シティタワー上尾駅前（上尾駅東口 28階建てタワーマンション）

[いつか買いたいさん]

上尾中山道東側地区第一種市街地再開発事業

構造 ：　鉄筋コンクリート造
規模 ：　地下１階、地上２８階、塔屋２階
建物高さ ：　約９９m
延床面積 ：　約４１，１１９㎡
住宅戸数 ：　約２８６戸
駐車場 ：　住宅施設用　約１４３台、商業・業務施設用　約　３６台
駐輪場 ：　住宅施設用　約４３０台、商業・業務施設用　約３４５台

平成２４年１０月　工事完了（予定）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
売主：住友不動産
施工会社：大成建設
管理会社：住友不動産

まだ詳細はよくわかりませんが、建設は始まっているようです。


【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.17 管理担当】
【公式URLを変更しました。2011.09.17 管理担当】

[641: 匿名さん]

販売開始が2月下旬になってしまいましたね。
住友も宮原の物件を先に売ってしまいたいんでしょう。
新都心のもまだ売れ残ってるみたいですし。
それまで、ここの価格を出したくないのかな。

[642: 購入検討中さん]

ここは6000万から開始でしょう。
確か

[643: 匿名さん]

6000万からですか！
駅前とは言え、大宮より北の上尾ですからね
6000万円以上出してまで、上尾で、56.89m2～75.15m2の庶民的な間取りに住むのかなぁ？
売れ行きが楽しみです

[644: 匿名さん]

なんかやたらと高めの値を言ってる方がいるけど、
普通に3000万台でしょ。

[645: 匿名さん]

75.15m2 3000万円なら即買いたいが、56.89m2 3000万円台だろうね。。

[646: 匿名さん]

ここまで田舎になると戸建て志向が強いので、苦戦するでしょうね。

確かに、タワマンは高層階からの眺望がよく、
狭い土地に戸数を多く詰め込めるのが利点ですが、
軽量化のためにコンクリートをけちっているので、
思ったよりずっと上階や隣の足音や重低音や振動音が伝わります。
こういう点も検討者は注意した方がいいです。

[647: 匿名さん]

みなさん、タワーマンション検討するなら、
長期修繕計画をよ～くみてから判断しましょう。
修繕積立金の月額がどんどん上昇する計画になっていないか？
大規模修繕時に高額の一時金の徴収が計画されていないか？
20年後にはローン以上の管理費＋積立金を毎月取られるような計画になっていないか？

[648: 匿名さん]

3000前半～4000中盤くらいじゃね？

[649: 匿名さん]

タワーマンションに限らず長期修繕計画は見ないと駄目だよ。
逆に戸数が少ない小規模マンションだと修繕積立金の総額が少ないから借金だらけになるところもあるし。
中古も安いと思って買ったらマンション管理組合は借金だらけのところもある。

[650: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費は半端ないからね

１戸につき月当たり４万円くらい必要だと聞いたことあるぞ
それなのに、当初の修繕費を６０００円程度に設定して売り出すから、後々の修繕費は月４万円を余裕で超える

タワーマンションは、１５年後には、管理費＋修繕費＋駐車場代＋固定資産税で、月当たり１０万円くらいの出費になる

お金に相当余裕がないと、買うこともできないが、維持もできないよ
維持ができないと売ることになるが、月当たり１０万円くらいの出費のマンションを中古で買ってくれる人は少ないよ

[651: 匿名さん]

タワーも色々。世帯数少なく、内廊下のタワーパーキングだと修繕費も管理費も高いね。
固定資産税は立地によるものもあるから、一概にタワーだから高いとは言えない。建物の価値が高い分タワーの方が少し高いかも。
タワーで共通するのは外壁修繕に伴う足場。ただゴンドラも安くなってきたね。

[652: 購入検討中さん]

>648
ここは坪300万。
そんな安い金額なんてあり得ないと思いますよ。

[653: 匿名さん]

上尾で坪300万なら誰も買わないでしょ
都心の金持ちが上尾のマンションに住みたくはないだろうし

[654: 匿名さん]

>653
上尾の事何も知らないみたいですね。
そして、都心の金持ちは坪単価300万程度の安マンションには住まないよ。

[655: 匿名さん]

