シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[781: 匿名さん]

全貌が見えてきて、このマンションに興味を示す人が減ったんでしょう
住友不動産の割高、売れ残りマンションの多さに消費者は嫌気がさしているのでは

[782: 匿名さん]

>774, 778

駅前便利施設をもっとアピールしたいのはヤマヤマだけど所詮上尾には特になんもないっつー話でしょう。
大宮の利便性をアピールしすぎると、大宮のタワーに客取られちゃうしねえ。
結局上尾に駅前タワマンなんて要らんのよ。

[783: 匿名さん]

駅前便利施設なら、上尾はコンパクトにほとんど揃ってるよ。

銀行：みずほ、三菱東京UFJ、埼玉りそな、武蔵野、東和、大光・・・

コンビニ：セブン、ファミマ、サンクス、ミニストップ、ローソン・・・

ファーストフード：マック、ロッテリア、ミスド、ケンタッキー、モス、ココイチ、吉野家、すき家・・・

TSUTAYAがあるのもいい。

[784: 匿名さん]

DVDが届いた。

上尾市民にとってはわかりきった内容で全く意味のないものだった。

即ゴミ箱逝き。

知りたいのはあんな情報ではないぞ！

[786: 匿名さん]

12～13階あたりまで出来ましたね。
だんだん存在感を見せ始めてます。

[787: 匿名さん]

隣接する業務商業棟も建設が始まりました。

[788: 匿名さん]

楽しみですね。売れ行きが。
他のスミフ物件のように建ってから数年経っても空室が目立つようなことが無ければ良いのですが。

[789: 匿名さん]

住友のマンションで安かったって知らないんですけど。
ほとんどが、高値目一杯。
そんな値付けじゃ、相場の上限少し超えてるじゃん？　ってのばっかり。

ここも、大宮駅近辺とそんなに変わらないん値付けになったりしそう。
そんなに金出すなら上尾じゃなくても大宮から少し歩けばいいよ。　とか。

[790: 匿名さん]

>789
大丈夫。
格安坪単価300万ぐらいだから

[791: 匿名さん]

低層棟のほう、思ったのと違う感じに建ちそうだな。
L字型になるのかな？

[792: 匿名さん]

ザ・パークハウス上尾
http://www.mecsumai.com/tph-ageo/index.html

あの止まってたベリスタ、三菱地所の物件として復活しましたね。
上尾東口で住友vs三菱の財閥対決になりそうです。

[793: 匿名さん]

相互リンク

ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/

[794: 匿名さん]

ここは坪300万だからベリタス上尾は全く競合にならないですね。

[795: 匿名さん]

坪３００？
ホントですか？

[796: 匿名さん]

坪300万～は単なる予想価格でしょう。
しかし、価格公表しないですね。案外安いのに。。。

[797: 匿名さん]

価格をなかなか出さないのは、パークハウス上尾より後にしたかったのか、
それとも、自分とこの他の物件に影響が出ると思っているのか。

[798: 匿名さん]

ここのデべ、価格なかなか出さないでしょ
すでに竣工してるのに価格も管理費も積立修繕も未定とかよくあるデべじゃんw

[799: 匿名さん]

なるほど、そういうところなんですか。
新都心や蕨のがいつごろ出たのか参考になるのかな。

[800: 匿名さん]

>799
流石に北与野タワーより高いでしょうから坪250万以上は確定でしょうね。

[802: 匿名さん]

>801
北与野だよ。
電車何か20分に一本だったりする時間帯もある場所だよ。

上尾と比べられる地域じゃないでしょう。

[803: 匿名さん]

上尾だよ。
大宮以北だよ。

[804: 匿名さん]

ザ・パークハウス上尾、良いですね。
スミフのマンションは価格面で信用できないからねぇ。。

[805: 匿名]

価格さえ常識的であったら、前向きに購入検討したいのですが、確かにスミフの価格は無茶苦茶ですね。

[806: 匿名さん]

スミフの言値で買っちゃったら、人生損するよ
たった一度の人生なのに、無駄に高くローンを払って過ごしたくはない

[807: 匿名さん]

