シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[841: 匿名さん]

もちろん、ボイドスラブは小梁をなくすことも利点の一つだけど、
それ以上にコンクリートスラブを軽くすることが最大の利点。
だから、高層のタワーマンションでは例外なくボイドスラブが使われる。

より軽くしようとすればボイド管の口径を大きくすることは容易に想像がつくよね。
軽くすれば耐震上も有利だし、全体の建築コストが安くなる。
コンクリート量を減らせば、重量衝撃音に対してはより遮音性が
低くなってしまうし、太鼓現象は酷くなる。

中低層なのに、ボイドスラブや乾式壁を使っている物件は論外。
こんなものを買ってもいいのは上階の足音が聞こえても平気な人だけ。

[842: 匿名さん]

悪意を感じるな。
ボイドスラブ工法と一般的な小梁を使用したスラブの工法には一長一短ある。
一般的には階高にしなきゃいけない分、ボイドスラブ工法の方が建築コストがかかる。コスト削減のためのボイドスラブ工法というのも事実じゃない。
スラブ厚が同じ厚さであるなら841のいう通りだけど。

どんな工法であろうと上階で子供が走り回ったり、ドスドス歩きで歩いて下階に音が響かないマンションはないと思う。
あるなら教えて欲しい。

[843: 匿名さん]

>842
中層の普通レベルのコンクリートスラブと湿式壁のマンションなら
上階の足音はかすかに聞こえる程度です。

パークマンションとかグランドヒルズのレベルなら上階の足音は聞こえないと
思います。子どもが飛び跳ねてもほとんど聞こえないんじゃないかな。

ともかく、タワーマンションは普通レベルの中層マンションよりも
重量衝撃音の遮音性が大幅に悪いです。これは住んでみた実感です。

[844: 匿名さん]

＞843
普通レベルのコンクリートスラブとはスラブ厚はとのくらいですか？
前に住んでいたタワーマンションのボイドスラブ厚は？

音の伝播はとても難しい。個人的な感想を一般的な事としてしまうのはおかしいのでは？

[845: 匿名さん]

No.844
個人的な見解で何が悪いのか疑問だわ。

[847: 匿名さん]

>>846
それは何についてですか？
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。

[852: 匿名さん]

>>848
春日部と上尾だと、駅前の栄え具合は上尾、市街地の広さでは春日部。

>>851
まぁ、実際どんなもんか見てみればいいんじゃないの。

[853: 匿名さん]

今日、テレビ朝日のナニコレ珍百景で上尾のマンションを取り上げてましたね。
14SLDKの部屋だそうです。

【迷いそうな物件（埼玉県上尾市）】
投稿者が物件探しをしていて見つけたものすごい物件の光景。
JR高崎線上尾駅徒歩5分という立地にあるマンション「ルミエール上尾」の最上階14階には
1カ月で家賃30万円という部屋があるという。
もともとマンションのオーナーが自宅として使用するつもりで設計したフロア。
はたしてその部屋とは？
http://www.tv-asahi.co.jp/pr/contents/20120321_27501.html

[854: 匿名さん]

まあ上尾まで下るなら広さは欲しいところだよ。

[855: 匿名さん]

隣接する6階建ての雑居ビルはもう出来そうだね。
やっぱりあれくらいのビルだと早い。

[856: 匿名さん]

タワマンだからそうすぐには出来ませんよ。上尾だと30階はいかないんですね。

タワマン比較サイトみたいなところでは、PRポイントごとにつくアイコンの数がここは全く無くてちょっとがっかりです。
24時間ゴミ出しOKとか性能評価がついてないのが気になりました。ただ情報が出てないだけかもしれないんですが、どうなんでしょうか。

[857: 匿名]

さすがにごみ出しは24時間可でしょ！
共用廊下は内廊下かな！？

[858: 匿名さん]

公式サイトもまだまだコンテンツが揃ってないので仕様についてはよくわかりませんね。最近のタワマンは24時間ゴミOKが殆どなのでここもそうなるんじゃないでしょうか。でないとここだけ明らかに劣ってしまうのでそういうのは無いと思いたいですね。
後はディスポーザーが付いてペット可、フロント常駐くらいにはなるんじゃないでしょうか。

[859: 匿名さん]

ホームページみると、まもなく事前案内会予約開始となってますね？
いつからでしょう？
誰か情報知ってますか？
やはり地元駅前のタワーマンションということで、かなり気になります。

