びる大通り（国道50号）は正しく水戸の中心市街地。この通りの東端にあたる水戸駅から水戸中央郵便局の交差点までの緩やかな坂を「銀杏坂」という。坂の下の北側にイチョウの大樹が在ることからこの名がついているが，元々の銀杏坂はこの坂ではなく，その大イチョウから三の丸小学校へ通じる細い急坂である。
　現在の銀杏坂は明治20年に新たに切り開かれた道。それまでは，道の原型すらない。堀の一部だったり，大部分は東照宮の神域で広大な森林が生い茂っていた。現在の銀杏坂が造られたきっかけは，明治19年12月30日の大火であった。これ機に，当時の県知事・安田定則が旧城下町の大改造を行ったことでこの道が造られた。明治22年には坂下に水戸駅が開設した。（常陽藝文　2005/6月　参考）

銀杏坂は、盛土というより、切土？三の丸の面から東照宮にかけての斜面を切りとり銀杏坂を造った。
確かに銀杏坂の三の丸側は切土の斜面の様に見える。知らなかったけど、水戸駅前は水掘だった様です。

別の検索で水戸市の地下には水戸層という基盤の丈夫で固く、灰白色の泥の層は地下15mにあるそうで、ここの土台の杭の長さに合致している。
強固な100年コンクリートを含め、大丈夫ではないかと…この立地、眺望の魅力を優先しようかと思っています。

[210: 匿名さん]

私は、今のところ絶対ここ！ってほどの強い衝動はなかったので、大町の物件の概要が分かってから比較して考えたいと思います。

[211: 申込予定さん]

僕も大町の物件の概要・間取りは、比較対象として知りたいですね。
ただ、ここは、10月末には第一次募集締め切り予定らしいので、希望の上層住戸を求めると、大町では間に合わないのです。
それと、ここは、バルコニー側に高い建物ないし、これからもたぶん建たないから、常時カーテンを開けっぱなしでも覗かれないでしょう。開放感は魅力です

[212: 匿名さん]

大町、大工町、ここと各デベが話し合って建築時期・・・売出時期調整してるんだろね。

ここは、南側の開放と駅近、個人的にはエントランス構え気に入っている。

大工町は居住者１００パーセント自走式駐車場ってとこが気に入っている。

千波湖方面への景色は大工町の方が、ダイレクトに真正面だから景色はいいのかな。

いずれも地盤が駅北はしっかりしてるからいいよね。

[213: 匿名さん]

２０９番さん情報ありがとうございます。
マンション掲示板は荒れて検討物件の意見交換の場なんて
吹き飛んでしまうお粗末さばかりの掲示板が多いですが、
ここ水戸の掲示板は読んでて得るものが大きいです。
別の水戸エリアのマンションを考える掲示板も。

このマンション南には東照宮ですね。
東照宮とこのマンションの間に小さなお店数件、マンション
南側に小さな駐車場など将来的に合体した場合７階建て
くらいのものはたたないのでしょうか？
細長いビルとか。

この物件を検討していくうちに家族全員、東照宮が好き
になりました。

[214: 申込予定さん]

南側の道路は、6m足らずなので、容積率は、400％ではなく、6m×0.6の360％未満となるので、
南側に建てられる建物は、せいぜい4階程度でしょう。
ただ、東照宮の敷地に建てるとなると、敷地が広いので、もう少し高い建物が建つかな。
それでも５０号と接していないし、7階までは建たないのでは、推測です。

[215: 匿名さん]

わかりやすく、ありがとうございました。

本当にここは南側が日当たり、眺望恵まれてるんですね。

バルコニー前目線が、電線なのが以前住んでたマンションで

いやだったので現地に行って確認してこようと思います。

[217: 申込予定さん]

HPにも第１期分譲が載ったね。上3分の１の住戸の分譲、妥当な価格？

[218: 物件比較中さん]

no216さん、水戸市内の物件のスレッドは、一般の参加者が少なく、デベさんのやり取り、けなし合いが目立ちますね。平日、特に火、水、木の書き込みが少ない、全くない、のは、デベさんが休みだからでしょう。
つくば市の物件の様に、一般の方みもっと参加して欲しいものです。

[219: 匿名さん]