こういうのがあるといいですね。

市民がつくった上尾サイクルマップ
http://www.city.ageo.lg.jp/page/044112011801.html
サイクルマップは東側コース・西側コースの2種類あります。
市内の見どころが紹介されていますので、自転車で走ってみてはいかがですか。

[808: 物件比較中さん]

スミフは、値下とかあるんですか？

[809: 匿名さん]

物件概要　（構造・規模）

高層棟：鉄筋コンクリート造・地上28階・地下1階
事務所・店舗棟：鉄筋コンクリート造・地上4階建
パーキング棟：鉄骨造地上2階建
住宅用タワーパーキング：鉄骨造　 地上0　階建　　
ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/detail.cgi

住宅用のタワーパーキングは何階建てなんだろうね。

[811: 匿名さん]

選挙前に限らず駅前から一生懸命演説している人、場所がありますから・・・。

毎週○曜日には欠かさず演説してます！って叫んでいる人も昔いたし。

駅前マンション住んでるとそんなことも稀にありましたよ。

[813: 匿名]

どうでもいい資料が小出しに来ますね・・・

[816: 匿名さん]

>>814
駅前タワーならライオンズタワーがあるでしょ。
東口駅前に、ってことならそうだけど。

[818: 匿名さん]

そんなこと言ってると誰もモデルルームにすら来てくれなくなっちゃうよ

[820: 匿名さん]

駅前はどうしても騒がしくなってしまうのは仕方ないですね。
しかも上尾駅は市の中心駅ですから選挙の度に政治家が来るのも当然でしょう。でもあの騒音はどのくらい上まで聞こえるんでしょう？
基本的に窓が締めてあれば殆どシャットアウト出来そうなものですが。
坪300が本当なら低層階でも騒音対策はしっかりしてないと困りますね。

[821: 匿名さん]

ブログ、更新されてたよ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/

[823: 匿名さん]

ブログ見てきました。

だいぶできてきましたね～。

ブログトップのイメージ図見たいになるのかしら。

[825: 匿名さん]

ベルーナはあっていいんじゃないの。
立派な本社ビルが今まで目印になってたし。

ショッピングセンターが新しく出来ても潰しあいになるだけじゃないかな。
ここの下にも商業施設が入るのでそれに期待しよう。

[828: 匿名さん]

西口に2つ目のヨーカドーができるんだね。
アリオになるらしい。

[830: 匿名さん]

アリオ上尾は想定商圏が半径5キロらしいので、
基本的には地元住民を対象にしているんでしょうね。

[831: 匿名さん]

更に便利になりますね！

[833: 匿名さん]

ここは出てくる情報が遅すぎです。
同時期に完成するプラウドタワー武蔵浦和マークスは既に販売が終わっています。
厳密には残り1戸。

[834: 匿名さん]

既に間取りや予定販売価格を公表したザ・パークハウス上尾のほうは
注目度でもアクセス数4位になっています。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

[836: 匿名さん]

軽い部材(ボイドスラブや乾式境界壁)で造られている
高層建築物は重量衝撃音がよく通ります。
部材に防音材が充填してありますが、これらは
重量衝撃音にはあまり効果がありません。
重量衝撃音とは、足音や子供の飛び跳ね音や重量物
を引き摺ったりぶつけたりした音のことです。

2009年竣工のタワーマンションに住んでますが、
前の中層マンションの方が上階の足音等は聞こえ
ませんでした。さすがに、新居でも話し声やTVの音
や排水音はまったく聞こえません。

聞きかじりですが、
乾式壁と二重床の組み合わせは重量衝撃音には
かなりよくないそうです。

[837: 匿名さん]

ボイドスラブは空洞スラブだから、通常スラブの0.8倍くらいの厚さと言われています。
ボイドスラブ300㎜を通常スラブたと240㎜くらい。
上階の音はスラブ厚と床材の種類が一番影響する。
フローリングより畳の方が音が響かないのは言うまでもない。

[839: 匿名さん]