[861: 匿名さん]

これから売り出すマンションは、大体最初はこれくらいの情報しか出さないことが多いですよね。。。
今他も色々検討してますが、これから売り出すマンションはどこもこんな感じでした。
やっぱりモデルルームに見に行かないと、情報教えてくれないのかな？

[863: 匿名さん]

まぁここは売れるでしょう。
上尾駅まわりでは、今後こんなマンションまずでてこないでしょうからね。
価格が気になりますね。

[864: 匿名さん]

売れないと思うよ。
上尾の人口なんてタカが知れている。
人口が伸びる地域でもない。

[865: 匿名さん]

たしかに大宮以北ならここは一番よさそう。

[866: 匿名さん]

＞８６５
いやタワマンなら大宮が北限でしょ。

[867: 匿名さん]

>>866
いや、普通に上尾西口のライオンズタワーは完売したけど。
今も空き無しだし。

[868: 匿名さん]

上尾ライオンズタワーは仕様は低かったけど激安だったからね。
スミフが激安でこのマンション出すとは思えない。

[869: 匿名さん]

隣の雑居ビルは完成間近だけど、1階には松屋が入るみたいね。

[870: 匿名さん]

>860
そうなんですよね～、周辺環境とか上尾のアピールが目立つんですけど多分元々上尾に住んでいる方が購入者の中心だろうからあまり必要ないと言えば必要ないという気も
まだ本決まりで無い部分があるにせよ、この段階で構造や共用施設などのプレ情報は出ていてもおかしくないんですけどね

[872: 匿名さん]

完成月12月で5月入居って遅くない？

[873: 匿名さん]

>871さん

とんかつ屋さんはたくさん通える飲食店ではないけど、あるとうれしいよね。
個人的にはちょいちょい通える飲食店がもっとたくさんできてほしい。

[874: 不動産購入勉強中さん]

どうなる?スミフ

[875: 匿名さん]

駅直結？
ならかなりよくない？
上尾駅まわりは色々店もあって便利だし。

[876: 匿名さん]

このマンションは坪単価250万から開始かな。

[877: 匿名]

公式ＨＰ見てみたけど、内容というより、記載がヘンだよね。
INFOMATIONの部分だけど。
ゴシックと明朝がごちゃまぜになってるよね？
あと、全角使うべきところが半角だったり。
韓国系の人がＨＰの管理やってるの？
マンション本体とは別っちゃあ別だけど、
「一事が万事」っていう言葉もあるからね。

実務をやっている人が「変だ」とか「おかしい」とか感じなくても
上司とか同僚とかそういう人たちが気がつくのが普通じゃない？

[878: 匿名さん]

平成２４年１０月　工事完了
売る気あるのか？スミフ

[879: 匿名さん]

>>878
住友は完成してから販売開始も普通にありますよ。
ここら辺は値上がりしそうだし、売り渋りかも。

[880: 匿名さん]

要望書がろくに集まっていないだけでしょ。

[881: 匿名さん]

見学の予約が全然取れません！
凄い人気で焦ります・・・。
買えるのか心配になってきました。

[882: 匿名さん]

>881
坪単価300万なのに凄いですね。
貧乏の私にはとても無理です。

[883: 匿名さん]

また始まった(笑)
蕨、北与野、上尾で住友タワー3連敗でしょ。

[884: 匿名]

坪300とか250とか、ネタにしてもやりすぎでしょ。

[885: 匿名さん]

>884
上尾の価値を知らない人は黙って置いて下さい。
坪単価250万だとボランティア価格ですよ。

[886: マンション住民さん]

坪単価250万が安いと言っとけば、坪200万で売り出せば激安！ってなるもんね。
スミフは毎回同じ作戦だけど、騙される人いないね。

[887: 周辺住民さん]

北与野は、入居３か月前時点で、タワーの９割以上売れているのだから、負けとは言えないんじゃないの？

[888: マンション住民さん]

北与野見に行ったけど、タワー9割なんてないよ。
タワーは半分以下かも。レジデンス棟はさらに苦しい。
要望集まらないでずーっと2期要望受付中だし。

[889: 匿名さん]

住友って情報ださないね。物件概要未定ばかり。

[890: 匿名さん]

予約5月になってしまった。手頃な価格帯のためかすぐ売れそうですね。