シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[802: 匿名さん]

>801
北与野だよ。
電車何か20分に一本だったりする時間帯もある場所だよ。

上尾と比べられる地域じゃないでしょう。

[803: 匿名さん]

上尾だよ。
大宮以北だよ。

[804: 匿名さん]

ザ・パークハウス上尾、良いですね。
スミフのマンションは価格面で信用できないからねぇ。。

[805: 匿名]

価格さえ常識的であったら、前向きに購入検討したいのですが、確かにスミフの価格は無茶苦茶ですね。

[806: 匿名さん]

スミフの言値で買っちゃったら、人生損するよ
たった一度の人生なのに、無駄に高くローンを払って過ごしたくはない

[807: 匿名さん]

こういうのがあるといいですね。

市民がつくった上尾サイクルマップ
http://www.city.ageo.lg.jp/page/044112011801.html
サイクルマップは東側コース・西側コースの2種類あります。
市内の見どころが紹介されていますので、自転車で走ってみてはいかがですか。

[808: 物件比較中さん]

スミフは、値下とかあるんですか？

[809: 匿名さん]

物件概要　（構造・規模）

高層棟：鉄筋コンクリート造・地上28階・地下1階
事務所・店舗棟：鉄筋コンクリート造・地上4階建
パーキング棟：鉄骨造地上2階建
住宅用タワーパーキング：鉄骨造　 地上0　階建　　
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/detail.cgi

住宅用のタワーパーキングは何階建てなんだろうね。

[811: 匿名さん]

選挙前に限らず駅前から一生懸命演説している人、場所がありますから・・・。

毎週○曜日には欠かさず演説してます！って叫んでいる人も昔いたし。

駅前マンション住んでるとそんなことも稀にありましたよ。

[813: 匿名]

どうでもいい資料が小出しに来ますね・・・

[816: 匿名さん]

>>814
駅前タワーならライオンズタワーがあるでしょ。
東口駅前に、ってことならそうだけど。

[818: 匿名さん]

そんなこと言ってると誰もモデルルームにすら来てくれなくなっちゃうよ

[820: 匿名さん]

駅前はどうしても騒がしくなってしまうのは仕方ないですね。
しかも上尾駅は市の中心駅ですから選挙の度に政治家が来るのも当然でしょう。でもあの騒音はどのくらい上まで聞こえるんでしょう？
基本的に窓が締めてあれば殆どシャットアウト出来そうなものですが。
坪300が本当なら低層階でも騒音対策はしっかりしてないと困りますね。

[821: 匿名さん]

ブログ、更新されてたよ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[823: 匿名さん]

ブログ見てきました。

だいぶできてきましたね～。

ブログトップのイメージ図見たいになるのかしら。

[825: 匿名さん]

ベルーナはあっていいんじゃないの。
立派な本社ビルが今まで目印になってたし。

ショッピングセンターが新しく出来ても潰しあいになるだけじゃないかな。
ここの下にも商業施設が入るのでそれに期待しよう。

[828: 匿名さん]

西口に2つ目のヨーカドーができるんだね。
アリオになるらしい。

[830: 匿名さん]

アリオ上尾は想定商圏が半径5キロらしいので、
基本的には地元住民を対象にしているんでしょうね。

[831: 匿名さん]

更に便利になりますね！

[833: 匿名さん]

ここは出てくる情報が遅すぎです。
同時期に完成するプラウドタワー武蔵浦和マークスは既に販売が終わっています。
厳密には残り1戸。

[834: 匿名さん]

既に間取りや予定販売価格を公表したザ・パークハウス上尾のほうは
注目度でもアクセス数4位になっています。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

[836: 匿名さん]

軽い部材(ボイドスラブや乾式境界壁)で造られている
高層建築物は重量衝撃音がよく通ります。
部材に防音材が充填してありますが、これらは
重量衝撃音にはあまり効果がありません。
重量衝撃音とは、足音や子供の飛び跳ね音や重量物
を引き摺ったりぶつけたりした音のことです。

2009年竣工のタワーマンションに住んでますが、
前の中層マンションの方が上階の足音等は聞こえ
ませんでした。さすがに、新居でも話し声やTVの音
や排水音はまったく聞こえません。

聞きかじりですが、
乾式壁と二重床の組み合わせは重量衝撃音には
かなりよくないそうです。

[837: 匿名さん]

ボイドスラブは空洞スラブだから、通常スラブの0.8倍くらいの厚さと言われています。
ボイドスラブ300㎜を通常スラブたと240㎜くらい。
上階の音はスラブ厚と床材の種類が一番影響する。
フローリングより畳の方が音が響かないのは言うまでもない。

[839: 匿名さん]

>837
ボイドスラブはボイド管の口径で性能が変わるので、外見の厚さだけ比べても
意味がない。ボイド管の口径なんかデベは教えてくれないので、自分のマンション
がいかにコンクリートをけちって造られているか知る術がない。
他人の足音が気になる人は、ボイドスラブのマンションなんか購入しない方が無難。
乾式壁も同様。

[840: 匿名さん]

この辺がわかりやすいかな。

http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

ボイドスラブは小梁をなくすための工法。小梁がない分太鼓現象は起きやすいからスラブ厚は厚いにこしたことはない。
コンクリート節約のためにボイドの口径を大きくするなんて聞いた事ない。

[841: 匿名さん]

もちろん、ボイドスラブは小梁をなくすことも利点の一つだけど、
それ以上にコンクリートスラブを軽くすることが最大の利点。
だから、高層のタワーマンションでは例外なくボイドスラブが使われる。

より軽くしようとすればボイド管の口径を大きくすることは容易に想像がつくよね。
軽くすれば耐震上も有利だし、全体の建築コストが安くなる。
コンクリート量を減らせば、重量衝撃音に対してはより遮音性が
低くなってしまうし、太鼓現象は酷くなる。

中低層なのに、ボイドスラブや乾式壁を使っている物件は論外。
こんなものを買ってもいいのは上階の足音が聞こえても平気な人だけ。

[842: 匿名さん]

悪意を感じるな。
ボイドスラブ工法と一般的な小梁を使用したスラブの工法には一長一短ある。
一般的には階高にしなきゃいけない分、ボイドスラブ工法の方が建築コストがかかる。コスト削減のためのボイドスラブ工法というのも事実じゃない。
スラブ厚が同じ厚さであるなら841のいう通りだけど。

どんな工法であろうと上階で子供が走り回ったり、ドスドス歩きで歩いて下階に音が響かないマンションはないと思う。
あるなら教えて欲しい。

[843: 匿名さん]

>842
中層の普通レベルのコンクリートスラブと湿式壁のマンションなら
上階の足音はかすかに聞こえる程度です。

パークマンションとかグランドヒルズのレベルなら上階の足音は聞こえないと
思います。子どもが飛び跳ねてもほとんど聞こえないんじゃないかな。

ともかく、タワーマンションは普通レベルの中層マンションよりも
重量衝撃音の遮音性が大幅に悪いです。これは住んでみた実感です。

[844: 匿名さん]

＞843
普通レベルのコンクリートスラブとはスラブ厚はとのくらいですか？
前に住んでいたタワーマンションのボイドスラブ厚は？

音の伝播はとても難しい。個人的な感想を一般的な事としてしまうのはおかしいのでは？

[845: 匿名さん]

No.844
個人的な見解で何が悪いのか疑問だわ。

[847: 匿名さん]

>>846
それは何についてですか？
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。