ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

部屋たくさんあるから急ぐ必要もなさそうだけど駐車場がないから早いほうがいいのかな

[2: 匿名]

過疎ってるね

結構期待してるんだけど

俺だけか

[3: 物件比較中さん]

水戸のマンションて過剰気味だし、中古になると、すぐに値崩れするしね。

[4: 匿名]

中古を買いたたいた方がいいんじゃないの？水戸のマンションは資産価値ゼロなんだってさ。

[5: 匿名さん]

どうせ売れ残りますよ。あるいは、入居してすぐにローン払えなくなる人が出ますから、それを買いたたけばいいでしょう。

[6: 匿名さん]

お値段どのくらいなのかな

[8: 匿名さん]

昨日広告見ました
ライオンズマンションはエントランスにライオンの像？が必要なのでしょうか
無いほうが格好良いと思うのは私だけでしょうか

[9: 匿名さん]

見に行きましたが、駐車場が必要な私達にとっては正直無理でした

それなのに、この書類書いてくれ、書いてくれと言われても

[10: 物件比較中さん]

駐車場１００％じゃないのですか？
価格はいくらくらいなんでしょう？

[11: 匿名さん]

今買うのを決めれば機械式駐車場とれるみたいだよ
抽選なしで
将来までは約束できないみたいだけど…
その時は管理組合次第だって
そうなったら困るけど駐車場ない人からみたら当然再抽選を求めるよね

どうしようかな

[12: 匿名さん]

そういう問題を考えれば、最初から定期的に抽選にした方が公平。ずっと固定だと、自分がいい場所を最初から確保できてればいいけど、そうじゃなければ一生不便なまま。これってどうかと思う。

[13: 匿名さん]

＞９　
正直無理ってｗｗｗ

駐車場＜住まい、でしょ？

移動販売の自営業かよｗｗｗ

[14: 匿名さん]

「駐車場が必要な私達」だから、夫婦で１台ずつとか、複数持っているんじゃないの？２台目も敷地内駐車場が借りられる物件なんて、中心部にはないだろうからね。しかも機械式だと駐車場代も高そうだし。

[15: 匿名さん]

>13
駐車場は最低限あっての住まいだと思ってます
別に移動販売ではありませんし、良い場所だと思いますが、駐車場あった方が何かあった時に売りやすいでしょうし

別に笑われるような判断だとは思ってません

必要なポイントが違うので…

[16: 匿名さん]

いや、だから駐車場はあるじゃないですか。それを「駐車場が必要な自分たちには無理」（＝駐車場がない）と言う理由は何なのかな。具体的に言わないから移動販売なんて話になっちゃうんだけど。100%じゃないとか、機械式では困るからとか・・・

[17: 匿名さん]

>16
駐車場が存在するかどうかを言っているのではなく、100%無いのを言ってます。
車所有してるので駐車場が必要です
あるという敷地の機械式駐車場も使えなくなるリスクがあるから無理と判断したんです
機械式だけでも面倒だし混んで時間かかるのも嫌でしたが使えなくなる可能性があるのなら、無いのと一緒と思いました
私だけでしたら、それはそれで構いませんが…

[18: 匿名さん]

水戸にマンション買うなら駐車場が100%じゃないとキビシイでしょう。
うちも駐車場が100%じゃないなら買いません。

それにしてもここは高そうですね！
いくらくらいなのか気になります。

[19: 匿名さん]

駐車場100%は最低条件。しかも平置きならベスト。充足率150%位なら最高・・・って超郊外に行かないとこれは無理だが。

[20: 匿名]

機械式かぁ…

機械式って場所によっては5分近くかかったりするんですよね…

寒い日に５分立ちっぱなしとか私には無理です。

[21: 匿名]

ここはもう工事再開してるみたいですね。

横の東照宮は崩壊してるのに大丈夫なんでしょうか？
購入も考えていただけに心配です。
知ってる方いたら教えてください。

[22: 匿名さん]

