ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[126: 匿名さん]

>>125

棟内モデルルームを作ってるような感じには見えません。ただの工事現場
って感じです。


現在、10階あたりに着手したようです。ずいぶん
立ち上がりが早いですね。１週間に１フロア半くらいの
勢いでしょうか。

[127: 購入検討中さん]

早速ありがとう

１０階まで行きましたか。心配になる位、早いですね^^;

勝手に棟内モデルルームと考えると、
先に１５階の器を作って、資材が遅れている内部設備に手をつけ、同時にモデルルームを作る？
器ができていれば、来場者の安全も何とかなる？

よくわかりません。
当初の販売担当者は、今、他の物件でがんばっているだろうから、他の物件のスケジュール次第かな？

あまりにもＨＰ上で動きがなくて想像だけで疲れました。

[128: 匿名さん]

前に棟内モデルルームの物件に行ったことがあるのですが、
躯体工事っていうんでしょうかね、それが概ね最上階ま
で到達するくらいの時期だった気がします。２階分くらい
まで設備と内装を先にやって、そこでモデルルーム
やってたような。

[129: 購入検討中さん]

そうですか！やっぱり、HP通り 9月上旬に案内開始して、10月に棟内モデルルームオープン、11月上旬に申込、あるば抽選会？位のスケジュールでしょうか。

水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリで行こうですかね。

[130: 匿名さん]

今だと水戸市内の建築中は３件でしたかね。むしろ少ないと競争になるんじゃないんですか？

[131: 購入検討中さん]

(大京さんは、)「水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリ行こう」ですかね。

[132: 匿名]

>>129
そのペースは無理だろうと思います

建物内にモデルルームを作るとすると許認可が必要なので来年1月くらいのオープンじゃないでしょうか

つまりまた販売予定時期は遅れると想像

あくまでも想像ですが…

[133: 購入検討中さん]

来年ですか…^^; そうかもしれませんね。

来年販売開始と思っていれば、この時点で焦る必要もありませんね。
震災中に建設している物件で心配もありますし、竣工間近で契約したほうが良いでしょう。
他の物件計画も出てくれば、選択肢も増えますね。
メリットも多いですね。

[134: 物件比較中さん]

水戸市内で検討中です。

この間、水戸市内でモデルルームやっているところに
行ってきました。震災で駅南は少し抵抗があったのですが
そこは液状化の可能性も少なさそうなので一応候補に
いれていますが・・・

ライオンズの設備に魅力を感じているので難しいところ

でもライオンズさんは昨年の東京国立の物件や狛江の
件は解決したのですかね？水戸の物件は大丈夫でしょうか？

[135: 物件比較中さん]

ＮＯ，１３４さんへ
モデルルーム見てきたのですか？
ここのモデルルーム再開したのなら、盆の帰省時にいってみようかな

[136: 物件比較中さん]

ＮＯ１３５さんへ

まだ見に行っていません。
というよりモデルルームが震災後はまだのようです。

駅から４分、設備にも魅力がありますが、水戸の物件は違法建築や近隣とのトラブルがないか心配です

[137: 物件比較中さん]

僕は、4月の帰省時、建築中の物件を見てきただけでそれっきりですが、周辺住民の建築反対の看板はありませんでした。
一般住居は、南側、北側は商業区域・幹線道路に面しているので日照権などトラブルはないと思いました。
幹線道路と接地間口が狭いので、よく建つなとは思いましたが、素人が見てわかるような建築違反であれば、関係官庁も建築許可を下ろさないでしょう。
国立や狛江の建築開始後の建築確認取り消しは、契約者にとり最悪ですね。大京さんも、あれだけ叩かれたのだから同じ轍は踏まないのではとおもいますが、過信でしょうか。

[138: 匿名さん]

フラット35Ｓの適用って、9月30日に前倒しになったんだね。
それまでに販売するかなぁ…

[139: 匿名さん]

フラット35S前倒しのせいで販売計画が狂ったかもね

[140: 購入検討中さん]

まだかなー

ここではフラットは使えないのかなー？

[141: 匿名さん]

フラット35Sを使わないと買えないような人たちには
購入してほしくないなぁ。

[142: 匿名さん]

放射能は大丈夫かなあ？東電と大京がぐるになって不利な情報を隠しているってことはありませんか？

[143: 匿名はん]

