ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名はん]

間取りかぁ。

大きい買いもんじゃ、こだわりたい奴は、こだわり続ければいいんじゃ。
納得して買わないと後悔だけじゃ。

ここの間取りなぁ。「定番」という奴だ。押さえるところは押さえているけど、おもろないな。
気にった奴だけ、買えばいい。
ワシのところは夫婦2人じゃ。この間取りで十分。駐車場は、大京さんが何とかするじゃろ。

いつ一次販売するんじゃろ。最初に登録しておかないと、上層階は買えんからな。

情報ください。

[102: 申込予定さん]

大京さん見ていますか。
希望だけ書きます。
・カーシェアリング　
　　　平日は旦那が車使うから。オリックスさん得意分野でしょう！
・グリーンカーテン用フック
　　　大京さんの他の物件にあった。流行りなのでほしい。
・インターネット接続業者は自由に選ばせてほしい。（その分管理費引いてほしい）
・インテリアセレクト、間取り変更プラン
　　　竣工遅れてもいいです。

間取り、どのプランがよいですか。
ちなみに、わたしは、和室とリビングが広く一体となるＢ、Ｃか、キッチンが広いＤかな。

[103: 申込予定さん]

なかなか販売開始となりませんね
地震が10日後であったなら、第一次募集で契約していた方も多かったのでは？
今となっては、ゼロから再募集？
一次募集に申し込もうとしていた方は、また、購入希望なのかしら？

[104: 匿名さん]

>>103
自分が欲しいなら関係なくない？

タカラさんも販売被せてくるみたいだね

ご苦労なこった

[105: 申込予定さん]

そうですね。
私は、楽しみにしています。
建築は進んでいるようだし、どんな募集方法になるかしら。
HPだけしか情報ないから、心配。
静かに待っているしかないわね。

[106: 匿名さん]

県外に住んでいます。
水戸にマンションを探しています。
ここのマンションは、２４年３月竣工だけれど、どの辺まで工事進んでいますか。
お盆まで帰省できないので、だれか教えてください。

[107: 匿名さん]

今は５階くらいまでかな。

[108: 匿名さん]

5階まで進みましたか。
ありがとうございます。

予想より進んでいるような？進んでいないような？
24年3月の竣工が遅れても良いので、急ぎ仕事はせずに良いもの建てて欲しいです。

[109: 匿名さん]

人手も資材も不足してるのに、今の時期に建築を
進めるというのは、中身がどうなのか心配
ではあるわな。

[110: 匿名さん]

ほんと、ダメマンションは、掴みたくないです。

よいマンションは、現場監督次第だって、三井不動産の社員が書いた本に書いてありました。
それと、「３月竣工のマンションは、要注意とね。」

熊谷組のプライド、現場監督のプライドに期待しています。

[111: 匿名さん]

>>108

すみません、今日通ったら７階に手を付けてるところ
でした。ずいぶんぐんぐん進んでるなあと思いました。

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。

お盆に帰省するときには10階位になっているかな。
兎に角、慎重堅実な建設をしていただきたい。

[113: 購入検討中さん]

販売開始予定が９月に延びましたね!!
売る気あるんでしょうか…？

[114: 匿名さん]

資材不足で完成・引き渡し時期のメドが立たないからじゃないの。

[115: 匿名さん]

モデルルーム（営業所）ないと契約でできないんだよ。
モデルルームの建物震災でペケ。使えない。
新しいモデルルームが必要なのさ。

[116: 匿名さん]

建物内しかないな

[117: 匿名さん]

モデルルームのビル、地下のアニメイトや上のテナントもちゃんと営業してるよ。建物がペケじゃない。モデルルームの中身がペケになってるんでしょ。

[118: 匿名さん]

モデルルーム　ＩＮ　建物。よく入れたよね。やっぱ無理あったね。

エスカレーターが動かない。

「お客様の安全面から案内できる状況にありません。」

モデルルームは、棟内でしょうかね。
そのほうが、実物見れるし、大京さん割り安でしょう。

[119: 申込予定さん]

延び延びの販売開始予定ですが、竣工予定から考えても、そろそろのような気がします。

震災で流れてしまいましたが、当初の販売スケジュールは、２月１２日にモデルルーム公開、購入希望者名簿に登録、３月２０日の販売開始予定の時には、もう、抽選⇒契約・契約金１０％払込でした。