機械式って時点で却下かなあと今回の地震で思いました。市内の機械式で、地震のために１台が中に転落し、ガソリンが漏れて危険な状態、もちろんそのとき駐めていた他の車は一切動かせないというのを見ました。

東照宮の土手の崩壊はすごいですよね。これは東照宮か市に聞いた方が良いのではないかと思います。

[23: 匿名]

買いたい人が買えばいい。今更、駐車場の仕様が変わる訳でもあるまいし。

[24: 匿名さん]

こんな状況下でよく工事が進められるなと感心する。イヤミじゃなくて、マジに。

[25: ビギナーさん]

このマンションはいつからモデルルームが再開するのでしょうか？
知っている人がいましたら、教えてください。

[26: 匿名さん]

私もモデルルーム楽しみです。水戸市内で一番のマンションになると思います。ちなみに一番というのは一番資産価値の高いマンションになると言う事です。
まずは利便性でなくステイタスでしょう。
駐車場？大型車が入れられるサイズの立体があれば十分です。

[27: サラリーマンさん]

>水戸市内で一番のマンション

何を根拠に？

[28: 匿名さん]

質問を質問で返すようで大変恐縮ですが、このマンション以上の資産価値のあるマンションが水戸に有りますでしょうか？　　　
今のところ無いですよね。あるなら具体的にマンション名をお答え下さい。
住む人がよければいいじゃないですかーみたいな回答はご遠慮ねがいます。それも間違いではないですけど…。
免震で内廊下だったら120点なんですがね。
投信目的で購入する人も多いと思われるので実際に住む人は少ないかもしれませんょ。

[29: 匿名さん]

このマンション掲示板というのは、実際に住むためにマンションを検討している人がほとんどでしょう。それに、投資目的なら水戸なんかに買いませんって。

資産ってのは、売らないと金にならんのですよ。住む人には資産価値という価値はあまりないでしょう。

[30: 購入検討中さん]

僕は魅力ある物件かと思います。
ターミナル駅からの距離。上層階なら将来も間違いなく眺望が確保されている。学区。周辺の土地をみても、同じ条件の土地ないかな。希少性が高いと思います。
たぶん、パンフレットを持ち帰った人は、①全戸分の駐車場台数が確保されていない。②寝る部屋のサイズがシビア、ベッド入るけど余裕なさそう。

その分、リビング広いし、ベランダの奥行きは2メートル以上（６畳位）ある。
劣化等級３級。地震にも強い。

駐車場だけど、維持管理費・老朽代替え負担考えると全戸分の自前駐車場はいらない。台数を調節できるように近隣に確保してほしい。カーシェアリングあればいいのにと思う。便利な場所ですから・・・

それで僕のところは買おうかなって思っている。

購入者は、「子が独立した夫婦」や「子供が1人か、子供が小さくいずれは一戸建てに移る世帯」かな。

資産価値？ローン返済するまでは、負債かな＾＾;
それでも、駅から離れた同じ年数のマンションよりは、資産劣化は少ないでしょうね。

[31: 匿名さん]

一部屋最低一台の駐車場がないの！
本当に？
車を所有していない世帯は水戸では少ない気がしますね。
富裕層世帯のセカンドハウスと言えど、自家用車は必須かもしれませんよ。
やはり一般顧客ばかりでなく法人事業者や事業主に手早く販売する計画に見えますね。

[32: 購入検討中さん]

駐車場は、入居者の必要台数確保されていたほうがいいよね。

繰り返しになるけど、駐車場の維持管理費・老朽代替え負担は数千万円数億円となることもあるって聞いている。将来の老朽代替えの資金積立考えると敷地内はいつでも100%稼働できるように、外部の駐車場を上手に活用することは必要なんじゃない。敷地内に全戸分ある必要はないと思うけど…

我が家としては、「老後も徒歩で生活できる立地」を優先している。それに、「建物の高い強度」「セキュリティ」「将来の眺望の確保」も気に入っている。「間取り」は普通かな。

