シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[682: 匿名さん]

>681 今回は名前が違うけど、あなたはどなたですか？
坪300万出せば、都心のマンションが買えますよ。
何が悲しくて上尾のマンションにそんな高額を払うの。
この辺ならかなり広い戸建てだって十分買えそうですね。
いくらがめついスミフでもそんな値付けはしないでしょう。

[684: 匿名さん]

坪150万が適正だがスミフは高値にして他のスミフ埼玉マンションと同様に自爆すると思うよ。
間取りが気になりますね。

[686: 匿名さん]

本当に、坪210から坪300の値付けをするつもりのような気がしてきました。
これが他社の煽りならスミフ関係者がほっとくはずがないですからね。
いつものようにヤ○ザまがいの口調で罵倒して、おっぱらうはずです。

>684さんの予想に完全に同意です。
港南同様、竣工後も永遠に売ってください。
黄色の好評販売中の大きな垂れ幕が空しくかかったタワーの姿が目に浮かびます。
合掌！

[687: 匿名さん]

（参考）ライオンズタワー上尾

アクセス　高崎線 上尾駅 徒歩2分
階高　　　22階建
総戸数　　138戸
築年月 　2002年06月
１戸平均面積　80m²
分譲時坪単価　161万円
管理費㎡単価　230円
管理会社　　　　大京アステージ
施主／施工　　　大京／東急建設

[688: 匿名さん]

今回のシティタワーの売りとしては駅前再開発の新築物件、制震構造、
上尾市内最高層、デッキで駅と直結、住友ブランドってとこかな。

[690: 匿名さん]

一番安いのは150万台からあると思う。

[691: 匿名さん]

>690
坪単価300万出せない人は検討者にならないのでくる必要ありません

[693: 匿名さん]

一般的に徒歩10分圏内、大宮以南というのがマンション検索のキーワードと思うけど
最近では違うのかなあ？
入居者は地元や大宮以北の人が多いんじゃない？違っていたら御免ね

[694: 匿名さん]

いいものを安く買いたいという気持ちはわかりますが、ある程度ものの相場ってありますからね。

実際ある程度の値幅はあるかもしれませんが、１５０～３００はすごい幅広いような気がします。

[695: 匿名さん]

相場は１５０万／坪だが、今までのスレの業者らしきコメントを追うと、スミフは３００万／坪で売る気満々だな。。

購入した途端に半値の資産価値になるマンションだが、全戸数の１割の２０～３０人はスミフの言い値で購入してしまうかもね。

[700: 匿名さん]

上尾駅前のタワマンは10年前のライオンズタワーが坪単価140～180万で平均161万。
ここは、それよりも少し高めになると思う。

近隣で売り出し中の住友物件は、シティタワーさいたま新都心、シティテラス大宮宮原がある。
前者は新都心でも最寄りは北与野、後者も宮原と言っているが実際は土呂駅から徒歩13分。
ここの価格は両者の中間くらいではないかな。

[701: 匿名]

幾ら何でも坪210万～はないって…
都内の駅近でもそんなに行かない地域あるぞ

[704: 匿名さん]

スミフの埼玉の販売中のマンションを見ると、上尾も高くなると思うけど、そもそも適正価格から離れ過ぎてて売れていない。
埼玉県や埼玉県民から見ると、空室だらけで迷惑なマンションが多い。
埼玉県議会で議題に上げて、販売会社に行政指導すべきレベルだと思う。

[707: 匿名]

越谷は勘弁
最近行ったが、シャッター通りだった。
しかも昼間から酔っ払いおやじが駅前にたむろ。

[708: 匿名さん]

越谷の方が名前の通りはいいよ。上尾なんて東京はおろか埼玉以外の人はどこか判らない。

[709: 匿名さん]

越谷なんて同じだよ。
埼玉だと大宮と浦和くらいだよ。
東京の人達が場所と名前わかるの。

大宮GMTはまだ売っているよ
億ションになるけど

[710: 匿名さん]

大宮のGMTも新都心のシティタワーもまだ売り切ってないね。
GMTは駅から少し離れてるので都内への通勤を考えると
実質的な通勤時間は、ここと変わらないかもしれない。
路線の選択肢はいくつもあるけどね。

