ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市宮町2丁目88番他（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～96.23平米
売主：大京


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

[146: 匿名はん]

これまでライオンズが高級マンションと思ったことないよ。
そう思っていたこともあったの？

ここの物件に限った話じゃないけど、

35年ローン、30歳で組ん返済終了は定年後の65歳だよ。
駅南の物件になるけど、管理費＋修繕費は2万円ちょっと、プラス駐車場だから月3万円位は必要。
マンションの修繕費は年々増えていく。

マンションの運営は、入居者全員が平等に負担して成り立つのだから、35年で一杯一杯の資金繰りなら、お互い大変でしょう。
フラット３５Sがないと大変と騒ぐ人は大丈夫？

[147: 匿名さん]

水戸あたりでは、保守的で進化しない考えの方が
多いので、名前の知られているライオンズというのは
一種のステータスブランドなんだと思う。
倒産した事なんてすっかり忘れられてるどころか、まったく
知られてないなあと思う。

[148: 匿名さん]

大京さんの大株主はオリックス。もうすっかり回復、前期決算は大京グル―プ連結で１００億円程。立派な回復ぶり。自己資本比率３０％。安心できる水準じゃないかな。穴吹さんも大京の傘下です。

しっかりしたマンションを建てる「ライオンズ」ブランドは認めるけど、この価格帯の物件で、高級マンションを期待するのは無理があるでしょう。

[149: 匿名さん]

言葉足らずでした。
連結決算の１００億円程は、経常利益のことです。

別に、大京の人間ではありません。
購入検討のため、チェックしている項目の一つです。

[150: 匿名さん]

前に、マンションのMR巡りが好きだって人と話したことがあるんだけど、やっぱりライオンズは一番いい、倒産しないし！と言われて、びっくりしたことがある。数年前、倒産したんですけど・・・水戸の人のブランド意識ってこんなもんなのか〜

[151: 匿名さん]

水戸市内のライオンズの分譲は１５年ぶりだそうです。
この前は、この物件近くのライオンズ。

いつ頃、ライオンズのＭＲ見たのかしら？

[152: 匿名さん]

水戸以外でしょう。静岡出身の方でしたから。

[153: 匿名さん]

まわりの建物を見た事ありますか？
相当古い5階建て位の建物に囲まれていますよね。
マンションは良くても…どうかと思います。

[154: 匿名さん]

静岡出身？の意見で、水戸のブランド意識はこんなもんですか？

呆れた軽口だね。

[155: 匿名さん]

何年いたら水戸の人と認めてもらえるんだろうね。
排他的だからムリなんだろうか。その人はもう
20年以上水戸に住んでる。確かにライオンズが一番、
倒産しないというのは軽口だとは思いますけどね。

[156: 匿名さん]

２０年も水戸に住んでいたら十分水戸の人なんじゃないですかぁ～。

平成１６年に大京が倒産していることは周知のこと。
産業再生機構法適用で過去の負を清算して「すっきり」再生しているのも事実。
ここ２年の決算内容、風評から、そんなに懸念することもないかな。

「この物件が竣工できない」「やばいぞ」っていう状態でないなら僕は気にしないけどな。

過去をもってのみ評価するのは、どうかな。排他的？保守的？
過去に何か痛い目にあったのかな？
それなら同情しますが・・・

[157: 物件比較中さん]

僕も 僕も最初気になったんだ、まわり建物。
マンション選ぶ時、将来、塞ぐような建物が立たないか、確認した方がいいと本にも書いてあった。
ここは、事前にわかったわけだ。

ベランダ側の眺望は確保。あとは、上層階を選べば問題ない。

[159: 匿名さん]

いやいや建て替えで大騒ぎですよ

[160: 匿名さん]

ナチュレに書き込んだ方ですね。
下請けに丸投げした建設業者の責任で逃げたいところを、異例の対応と記事にありましたね。
7年前の物件の責任を取るのは異例だね。
瑕疵担保責任を全うですかね。
逃げない。ちょっと安心しました。

[161: 匿名さん]

訂正があります。
建替えマンションは、築14年。瑕疵担保責任は10年だから、それを超えての対応となる。
だから、異例の対応と記事に書かれていたんだね。

[162: 物件比較中さん]

>>160
なぜ安心できるのでしょうか？
　品質のチェックがゼネコンまかせで、全然やっていないということが
明らかになったということだと思うのですが。

[163: 匿名]

タワー駐車場があるなら地震に注意。壊れた時に天災扱いで多額の請求がきます。

[164: 匿名さん]

おっしゃる通り、何してたの？だね。

過去に起きたことは反省する。誠意を持って対応する。
痛い目にあったことは、忘れない。再発しない対策を練る。

その物件は、3月に管理組合で建替えを決議し、大京と交渉、大京は、それから5ヶ月で建替えを決定。
短い期間で対応している。逃げずに対応している。ところから、ちょっと安心したと思った。
見解の相違だからしょうがないね。以上。

[165: 匿名さん]

No.163氏、ここはタワー駐車場じゃないよ。ナチュレと同じ機械式だよ。

[166: 購入検討中さん]

やっと販売開始されるみたいだね。
「事前案内会」のお知らせがＨＰにでてました。
水戸市内で比較できる物件が、現時点ではナチュレしかないので行ってみようかと思います。
ナチュレの掲示板に書き込みのあった、「レーベンは、600万円、割高の価格表でグランフォートを比較説明している。」も確認したい。もし書き込み通りなら、買えるかもしえない。、

建物の進捗は10階～11階。
本当に千波湖が見えるのかと思い県立美術館側から見たら、下層階も見えたから、思ったより眺望はよさそうだね。

川崎築14年の物件の建て替え問題は、他にないか心配もあるけど、そんな中だから、これまで以上にチェックするだろうね。