何か、妬みの多い人に絡まれているな。
下品で困る。いっしょに居たくないな。

フラット３５で35年ローンより、短い期間の借り入れのほうが負担が少ない。
自身、35年間も借りるようなら、まだ、買える時期じゃないと思うよ。

[144: 購入検討中さん]

販売開始予定が、10月中旬になりましたね。
またか！とも思いますが、いよいよ近いのかなとも期待しています。

期待したいこととして、新しい物件で採用されている保温浴槽の標準設定、アレンジシェルフやエアリー押入など、仕様の変更をお願いしたい。

震災や放射能の影響も、販売開始の説明会では聞きたいポイントですね。

[145: ビギナーさん]

ＮＯ１４３さんへ

まだ昔のイメージお持ちなんですね
今は昔と違ってライオンズ＝高級マンションではありませんよ

自分は所得がありますよ　　ですか？


まあーわからなくはないですけどね
所得があるからといって、みんな上品とは限りませんしね

[146: 匿名はん]

これまでライオンズが高級マンションと思ったことないよ。
そう思っていたこともあったの？

ここの物件に限った話じゃないけど、

35年ローン、30歳で組ん返済終了は定年後の65歳だよ。
駅南の物件になるけど、管理費＋修繕費は2万円ちょっと、プラス駐車場だから月3万円位は必要。
マンションの修繕費は年々増えていく。

マンションの運営は、入居者全員が平等に負担して成り立つのだから、35年で一杯一杯の資金繰りなら、お互い大変でしょう。
フラット３５Sがないと大変と騒ぐ人は大丈夫？

[147: 匿名さん]

水戸あたりでは、保守的で進化しない考えの方が
多いので、名前の知られているライオンズというのは
一種のステータスブランドなんだと思う。
倒産した事なんてすっかり忘れられてるどころか、まったく
知られてないなあと思う。

[148: 匿名さん]

大京さんの大株主はオリックス。もうすっかり回復、前期決算は大京グル―プ連結で１００億円程。立派な回復ぶり。自己資本比率３０％。安心できる水準じゃないかな。穴吹さんも大京の傘下です。

しっかりしたマンションを建てる「ライオンズ」ブランドは認めるけど、この価格帯の物件で、高級マンションを期待するのは無理があるでしょう。

[149: 匿名さん]

言葉足らずでした。
連結決算の１００億円程は、経常利益のことです。

別に、大京の人間ではありません。
購入検討のため、チェックしている項目の一つです。

[150: 匿名さん]

前に、マンションのMR巡りが好きだって人と話したことがあるんだけど、やっぱりライオンズは一番いい、倒産しないし！と言われて、びっくりしたことがある。数年前、倒産したんですけど・・・水戸の人のブランド意識ってこんなもんなのか〜

[151: 匿名さん]

水戸市内のライオンズの分譲は１５年ぶりだそうです。
この前は、この物件近くのライオンズ。

いつ頃、ライオンズのＭＲ見たのかしら？

[152: 匿名さん]

水戸以外でしょう。静岡出身の方でしたから。

[153: 匿名さん]

まわりの建物を見た事ありますか？
相当古い5階建て位の建物に囲まれていますよね。
マンションは良くても…どうかと思います。

[154: 匿名さん]

静岡出身？の意見で、水戸のブランド意識はこんなもんですか？

呆れた軽口だね。

[155: 匿名さん]

何年いたら水戸の人と認めてもらえるんだろうね。
排他的だからムリなんだろうか。その人はもう
20年以上水戸に住んでる。確かにライオンズが一番、
倒産しないというのは軽口だとは思いますけどね。

[156: 匿名さん]

２０年も水戸に住んでいたら十分水戸の人なんじゃないですかぁ～。

平成１６年に大京が倒産していることは周知のこと。
産業再生機構法適用で過去の負を清算して「すっきり」再生しているのも事実。
ここ２年の決算内容、風評から、そんなに懸念することもないかな。

「この物件が竣工できない」「やばいぞ」っていう状態でないなら僕は気にしないけどな。

過去をもってのみ評価するのは、どうかな。排他的？保守的？
過去に何か痛い目にあったのかな？
それなら同情しますが・・・

[157: 物件比較中さん]

僕も 僕も最初気になったんだ、まわり建物。
マンション選ぶ時、将来、塞ぐような建物が立たないか、確認した方がいいと本にも書いてあった。
ここは、事前にわかったわけだ。