No.31 by 匿名さん

「やはり一般顧客ばかりでなく法人事業者や事業主に手早く販売する計画に見えますね。」
僕は知らなかったけと「一般的な販売手法なの？」「不動産関係者では一般的な話なの」
詳しいNo.31さんは、どちらかの不動産会社の人？　競合の物件の人？

[33: 匿名さん]

ちょっと期待してみたんだけど、間取りはモデルルームタイプ以外は普通かなあ。昔からライオンズの物件って間取りがイマイチだなと思ってたんだけど、新しいものでもやっぱり変わんないね。

>>30

>ベランダの奥行きは2メートル以上（６畳位）ある。

それって部屋に日が入らないんだよ。前いたところがそうだった。バルコニーでお茶とかユックリできそうと思ったけど、その分部屋が暗い。洗濯物干すにはいいけどね。

[34: 購入検討中さん]

昨今の戸建て住宅は、「暑い季節は部屋の温度を上げないように陽を入れない。」「寒い季節は部屋の奥まで陽が届く。」ように庇を計算して建築しているようですよ。
ベランダ（庇）2メートルだと「夏、陽入らず」、「冬至は4メートル位奥まで陽が届くかな」
僕は、丁度良いと思っています。真っ暗じゃないし、電気をつけるかは各自の好みですね。

間取り
遊びがなく普通だったね。間取りだけならサーパス金町のほうが、大らかでいいかな。
自分の生活に合うかどうかで決めるしかないよね。合わないなら高い買い物だし、無理することないと思うけど…。

[35: サラリーマンさん]

価格の上限下限を教えて下さい。

それが分からなければ判断に困りますので。

[38: 匿名]

別に削除しなければならない内容では無いと思いますが残念です。　
価格については確かに気になるところですが数百万の違いで階数や広さを妥協すべきではないと思います。銀行のローンで購入できる範囲内の価格でしょ。
必要なのは価格情報でなく決意です。

[39: 匿名はん]

都内の物件や、階ごとに間取りや仕様を変えてプレミアム感を出してるような物件ではなさそうなので、多分フロアごとの価格差は数十万範囲じゃないかな。

[40: 匿名さん]

自分の書き込みが消されてました

どこが悪かったのかがさっぱりわかりません

本人以外誰が言うと消すことができるの？

[41: 購入検討中さん]

どれくらいなら「買ってもいいかもね」と思うのでしょうか。

私の「買ってもいいかな」と思う金額は3000万円以内ですね。

欲張らず自分の生活にあったサイズの部屋で結構。
ローンが組める限度で物件検討は、私は怖いかな。

勝手な予想が一人歩きするとご迷惑ををかけるのではと思い消した価格予想ですが、
「消す必要なかったのに」とのコメントを頂きましたので、書かせていただきます。

まん真ん中の部屋で坪単価120万円としました。
つまり、ＨＰに載っている間取りＢ（75㎡）は、７Ｆで2730万円、最上階15階なら3150万円
角部屋の坪単価は20％アップと考えると、間取りＡ（モデルルーム）95㎡で4150万円、最上階は4500万円
（ダイワさんの物件の坪単価は110万円位なので、こちらの坪単価を＋10万円の120万円としました。）

私の希望の10階以上の物件が買えることなります。勝手ですみません。
モデルルールをもう一度見たいな。
ただ、可能なら、地震もあったし、完成後の物件見て購入契約できるのなら安心ですね。

[42: 匿名さん]

>>41
めちゃくちゃ具体的ですね

モデルルーム見れた頃は価格も決まってたのでしょうか

しかし予想なら凄すぎでしょ

[43: 匿名さん]

坪単価って（笑）

にしても駅前だから10万高いってどんな根拠から想定したのですか？

ダイワと比べたら土地の相場からしてももっと高そうな気がするのですが…

[44: 購入検討中さん]