>837
ボイドスラブはボイド管の口径で性能が変わるので、外見の厚さだけ比べても
意味がない。ボイド管の口径なんかデベは教えてくれないので、自分のマンション
がいかにコンクリートをけちって造られているか知る術がない。
他人の足音が気になる人は、ボイドスラブのマンションなんか購入しない方が無難。
乾式壁も同様。

[840: 匿名さん]

この辺がわかりやすいかな。

http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

ボイドスラブは小梁をなくすための工法。小梁がない分太鼓現象は起きやすいからスラブ厚は厚いにこしたことはない。
コンクリート節約のためにボイドの口径を大きくするなんて聞いた事ない。

[841: 匿名さん]

もちろん、ボイドスラブは小梁をなくすことも利点の一つだけど、
それ以上にコンクリートスラブを軽くすることが最大の利点。
だから、高層のタワーマンションでは例外なくボイドスラブが使われる。

より軽くしようとすればボイド管の口径を大きくすることは容易に想像がつくよね。
軽くすれば耐震上も有利だし、全体の建築コストが安くなる。
コンクリート量を減らせば、重量衝撃音に対してはより遮音性が
低くなってしまうし、太鼓現象は酷くなる。

中低層なのに、ボイドスラブや乾式壁を使っている物件は論外。
こんなものを買ってもいいのは上階の足音が聞こえても平気な人だけ。

[842: 匿名さん]

悪意を感じるな。
ボイドスラブ工法と一般的な小梁を使用したスラブの工法には一長一短ある。
一般的には階高にしなきゃいけない分、ボイドスラブ工法の方が建築コストがかかる。コスト削減のためのボイドスラブ工法というのも事実じゃない。
スラブ厚が同じ厚さであるなら841のいう通りだけど。

どんな工法であろうと上階で子供が走り回ったり、ドスドス歩きで歩いて下階に音が響かないマンションはないと思う。
あるなら教えて欲しい。

[843: 匿名さん]

>842
中層の普通レベルのコンクリートスラブと湿式壁のマンションなら
上階の足音はかすかに聞こえる程度です。

パークマンションとかグランドヒルズのレベルなら上階の足音は聞こえないと
思います。子どもが飛び跳ねてもほとんど聞こえないんじゃないかな。

ともかく、タワーマンションは普通レベルの中層マンションよりも
重量衝撃音の遮音性が大幅に悪いです。これは住んでみた実感です。

[844: 匿名さん]

＞843
普通レベルのコンクリートスラブとはスラブ厚はとのくらいですか？
前に住んでいたタワーマンションのボイドスラブ厚は？

音の伝播はとても難しい。個人的な感想を一般的な事としてしまうのはおかしいのでは？

[845: 匿名さん]

No.844
個人的な見解で何が悪いのか疑問だわ。

[847: 匿名さん]

>>846
それは何についてですか？
駅前の栄え具合だったら、その中では上尾が断トツですよ。

[852: 匿名さん]

>>848
春日部と上尾だと、駅前の栄え具合は上尾、市街地の広さでは春日部。

>>851
まぁ、実際どんなもんか見てみればいいんじゃないの。

[853: 匿名さん]

今日、テレビ朝日のナニコレ珍百景で上尾のマンションを取り上げてましたね。
14SLDKの部屋だそうです。

【迷いそうな物件（埼玉県上尾市）】
投稿者が物件探しをしていて見つけたものすごい物件の光景。
JR高崎線上尾駅徒歩5分という立地にあるマンション「ルミエール上尾」の最上階14階には
1カ月で家賃30万円という部屋があるという。
もともとマンションのオーナーが自宅として使用するつもりで設計したフロア。
はたしてその部屋とは？
http://www.tv-asahi.co.jp/pr/contents/20120321_27501.html

[854: 匿名さん]

まあ上尾まで下るなら広さは欲しいところだよ。

[855: 匿名さん]

隣接する6階建ての雑居ビルはもう出来そうだね。
やっぱりあれくらいのビルだと早い。

[856: 匿名さん]