10年前の「ライオンズタワー上尾」（地下１階・地上22 階建て、総戸数139 戸）
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20011129.pdf
【第1 期販売概要】
・販売戸数：40 戸
・専有床面積：62.94 ㎡（３戸）～105.49 ㎡（１戸）
・間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
・販売価格：2,660 万円（１戸）～5,750 万円（１戸）
・最多価格帯：3,600 万円台（７戸）

平均床面積は80㎡超です。
空きがないので現在の中古価格は分かりません。

[656: 匿名さん]

655さん
かなり参考になります
ありがとうございました

[657: 匿名さん]

9年前のライオンズタワー上尾、上尾駅から徒歩2分の坪140～150万円の販売価格はかなり参考になります。
それにしても坪300万円以上とやたらと書き込んでる奴は何者でしょうか？
高値で売り逃げしたい営業の書き込みだとしたら嫌だね。

[658: 匿名さん]

>657
9年前なら港南も坪150万以下の時代。
今の港南の坪単価考えるとやはり300万が妥当いう事が事実として発覚してしまった。

[659: 匿名さん]

港南は元に戻って今でも150ですよ。
250でも売れ残りって塩漬けです。

[661: 匿名さん]

湘南新宿ライナーで宇都宮線沿線は全く価値が上がってないよ
久喜とか古河とか昔より落ちている

上尾もしかりだ
まして震災が起こると大変で敬遠されているタワーマンション
坪140万以下じゃないと300戸は完売できないな

[663: 匿名さん]

>662
北与野なんて上尾と比べられる地域ではないよ。
坪単価３００万って激安価格だよ。

坪単価300万も出せない貧乏人は違うマンション検討して下さい。

[664: 匿名さん]

住友不動産のマンションは市価の二倍
販売員には酷だね
社員の定着率が低い会社

[667: 匿名さん]

埼玉の住友マンションは施工後の空室率が高すぎ
購入者をがっかりさせること間違い無し

[668: 匿名さん]

大宮以北なら戸建てだろう？

[669: 匿名さん]

今時よっぽどの僻地で無い限り駅があればマンションの需要はあるので大宮以北は戸建てって考えも古いんじゃ

[670: 匿名さん]

こちらは首都圏タワーマンションの価格情報サイトですが
ライオンズタワー上尾の中古価格も載ってました。
http://towerlife.jp/

最近5年の平均坪単価は144万円。
一番最近のデータでは、昨年8月に22階の部屋が坪単価175万円。
あまり値崩れはしていないようです。

[671: 匿名さん]

ライオンズタワー上尾は買った時の値段で売れている感じですね
私ならイトーヨーカ堂側の駅二分のほうが良いなぁ

[672: 匿名さん]

坪単価150万円だと56平米の狭い部屋で2600万円位か

[673: 匿名さん]

本当に坪３００万なんですか？

[674: 匿名さん]

坪300万って連呼してるのライバル営業？
こんなところで300なんて言ったら誰も来ない。
しかも、スミフは業界で一番価格情報を隠すから、
本当の値段は一般人には判らない。

[675: 匿名さん]

>674
坪単価300万も出せない人は違うマンション検討してください。

[677: 匿名さん]

同意。今や上尾は埼玉でも最も評価の高いエリアの一つだからね。

[678: 匿名さん]

ライオンズタワーの最上階が175ですよ。
ここって最上階って特別仕様でしたっけ？
新築であることを加味しても、200でも苦しい
と思いますよ。本気で、300で売るなら、
港南同様、竣工後も永遠に売り続けて下さい。

[679: 匿名さん]

上尾ってそんなに高いの～？

[680: 匿名さん]

上尾でそれだけ出すくらいなら都心の方が良さそうな気も・・・タワーですから結局値段はばらけるのではないでしょうか。

折角上尾までひっこんだのにもうちょっと広ければとも思いますが、その分仕様に期待したいところです。

[682: 匿名さん]

>681 今回は名前が違うけど、あなたはどなたですか？
坪300万出せば、都心のマンションが買えますよ。
何が悲しくて上尾のマンションにそんな高額を払うの。
この辺ならかなり広い戸建てだって十分買えそうですね。
いくらがめついスミフでもそんな値付けはしないでしょう。

[684: 匿名さん]

坪150万が適正だがスミフは高値にして他のスミフ埼玉マンションと同様に自爆すると思うよ。
間取りが気になりますね。

[686: 匿名さん]

本当に、坪210から坪300の値付けをするつもりのような気がしてきました。
これが他社の煽りならスミフ関係者がほっとくはずがないですからね。
いつものようにヤ○ザまがいの口調で罵倒して、おっぱらうはずです。

