千葉市内に60坪の更地を持っていて使い道に迷ってます。
アパート経営は八戸の1ｋで4000万もかかり、家賃保証の管理委託したら莫大なローン返済と合わせ損益ゼロに近くメリットありません。
そこで考えたのは二階建ての多目的ルームで、筐体は鉄筋で上下各１フロア、キッチン、トイレのみ、部屋割りのないフローリング、30畳くらいの完全スケルトン、オール家電、屋上はフラットにする。
これで建築初期費用1000万に抑え、賃貸料8万×2部屋で16万、年間粗利18%なら、返済やメンテ差し引いて、純利7%以上行けると思うのですがいかがでしょうか？
賃貸経営に詳しい方のアドバイスお願いします。
また他に活用法があればご教示ください。
[スレ作成日時]2010-12-21 08:01:11
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賃貸経営の相談です。
| No.1 |
by 匿名さん 2010-12-21 10:57:08
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市内でも場所によるだろ。
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| No.2 |
１０００万円で鉄骨２階建て。１階２階それぞれ３０畳、トイレ・キッチン付き。
そもそも１０００万円じゃ無理じゃないですか？ それとも安いプレハブで作り倉庫や軽作業場として貸すのですか？ |
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| No.3 |
今の時代借り手もいないよ。
場所がとびきりいいなら別だけど？ |
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| No.4 |
時間貸し駐車場がよいと思います
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| No.5 |
そもそも３０畳ワンルームを８万円で貸すって考えてるんだから
駅まで何分じゃなくてバス停まで何分の世界だな。 きっと。 |
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| No.6 |
坪25万で鉄骨可能。
ガレージハウスとかどう？ |
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| No.7 |
家賃保証と契約とか馬鹿だなぁ
３０年保証とか信じてる？ |
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| No.8 |
7さんは日本語読めますか?メリット無いと否定してますよ
場所はそんなに悪くないかと。モノレールから徒歩3分、隣に大きな商業モールあります ちなみにガレージハウスとはどのようなものですか？教えてつかーさい |
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| No.9 |
場所良さそうで６０坪、いい話ですね。
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| No.10 |
一棟に2部屋ですか？
常時満室だと理想ですが、空室リスクが… よっぽど立地が良ければ、大手さんへテナント貸しも出来ると思うのですが。 |
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| No.11 |
素人はアバート経営やめときなはれ。
管理会社に委託せずに自分で管理する 覚悟があるならええけどね。 うちは、親が地主でたくさんあるが、 権利関係複雑で最近は貸家余りで経営は 難しいから。 |
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| No.12 |
6年前のスレッドか
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| No.13 |
知らんがな(笑)
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| No.14 |
管理会社に全委託して楽して儲かる話って
ないですから。笑 |
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| No.15 |
うちの母親は80歳ですが、民謡の会所属で自転車乗るし、弁も立つ。
工務店を親父がして居た頃、＊＊＊と揉めて、実家に＊＊＊が刀を 振りまわして入ってきた時に、親父の前に出て、私を斬りなさい！ と怒鳴ったらしい。 ＊＊＊はその迫力に圧倒されて畳に刀を突き立てて帰っていったらしい。 戦争を経験した昔の女は強い・・・。 |
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| No.16 |
女は男より断然強いですよ。
男は弱いから神が筋肉を纏わせたって 昔、親父に聞いたよ。 |
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| No.17 |
へ～初耳学に登録しときまっ！笑
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| No.18 |
会社悩んで鬱病になるんは男。
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| No.19 |
家で偉そうにしてるんは嫁さん！
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| No.20 |
自殺者の七割は男です！
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| No.21 |
泣き真似うまいのは女、
本当に泣くのは男 |
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| No.22 |
スレチ話題ですね。(笑)
女は確かに強い！！ |
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| No.23 |
女は強い生き物！間違いない！
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| No.24 |
女は弱し
母は強し |
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| No.25 |
いや結婚せん女の方が
実は悪どく強いんだ |
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| No.26 |
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| No.27 |
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