タワマンだからそうすぐには出来ませんよ。上尾だと30階はいかないんですね。

タワマン比較サイトみたいなところでは、PRポイントごとにつくアイコンの数がここは全く無くてちょっとがっかりです。
24時間ゴミ出しOKとか性能評価がついてないのが気になりました。ただ情報が出てないだけかもしれないんですが、どうなんでしょうか。

[857: 匿名]

さすがにごみ出しは24時間可でしょ！
共用廊下は内廊下かな！？

[858: 匿名さん]

公式サイトもまだまだコンテンツが揃ってないので仕様についてはよくわかりませんね。最近のタワマンは24時間ゴミOKが殆どなのでここもそうなるんじゃないでしょうか。でないとここだけ明らかに劣ってしまうのでそういうのは無いと思いたいですね。
後はディスポーザーが付いてペット可、フロント常駐くらいにはなるんじゃないでしょうか。

[859: 匿名さん]

ホームページみると、まもなく事前案内会予約開始となってますね？
いつからでしょう？
誰か情報知ってますか？
やはり地元駅前のタワーマンションということで、かなり気になります。

[861: 匿名さん]

これから売り出すマンションは、大体最初はこれくらいの情報しか出さないことが多いですよね。。。
今他も色々検討してますが、これから売り出すマンションはどこもこんな感じでした。
やっぱりモデルルームに見に行かないと、情報教えてくれないのかな？

[863: 匿名さん]

まぁここは売れるでしょう。
上尾駅まわりでは、今後こんなマンションまずでてこないでしょうからね。
価格が気になりますね。

[864: 匿名さん]

売れないと思うよ。
上尾の人口なんてタカが知れている。
人口が伸びる地域でもない。

[865: 匿名さん]

たしかに大宮以北ならここは一番よさそう。

[866: 匿名さん]

＞８６５
いやタワマンなら大宮が北限でしょ。

[867: 匿名さん]

>>866
いや、普通に上尾西口のライオンズタワーは完売したけど。
今も空き無しだし。

[868: 匿名さん]

上尾ライオンズタワーは仕様は低かったけど激安だったからね。
スミフが激安でこのマンション出すとは思えない。

[869: 匿名さん]

隣の雑居ビルは完成間近だけど、1階には松屋が入るみたいね。

[870: 匿名さん]

>860
そうなんですよね～、周辺環境とか上尾のアピールが目立つんですけど多分元々上尾に住んでいる方が購入者の中心だろうからあまり必要ないと言えば必要ないという気も
まだ本決まりで無い部分があるにせよ、この段階で構造や共用施設などのプレ情報は出ていてもおかしくないんですけどね

[872: 匿名さん]

完成月12月で5月入居って遅くない？

[873: 匿名さん]

>871さん

とんかつ屋さんはたくさん通える飲食店ではないけど、あるとうれしいよね。
個人的にはちょいちょい通える飲食店がもっとたくさんできてほしい。

[874: 不動産購入勉強中さん]

どうなる?スミフ

[875: 匿名さん]

駅直結？
ならかなりよくない？
上尾駅まわりは色々店もあって便利だし。

[876: 匿名さん]

このマンションは坪単価250万から開始かな。

[877: 匿名]

公式ＨＰ見てみたけど、内容というより、記載がヘンだよね。
INFOMATIONの部分だけど。
ゴシックと明朝がごちゃまぜになってるよね？
あと、全角使うべきところが半角だったり。
韓国系の人がＨＰの管理やってるの？
マンション本体とは別っちゃあ別だけど、
「一事が万事」っていう言葉もあるからね。

実務をやっている人が「変だ」とか「おかしい」とか感じなくても
上司とか同僚とかそういう人たちが気がつくのが普通じゃない？

[878: 匿名さん]

平成２４年１０月　工事完了
売る気あるのか？スミフ

[879: 匿名さん]

>>878
住友は完成してから販売開始も普通にありますよ。
ここら辺は値上がりしそうだし、売り渋りかも。

[880: 匿名さん]

要望書がろくに集まっていないだけでしょ。