>684さんの予想に完全に同意です。
港南同様、竣工後も永遠に売ってください。
黄色の好評販売中の大きな垂れ幕が空しくかかったタワーの姿が目に浮かびます。
合掌！

[687: 匿名さん]

（参考）ライオンズタワー上尾

アクセス　高崎線 上尾駅 徒歩2分
階高　　　22階建
総戸数　　138戸
築年月 　2002年06月
１戸平均面積　80m²
分譲時坪単価　161万円
管理費㎡単価　230円
管理会社　　　　大京アステージ
施主／施工　　　大京／東急建設

[688: 匿名さん]

今回のシティタワーの売りとしては駅前再開発の新築物件、制震構造、
上尾市内最高層、デッキで駅と直結、住友ブランドってとこかな。

[690: 匿名さん]

一番安いのは150万台からあると思う。

[691: 匿名さん]

>690
坪単価300万出せない人は検討者にならないのでくる必要ありません

[693: 匿名さん]

一般的に徒歩10分圏内、大宮以南というのがマンション検索のキーワードと思うけど
最近では違うのかなあ？
入居者は地元や大宮以北の人が多いんじゃない？違っていたら御免ね

[694: 匿名さん]

いいものを安く買いたいという気持ちはわかりますが、ある程度ものの相場ってありますからね。

実際ある程度の値幅はあるかもしれませんが、１５０～３００はすごい幅広いような気がします。

[695: 匿名さん]

相場は１５０万／坪だが、今までのスレの業者らしきコメントを追うと、スミフは３００万／坪で売る気満々だな。。

購入した途端に半値の資産価値になるマンションだが、全戸数の１割の２０～３０人はスミフの言い値で購入してしまうかもね。

[700: 匿名さん]

上尾駅前のタワマンは10年前のライオンズタワーが坪単価140～180万で平均161万。
ここは、それよりも少し高めになると思う。

近隣で売り出し中の住友物件は、シティタワーさいたま新都心、シティテラス大宮宮原がある。
前者は新都心でも最寄りは北与野、後者も宮原と言っているが実際は土呂駅から徒歩13分。
ここの価格は両者の中間くらいではないかな。

[701: 匿名]

幾ら何でも坪210万～はないって…
都内の駅近でもそんなに行かない地域あるぞ

[704: 匿名さん]

スミフの埼玉の販売中のマンションを見ると、上尾も高くなると思うけど、そもそも適正価格から離れ過ぎてて売れていない。
埼玉県や埼玉県民から見ると、空室だらけで迷惑なマンションが多い。
埼玉県議会で議題に上げて、販売会社に行政指導すべきレベルだと思う。

[707: 匿名]

越谷は勘弁
最近行ったが、シャッター通りだった。
しかも昼間から酔っ払いおやじが駅前にたむろ。

[708: 匿名さん]

越谷の方が名前の通りはいいよ。上尾なんて東京はおろか埼玉以外の人はどこか判らない。

[709: 匿名さん]

越谷なんて同じだよ。
埼玉だと大宮と浦和くらいだよ。
東京の人達が場所と名前わかるの。

大宮GMTはまだ売っているよ
億ションになるけど

[710: 匿名さん]

大宮のGMTも新都心のシティタワーもまだ売り切ってないね。
GMTは駅から少し離れてるので都内への通勤を考えると
実質的な通勤時間は、ここと変わらないかもしれない。
路線の選択肢はいくつもあるけどね。

[711: 匿名さん]

>710
大宮なんてただ、色々な電車や様々なお店があるだけ。
上尾の方が利便性が高い。

[712: 匿名さん]

大宮駅周辺は便利だけど、住環境面では判断が分かれそうですね。
特に子育て世帯は上尾あたりのほうがいいように思います。

[713: 匿名さん]

子育てに駅直結のタワーに住む利点はないよ。しかも、ファミリーには狭い部屋ばかりだし。

[714: 匿名さん]

西口駅前のキンカ堂跡地には3階建ての温泉施設とスポーツクラブが出来るようですね。
櫓みたいのが建っていましたが温泉の掘削機だったのかな。
ここからは徒歩4分ほどなので利用される方は重宝しそうです。

[716: 匿名さん]

HPによると当初の予定だと戸数・約180戸、1戸当り・約76㎡だったようだよ。
その後、変更があって今のようになった。
こっちのほうが需要はあるという考えなんだろうね。