[711: 匿名さん]

>710
大宮なんてただ、色々な電車や様々なお店があるだけ。
上尾の方が利便性が高い。

[712: 匿名さん]

大宮駅周辺は便利だけど、住環境面では判断が分かれそうですね。
特に子育て世帯は上尾あたりのほうがいいように思います。

[713: 匿名さん]

子育てに駅直結のタワーに住む利点はないよ。しかも、ファミリーには狭い部屋ばかりだし。

[714: 匿名さん]

西口駅前のキンカ堂跡地には3階建ての温泉施設とスポーツクラブが出来るようですね。
櫓みたいのが建っていましたが温泉の掘削機だったのかな。
ここからは徒歩4分ほどなので利用される方は重宝しそうです。

[716: 匿名さん]

HPによると当初の予定だと戸数・約180戸、1戸当り・約76㎡だったようだよ。
その後、変更があって今のようになった。
こっちのほうが需要はあるという考えなんだろうね。

[717: 匿名さん]

>715
大宮なんか比較対象になりません。
全て上尾が優っています。

ここのライバルは都心のタワーマンションです。

[719: 匿名さん]

新都心のタワーと競合してしまうのかな。

[720: 匿名さん]

>718さんに全面的に同意。

スミフの埼玉物件はどれもこれも面積狭すぎ。
どのマンションスレでも狭すぎる批判でいっぱい。
ファミリー向けの立地で面積けちって買う人がいるの？
いくら坪単価を落としたくなくても、買う人がいなければどうしようもない。

DINKSや単身者になら狭くはないが、大宮以北や北与野に彼らが住む理由はなさそう。
それこそ23区内の駅近マンションを買うと思うよ。
別に彼らは駅直結タワーマンションに拘らないだろうから。

[721: 匿名さん]

720さんのコメントに賛成です
狭い間取りを高く売るスミフには失望です
良いものを出来るだけ安く皆に提供したいと思うのが日本企業のDNAだと思いますが、楽して儲けたい気持ちだけに見えます

[722: 匿名さん]

>良いものを出来るだけ安く皆に提供したいと思うのが日本企業のDNA

一概にそれを日本のＤＮＡにされても・・・。

もちろん資本主義らしく営利最優先にしている会社もいるでしょうし、それが悪いことだとは思いませんが。

もちろん買う側からすればいいものを安く買いたいのは当たりますですが。

[723: 匿名さん]

確かにそれを実際日本のＤＮＡとされても・・・。

もちろんちょっと営利最優先にしている会社も結構あるのでしょうし、確かに悪いことではないですが。

もちろん実際に現地を見ればいいものを安く買えることもありますですが。

結構必要なことでしょうし。

[724: 匿名さん]

これだけ駅に近いから、ここも即日完売は間違いないでしょう。

格下の武蔵浦和タワーですら即日完売してますからね…。

[725: 匿名さん]

完売できるけど
スミフだから売り惜しんで
敢えて完売はしない
むしろしない

[726: 匿名さん]

竣工前に完売したら値付けが安すぎると担当者が怒られるんですよね。このデべは。
青田買いする人は、当分は（ヘタをすると何年も？）販売活動が継続することを覚悟しないと。

[728: 匿名さん]

武蔵浦和は旧浦和市で、大宮以南、駅力も高いので、上尾と比べるのは失礼でしょう。
子育て世代の一部に上尾を支持する層もあるかもしれませんが、
彼らも狭くて高いここの部屋は買わないでしょう。

[731: 匿名さん]

格とかよくわかりませんが、単純に路線の使いやすさで言えば武蔵浦和の方が良いかと思います。
でも上尾のいいところってそれとはまた違うと思います。
一応、いいデパートにいいホテルがある駅が良とされてるところはありますね。上尾に一流ホテルって無いけど、特に必要もないかと。

今の状態でもけっこう生活しやすい街ですから、タワマン出来てもっと活気が出れば地元民にもありがたいところです。

[732: 匿名さん]

上尾ならグリーン車

[733: 匿名さん]

726
なるほど
勉強になります

[734: 匿名]

ここ買うならGMTだべ。

[735: 匿名さん]