思ったより手ごろ感がある印象だけど、各戸の主寝室が少々狭い所、間取りが平凡かな・・。
青山ブックセンターとの提携はマンションにとって（住民にとって）有益なの？
よく利用するんだろうか？
水戸のマンションではおもしろい試みだと思うけどイメージわかないので、疑問。

[220: 申込予定さん]

青山ブックセンターとの提携の費用はどれ位かわからないけど、無駄ならやめればいいかなと思っているので、今は、どんな本が並ぶのか楽しみ。
間取りですね。貰った図面を細かく見ると、もっと広ければとは当然思いますが、ベッドなどもちゃんと入るようです。やや設計事務所の思い描く通りの生活に合わせないといけない間取りだとも思いました。
ただ、起きている間大半を過ごすリビング、キッチンスペースは広く、つながるバルコニー＋眺望が魅力だったので、申し込みました。希望住戸に決まるといいんだけど。

[221: 匿名さん]

キッチン、広いですかね・・・狭くてダメだと思ったんですが。
最高額が4400万台と出ましたね。残念ですが、私的には4400万
出すことに似合うものはありませんでした。

[222: 申込予定さん]

リビングにつながる部屋を含めるとLDKは２０畳！私のライフスタイルなら十分です。と書けばよかったかな。

間取りは、所謂、かまぼこ。定石だけど面白くないのは確かですね。
それでもここの生活環境は悪くないと思うけどなぁ。

自分が申し込んだのは中住戸。最多価格帯の部屋。
自分のライフスタイルにあった間取りで選んだんだ。
負荷のかからない価格だったしね。

全ての欲求を満たす物件は、稀有だと思うけど…
一つのことだけを気にしていては、多分、集合住宅は買えない。
no、221さんは、市内のどの物件が気になりますか？

[223: 匿名さん]

>no、221さんは、市内のどの物件が気になりますか？

もう無理だけど、サーパス金町壱番館の南側角部屋が
理想だった。即完売しちゃったんだよねorz
以来、ずっとピンと来る間取りを待ち続けです。

だからまだ間取りが分からない大町と大工町の
発表が楽しみ。

[224: 物件比較中さん]

4400万円の15階Aは、すでに「優先分譲済み」です。

ちなみに14階Aは、4290万円。
この部屋は今月末の抽選とか。

駐車場が100％確保されないのはマイナスポイントかな。

[225: 申込予定さん]

そうでしたか。
僕もサーパス金町壱番館は好きだった。東向きだけど、那珂からひたちなかの順光の眺めがよかった。
東南角部屋は贅沢と思ったし、売切でした。上市で、平面駐車場、周辺環境も悪くない。
水戸中心地では稀有な物件。
長崎から来た営業マンどうしているかな。

僕は、県外に出ていたからタイミングを逸した。
今、買うタイミングと判断したわけです。

[226: 匿名さん]

そうだね、金町は眺望が開けていて、中層階でもかなりうらやましいですね。開けているというより、抜けているというか。

完全平置き駐車場100%は中心部では珍しいし、２台目以降の駐車場が外部に必要なら、坂を下ったところが確か4000円くらいで安かったはず（同僚が通勤用に借りている）。


そうそう、ライオンズの「優先分譲」って一体なんなんだろう。地権者の等価交換かなんか？販売は10月下旬から予定で、それまでは申し込みは云々となっているはずなのに、優先って意味がちょっとわからない。

[227: 入居予定さん]

僕の希望住戸には関係しなかったから気にならなかったけど、震災前に登録申込んでいた人の分らしい。
待っていた甲斐があったのね。しょうがない。自分は、震災後、様子見していたからね。

[228: 申込準備してる]

いよいよ第１期希望住戸申し込みが近づいてきました。

他の物件の概要、特に間取りも知りたかったが、間に合いませんでした。残念。

抽選（無抽選？）で住戸決まれば、月末には契約なんて、なかなかハードスケジュール。

マンション買うのには、「思いっきり（心）」と「手付金（お金）」の準備が必要でした。

無抽選がいいけど、抽選で通るくらいだとちょっとうれしい気がします。

[229: 連絡がありました]