[717: 匿名さん]

>715
大宮なんか比較対象になりません。
全て上尾が優っています。

ここのライバルは都心のタワーマンションです。

[719: 匿名さん]

新都心のタワーと競合してしまうのかな。

[720: 匿名さん]

>718さんに全面的に同意。

スミフの埼玉物件はどれもこれも面積狭すぎ。
どのマンションスレでも狭すぎる批判でいっぱい。
ファミリー向けの立地で面積けちって買う人がいるの？
いくら坪単価を落としたくなくても、買う人がいなければどうしようもない。

DINKSや単身者になら狭くはないが、大宮以北や北与野に彼らが住む理由はなさそう。
それこそ23区内の駅近マンションを買うと思うよ。
別に彼らは駅直結タワーマンションに拘らないだろうから。

[721: 匿名さん]

720さんのコメントに賛成です
狭い間取りを高く売るスミフには失望です
良いものを出来るだけ安く皆に提供したいと思うのが日本企業のDNAだと思いますが、楽して儲けたい気持ちだけに見えます

[722: 匿名さん]

>良いものを出来るだけ安く皆に提供したいと思うのが日本企業のDNA

一概にそれを日本のＤＮＡにされても・・・。

もちろん資本主義らしく営利最優先にしている会社もいるでしょうし、それが悪いことだとは思いませんが。

もちろん買う側からすればいいものを安く買いたいのは当たりますですが。

[723: 匿名さん]

確かにそれを実際日本のＤＮＡとされても・・・。

もちろんちょっと営利最優先にしている会社も結構あるのでしょうし、確かに悪いことではないですが。

もちろん実際に現地を見ればいいものを安く買えることもありますですが。

結構必要なことでしょうし。

[724: 匿名さん]

これだけ駅に近いから、ここも即日完売は間違いないでしょう。

格下の武蔵浦和タワーですら即日完売してますからね…。

[725: 匿名さん]

完売できるけど
スミフだから売り惜しんで
敢えて完売はしない
むしろしない

[726: 匿名さん]

竣工前に完売したら値付けが安すぎると担当者が怒られるんですよね。このデべは。
青田買いする人は、当分は（ヘタをすると何年も？）販売活動が継続することを覚悟しないと。

[728: 匿名さん]

武蔵浦和は旧浦和市で、大宮以南、駅力も高いので、上尾と比べるのは失礼でしょう。
子育て世代の一部に上尾を支持する層もあるかもしれませんが、
彼らも狭くて高いここの部屋は買わないでしょう。

[731: 匿名さん]

格とかよくわかりませんが、単純に路線の使いやすさで言えば武蔵浦和の方が良いかと思います。
でも上尾のいいところってそれとはまた違うと思います。
一応、いいデパートにいいホテルがある駅が良とされてるところはありますね。上尾に一流ホテルって無いけど、特に必要もないかと。

今の状態でもけっこう生活しやすい街ですから、タワマン出来てもっと活気が出れば地元民にもありがたいところです。

[732: 匿名さん]

上尾ならグリーン車

[733: 匿名さん]

726
なるほど
勉強になります

[734: 匿名]

ここ買うならGMTだべ。

[735: 匿名さん]

そだな
書き込み読むと、スミフ物件はNGかも

[736: 匿名さん]

フリーペーパーのSUUMO新築マンション、今週号からここも載ってる。
3LDK・Aタイプの部屋の間取りがあった。

[737: 匿名さん]

せめて90平米くらいつくったらいいのに。
地元上尾限定で探す富裕層には70平米では厳し～のでは？
そういった層はいないのかな。

[738: 匿名さん]

そうそう、ここの物件って総じて狭いんですよね。富裕層ターゲットとかありえないと思うんですが・・・
広さを見て、よくある中流向きの物件なのだと思ってました。
富裕層を取り込みたいなら90超は欲しいと思うので。GMTのプレミアムプランは全部100以上ですし、ここの広さだと投資向きなのかなとも考えました。

[739: サラリーマンさん]

情報は小出しされるので現時点で広い部屋がないとは

判断できかねると思いますよ。

[740: 匿名さん]

確かに、まだ建っていないので、間取りや広さは変更の
余地があるでしょう。しかし、戸数と階数と1フロアの
面積は決まってるので、物件概要の値から大きく変える
ことはできないでしょう。