そだな
書き込み読むと、スミフ物件はNGかも

[736: 匿名さん]

フリーペーパーのSUUMO新築マンション、今週号からここも載ってる。
3LDK・Aタイプの部屋の間取りがあった。

[737: 匿名さん]

せめて90平米くらいつくったらいいのに。
地元上尾限定で探す富裕層には70平米では厳し～のでは？
そういった層はいないのかな。

[738: 匿名さん]

そうそう、ここの物件って総じて狭いんですよね。富裕層ターゲットとかありえないと思うんですが・・・
広さを見て、よくある中流向きの物件なのだと思ってました。
富裕層を取り込みたいなら90超は欲しいと思うので。GMTのプレミアムプランは全部100以上ですし、ここの広さだと投資向きなのかなとも考えました。

[739: サラリーマンさん]

情報は小出しされるので現時点で広い部屋がないとは

判断できかねると思いますよ。

[740: 匿名さん]

確かに、まだ建っていないので、間取りや広さは変更の
余地があるでしょう。しかし、戸数と階数と1フロアの
面積は決まってるので、物件概要の値から大きく変える
ことはできないでしょう。

[741: 匿名さん]

ところが各種届け出や社内手続きを考えると広さ変更なんてとても無理です。
可能なのはあなたの脳内だけです。
いい加減なこと書かないように。

[743: 匿名さん]

ぺデからの視線は確認が必要ですね。
プライバシー保持に関係する可能性も。

[744: 匿名さん]

紙面広告の画だと、デッキ側から見える3階部分は
通路というか共用廊下のように見える。

[745: 匿名さん]

もうペデから見える。7階くらいまで西は丸見えだよ。

[746: 匿名さん]

最悪ですね
狭くて丸見えで割高じゃ買う人が居るのかな

[747: 匿名さん]

新しい画像きましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/design01.html

[748: 匿名さん]

画像より現地見に行った方が早いよ。
正直、がっかり。

[749: 匿名さん]

ひょろひょろのもやしみたい
上尾の町の美観を損なうね
まじで悲しい

[750: 匿名さん]

まだ出来てもないのに、なににがっかりしたの？

[751: 匿名さん]

スミフだから少し嫌な予感がしていたが…
カッコ悪い建物で、スミフお得意の値段設定じゃ、空室だらけのマンションになるのは見えている
上尾駅前だよ
上尾を潰す気か？
怒りが収まらん

[752: 匿名さん]

>>749
直方体だから、西側から見るとスリムだけど南側から見れば幅広だよ。
南向きの部屋を多くしたんでしょう。

[753: 匿名さん]

ぺデから見えるの？
どうなのかな？

[754: 匿名さん]

ベランダから顔を出せば見えるかもしれないけど、部屋の中は見えないでしょ。
そのくらいちゃんと考えてると思うよ

[755: 匿名さん]

まぁ、ここの西向きの部屋からは富士山が綺麗に見えるよ。
夏の花火大会もよく見える。

[756: 匿名さん]

タワマンに向かってひょろひょろしてるって言われても…と思うんですが。だからこそのタワーでしょう。

歩行者通路からの視線の配慮は当然なされていると思いますが、それよりも難点は騒音だと思うんですよね。

繁華街になるわけですから、当然休日は賑やか＝騒がしくなるのは必至です。

窓を閉めれば防音できても夏場はきついですね。

[757: サラリーマンさん]

今は高性能の防音サッシがあるから外の音はそんなに問題にならないと思う。

それより上下階の音に配慮してあるかが問題だと思う。

[758: 匿名さん]

まあ、現地見てみなよ。正直がっかりだ。
地権者をまとめきれなかったのが敗因だね。
西はどんな手摺になるか知らないけど、ペデから低層階は丸見えの印象。

[759: 匿名さん]

今出ている概要だけでなくもっと広い住戸プランはないのでしょうか？

[760: 匿名さん]

ここを考える際は低層はとりあえず避けるのが吉というところでしょうか。
低層階がガラガラなのも困り者ですが、賃貸としてだったら立地のよさでなんとかなってくれると期待したいです。
物件概要で占有面積の上限が75.15とあるのでこれ以上のお部屋はないでしょうね。
よっぽどお金持ちがワンフロア買いましたとか無い限りは、最初から提示されるプランでは広くしようが無いのでは。