先ほど担当の方から「入居決定」の電話がありました。
競合しないように振り分けてたので、抽選になった部屋は少なかった？？

私がココに決めた理由は、
１）駅近
２）南側の展望　　です。

１２階以上は、天井が少しだけ高いのもちょっと嬉しい（笑）

[230: 契約済みさん]

おめでとう
お互い入居まで待ち遠しいですね
ちなみに自分は１１階なんです
抽選で外れてしまった人っているのかな？

[231: 匿名さん]

いないでしょう。中部屋で中層階なら調整しますから。
最上階やその下じゃない限り、階が多少上下したって
あまり執着ないんじゃないでしょうか。
私はないです。だから他の物件が発表になってから
比べて決めようと思ってます。焦る理由が
ないので。

[232: 匿名]

あ〇ぶきんちゃんと〇京のコラボですか

[233: 匿名さん]

僕、抽選には参加してないんですけど、本当に抽選ってされたんですか？

全員が抽選から漏れていないのでしたら…

って思ったんですけど、そもそもどのくらい売れているんでしょうか？

[234: 匿名はん]

抽選となったか、ならなかったか、は、抽選に外れた人が「外れた」と声を上げない限りわからない。
営業マンは、申し込み住戸が重複しない様に交渉するはずだから、結果、無抽選となることも多い。

ここの物件のＨＰ上の情報から想像すると、
今回の販売住戸は５５戸（１０階以上、南向きの建物＋店舗１？）
現段階で、物件概要に記載されている販売住戸１１戸
差し引くと４４戸が、第一期分で売れていることになる。
間取りのページから、角部屋は完売している。

申し込んでも、「気が変わった」、「（契約期限までに）手付金が準備できない」などドタキャンする人もいるから、全戸分の申込みあっても、１００％契約には至らない。モデルルームなし、大工町の発表会、あとに控える大町芸術館通りなど、模様眺めも予想される中で、まずまずなんじゃないかな。

１０階より下を希望する人も当然いるだろうから、予約組を含めるともっと売れているだろう。
１０階より下だからと、第２期募集を待っていると、希望住戸を買い損ねる可能性も十分ある。

[235: 契約しました]

契約した時に、抽選になった部屋は「２部屋」と聞きました。

「C」は全て今回の分譲から外されており、最上階も第二期分譲になったので、高層階を希望される方は、
まだチャンスがありますよ。
「A」は人気が高く、中層階まで決まってました。
確かに、諸事情で契約に至らない事もあるのでしょうね。

モデルルームは、今も希望すれば見せてもらえますよ。
（震災前のモデルルームです）
オプションばかりで、あまり参考になりませんが（笑）

私にとって、「駅近」と「セキュリティ」が最大の決め手でした。

[236: 購入経験者さん]

ドタキャンを僕もしたことがあるんだ。
大きな買い物。色々な点から考えて、その時点ですっきりしなかった。
販売に影響出るから、断るのは早いほうがよいと思って、ドタキャンしたけどね。

「セキュリティ」か、パンフ持っているから知っているけど、ぐるっと敷地を塀で囲み、カメラで監視。駐車場出入口もリングシャッターだったね。

[237: 購入経験者さん]

先日、見に行ってきました。
駅近マンションとしては過去のマンションよりも少し割安に見えましたが、なにか理由あるんでしょうか？
直接担当者に聞けばよかったのですが、冷やかし程度だったのであまり突っ込んだ質問はしなかったので…。

[238: 購入経験者さん]

別の購入経験者さんへ
駅近、眺望、フル設備、通常の倍近い強度のコンクリート、豪華な門構え…確かに割安感を感じますね。

想像です。
マンション用地としては問題ないですが、敷地の形が不整形なので思ったより土地の仕入れ値が安かった？
建築基準法一杯一杯の大規模物件？

さすがデベロッパー。希少な敷地の有効利用。
立地の優位性から将来も値は下がりにくいのではないかと思います。

[239: 匿名さん]

契約者スレが全く動かない…

実はあまり売れていないの？

[240: 匿名さん]

上層階55戸の販売開始から、3週間で47戸済み
まずまずなんじゃないのかな。
下層階は、価格が下がるだろうから、予算が会う人もいるでしょう。
下までバルコニー側の日当たり良好、見える緑も増える。眺望の高台！
販売が好調と見るか、見ないかは、各自の判断ですね。