今回、９月上旬販売開始予定なら、８月には、何らかの動き（モデルルーム公開？）があるのでしょうね。
お盆の帰省時に、再登録がひつようなら、登録できるといいのですが。

[120: 申込予定さん]

ごめんなさい。
契約金の払込みは、物件価格の１０％ではなくて、２０％でした。
約６００万円の準備が必要ですね。

[121: 匿名さん]

契約金や頭金について、完成前契約ですので５％で大丈夫です。販売業者の担当と交渉してみて下さい。

[122: 購入検討中さん]

5%でいいんですか。
知りませんでした。
どこまで強気な行動がとれるか、自信ありません。
やっぱり受け入れざる得ないかもしれません。
どうでしょうか？

[123: 匿名さん]

モデルルーム　ＩＮ　建物って普通だと思うけど。
確かに水戸だとモデルルームinプレハブ販売センター
が多い気はするけど、もっと大都市だとビル内に
作ってる。
しかし棟内の方がいいよね。今まで行った
市内のモデルルームで、竣工前のかなり早い時期
でも棟内というのもいくつかあった。実物という
安心感がある。

[124: 購入検討中さん]

棟内モデルルームなら、数タイプ作って欲しいな。

[125: 購入検討中さん]

県外に住んでいます。
何か動きありますか。
棟内モデルルーム作っているように見えますか。

[126: 匿名さん]

>>125

棟内モデルルームを作ってるような感じには見えません。ただの工事現場
って感じです。


現在、10階あたりに着手したようです。ずいぶん
立ち上がりが早いですね。１週間に１フロア半くらいの
勢いでしょうか。

[127: 購入検討中さん]

早速ありがとう

１０階まで行きましたか。心配になる位、早いですね^^;

勝手に棟内モデルルームと考えると、
先に１５階の器を作って、資材が遅れている内部設備に手をつけ、同時にモデルルームを作る？
器ができていれば、来場者の安全も何とかなる？

よくわかりません。
当初の販売担当者は、今、他の物件でがんばっているだろうから、他の物件のスケジュール次第かな？

あまりにもＨＰ上で動きがなくて想像だけで疲れました。

[128: 匿名さん]

前に棟内モデルルームの物件に行ったことがあるのですが、
躯体工事っていうんでしょうかね、それが概ね最上階ま
で到達するくらいの時期だった気がします。２階分くらい
まで設備と内装を先にやって、そこでモデルルーム
やってたような。

[129: 購入検討中さん]

そうですか！やっぱり、HP通り 9月上旬に案内開始して、10月に棟内モデルルームオープン、11月上旬に申込、あるば抽選会？位のスケジュールでしょうか。

水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリで行こうですかね。

[130: 匿名さん]

今だと水戸市内の建築中は３件でしたかね。むしろ少ないと競争になるんじゃないんですか？

[131: 購入検討中さん]

(大京さんは、)「水戸市内に新築物件少ないから、ノンビリ行こう」ですかね。

[132: 匿名]

>>129
そのペースは無理だろうと思います

建物内にモデルルームを作るとすると許認可が必要なので来年1月くらいのオープンじゃないでしょうか

つまりまた販売予定時期は遅れると想像

あくまでも想像ですが…

[133: 購入検討中さん]

来年ですか…^^; そうかもしれませんね。

来年販売開始と思っていれば、この時点で焦る必要もありませんね。
震災中に建設している物件で心配もありますし、竣工間近で契約したほうが良いでしょう。
他の物件計画も出てくれば、選択肢も増えますね。
メリットも多いですね。

[134: 物件比較中さん]

水戸市内で検討中です。

この間、水戸市内でモデルルームやっているところに
行ってきました。震災で駅南は少し抵抗があったのですが
そこは液状化の可能性も少なさそうなので一応候補に
いれていますが・・・

ライオンズの設備に魅力を感じているので難しいところ

でもライオンズさんは昨年の東京国立の物件や狛江の
件は解決したのですかね？水戸の物件は大丈夫でしょうか？

[135: 物件比較中さん]

ＮＯ，１３４さんへ
モデルルーム見てきたのですか？
ここのモデルルーム再開したのなら、盆の帰省時にいってみようかな

[136: 物件比較中さん]