やっぱり、話題を提供してしまいましたね。
鋭い指摘ですね。

坪単価（笑）　
ダイワの物件の地積は　4711㎡　70戸、グランフォートの地積は2878㎡　156戸　
地積は1.6倍　戸数0.45倍です。
おっしゃる通り簡単にはに比べられませんね。

実は、2月下旬にモデルルーム行った時、最初は10階以上の分譲予定しているとのことでした。
「3,000万円で買える物件あるの？」って聞いたら、値段はまだ決まっていませんので、詳しくは言えませんが、広い角部屋を除けば、お買い求めきると思います。と回答をいただきました。

その時は、興味だけだったのと、準備不足だったので、それ以上の話をせずに退却しました。
3月に入ってその気になって再度行こうと思ったら、震災でアウト、それ以上の情報はありません。
予想価格は、10階3000万円から、いろいろな情報本から、こじつけて算出しています。そう遠くはないと思っています。

ダイワの物件、分譲当初のサーパス金町の情報と比較すると、思ったより安いかなっと思います。
１０階７５㎡　3,000万円は買いでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

管理費がすごい高そうなイメージです…
コンシェルジュとかライブラリーとか。
場所柄駐車場料金も高くなるでしょうね。
いくら駅前とはいえ、水戸駅なので車は必須なような気もしますが。

ホームページを見ると7月から販売するみたいですね。
とりあえず価格が知りたいです。

[46: 購入検討中さん]

購入してからの費用は、僕も気になっています。
管理費＋修繕費は、戸数が多いのでダイワさんより低いのかな。
２万円位？

駐車場代は覚悟が必要かな。
本の請負だけれど、耐用年数１５年として代替費用積立＋メンテ費用を換算すると月1.2万円位必要らしいから、それくらいかな。周辺の月極めよりは安いかな。

ランニングコストは月３．２万円となります。
結構 大変かもね。
僕と同じように徒歩＋レンタカー生活を目指しませんか？
またまた勝手な予想です。

[47: 購入検討中さん]

ほんと！販売予定時期は７月下旬になっていますね。
その前にはモデルルームの再開もあるのでしょうね？
楽しみです。

そうそう、グーグルマップで、物件の所在地を入力し、航空写真で見ると、（たまたまだと思いますが）建設中の物件が写っていました見られました。

[48: 匿名さん]

>１０階７５㎡　3,000万円は買いでしょうか？

個人的にはその内容だと買いじゃないなあと思った。
75平米は壁心面積だから、実際は70平米を切る。それ
ならもうちょっと離れても広くて階数が上で間取り
も工夫がある物件を選ぶかも。水戸の中心部は駅周辺
というわけでもないし、実際JRなんて月に１回使う
くらいだから。

[49: 購入検討中さん]

そうなんですよねぇ、水戸の駅前は決して便利じゃない。
駐車場の問題もあるし、そこがネックです。
場所柄値段はそこそこいくだろうし、管理費等もコンスタントにかかるので。
せめて駐車場100%ならなあ…

[50: いつか買いたいさん]

75㎡　10階　3000万円は、やはり高い気がしますか。

マンションは、管理費など、毎月の費用に納得いかない部分を感じますね。
どのマンションにしても同じ。良い点も悪い点もあります。
少しでも良いものと欲張るとなかなか買えないのでしょうね。
自分の生活スタイルから、将来も納得できる物件かどうか、「妥協できる範囲か」ですね。
ただ、僕にとっては、今のところ一番手かな。

一方で、この物件を、「欲しい」と思い込み「良い点だけあげて、自分を納得させよう」としている自分に気付きます。
販売開始まで、落ち着いて考えたいと思います。

「駐車場が１００％ないとな・・」とよく書き込みされますけれど、駐車場が確保できれば検討できる物件といこことですかね。ただ、個人というよりは、「売れ残るよう祈る」ライバル業者のような視点で書かれているように気がしますね。