ベランダ側の眺望は確保。あとは、上層階を選べば問題ない。

[159: 匿名さん]

いやいや建て替えで大騒ぎですよ

[160: 匿名さん]

ナチュレに書き込んだ方ですね。
下請けに丸投げした建設業者の責任で逃げたいところを、異例の対応と記事にありましたね。
7年前の物件の責任を取るのは異例だね。
瑕疵担保責任を全うですかね。
逃げない。ちょっと安心しました。

[161: 匿名さん]

訂正があります。
建替えマンションは、築14年。瑕疵担保責任は10年だから、それを超えての対応となる。
だから、異例の対応と記事に書かれていたんだね。

[162: 物件比較中さん]

>>160
なぜ安心できるのでしょうか？
　品質のチェックがゼネコンまかせで、全然やっていないということが
明らかになったということだと思うのですが。

[163: 匿名]

タワー駐車場があるなら地震に注意。壊れた時に天災扱いで多額の請求がきます。

[164: 匿名さん]

おっしゃる通り、何してたの？だね。

過去に起きたことは反省する。誠意を持って対応する。
痛い目にあったことは、忘れない。再発しない対策を練る。

その物件は、3月に管理組合で建替えを決議し、大京と交渉、大京は、それから5ヶ月で建替えを決定。
短い期間で対応している。逃げずに対応している。ところから、ちょっと安心したと思った。
見解の相違だからしょうがないね。以上。

[165: 匿名さん]

No.163氏、ここはタワー駐車場じゃないよ。ナチュレと同じ機械式だよ。

[166: 購入検討中さん]

やっと販売開始されるみたいだね。
「事前案内会」のお知らせがＨＰにでてました。
水戸市内で比較できる物件が、現時点ではナチュレしかないので行ってみようかと思います。
ナチュレの掲示板に書き込みのあった、「レーベンは、600万円、割高の価格表でグランフォートを比較説明している。」も確認したい。もし書き込み通りなら、買えるかもしえない。、

建物の進捗は10階～11階。
本当に千波湖が見えるのかと思い県立美術館側から見たら、下層階も見えたから、思ったより眺望はよさそうだね。

川崎築14年の物件の建て替え問題は、他にないか心配もあるけど、そんな中だから、これまで以上にチェックするだろうね。

[167: 匿名さん]

長々とご苦労様です

[168: 購入検討中さん]

短い励ましありがとう。

[169: 物件比較中さん]

とりあえず行ってみるか。
選択肢狭める必要ないもんね。

[170: 購入検討中さん]

私もこの物件を購入検討してますが、
慎重に決めようと思っております。
（166さんみたく、そこまで大京信者じゃないからです）

特に、近くの東照宮は地震があった直後に立ち入り禁止になってたので
地盤などしっかりしているのか確かめようとおもいます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[171: 購入検討中さん]

１６６です。
そう、自分でも大京に肩入れし過ぎだと思います^^;
でも、大京の組員ではありません。

今の転勤先は都西部。水戸の情報入ってこないんだよね。
書くことで反応見たいと思ったけど、あまりにも低調で、一層心配になってね。
より偏った書き込みをしてました。

心配事は、「地盤と建て急ぎ」と「売れ行き状況」
建て急ぎ：余震が続く中建設しているし、遅れた分、建て急がれては嫌だな。
地盤：ここも１５メートルの杭を打っているらしい。１５メートルで済む固さの地盤。大丈夫と思った。
（ナチュレは、４０メートル!!）
売れ行き：自分が入居している物件が、数年ガラガラじゃさみしいでしょ。

今度の事前案内会は、重要。９月に希望住戸募って１０月下旬には契約を求められるスケジュール。
不安払拭できれば、決めようと思っています。
よい情報、悪い情報、ください。

[172: 匿名さん]

でもモデルルームはたぶん解体してるよ

[173: 購入検討中さん]

さあ、どうでしょうか？
再開の準備しているかもね。

[174: 匿名さん]

先週入ってきたチラシでは、元々のモデルルームは
一切掲載されていませんでしたので、多分もう解体なんでしょうね。
「事前案内会」を近所のビル内に部屋を借りてやる
そうです。モデルルームなしで。

[175: 購入検討中さん]

2月にモデルルーム見ているけど、解体なの？もったいない。
先日帰省した時に、通りからチラ見したけど、ワイシャツ姿で片づけていたから再開するのかと思っていました。今度の会場へ移動準備だったのかな。