[761: 購入検討中さん]

９０㎡超の部屋がないことに驚きマンモス。

[762: 買い換え検討中]

あっと驚くタメゴローだね。

[763: 匿名さん]

上尾に大きなショッピングセンターが出来るようだね。
ヨーカドーならアリオかな。

敷地面積 82.573㎡
地上3階（最高の高さ22m）
延べ面積 62.300㎡
着工予定 2012年3月末日頃
竣工予定 2013年2月末日頃
建築主　イトーヨーカ堂　ホーマック株式会社

[764: 匿名さん]

買い物できる所が増えるのはありがたいですね。

複数でき得れば競争して安くもなるし、セールとかタイミングみて買い物できるようになるし。

マイナス要因はないから、素直にうれしい。

[765: 近所をよく知る人]

狭い部屋は５５平位らしい。
広い部屋も８０平米以下なんだってさ。

[766: 匿名さん]

買い物でき得る所が増えるのはありがたいですし。

人込みとかも活気があり賑やかにもなるし、バーゲンとかみて買い物できるようになるし。

開拓とかにはマイナス要因はないでしょうから、素直にうれしいし。

[767: 匿名さん]

パチンコ屋だらけの上尾になんか住みたくないよ。

もう少し健全な町になるように官民あげて街造りをしないとだめだね。

[768: 匿名]

>767
最近駅前のパチンコ店減りましたね！健全化進行中。

[769: 匿名さん]

あとは某通販会社の若手社員の歩きタバコ行列が

なくなることを希望します。

[770: 匿名]

↑
ベルーナの社員がここ買ったりして(笑)

[771: 匿名さん]

交通費かからないからっていいようにこき使われるような気がするから自分だったら勤務地すぐ近くのマンションは嫌ですねえ・・・

早く間取りとか価格とか詳細情報が明らかになるといいんですが。立地はいいし期待してます。
駅前のパチンコ店、たしかに減っていますがパチンコ利用者ってずっと篭ってるからかあんまり目に入らないし、正直そんなに気になりません。
時間帯も被らないから行列も目にした事がないし、使わない人にとっては近くにあっても無縁なのでどうでもいいです。

[772: 近所をよく知る人]

ぎょうざの満州がなくなりませんように

[773: 匿名さん]

パチンコやらない人にとっては、パチンコ店があっても関係ないからね。困るのはパチンコやる人じゃないかな？

近くに優良店がないと、楽しめないとかなんとか・・・・。

勤務地は職場によるけど、残業多い会社なら近くに住みたいけどな。

[774: 匿名さん]

車での広域レジャーを紹介しているようだが
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/access02.html

埼玉の適当な商業施設を挙げただけのやっつけ仕事にしか見えない。
だいたい、駅前に住むのに車で浦和の伊勢丹に行くかっつーの。
ここに住むならもっと別のスポットがあるだろうが。

担当者はきっと若い人で土地勘もあまりないんだろうけど
自分が上司ならHP自体、作り直しを命じるよ。

[775: 匿名さん]

思ったより安いかも

[776: 匿名さん]

狭いから？

[777: 匿名さん]

マンコミュで叩かれたから、少しはマシな価格帯にするかもね
スミフのマンションはどこも注意しないとね

[778: 匿名さん]

>774
これはひどいですね。

100パーセント駐車場完備のマンションなのかな？
全部、車での時間。

スミフの社員レベルが良くわかる内容ですね！

[779: 匿名さん]

まぁ、それでも価格がそれなりにリーズナブルなら
住友ブランド、駅前という立地の良さで売れてしまうんだろうね。
営業の能力はあまり関係ないのかな。

[780: 匿名さん]

まぁ、俺のいつもの書き込みも内容が薄いから反応がないんだろうね。
もう少し考えて書き込もうかな。
まぁ、まぁ、ってしつこいかもしれないしね。

[781: 匿名さん]

全貌が見えてきて、このマンションに興味を示す人が減ったんでしょう
住友不動産の割高、売れ残りマンションの多さに消費者は嫌気がさしているのでは