ＮＯ１３５さんへ

まだ見に行っていません。
というよりモデルルームが震災後はまだのようです。

駅から４分、設備にも魅力がありますが、水戸の物件は違法建築や近隣とのトラブルがないか心配です

[137: 物件比較中さん]

僕は、4月の帰省時、建築中の物件を見てきただけでそれっきりですが、周辺住民の建築反対の看板はありませんでした。
一般住居は、南側、北側は商業区域・幹線道路に面しているので日照権などトラブルはないと思いました。
幹線道路と接地間口が狭いので、よく建つなとは思いましたが、素人が見てわかるような建築違反であれば、関係官庁も建築許可を下ろさないでしょう。
国立や狛江の建築開始後の建築確認取り消しは、契約者にとり最悪ですね。大京さんも、あれだけ叩かれたのだから同じ轍は踏まないのではとおもいますが、過信でしょうか。

[138: 匿名さん]

フラット35Ｓの適用って、9月30日に前倒しになったんだね。
それまでに販売するかなぁ…

[139: 匿名さん]

フラット35S前倒しのせいで販売計画が狂ったかもね

[140: 購入検討中さん]

まだかなー

ここではフラットは使えないのかなー？

[141: 匿名さん]

フラット35Sを使わないと買えないような人たちには
購入してほしくないなぁ。

[142: 匿名さん]

放射能は大丈夫かなあ？東電と大京がぐるになって不利な情報を隠しているってことはありませんか？

[143: 匿名はん]

何か、妬みの多い人に絡まれているな。
下品で困る。いっしょに居たくないな。

フラット３５で35年ローンより、短い期間の借り入れのほうが負担が少ない。
自身、35年間も借りるようなら、まだ、買える時期じゃないと思うよ。

[144: 購入検討中さん]

販売開始予定が、10月中旬になりましたね。
またか！とも思いますが、いよいよ近いのかなとも期待しています。

期待したいこととして、新しい物件で採用されている保温浴槽の標準設定、アレンジシェルフやエアリー押入など、仕様の変更をお願いしたい。

震災や放射能の影響も、販売開始の説明会では聞きたいポイントですね。

[145: ビギナーさん]

ＮＯ１４３さんへ

まだ昔のイメージお持ちなんですね
今は昔と違ってライオンズ＝高級マンションではありませんよ

自分は所得がありますよ　　ですか？


まあーわからなくはないですけどね
所得があるからといって、みんな上品とは限りませんしね

[146: 匿名はん]

これまでライオンズが高級マンションと思ったことないよ。
そう思っていたこともあったの？

ここの物件に限った話じゃないけど、

35年ローン、30歳で組ん返済終了は定年後の65歳だよ。
駅南の物件になるけど、管理費＋修繕費は2万円ちょっと、プラス駐車場だから月3万円位は必要。
マンションの修繕費は年々増えていく。

マンションの運営は、入居者全員が平等に負担して成り立つのだから、35年で一杯一杯の資金繰りなら、お互い大変でしょう。
フラット３５Sがないと大変と騒ぐ人は大丈夫？

[147: 匿名さん]

水戸あたりでは、保守的で進化しない考えの方が
多いので、名前の知られているライオンズというのは
一種のステータスブランドなんだと思う。
倒産した事なんてすっかり忘れられてるどころか、まったく
知られてないなあと思う。

[148: 匿名さん]

大京さんの大株主はオリックス。もうすっかり回復、前期決算は大京グル―プ連結で１００億円程。立派な回復ぶり。自己資本比率３０％。安心できる水準じゃないかな。穴吹さんも大京の傘下です。

しっかりしたマンションを建てる「ライオンズ」ブランドは認めるけど、この価格帯の物件で、高級マンションを期待するのは無理があるでしょう。

[149: 匿名さん]

言葉足らずでした。
連結決算の１００億円程は、経常利益のことです。

別に、大京の人間ではありません。
購入検討のため、チェックしている項目の一つです。

[150: 匿名さん]

前に、マンションのMR巡りが好きだって人と話したことがあるんだけど、やっぱりライオンズは一番いい、倒産しないし！と言われて、びっくりしたことがある。数年前、倒産したんですけど・・・水戸の人のブランド意識ってこんなもんなのか〜