賃貸経営の相談です。

[匿名]

千葉市内に60坪の更地を持っていて使い道に迷ってます。
アパート経営は八戸の1ｋで4000万もかかり、家賃保証の管理委託したら莫大なローン返済と合わせ損益ゼロに近くメリットありません。
そこで考えたのは二階建ての多目的ルームで、筐体は鉄筋で上下各１フロア、キッチン、トイレのみ、部屋割りのないフローリング、30畳くらいの完全スケルトン、オール家電、屋上はフラットにする。
これで建築初期費用1000万に抑え、賃貸料8万×2部屋で16万、年間粗利18%なら、返済やメンテ差し引いて、純利7%以上行けると思うのですがいかがでしょうか？
賃貸経営に詳しい方のアドバイスお願いします。
また他に活用法があればご教示ください。

[1: 匿名さん]

市内でも場所によるだろ。

[2: 匿名さん]

１０００万円で鉄骨２階建て。１階２階それぞれ３０畳、トイレ・キッチン付き。

そもそも１０００万円じゃ無理じゃないですか？
それとも安いプレハブで作り倉庫や軽作業場として貸すのですか？

[3: 匿名さん]

今の時代借り手もいないよ。
場所がとびきりいいなら別だけど？

[4: 匿名さん]

時間貸し駐車場がよいと思います

[5: 匿名さん]

そもそも３０畳ワンルームを８万円で貸すって考えてるんだから
駅まで何分じゃなくてバス停まで何分の世界だな。　きっと。

[6: 匿名さん]

坪25万で鉄骨可能。
ガレージハウスとかどう？

[7: 匿名]

家賃保証と契約とか馬鹿だなぁ
３０年保証とか信じてる？

[8: スレ主です]

7さんは日本語読めますか?メリット無いと否定してますよ
場所はそんなに悪くないかと。モノレールから徒歩3分、隣に大きな商業モールあります
ちなみにガレージハウスとはどのようなものですか？教えてつかーさい

[9: ６ではない]

場所良さそうで６０坪、いい話ですね。

[10: 土地勘無しさん [男性 40代]]

一棟に2部屋ですか？
常時満室だと理想ですが、空室リスクが…
よっぽど立地が良ければ、大手さんへテナント貸しも出来ると思うのですが。

[11: 匿名さん]

素人はアバート経営やめときなはれ。
管理会社に委託せずに自分で管理する
覚悟があるならええけどね。

うちは、親が地主でたくさんあるが、
権利関係複雑で最近は貸家余りで経営は
難しいから。

[12: 匿名]

6年前のスレッドか

[13: 匿名さん]

知らんがな(笑)

[14: ＯＬさん]

管理会社に全委託して楽して儲かる話って
ないですから。笑

[15: 匿名さん]

うちの母親は80歳ですが、民謡の会所属で自転車乗るし、弁も立つ。

工務店を親父がして居た頃、＊＊＊と揉めて、実家に＊＊＊が刀を
振りまわして入ってきた時に、親父の前に出て、私を斬りなさい！
と怒鳴ったらしい。

＊＊＊はその迫力に圧倒されて畳に刀を突き立てて帰っていったらしい。

戦争を経験した昔の女は強い・・・。

[16: 匿名さん]

女は男より断然強いですよ。

男は弱いから神が筋肉を纏わせたって
昔、親父に聞いたよ。

[17: 匿名さん]

へ～初耳学に登録しときまっ！笑

[18: 週休さん]

会社悩んで鬱病になるんは男。

[19: 匿名さん]

家で偉そうにしてるんは嫁さん！

[20: 匿名さん]

自殺者の七割は男です！